DE EILANDEN VAN IJSSELMONDE

(1)

1 DE EILANDEN VAN IJSSELMONDE

(2)

‘Na de drukte van de stad, is het heerlijk thuiskomen

in deze oase van rust’

(3)

Ontdek De Eilanden van IJsselmonde in Rotterdam.

Een schitterend nieuwbouwproject dat rust en ruimte combineert met de gemakken van de grote stad. Vanaf je woning midden in het groen kunnen kinderen spelen in de omgeving. Met school en kinderopvang op loopafstand. Ga ook eens boodschappen doen in het winkelcentrum Keizerswaard. Of pak de tram of auto, dan ben je

binnen 20 minuten in de Markthal. Want dat zijn De Eilanden van IJsselmonde: ruim wonen met een uitstekende bereikbaarheid.

Kies uit 59 unieke woningen aan het water en beleef het vrije wonen in de groene voortuin van Rotterdam.

(4)

Maas Maas

Station Centraal

Station Blaak Station Noord

Station Alexander

Station Zuid

Station

Lombardijen Lombardijen Breda

Spijkenisse

Gouda

Stadcentrum

ROTTERDAM NOORD

Kralingse Bos

Zuiderpark

Prinsenpark

Erasmuspark Dierpark

Blijdorp Park

Zestienhoven

A20

A16 A13

S S

S

S Knooppunt Terbregseplein

Knooppunt Knooppunt

Centrum

4

5

6 7

8

2

3 1

ROTTERDAM ZUID

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

De Eilanden van IJsselmonde liggen ideaal tussen stad en land.

Je bent ver genoeg van de stad om van de natuur te genieten.

Dicht genoeg om een band met het centrum van Rotterdam te houden. In IJsselmonde geniet je van een prachtige groene omgeving met de stad om de hoek.

(5)

Maas Maas

Station Centraal

Station Blaak Station Noord

Station Alexander

Station Zuid

Station

Lombardijen Lombardijen Breda

Spijkenisse

Gouda

Stadcentrum

ROTTERDAM NOORD

Kralingse Bos

Zuiderpark

Prinsenpark

Erasmuspark Dierpark

Blijdorp Park

Zestienhoven

A20

A16

A15 A13

S S

S

S Knooppunt Terbregseplein

Knooppunt Terbregseplein Knooppunt

Centrum

4

5

6 7

8

2

3 1

ROTTERDAM ZUID

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

GROENE VOORTUIN VAN ROTTERDAM

Het eiland IJsselmonde ligt in de Maasdelta, tussen de Nieuwe en de Oude Maas. Het is een waterrijk gebied met veel natuur. Ze noemen het ook wel de groene voortuin van Rotterdam. Het oostelijk deel van IJsselmonde biedt kansen om ruim wonen in de Randstad mogelijk te maken.

Dit is dus je kans!

ALLES IN DE BUURT

IJsselmonde heeft veel te bieden. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen binnen loop- of fietsafstand.

In winkelcentrum Keizerswaard kun je al je boodschappen doen. Voor meer winkelplezier kun je gemakkelijk de tram of bus nemen aan de Groenix van Zoelenlaan en ben je snel in het centrum. Ook ligt Barendrecht met haar voorzieningen om de hoek. Vanuit treinstation Lombardijen verplaats je je snel regionaal. Door de rustige, groene omgeving is het voor kinderen een heerlijke plek om in op te groeien.

‘Hier en daar heb je nog pareltjes van locaties.

IJsselmonde is daar één van. Je moet het maar net weten.’

Simon van Dijk - landschapsarchitect

6 3 1

7 4 2

8 5

Erasmus Universiteit

Maasstad Ziekenhuis Winkelcentrum Keizerswaard Markthal

Erasmus Ziekenhuis

Ahoy

Rotterdam Airport De Kuip

(6)

WANDELEN IN HET NIEUWE RIETPARK

Via een brug over het water kom je in het Nieuwe Rietpark.

Een mooi stuk groen waar je langs het water heerlijk kunt wandelen. Het park heeft een speelse opzet met bankjes en loopvlonders in het water. Er is volop gelegenheid om te genieten en het park te ontdekken.

(7)

‘Als mijn dochter en schoonzoon naar hun werk gaan, trekken wij de groene buurt in met onze kleinkinderen. Dat vinden ze práchtig.’

Nellie Jansen - Oma

(8)

Wonen in een ruim opgezette buurt. Met een mooie tuin aan het water. En parkeren op je eigen terrein. Dat kan in De Eilanden van IJsselmonde. Kies uit prachtige twee- en drie-onder-één-kap woningen. Direct aan het water.

(9)

‘Ik wil volop van het leven genieten. Samen met mijn gezin. In een mooie

groene omgeving.’

Aisha Alibux - ICT Consultant

AUTOLUWE EILANDEN

De Eilanden van IJsselmonde zijn autoluw. Ze bestaan uit drie eilanden met 59 woningen aan het water met alleen bestemmingsverkeer. Parkeren doe je op je eigen terrein zodat de straat overzichtelijk en rustig blijft. Wel zo’n prettig idee als je kinderen buiten spelen.

ENERGIEZUINIG

Door energiezuinige technieken en standaard zonnepanelen op het dak, draagt je huis bij aan een beter milieu.

De woningen worden opgeleverd met label A.

TUIN AAN WATER

De tuin aan het water is in de zomer je tweede woonkamer.

Lekker barbecueën met vrienden. Of ’s avonds nog even genieten van een late zon. Het water rondom de eilanden geeft de woningen een bijzondere, natuurlijke sfeer.

(10)

C²*

1 C¹

2

D³

12 D¹

11 D²

10 D¹

9

D¹

8 D³

7 D¹

35 D¹

34

D^v*

36 D²

33 D¹*

32 D³

59 D²

58 D²

57 D³

56

C¹

3 C¹

4 C³

5 C²*

6

C³

18 C²

17 C²

16 C¹

15

C⁴

14 C³

13 C²*

42 C¹

41 C³

38 C²* C¹ 37

40 C¹

39

B²*

19 B¹

20 B¹

21 B³

22 B³

23 B¹

24 B¹

25

BASISSCHOOL

B⁴

26 B³

28 B¹

29 B¹

30 B²*

31 B¹*

43 B²

44 B¹

45 B¹

46 B¹

47 B³

48 B¹

49 B⁴

50 B²

52 B¹

53 B¹

54 B¹* B¹ 55

51

B¹

27

OOSTERHAGEN

NIEUWE RIETPARK

OOSTERHAGEN

ZUIDERHAGEN

FASE 1 FASE 1

WOONEILAND 3 WOONEILAND 2

WOONEILAND 1

FASE 2

FASE 1

WOONEILAND 1 - Totaal 12

C1 - 3 | C2 - 2 | C3 - 1 | D1 - 3 | D2 - 1 | D3 - 2

B1 - 7 | B2 - 2 | B3 - 3 | B4 - 1 | C1 - 1 | C2 - 2 | C3 - 2 C4 - 1 | D1 - 3 | D2 - 1 | DV - 1

FASE 2

B1 - 9 | B2 - 2 | B3 - 1 | B4 - 1 | C1 - 3 | C2 - 2 | C3 - 1 D2 - 2 | D3 - 2

DRIE EILANDEN

Het project De Eilanden van IJsselmonde bestaat uit drie eilanden waar in totaal 59 woningen worden gerealiseerd.

Het project wordt opgedeeld in twee fasen, namelijk Fase 1 (36 woningen) en Fase 2 (23 woningen).

DRIE WONINGTYPEN

De woningen zijn ingedeeld in drie typen. Elk type bestaat uit een aantal subtypen die onderling o.a. verschillend zijn in positie van raam of entree.

Type B - twee-onder-één-kap-woningen en drie-onder-één-kap-woningen Type C - twee-onder-één-kap-woningen

Type D - vrijstaande woning en twee-onder-één-kap-woningen

(11)

N

‘Mijn jeugd bestond uit onbezorgd spelen en ravotten.

Dat gun ik mijn kinderen ook.’

Berend Heemskerk - vader van 3 kinderen

C²*

1 C¹

2

D³

12 D¹

11 D²

10 D¹

9

D¹

8 D³

7 D¹

35 D¹

34

D^v*

36 D²

33 D¹*

32 D³

59 D²

58 D²

57 D³

56

C¹

3 C¹

4 C³

5 C²*

6

C³

18 C²

17 C²

16 C¹

15

C⁴

14 C³

13 C²*

42 C¹

41 C³

38C²* C¹ 37

40 C¹

39

B²*

19 B¹

20 B¹

21 B³

22 B³

23 B¹

24 B¹

25

BASISSCHOOL

B⁴

26 B³

28 B¹

29 B¹

30B²*

31 B¹*

43 B²

44 B¹

45 B¹

46 B¹

47 B³

48 B¹

49 B⁴

50 B²

52 B¹

53 B¹

54B¹* B¹ 55

51

B¹

27

OOSTERHAGEN

NIEUWE RIETPARK

OOSTERHAGEN

ZUIDERHAGEN

FASE 1 FASE 1

WOONEILAND 3 WOONEILAND 2

WOONEILAND 1

FASE 2

*bloemkozijn

Fase 1 - bnr: 1, 6, 19, 31, 32 en 36 Fase 2 - bnr: 37, 42, 43 en 55

(12)

GEVELAANZICHTEN

TERUG NAAR DE STRAAT

Ruime, rustige straten geven alle ruimte aan een gezellige buurt. Buren kennen elkaar. Kinderen spelen er onbezorgd.

In De Eilanden van IJsselmonde speelt de straat weer een rol in het leven van de bewoners.

(13)

(14)

(15)

De ‘artist impressions’ geven slechts een impres sie van de woningen.

Trapkast, deuren, ramen en diepte van de woning kunnen afwijken.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

(16)

• Woonoppervlakte ca. 110 m²

• Standaard wandcloset op begane grond

• Badkamer met luxe sanitair en wandcloset, tegelwerk tot plafond

• Standaard 3 slaapkamers

• Standaard zonnepanelen (aantal volgt uit berekeningen)

• Parkeerplaats op eigen terrein

• Tuin aan het water

• Energielabel A

Opties

• Dakkapel aan de achterzijde van de woning

• 1 of 2 extra slaapkamers op zolder

• Uitbouw begane grond aan de achterzijde van 2,40 m

• Garage

Zie pag. 36 voor de optieplattegronden

BOUWNUMMER: 20, 21, 24, 25, 26, 27, 29 EN 30 HOEKWONING B1 - TUSSENWONING B4

begane grond

942

1e verdieping 2e verdieping

BLOK B1 - De Eilanden van IJsselmonde, Rotterdam

510

< 485 >

<

± 530 >

< 278 >

< 248 > < 230 >

< 200 >

< 241 >

< 870 >

< 536 >

< 443 >

< 420 >

< 216 >

< 264 >

510 510

begane grond

(17)

21 24 252627 29 30 43 4546 47 4950 51 53 5455

20

begane grond

942

510

< 485 >

<

± 530 >

< 278 >

< 248 > < 230 >

< 200 >

< 241 >

< 870 >

<

536 >

< 443 >

< 420 >

< 216 >

< 264 >

510 510

begane grond

942

510

< 485 >

<

± 530 >

< 278 >

< 248 > < 230 >

< 200 >

< 241 >

< 870 >

< 536 >

< 443 >

< 420 >

< 216 >

< 264 >

510 510

eerste verdieping tweede verdieping

N

(18)

• Energielabel A

Opties

• Garage

Type B3 heeft geen kozijn op de begane grond in de zijgevel

begane grond

942

510 510 510

< 485 >

< 278 >

< 248 > < 230 >

< 200 >

< 241 >

< 870 >

< 536 >

< 443 >

< 420 >

< 216 >

< 264 >

<

± 530 >

begane grond

BOUWNUMMER: 19, 22, 23, 28 EN 31

(19)

begane grond

942

510 510 510

< 485 >

< 278 >

< 248 > < 230 >

< 200 >

< 241 >

< 870 >

<

536 >

< 443 >

< 420 >

< 216 >

< 264 >

<

± 530 >

begane grond

942

510 510 510

< 485 >

< 278 >

< 248 > < 230 >

< 200 >

< 241 >

< 870 >

< 536 >

< 443 >

< 420 >

< 216 >

< 264 >

<

± 530 >

19 22 23 28 31 44 48 52

N

(20)

(21)

(22)

• Badkamer met luxe sanitair ! en wandcloset, tegelwerk ! tot plafond

• Standaard zonnepanelen ! (aantal volgt uit berekeningen)

• Energielabel A

Opties

• Garage

begane grond

1002

BLOK C1 - De Eilanden van IJsselmonde, Rotterdam

540 540 540

< 515 >

< 278 >

< 230 >

< 271 >

< 930 >

< 536 > < 529 >

< 394 >

< 283 >

< 348 >

<

± 590 >

begane grond

BOUWNUMMER: 2, 3, 4 EN 15

(23)

begane grond

1002

540 540 540

< 515 >

< 278 >

< 230 >

< 271 >

< 930 >

< 536 > < 529 >

< 394 >

< 283 >

< 348 >

<

± 590 >

begane grond

1002

540 540 540

< 515 >

< 278 >

< 230 >

< 271 >

< 930 >

< 536 > < 529 >

<

394 >

<

283 >

< 348 >

<

± 590 >

2 3 4

15 41 40 39

N

(24)

• Energielabel A

Opties

• Garage

Type C4 heeft geen kozijn op de begane grond en in de zijgevel op de eerste verdieping.

begane grond

1002

540 540 540

< 515 >

<

± 590 >

< 278 >

< 230 >

< 271 >

< 930 >

< 536 >

< 529 >

< 394 >

< 283 >

< 348 >

begane grond

BOUWNUMMER: 1, 6, 14, 16 EN 17

(25)

begane grond

1002

540 540 540

< 515 >

<

± 590 >

< 278 >

< 230 >

< 271 >

< 930 >

< 536 >

< 529 >

< 394 >

< 283 >

< 348 >

begane grond

1002

540 540 540

< 515 >

<

± 590 >

< 278 >

< 230 >

< 271 >

< 930 >

< 536 >

< 529 >

< 394 >

< 283 >

< 348 >

1 6

17 16 14 42 37

N

(26)

WATER IN DE BUURT

Het water rondom De Eilanden van IJsselmonde geeft niet alleen een landelijke uitstraling. Water heeft ook iets rustge- vends. .Je voelt je snel thuis in een waterrijke, groene buurt.

(27)

(28)

• Entree in zijgevel

• Brede ramen in voorgevel op begane grond en 1e verdieping

• Energielabel A

Opties

• Garage

begane grond

BOUWNUMMER: 5, 13 EN 18

(29)

5

18 13 38

N

(30)

(31)

(32)

• Badkamer met luxe sanitair, tegelwerk tot plafond

• Aparte toiletruimte op verdieping met wandcloset

• Energielabel A

Opties

• Garage

* Type D2 heeft op de begane grond en 1e verdieping een extra kozijn in de zijgevel

BLOK D1 - De Eilanden van IJsselmonde, Rotterdam

begane grond 1e verdieping 2e verdieping

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 328 > < 240 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

< 437 >

< 326 >

< 304 >

<

± 708 >

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 328 > < 240 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

< 437 > < 326 >

< 304 >

<

± 708 >

begane grond

BOUWNUMMER: 8, 9, 10, 11, 32, 33, 34 EN 35

D2*

(33)

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 328 > < 240 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

<

182 >

< 437 > < 326 >

< 304 >

<

± 708 >

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 328 > < 240 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

< 437 >

< 326 >

< 304 >

<

± 708 >

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 328 > < 240 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

<

437 >

< 326 >

< 304 >

<

± 708 >

eerste verdieping

tweede verdieping

9

11 10 8 35 34 3332 58 57

D2*

N

(34)

• Badkamer met luxe sanitair, tegelwerk tot plafond

• Aparte toiletruimte op verdieping met wandcloset

• Energielabel A

Opties

• Garage

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

< 437 >

< 326 >

< 304 >

<

± 708 >

begane grond

BOUWNUMMER: 7 EN 12

(35)

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 240 >

< 331 >

<

1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

<

437 >

< 326 >

< 304 >

<

± 708 >

1120

600 600 600

< 575 >

< 328 >

< 240 >

< 331 >

< 1048 >

< 553 >

< 415 >

< 182 >

< 437 >

< 326 >

< 304 >

<

± 708 >

12 7 59 56

N

(36)

AANPASSEN NAAR WENS

De woningen worden hoogwaardig afgewerkt en bieden alle luxe en comfort. Om je woning nog meer aan te passen aan jouw wensen zijn er een aantal opties mogelijk.

TYPE B EN C

<

240 >

942 / 1002

510 / 540 510 / 540

510 / 540

uitbouw 240 dakkapel achterzijde

garage

< 325 >

<

600 >

OPTIES TYPE B/C - De Eilanden van IJsselmonde, Rotterdam

begane grond begane grond tweede verdieping

Dakkapel aan de achterzijde van de woning 1 of 2 extra slaapkamers op zolder

Uitbouw begane grond aan de achterzijde van 2,40 m Garage

3 4 1 2

1

2

4 3

(37)

1120

600 600 600

uitbouw 120 dakkapel achterzijde

garage

< 120 >

< 325 >

<

600 >

OPTIES TYPE D - De Eilanden van IJsselmonde, Rotterdam

2

TYPE D

begane grond begane grond tweede verdieping

Dakkapel aan de achterzijde van de woning 1 of 2 extra slaapkamers op zolder

Uitbouw begane grond aan de achterzijde van 1,20 m Garage

3 4 1 2

1 4

3

(38)

Overwegwachter 3 3034 KG Rotterdam 010 – 433 57 10 info@atta.nl

ONTWIKKELING & REALISATIE

MAKELAAR

(39)

DISCLAIMER

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan.

De in de brochure opgenomen ‘artist impressions’ geven slechts een impres- sie van de woningen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De inrichting zoals aangegeven in de interieur impressies en de sfeerplatte- gronden zijn enkel ter illustratie om u een idee te geven hoe de woningen kunnen worden ingedeeld. Aangege- ven keuken- en badkamerinrichtingen zijn eveneens illustratief en zijn geen weergave van de standaard inrichtingen.

Deze brochure is geen onderdeel van de koopovereenkomst.

(40)

DE EILANDEN VAN IJSSELMONDE

‘Na de drukte van de stad, is het heerlijk thuiskomen

in deze oase van rust’

GROENE VOORTUIN VAN ROTTERDAM

ALLES IN DE BUURT

‘Hier en daar heb je nog pareltjes van locaties.

IJsselmonde is daar één van. Je moet het maar net weten.’

Simon van Dijk - landschapsarchitect

WANDELEN IN HET NIEUWE RIETPARK

‘Als mijn dochter en schoonzoon naar hun werk gaan, trekken wij de groene buurt in met onze kleinkinderen. Dat vinden ze práchtig.’

Nellie Jansen - Oma

‘Ik wil volop van het leven genieten. Samen met mijn gezin. In een mooie

groene omgeving.’

Aisha Alibux - ICT Consultant

AUTOLUWE EILANDEN

ENERGIEZUINIG

TUIN AAN WATER

DRIE EILANDEN

DRIE WONINGTYPEN

N

‘Mijn jeugd bestond uit onbezorgd spelen en ravotten.

Dat gun ik mijn kinderen ook.’

Berend Heemskerk - vader van 3 kinderen

GEVELAANZICHTEN

TERUG NAAR DE STRAAT

BOUWNUMMER: 20, 21, 24, 25, 26, 27, 29 EN 30 HOEKWONING B1 - TUSSENWONING B4

N

BOUWNUMMER: 19, 22, 23, 28 EN 31

N

BOUWNUMMER: 2, 3, 4 EN 15

N

BOUWNUMMER: 1, 6, 14, 16 EN 17

N

WATER IN DE BUURT

BOUWNUMMER: 5, 13 EN 18

N

BOUWNUMMER: 8, 9, 10, 11, 32, 33, 34 EN 35

D2*

D2*

N

BOUWNUMMER: 7 EN 12

N

AANPASSEN NAAR WENS

TYPE B EN C

TYPE D

ONTWIKKELING & REALISATIE

MAKELAAR

DISCLAIMER

WWW.DEEILANDENVANIJSSELMONDE.NL