Uitspraken
van de Huurcommissie
Verzoeken
Betalingsverplichting kosten voor overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte
Padangstraat 15 A KM 9715 CK GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
Wederpartij [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
--- Kern van de uitspraken
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten van de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met
31 december 2013 bedraagt € 0,00.
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten van de overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 0,00.
---
I Verloop van de procedures
De Huurcommissie ontving op 16 november 2015 twee verzoeken van de huurder.
Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om zijn betalingsverplichting van de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met
31 december 2013 (ZKN-2015-009402) en het jaar 2014 (ZKN-2015-009404) vast te stellen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 29 december 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de
rekeningen van de overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
Zaaknummers
ZKN-2015-009402 ZKN-2015-009404
Datum zitting
15 april 2016
Verzonden op
26-04-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummers
ZKN-2015-009402 ZKN-2015-009404
Datum zitting
15 april 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
II Zitting Gegevens zitting
Zittingsdatum: 15 april 2016
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
De factuur voor het schoonmaken van de dakgoten valt vóór de
onderzoeksperiode. Tevens blijkt niet uit de factuur dat het een jaarlijkse factuur is;
De factuur voor het onderhoud van de ketel valt eveneens vóór de
onderzoeksperiode. Tevens twijfelt huurder aan de echtheid van de facturen.
De verwarmingsketel is niet gecontroleerd en de factuurdatum is gelijk aan het factuurnummer. In eerdere zaken heeft de commissie deze facturen terzijde geschoven. Ik verwijs hiervoor naar ZKN-2013-014571 (onderzoeksrapport), ZKN-2014-000902 (uitspraak) en ZKN-2014-004495 (onderzoeksrapport);
Op de factuur van de brandblusser staat een ander adres, namelijk Stadhouderslaan. Huurder heeft nooit een controleur gezien;
Voor roerende zaken en media zijn geen facturen aangeleverd, deze posten dienen dan op € 0,00 te worden gesteld in plaats van € 5,00 en € 12,00.
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
Voor de verzekering wil ik opmerken dat sprake is van een pakketverzekering en hier wel de glasverzekering in zit. Ik krijg de factuur ook zo. Ik zal vragen om een specificatie;
De dakgoot (aan de voorzijde) wordt jaarlijks schoongemaakt. Huurder kan vanuit zijn kamer wel zien of de goot schoon is, maar ik zou hem niet aanraden deze zelf schoon te maken, dat is te gevaarlijk;
Voor de brandblusser is er waarschijnlijk een verkeerde factuur gestuurd. Het wordt wel jaarlijks gecontroleerd;
De gemeente Groningen geeft aan dat ik de afvalstoffenheffing via de servicekosten aan de huurder moet doorbelasten;
Als ik de controle van de gezamenlijke ruimte door een ander laat doen, kost dat de huurder nog meer geld.
III Beoordeling
Zaaknummers
ZKN-2015-009402 ZKN-2015-009404
Datum zitting
15 april 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Eindafrekening kosten overige servicekosten
De huurder heeft gedurende de periode 1 augustus 2013 tot en met
31 december 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft geen overzichten van de in die periode gemaakte kosten verstrekt.
Het voorschotbedrag voor de overige servicekosten bedroeg in die periode € 50,00 per maand.
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de overige
servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen op € 27,01 en over het jaar 2014 op € 29,90.
Beoordeling Huurcommissie
Mede op basis van hetgeen ter zitting aan de orde is gekomen, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. Zij gaat daar hiernavolgend nader per kostenpost op in.
Dakgoten reinigen
De factuur van 3 april 2013 ligt vóór de periode waarop het verzoek betrekking heeft en kan daarom niet in deze procedure betrokken worden. De commissie stelt huurders betalingsverplichting over de periode 1 augustus 2013 tot en met
31 december 2013 daarom vast op € 0,00.
Volledigheidshalve merkt de commissie hierbij op dat het arbeidsloon van de glazenwasser (tegen een gangbaar uurtarief) aan huurder kan worden
doorberekend, mits de ramen niet voor huurder bereikbaar zijn. De kosten voor aanschaf en/of gebruik van de glazenwasinstallatie of de hoogwerker komen echter niet voor doorberekening in aanmerking.
Controle brandblusser
Nu duidelijk is geworden dat de verstrekte factuur betrekking heeft op een ander adres, stelt de commissie huurders betalingsverplichting voor deze kostenpost over het jaar 2014 vast op € 0,00.
Roerende zaken + media
Er zijn geen facturen verstrekt voor deze kostenposten. Conform het beleid van de Huurcommissie worden deze posten dan op € 0,00 gesteld.
Zaaknummers
ZKN-2015-009402 ZKN-2015-009404
Datum zitting
15 april 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast:
1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013
Dakgoten reinigen € 0,00
Onderhoud ketel € 0,00
Controle brandblusser € 0,00
Controle gezamenlijke ruimte € 0,00
Verzekering € 0,00
Afvalstoffenheffingen/Rioolheffing/Waterschapsbelasting n.v.t.
Roerende zaken € 0,00
Media € 0,00
Administratiekosten € 0,00
---
Totaal € 0,00
2014
Dakgoten reinigen € 0,00
Onderhoud ketel € 0,00
Controle brandblusser € 0,00
Controle gezamenlijke ruimte € 0,00
Verzekering € 0,00
Afvalstoffenheffingen/Rioolheffing/Waterschapsbelasting n.v.t.
Roerende zaken € 0,00
Media € 0,00
Administratiekosten € 0,00
---
Totaal € 0,00
Belastingen en/of heffingen
De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als
‘belastingplichtige’, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan.
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over de
Zaaknummers
ZKN-2015-009402 ZKN-2015-009404
Datum zitting
15 april 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt
€ 0,00.
De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 0,00.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraken is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraken een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraken naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De verhuurder moet 2 x € 25,00 leges betalen.
De huurder krijgt zijn betaalde legesvoorschotten terug.
Deze uitspraken zijn zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
GRONINGEN, 15 april 2016 De Huurcommissie,
mr. C.S. van Damme mr. P. Schuurman en C.C.M. Hamers M.Sc.
Zittingsvoorzitter Zittingsleden
