OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG
EX ART. 73a FW. Nummer: 2 Datum: 29 april 2016
De bevindingen zijn gebaseerd op verstrekte en/of aangetroffen informatie. Het verslag is niet bedoeld om rechten en/of verplichtingen vast te leggen en/of te doen ontstaan. Het verslag zal worden gepubliceerd op www.davidslaw.nl.
Gegevens persoon : Pizzeria Toscana B.V.
Faillissementsnummer : C13/15/474 F (surséancenummer C/13/15/39 S) Datum uitspraak : 12 november 2015 (datum surséance 9 november 2015) Curator : Mr N.S. Reerink
Rechter-commissaris : Mr A.E. de Vos
Activiteiten onderneming : exploitatie van een restaurantbedrijf (pizzeria met twee vestigingen)
Omzetgegevens : over het jaar 2012 is een omzet gepresenteerd van € 960.337 en voor het jaar 2013 een bedrag van € 997.438. De omzet in 2014 is licht gedaald naar € 934.498. Tot datum faillissement komt de omzet uit op een bedrag van € 695.151. Indien deze omzet wordt doorgetrokken naar een volledig jaar zou de omzet uitkomen op ongeveer € 814.000.
Personeel gemiddeld aantal : zie voorgaand(e) verslag(en) Saldo einde verslagperiode : € 79.334,22
Verslagperiode : 2
18 december 2015 tot en met 27 april 2016) Bestede uren in verslagperiode : 57,1 uur
Bestede uren in totaal : 190,5 uur 1. Inventarisatie
1.1. Directie en organisatie : zie voorgaand(e) verslag(en) 1.2. Winst en verlies :
Het administratieve resultaat over het jaar 2013 bedraagt een winst van € 149.888. Over 2014 werd een winst gepresenteerd van € 21.688, om in het jaar daarop tot datum faillissement om te slaan in een verlies van € 25.660. Het is voor de curator op dit moment nog onduidelijk waarom 2015 - na eerdere jaren van winst - verlieslatend was.
1.3. Balanstotaal : zie voorgaand(e) verslag(en)
1.5. Verzekeringen : verzekeringen werden met ingang van 31 januari 2016 beëindigd.
1.6. Huur :
Gefailleerde vennootschap was huurder van een horecagelegenheid aan het adres Haarlemmerdijk 176 en gebruiker van Haarlemmerstraat 130. In beide bedrijfspanden werd een pizzeria geëxploiteerd. De curator heeft een afkoelingsperiode bedongen van tweemaal 2 maanden, teneinde de mogelijkheden
met de verhuurders ontstaan, ter zake de vraag of gefailleerde vennootschap, althans groepsvennootschap Dönmez Vastgoed - formeel huurder was. Dit werd door de voormalige huurder, de heer Ö. Dönmez betwist. Het stelde oudere ne sterkere rechten te hebben met betrekking tot het gehuurde. Met betrekking tot de huurovereenkomst ter zake Haarlemmerdijk 176 was het de bedoeling dat de huurovereenkomst zou worden overgezet naar groepsvennootschap Dönmez- Vastgoed. De curator heeft vastgesteld dat er intenties waren die huurovereenkomst door middel van indeplaatsstelling over te zetten van gefailleerde vennootschap naar Dönmez-vastgoed, maar dat mogelijk niet aan alle formaliteiten werd voldaan en er mogelijk zelfs nog een huurovereenkomst zou gelden tussen de heer Ö. Dönmez (eenmanszaak van het heer Dönmez zou zijn ingebracht bij gefailleerde vennootschap) en de verhuurder, ter zake een eerdere huurrelatie (derhalve nog vóór het moment dat gefailleerde vennootschap huurder/gebruiker) werd. Overigens werd door de heer Dönmez de afgelopen jaren geen huur betaald. Daar staat tegenover dat de verhuurder de heer Dönmez wel enkele malen zou hebben gesommeerd om huur af te dragen en de verhuurder er kennelijk vanuit ging en gaat dat de heer Dönmez nog huurder was. Feitelijk werd de huur voldaan door gefailleerde vennootschap of Dönmez Vastgoed.
Ter zake het adres Haarlemmerstraat 130 is de indeplaatsstelling door Dönmez Vastgoed wel op juiste wijze geëffectueerd. In dat dossier werd door de heer Ö. Dönmez betoogt dat hij bij de indeplaatsstelling (al eerdere huurder van Haarlemmerstraat 130 en in weerwil van een beëindigingovereenkomst tussen gefailleerde vennootschap en de verhuurder) niet werd betrokken en hij nog steeds zou beschikken over een lopende huurovereenkomst met de verhuurder.
Onderhandelingen met biedende partijen en de heer Dönmez heeft hebben er uiteindelijk toe geleid dat de huurovereenkomst tussen de heer Dönmez en de verhuurder van Haarlemmerstraat 176 is gerespecteerd en de dat de exploitatie van de pizzeria, handelsnaam Pizzeria Toscana, inventaris en enige voorraad aan de heer Dönmez is verkocht en overgedragen. Voor wat betreft Haarlemmerstraat 130 geldt dat tegen betaling van een vergoeding met succes indeplaatsstelling bij de verhuurder werd afgedwongen.
1.7. Oorzaken faillissement :
Zie voorgaand(e) verslag(en). De curator constateert dat de pizzeria’s gezamenlijk, die door gefailleerde werden geëxploiteerd, in 2015 verlieslatend waren. De bestuurders deelden de curator mede dat de bedrijfspanden achterstallig onderhoud vertoonden en dat er aanzienlijke investeringen nodig waren om de pizzeria’s weer een courant uiterlijk te geven. Belangrijk is echter dat gefailleerde vennootschap betrokken was bij de groepsfinanciering door Rabobank. Als gevolg van het faillissement van Dönmez/holding werd gefailleerde vennootschap - ondanks pogingen om gefailleerde vennootschap van de groep los te knippen - daarin meegesleept.
2. Personeel
2.1. Aantal ten tijde van faill. : zie voorgaand(e) verslag(en) 2.2. Aantal in jaar voor faill. : zie voorgaand(e) verslag(en) 2.3. Datum ontslagaanzegging : zie voorgaand(e) verslag(en)
Werkzaamheden : inventarisatie schuldenlast 3. Activa
Onroerende zaken
3.1. Beschrijving : geen
3.2. Verkoopopbrengst : niet van toepassing 3.3. Hoogte hypotheek : niet van toepassing 3.4. Boedelbijdrage : niet van toepassing
Werkzaamheden : geen
Bedrijfsmiddelen
3.5. Beschrijving : zie voorgaand(e) verslag(en) 3.6. Verkoopopbrengst : totaal € 64.500 (BTW vrijstelling) Haarlemmerdijk 176
Door middel van controlled auction heeft de curator geïnteresseerde partijen in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen op de exploitatie van de pizzeria, alsmede de aanwezige inventaris en voorraden. Slechts een zeer beperkt aantal partijen heeft – na bezichtiging en kennisname van de ter beschikking gestelde stukken - een bod uitgebracht, terwijl de biedingen in veel gevallen tevens de vestiging gelegen aan de Haarlemmerstraat 130 betroffen. Gezien de onzekerheid met betrekking tot de vraag of gefailleerde vennootschap wel een huurovereenkomst, en daarmee een afdwingbare positie voor indeplaatsstelling, bezat heeft de curator er zekerheidshalve en ter voorkoming van een procedure er voor gekozen tot overeenstemming te komen met de heer Ö. Dönmez, die - gezien de hoogte van de biedingen - na uitvoerige onderhandelingen ook nog eens het hoogste bod/resultaat heeft opgeleverd. De opbrengst is € 39.500 (BTW vrijstelling) voor het geheel (exploitatie, inventaris en enige voorraad). Het gerealiseerde bedrag voor inventaris en voorraad ligt ruim boven de taxatiewaarde.
Haarlemmerstraat 130
Ook voor deze horecagelegenheid heeft de curator gekozen voor een controlled auction. Voor deze locatie bestond er aanzienlijk meer interesse. Na een eerste biedingsronde heeft de curator conform het biedingsprotocol de twee hoogste bieders in de gelegenheid gesteld een eindbod uit te brengen.
De locatie is uiteindelijk aan de hoogste bieder gegund.
Vervolgens is discussie ontstaan tussen de verhuurder enerzijds en de hoogste bieder en de curator anderzijds, alsmede de heer Ö. Donmez die oudere huurrechten pretendeert en bij herhaling dreigde met een kort geding. Tot op heden is - voor zover de curator bekend - aan dat dreigement geen gevolg gegeven. Na langdurige onderhandelingen zijn de curator, verhuurder en de hoogst biedende partij tot overeenstemming gekomen en is er tussen de verhuurder en de hoogstbiedende partij een huurovereenkomst tot stand gekomen, waarbij de belangen van alle partijen uiteindelijk zijn gediend.
Het totaal gerealiseerde waarde bedraagt € 215.000. In dat bedrag is voor inventaris en voorraad een bedrag van € 25.000 begrepen, hetgeen ruim boven de in opdracht van de curator door een taxatiebureau getaxeerde waarde ligt. De opbrengst van het huurdersbelang, zijnde een bedrag van
€ 190.000 komt de faillissementsboedel van huurder Dönmez Vastgoed toe.
3.7. Boedelbijdrage : geen
3.8. Bodemvoorrecht Fiscus : is van toepassing Werkzaamheden : geen meer
Voorraden / Onderhanden werk
3.9. Beschrijving : zie hiervoor
3.10. Verkoopopbrengst : samen met inventaris € 25.000 3.11. Boedelbijdrage : geen
Werkzaamheden : geen meer
Andere activa
3.12. Beschrijving :
Uit onderzoek is gebleken dat vlak voor faillissement de tenaamstelling van een op naam van gefailleerde vennootschap te naam gestelde auto van het merk Land Rover, type Discovery zou zijn gewijzigd. De curator doet op dat punt nader onderzoek.
Volgens opgave van de forensische accountant zou er nog een bedrag van € 8.656 in kas aanwezig moeten zijn. Op datum faillissement werden er geen kasgelden aangetroffen. Voorts zou er per september tot en met datum faillissement nog een bedrag aan af te storten kasgelden moeten zijn van
€ 63.837. Mogelijk is dat deze kasgelden via de Donmez Holding reeds zijn afgestort. De curator doet op dit punt nader onderzoek.
Een bank tegoed aangehouden bij ING Bank werd op verzoek van de curator afgestort op de faillissementsrekening.
3.13. Verkoopopbrengst : niet van toepassing
Werkzaamheden : geen
4. Debiteuren
4.1. Omvang debiteuren :
Gefailleerde vennootschap heeft een vordering op zustervennootschappen Café Dulac ter hoogte van
€ 114.563 en op Theatercafé Mozaïek een vordering van € 43.642. Voorts heeft gefailleerde vennootschap een vordering op Dönmez Holding van € 264.105. Volgens de forensische accountant behoeven nog verschillende vraagposten een toelichting en wel tot een beloop van € 42.980.
4.2. Opbrengst : vooralsnog geen
4.3. Boedelbijdrage : geen
Werkzaamheden : vooralsnog geen 5. Bank / Zekerheden
5.1. Vorderingen van bank(en) :
In het kader van de groepsfinanciering door Rabobank, werd het vastgoed van de moedervennootschap van gefailleerde vennootschap door middel van een controlled auction verkocht. Uit de opbrengst zal de totale vordering van Rabobank - voor zover niet betwist - vrijwel geheel kunnen worden voldaan. Dit betekent dat de vordering van Rabobank in het onderhavige faillissement naar verwachting zal komen te vervallen.
5.2. Lease contracten : niet aangetroffen
5.3. Beschrijving zekerheden : zie voorgaand(e) verslag(en) 5.4. Separatistenpositie : zie hiervoor
5.5. Boedelbijdragen : in dit faillissement geen 5.6. Eigendomsvoorbehoud : afgerond
5.7. Reclamerechten : niet aangetroffen 5.8. Retentierechten : niet aangetroffen
Werkzaamheden : geen meer
6. Doorstart / voortzetten
Voortzetten
6.1. Exploitatie / zekerheden : zie voorgaand(e) verslag(en). Afrekening dient nog plaats te vinden.
6.2. Financiële verslaglegging : volgt zodra volledig financieel inzicht is verkregen.
Afwikkeling zal overigens plaatsvinden binnen het faillissement van de Dönmez Holding B.V
Doorstart
6.3. Beschrijving : geen
6.4. Verantwoording : niet van toepassing 6.5. Opbrengst : niet van toepassing 6.6. Boedelbijdrage : niet van toepassing
Werkzaamheden : geen
7. Rechtmatigheid
7.1. Boekhoudplicht :
De curator heeft een forensisch accountant verzocht onderzoek te doen. De rapportage werd inmiddels ontvangen. De curator zal naar aanleiding van de bevindingen van de accountant zijn onderzoekswerkzaamheden voortzetten.
7.2. Depot jaarrekeningen : zie voorgaand(e) verslag(en) 7.3. Goedk. Verkl. Accountant : zie voorgaand(e) verslag(en) 7.4. Stortingsverpl. aandelen : zie voorgaand(e) verslag(en) 7.5. Onbehoorlijk bestuur : in onderzoek
7.6. Paulianeus handelen : in onderzoek
Werkzaamheden : voortzetting regulier faillissementsonderzoek 8. Crediteuren
8.1. Boedelvorderingen : salaris curator p.m.
8.2. Pref. vord. vd Fiscus : € 124.735,01 8.3. Pref. vord. vh UWV : € 17.923,29
8.4. Andere pref. crediteuren : 2 werknemers € 96.082,73 8.5. Aantal conc. crediteuren : 21
8.6. Bedrag conc. crediteuren : € 7.152.358,89
Werkzaamheden : de gebruikelijke op dit punt 9. Procedures
9.1 Naam wederpartij(en) : zie voorgaand(e) verslag(en) 9.2 Aard procedures : zie voorgaand(e) verslag(en) 9.3 Stand procedure : zie voorgaand(e) verslag(en)
Werkzaamheden : regulier faillissementsonderzoek op dit punt.
10. Overig
10.1 Termijn afwikkeling faill. : nog onbekend
10.2 Plan van aanpak : voorzetten reguliere faillissementsafwikkeling.
10.3 Indiening volgend verslag : over 3 maanden Werkzaamheden : zie hiervoor
* * *
