Het is uw zoektocht, wij zijn er om u te helpen
VERKOOPDOCUMENTATIE
RIETGANS 17 PUTTEN
VERKOOPDOCUMENTATIE
HUDDINGWEG 7, PUTTEN
Prachtig vrij gelegen in het buitengebied treft u op een riant perceel van ruim 1,2 ha.
deze degelijk gebouwde en verrassend ro- yale rietgedekte woonboerderij (bouwjaar 1992) met diverse opstallen.
Het riante perceel omvat agrarische grond/weiland en een ruim erf met diverse opstallen (totale gebruiksoppervlakte ca.
540 m²!) waaronder zelfs nog de oorspron- kelijke woonboerderij die terug doet denken aan reeds lang vervlogen tijden.
Een locatie als deze is uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van vee en voor de paardenliefhebber is dit met recht een buitenkans! Het weiland is een perfec- te plek om uw paarden te laten grazen en de uitrijmogelijkheden zijn uitstekend want u woont hier op korte afstand van de bos- sen met een netwerk van meer dan 70 km aan gemarkeerde ruiter- en men routes.
Op deze fantastische plek kunt u genie- ten van het échte buitenleven want rust, ruimte en prachtige natuur zijn hier volop te vinden en bovendien geniet u hier van steeds wisselende zonsondergangen, dito wolkenluchten en met de seizoenen mee veranderende vergezichten over de omlig- gende landerijen.
De diverse bijgebouwen op het erf bieden u tal van gebruiksmogelijkheden. Ziet u het al voor u? Bijvoorbeeld een bed & breakfast in de oorspronkelijke woonboerderij, of een atelier of kantoor aan huis? Het behoort hier absoluut tot de mogelijkheden! Een
deel van de bijgebouwen verkeert in een matige staat van onderhoud. Renovatie zal derhalve nodig zijn om deze voor een der- gelijk gebruik geschikt te maken, daarnaast dient u uiteraard de benodigde omgevings- vergunning aan te vragen.
De woonboerderij is gebouwd in 1992 (door aannemersbedrijf M. Vierwind B.V.) en is met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 185m² riant. Wat direct opvalt aan de woning is de bijzonder praktische indeling ervan waardoor alle ruimte die er is ook optimaal benut kan worden. De begane grond biedt ruimte aan een woon- kamer met veel lichtinval en vrij zicht over de landerijen, een riante woonkeuken, een praktische bijkeuken én een forse slaap- kamer (“gezien afmetingen ook uitermate geschikt als thuiskantoor”) met aangren- zende badkamer. Het gehele woonpro- gramma is dus gelijkvloers beschikbaar.
Op de eerste etage zijn nog eens drie ruime slaapkamers en een badkamer gesitueerd.
Kortom een degelijke woning die na de bouw op hoofdlijnen redelijk is onderhou- den maar niet verder is gemoderniseerd.
Bestemmingsplan
Op het perceel rust de bestemming
“wonen” het weiland heeft de bestemming
“agrarisch”. Zie voor verdere informatie de bestemmingsplaninformatie in de verkoop- documentatie of raadpleeg het bestem- mingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl.
VRAAGPRIJS € 925.000,- k.k. AANVAARDING: in overleg
Huddingweg 7, Putten
Boerstaete presenteert
P. 2
Begane grond:
Overdekte entree, ruime centrale hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning vanwaar u een prachtig vrij uitzicht heeft over de landerijen, vanuit de hal ook toegang tot de ruime woonkeuken met riante keukenop- stelling (1992) voorzien van koelkast, gaskookplaat en oven, ruime bijkeuken met wastafel, opstelplaats voor de cv-ketel en toiletruimte met toilet en fonteintje, 1e slaapkamer (ca. 22 m²) met vaste kastenwand en direct toegang tot een compact badkamer met wastafel en douche.
1e etage: centrale
Overloop, riante 2e slaapkamer (ca. 23 m²) gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 3e en 4e slaapkamer (beiden ca. 15 m²) aan de achterzijde van de woning, ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische bergkasten.
Middels vlizotrap is ruime bergzolder bereikbaar.
Een object als deze komt slechts zelden op de markt; met recht een buitenkans!
Bent u liefhebber van het échte buitenleven en op zoek naar veel rust en ruimte voor uw hobby’s? Dan is een bezichtiging aan de Huddingweg 7 van harte aanbevolen. Tijdens een rondleiding vertellen we u graag meer over de mogelijkheden van dit bijzondere object. U bent van harte welkom!
Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Indeling
Huddingweg 7, Putten
P. 5
Bijzonderheden
- Vrijstaande riet gedekte woonboerderij op mooie landelijke locatie in buitengebied;
- Gelegen aan een rustige weg in landelijke omgeving met prachtig vrij zicht over de omliggende landerijen;
- Dorpscentra Putten en Voorthuizen op slechts enkele autominuten verwijderd;
- Basisschool Huinen op korte fietsafstand gelegen;
- Fantastische locatie voor paardenliefhebbers vanwege de uitstekende uitrijmogelijkheden;
- Gehele woonprogramma op de begane grond;
- Gebouwd in 1992;
- Drie riante slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e etage en ruime bergzolder;
- Diverse bijgebouwen (deels in matige staat van onderhoud) met een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden;
- De oorspronkelijke boerderij is conform opgave gemeente Putten geen beschermd stads- of dorpsgezicht en/of monument;
- Totale gebruiksoppervlakte bijgebouwen ca. 540m²;
- Het perceel heeft de bestemming “wonen” (erf en opstallen) en “agrarisch” (weiland);
- Achter het weiland (op ca 150 meter van de woonboerderij) is een groot agrarisch bedrijf gesitueerd;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 185m², inhoud woning ca. 631m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie F nummer 2536, groot 1 ha, 22 are en 70 ca.
Woonkamer
Vanuit de centrale hal krijgt u toegang tot de ruime woonkamer welke gesitueerd is aan de voorzijde van de woning vanwaar u een prachtig vrij uitzicht heeft over de landerijen.
Keuken
Vanuit de hal krijgt u tevens toegang tot de ruime woonkeuken met riante keukenopstelling (1992) welke voorzien is van een koelkast, gaskookplaat en oven.
Bijkeuken en toiletruimte
Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de ruime bijkeu- ken met wastafel, opstelplaats voor de cv-ketel en toiletruimte met toilet en fonteintje.
Slaapkamer en badkamer begane grond
De 1e slaapkamer (ca. 22 m²) is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van een vaste kastenwand en geeft direct toegang tot een compact badkamer met wastafel en douche.
1e verdieping
Vanaf de centrale overloop krijgt u toegang tot de riante 2e slaapkamer (ca. 23 m²) gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de 3e en 4e slaapkamer (beiden ca. 15 m²) gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van prak- tische bergkasten. Tevens is er een ruime badkamer aanwezig welke voorzien is van een douche, wastafel en toilet.
Ingezoomd
Huddingweg 7, Putten
De omgeving
Op deze fantastische plek kunt u genie- ten van het échte buitenleven want rust, ruimte en prachtige natuur zijn hier volop te vinden en bovendien geniet u hier van steeds wisselende zonsondergangen, dito wolkenluchten en met de seizoenen mee veranderende vergezichten over de omlig- gende landerijen.
Perceel
Prachtig vrij gelegen in het buitengebied treft u op een riant perceel van ruim 1,2 ha.
deze degelijk gebouwde en verrassend ro- yale rietgedekte woonboerderij (bouwjaar 1992) met diverse opstallen.
Het riante perceel omvat agrarische grond/weiland en een ruim erf met diverse opstallen (totale gebruiksoppervlakte ca.
540 m²!) waaronder zelfs nog de oorspron- kelijke woonboerderij die terug doet denken aan reeds lang vervlogen tijden.
P. 16
Begane grond en kelder
Plattegrond
P. 20
Eerste verdieping
Plattegrond
P. 21
Zolder
Plattegrond
P. 22
Schuur met verdieping
Plattegrond
P. 23
Stal 1
Plattegrond
P. 24
Stal 2
Plattegrond
P. 25
Stal 3
Plattegrond
P. 26
Kadastrale kaart
Uittreksel
P. 27
Putten
Plattegrond
P. 28
Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing
Tuinaanleg
•
Buitenverlichting
•
Brievenbus
•
Deurbel
•
Veiligheidssloten
•
Alarminstallatie
•
Rolluik kelder
•
Zonwering binnen
•
Gordijnrails
•
Gordijnen
•
Vitrages
•
Jaloezieën
•
Lamellen
•
Rolgordijnen
•
Houten vloer
•
Parket
•
PVC-vloer
•
Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Onderstaand overzicht is door verkoper ingevuld. Indien u interesse heeft in één of meerdere zaken die ter overname worden aangeboden, dan is het raadzaam dat tijdig kenbaar te maken aan de verkopende partij.
Lijst van zaken
Huddingweg 7, Putten
P. 29
Boiler
•
Centrale verwarming
•
(Klok-)thermostaat
•
Gashaard
•
Inbouwverlichting
•
Opbouwverlichting (hang-/wandlampen)
•
Losse kasten
•
Legplanken
Vaste kastenwanden
•
Vaste toilet accessoires
•
Vaste badkamer accessoires
•
Telefooncentrale
•
Zonnepanelen
•
Keukenblok
•
Keukenapparatuur
•
Wasmachine
•
Overige spullen in bijgebouwen
•
Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing
P. 30
Deze informatielijst is door verkoper ingevuld om potentiële kopers zo goed mogelijk te informeren. De verkoper moet voldoen aan zijn mededelingsplicht ingevolge het Burgelijk Wetboek. De koper heeft volgens het Burgelijk Wetboek een eigen informatieplicht om zich voor aankoop te (laten) informeren voor zaken die voor hem van belang zijn, zoals de bouwkundige staat en de informatie die algemeen voor het publiek toegankelijk is, zoals bijvoorbeeld kadastrale en bestemmingsplan informatie.
ALGEMEEN 1. Wat is het bouwjaar van de woning? 1992 2. Wat is het bouwjaar van eventuele uitbouwen /
aanbouwen en/of bijgebouwen?
1955/1956 Kippenschuur, 1965 schuur, 1977 vervanging schuur en vergroting.
3. Zijn er zaken aan de buitenzijde vernieuwd, hersteld of verbeterd? Zo ja, welke en wanneer?
Nee
4. Zijn er zaken aan de binnenzijde vernieuwd, hersteld of verbeterd? Zo ja, welke en wanneer?
Nee
5. Hoe is de woning geïsoleerd? Dakisolatie: Vanuit de bouw
Spouwisolatie: Vanuit de bouw Vloerisolatie: Niet van toepassing Dubbele beglazing: Ja, grotendeels 6. Is er sprake van na-isolatie? Zo ja, waar? Wanneer
is dat gedaan? En met welk materiaal?
Nee
7. Hoe zijn de aan- of uitbouwen geïsoleerd? Dakisolatie: Niet van toepassing Spouwisolatie: Niet van toepassing Vloerisolatie: Niet van toepaasing Dubbele beglazing: Niet van toepassing
8. Is er een berging aanwezig? Ja
9. Hoe is de berging geïsoleerd? Dakisolatie: Nee
Spouwisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
Dubbele beglazing: Nee 10. Welke voorzieningen heeft de berging?
(bijvoorbeeld elektra, water etc.)
Nee
11. Is er een garage aanwezig? Nee, diverse grote bijgebouwen.
Informatielijst
Huddingweg 7, Putten
P. 31
12. Hoe is de garage geïsoleerd? Dakisolatie: Niet van toepassing Spouwisolatie: Niet van toepassing Vloerisolatie: Niet van toepassing Dubbele beglazing Niet van toepassing 13. Welke voorzieningen heeft de garage? Nee
14. Is er condensvorming bekend bij dubbele beglazing?
Niet bekend
15. Wordt er een energielabel of prestatiecertificaat
geleverd? Ja, woning heeft definitief energielabel B.
16. Is uw woning aangesloten op Gas: Ja
Water: Ja
Elektra: Ja
Riolering: Ja
Kabel-TV: Nee
Glasvezel: Nee
KEUKEN EN SANITAIR 17. In welk jaar is de keuken geplaatst? 1992 18. Zijn er zaken na plaatsing gewijzigd aan de
keuken? Zo ja, welke?
Nee
19. Zijn er bij u gebreken of beschadigingen bekend aan keuken en/of apparatuur?
Nee 20. Wanneer zijn de badkamer(s) en toiletten
geplaatst?
1992 21. Zijn er bij u gebreken of beschadigingen bekend
aan het sanitair en/of tegelwerk?
Nee
CASCO
22. Zijn de vloeren van hout of beton? Begane grond: Beton
1e verdieping: Beton
2e verdieping: Hout
23. Indien beton, is deze geplaatst tussen 1965 en 1981 en van het merk Kwaaitaal, Manta of TBI?
Bent u bekend met eventuele betonaantasting?
Niet van toepassing
24. Bent u bekend met betonrot in de vloeren, balkons, lateien of andere onderdelen van de woning?
Nee
25. Is de vloerbedekking direct over de hoofdvloer gelegd? Zo nee, wat ligt er onder?
Ja (bovenverdieping).
26. Heeft u een kruipruimte onder uw woning? Zo ja, waar bevindt zich het kruipluik?
Voordeur/kelder.
27. Is de buitenmuur in spouw gemetseld? Ja 28. Zijn de woningscheidende muren massief of in
(ankerloze) spouw?
Niet van toepassing 29. Van welk materiaal zijn de buitenkozijnen? Hout
P. 32
30. Zijn de kozijnen plaatselijk hersteld? Zo ja, waar en hoe?
Nee
31. Zijn alle ramen en deuren normaal te openen en te sluiten?
Ja 32. Zijn er plafonds aanwezig waarbij gebruik is
gemaakt van zachtboard of kunststof?
Niet bekend 33. Van welk materiaal is de dakbedekking op de
woning?
Rieten kap 34. Van welk materiaal is de dakbedekking op de
aan- of uitbouwen?
Niet van toepassing 35. In welk jaar is de dakbedekking van de platte
daken voor het laatst vernieuwd?
Niet van toepassing
ONDERHOUD EN GEBREKEN 36. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken (zowel
kleine als grote) bekend aan vloeren, muren, daken, gevels, goten, houtwerk?
Regulier onderhoud dient uitgevoerd te worden.
37. In welk jaar is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd?
Niet bekend, buitenzijde woning dient geschilderd te worden.
38. Door wie is dat uitgevoerd en wat is toen geschilderd?
Niet bekend.
39. Zijn er reparaties of kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden behoudens normaal onderhoud aan vloeren, muren, daken, gevels, houtwerk?
Aanpassingen aan huidige eisen van wooncomfort.
40. Bent u bekend met de aanwezigheid van boktor, houtworm of schimmel? Zo ja, is deze behandeld?
In de oude opstallen zal dit zeker zichtbaar zijn, maar niet bekend.
INSTALLATIES 41. Zijn er problemen (geweest) met de verwarming,
elektra, waterleiding, hemelwaterafvoer, goten of riolering?
Niet bekend
42. Zijn er installatie-onderdelen die gehuurd zijn? Zo ja, welke en wat is de huurprijs per maand?
Nee
43. Hoe wordt de woning verwarmd? CV-ketel
44. Welk merk en type ketel heeft u? Nefit Ecomline HR.
45. In welk jaar is de ketel geplaatst? Niet bekend 46. Is de cv-ketel gehuurd of eigendom: Eigendom 47. Wordt de installatie onderhouden? Zo ja, door wie
en wanneer is dat voor het laatst gebeurd?
In 2020 door firma Gijsbertsen.
48. Heeft u vloerverwarming? Zo ja, waar is deze toegepast?
Nee
49. Worden alle radiatoren goed warm? Niet bekend 50. Moet de installatie vaker dan 1 keer per jaar
bijgevuld worden?
Niet bekend 51. Zijn er problemen (geweest) met de
verwarmingsinstallatie? Zo ja, graag toelichting.
Niet bekend 52. Hoe wordt er warm water geleverd? CV-ketel 53. Van welk jaar is de warmwatervoorziening? Niet bekend
P. 33
54. Zijn er problemen (geweest) met de
warmwatervoorziening? Zo ja, graag toelichting.
Niet bekend 55. Is er mechanische ventilatie aanwezig in uw
woning? Zo ja, waar?
Ja, zolder 56. Heeft u een open haard, houtkachel of gaskachel? Nee 57. Wanneer is het kanaal voor het laatst geveegd?
58. Waar bevinden zich de meters voor gas, water en elektra?
Meterkast in de hal 59. Hoeveel groepen heeft de meterkast? 7
60. Hoeveel aardlekschakelaars heeft uw installatie? 2
61. Heeft u krachtstroom? Nee
62. Is er sprake van katoenen bedrading? Niet bekend 63. Is er sprake van metalen elektrabuizen? Niet bekend 64. Is er sprake van loden waterleidingen? Niet bekend
65. Heeft u een eigen grondwaterinstallatie? Ja, niet bekend of die nog functioneert.
66. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven?
Nee
PRIVAATRECHTELIJKE INFORMATIE
67. Bent u als verkoper ook eigenaar van de woning? Mevrouw v/d Bosch en kinderen.
68. Vanaf welk jaar bent u eigenaar? 1991
69. Bewoont u de woning of heeft u het zelf bewoond?
Nee 70. Zijn er nadat u de woning in eigendom hebt
verkregen nog andere, eventuele aanvullende afspraken gemaakt of notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het onroerend goed?
Nee
71. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht / opstalrecht / erfdienstbaarheden / kettingbedingen / kwalitatieve rechten of verplichtingen / mandeligheden / anti-speculatiebedingen of andere bijzondere bepalingen?
Ja, zakelijke rechten ten behoeve van Liander en gemeente Putten.
72. Is er toestemming of goedkeuring vereist voor de verkoop door derden (b.v. gemeente, erfpachter, VVE, bank, (ex-)partners, kinderen)?
Nee, mevrouw G. Balke gemachtigd voor verkoop.
73. Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, wat is volgens u niet in overeenstemming?
Niet bekend
74. Van wie zijn de erfafscheidingen (vanaf de straat gezien)?
Voor: Niet bekend
Achter: Niet bekend
Links: Niet bekend
Rechts: Niet bekend
P. 34
75. Is er sprake van bebouwing door de buren op uw grond of heeft u gebouwd op grond van buren of gemeente? Zo ja, waar?
Nee
76. Is er sprake van garanties voor de koper van bijvoorbeeld GIW, dakbedekking o.i.d.?
Nee 77. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk
verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, wat is verhuurd en wat is daarover afgesproken?
Nee
78. Wordt de woning en de grond vrij van huur en gebruik geleverd?
79. Zijn er procedures of geschillen (geweest) inzake privaatrechtelijke zaken rondom uw woning?
Nee
PUBLIEKRECHTELIJKE INFORMATIE 80. Wat is de conform u bekende informatie de
bestemming van het perceel?
Wonen met agrarische gronden.
81. Gebruikt u het perceel in overeenstemming met de bestemming?
Ja 82. Zijn u bepaalde ontwikkelingen bekend in uw
omgeving (bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie) welke voor koper wetenswaardig zijn?
Ja, eigenaren van de Huddingweg 5 hebben bestemmingsplanwijziging aangevraagd voor uitbreiding agrarische activiteiten. Voor informatie zie www.ruimtelijkeplannen.nl.
83. Is er een verbouwing uitgevoerd of heeft u iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel
toestemming nodig was van de gemeente, maar waar geen toestemming voor is gegeven? Zo ja, graag toelichten.
Niet bekend, bouwdossier is opgevraagd en de betreffende opstallen die daar in staan vermeld zijn vergund (op te vragen bij de makelaar).
84. Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet, dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht of beeldbepalend object?
Nee
85. Is er sprake van onteigening, ruilverkaveling of Voorkeursrecht Gemeenten?
Nee 86. Zijn er procedures of geschillen (geweest) inzake
publiekrechtelijke zaken rondom uw woning?
Nee
MILIEU 87. Bent u bekend met verontreiniging van de bodem
of het bodemwater van uw perceel?
Volgens bodemloket geen informatie bekend.
88. Is er een olietank of een andere tank, zoals een setictank of zinkput aanwezig (geweest) op uw perceel?
Bovengrondse tank verwijderd, bewijs aanwezig.
Septictanks en mestputten zijn ongetwijfeld aanwezig.
89. Is de olietank verwijderd? Ja, bovengrondse tank is verwijderd.
90. Zo ja, is de tank gesaneerd en is er een certificaat aanwezig?
Ja.
91. Zijn er voorzover u bekend in de woning, de bijgebouwen en/of de tuin eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal (b.v. vensterbanken, zeil) toegepast?
Ja, op bijgebouwen.
FINANCIEEL 92. Wat is de laatst bekende WOZ-waarde van de
woning?
€ 581.000,- Peildatum: 01-01-2020
P. 35
93. Wat betaalt u per jaar aan waterschapslasten?
Betreft “Vaste lasten” zie WOZ-beschikking van uw gemeente
€ Jaar: 2020
94. Wat betaalt u per jaar voor rioolrecht? € 213,50 Jaar: 2020 95. Wat betaalt u per jaar voor afvalstoffenheffing?
Betreft “Vaste lasten” zie WOZ-beschikking van uw gemeente
€ 116,90 Jaar: 2020
96. Wat betaalt u maandelijks als voorschot voor gas en elektra?
€ 249,00 Jaar: 2020
97. Zijn er bijzonderheden inzake overdrachtsbelasting, subsidies, BTW, bouwgrondbelasting?
Woning met opstallen : 2% overdrachtsbelasting.
Agrarische grond: 8% overdrachtsbelasting.
OMGEVING 98. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw
woonomgeving, welke voor een koper van belang kunnen zijn (b.v. buren, geluidsoverlast,
stankoverlast)?
Prachtig wonen op vrije locatie in het buitengebied met agrarische activiteiten in de omgeving.
99. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren (vanaf de straat gezien)?
Links: Gezin
Rechts Gezin
BIJZONDERHEDEN 100. Is er verder nog informatie bekend welke voor een
koper van belang zou kunnen zijn?
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
Geen zelfbewoning door verkoper, uitsluiting aansprakelijkheid
Het is koper bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet uit eigen ervaring heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf had bewoond.
In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de
overeenkomst voor rekening en risico van koper.
De aansprakelijkheid van verkoper voor eventuele gebreken is derhalve uitgesloten.
Acceptatie bouwtechnische staat, uitsluiting aansprakelijkheid.
Het is koper bekend dat een aantal opstallen bouwkundig in slechte staat zijn en gesloopt en/
of gerenoveerd dienen te worden. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. De
aansprakelijkheid van verkoper voor eventuele gebreken is derhalve uitgesloten.
P. 36
Deze informatielijst maakt deel uit van de koopovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst is het belangrijk dat deze lijst zo compleet mogelijk is ingevuld en bijgewerkt is om de koper van uw woning zo goed mogelijk te informeren.
Ondertekende(n) verklaart / verklaren voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld.
Datum: Plaats:
Handtekening verkoper(s):
• Deze informatielijst en de verkoopbrochure zijn met zorg samengesteld. De informatielijst is door de verkoper ingevuld. De makelaar gaat uit van de door de verkoper verstrekte informatie en opgegeven jaartallen in deze lijst. De makelaar is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie door verkoper verstrekt.
• Een verkoper is verplicht de aan hem bekende bijzonderheden en/of eventuele gebreken aan koper mee te delen.
Het is mogelijk dat er bijzonderheden en/of eventuele gebreken aanwezig zijn die verkoper niet kent. Deze kan verkoper in dat geval niet kenbaar maken. Deze informatielijst geeft dus aan koper geen garantie van volledig- heid. Naast deze mededelingsplicht van verkoper heeft koper ook een eigen onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper ook zelf de verantwoordelijkheid heeft om onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat en publiek- en privaatrechtelijke bijzonderheden.
• In de koopakte wordt de bepaling opgenomen dat de koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtin- gen een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient ontvangen te zijn door de notaris binnen 1 week na het verstrijken van de eventuele ontbindende voorwaarden.
• De koper is in principe vrij in de keuze van de notaris. De voorkeur gaat echter wel uit naar een bekende notaris uit de omgeving binnen een straal van maximaal 15 kilometer. Mocht koper toch kiezen voor een notaris buiten deze straal dan zal de makelaar mogelijk niet aanwezig zijn bij de overdracht en zullen eventuele kosten voor het opstellen van volmachten voor verkoper voor rekening zijn van de koper. Daarnaast zijn er notariskantoren die een goedkoop tarief doorberekenen aan de koper voor de overdracht, maar de kosten voor het royement voor de verkoper extra duur gemaakt hebben. Indien deze kosten voor royement meer dan € 250,- incl. BTW bedragen, zullen de meerkosten voor rekening van de koper komen.
ONDERTEKENING (bij ondertekenen van de koopovereenkomst)
P. 37
Bestemmingsplan
P. 38
Bestemmingsplan
P. 39
Bestemmingsplan
P. 40
Bestemmingsplan
P. 41
Bestemmingsplan
P. 42
Bestemmingsplan
P. 43
Bestemmingsplan
P. 44
Bestemmingsplan
P. 45
Bestemmingsplan
P. 46
Bestemmingsplan
P. 47
Bestemmingsplan
P. 48
Bestemmingsplan
P. 49
Bestemmingsplan
P. 50
Bestemmingsplan
P. 51
Bestemmingsplan
P. 52
Bestemmingsplan
P. 53
Bestemmingsplan
P. 54
Bestemmingsplan
P. 55
Bestemmingsplan
P. 56
Bodeminformatie
P. 57
Bodeminformatie
P. 58
Genoemd naar boerderij “De Hudding”, op oude kaarten ook wel aangegeven als “De Hud- de”.
“De Hudde” is niet identiek aan “Huddingsgoed”, een andere benaming voor de boerderij
“Klein Veenhuizen”. De naam Hudding zal zijn afgeleid van een persoonsnaam. Zie in dit verband de toelichting bij Blarinckhorsterweg en Halvinkhuizerweg . De Huddingweg was een onderdeel van de kerkweg uit Gerven en Huinen naar het dorp Putten. De weg kwam uiteindelijk uit in de Kerkstraat, die vroeger Huinreweg werd genoemd.
Vanaf de boerderij “De Keut”- ook wel “Klein Gerven” genoemd -, liep vroeger een weg naar de boerderij “Middel-Gerven” naar” Groot Gerven”. “Middel-Gerven” verdween.
De weg bleef echter nog lange tijd bestaan. Tussen “De Keut” en “Groot Gerven” liep wel een smalle zandweg. Deze was niet openbaar. Via deze zandweg werden in het verleden melkbussen vanaf Groot Gerven naar de Huddingweg noordelijk van “De Keut” gebracht. In 1971 werd oostelijk van de smalle zandweg een nieuwe bredere zandweg aangelegd, het- geen een verbetering teweeg bracht voor de ontsluiting van Groot Gerven en het verderop gelegen Gagelwijk.
In 1954 verzochten aangelanden de Huddingweg te verharden. De raad besliste afwijzend omdat eerst het enige jaren tevoren verhardingsplan voor de buitenwegen moest worden uitgevoerd. (“Plan van de Camp”). Wel kregen aangelanden toestemming de weg van een grintverharding te voorzien mits de verharding voor eigen rekening zou worden uitgevoerd.
Aangelanden lieten deze verharding voor eigen rekening aanbrengen. Het duurde tot 1961 eerdat de raad besloot de weg, voor zoveel eigendom van de gemeente, van asfaltverhar- ding te voorzien. De uitvoering van het raadsbesluit werd nog enige tijd opgehouden omdat gedeputeerde staten hogere eisen stelden ten opzichte van de verhardingsbreedte.
Bron: Gaandeweg, Klaas Friso - Antoon Klaassen
Huddingweg
De straat
P. 59
Wonen in Putten
Boerstaete presenteert
Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim 24.000 mensen op een oppervlakte van 8.745 hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuur- gebied. Het dorp wordt dan ook wel de
‘Parel van de Veluwe’ genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Rand- meer. Het grootste deel van het grond- gebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwis- selend landschap van bossen, heide en weilanden.
De geschiedenis van Putten gaat ver terug.
Uit 855 dateert het oudste schriftelijke be- wijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. Over de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn ver- schillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit
zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord.
Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan hon- derden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waar- onder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc.
De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatie- gemeente.
BASISONDERWIJS PUTTEN Openbaar
OBS De Korenbloem
Protestants-Christelijk
Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan
PCB de Wegwijzer PCB Hoef
De Akker, Basisschool met de Bijbel Diermen, Basisschool met de Bijbel Huinen, Basisschool met de Bijbel Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel
Katholiek
Jenaplanschool Gabriël
VOORTGEZET ONDERWIJS Putten
Christelijk College Groevenbeek
Ermelo
Christelijk College Groevenbeek
Harderwijk
Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant
Nijkerk Corlaer College Groenhorst College
MBO
Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk P. 60
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets wat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Boerstaete Makelaardij heeft de meest voorkomende vragen voor u op een rij gezet.
1. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging, ben ik dan nummer 1?
Nee, aan een bezichtigingsafspraak kunt u als kijker geen rechten ontlenen.
Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als voor de verkoper.
2. Ik wil graag een optie of toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning, kan dat?
Ja, dat kan, maar het gebeurt vrijwel nooit. Vaak zal de verkoper zich niet willen binden, maar zich vrij willen houden voor mogelijke andere kopers die wellicht eerder een bod willen of kunnen uitbrengen.
3. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:
a) Een tegenbod te doen (een verkoper is daartoe niet verplicht).
b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.
U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
4. Mag een verkopend makelaar doorgaan met bezichtigen tijdens een onderhandeling?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper
waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopend makelaar de belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhande- ling met de eerste gegadigde beëindigd is. De verkopend makelaar doet vanzelfsprekend geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.
5. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of een tegenbod doet.
6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
7. Er is een bod gedaan, mag ik ook nog een bod uitbrengen?
Ja, dat mag. Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen maar de verkopend makelaar zal meestal pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. Het kan ook zo zijn dat de verkoper besluit alle geïnteresseerden te vragen éénmalig een uiterst voorstel te doen.
Veel gestelde vragen
P. 61
8. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepa- len is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans. De verkoper zal bij het kiezen van de beste koper letten op de prijs, de overdrachtsdatum en de bijkomende voorwaarden.
9. Hoe komt de koop tot stand?
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende.
Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de getekende overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De verkopend makelaar kan u tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering?
Nee, elke ontbindende voorwaarde en de precieze inhoud ervan moet tijdens de onderhandeling zijn overeen- gekomen, anders is deze geen onderdeel van de koop en wordt deze niet in de koopovereenkomst opgenomen.
12. Mag ik als koper advies van de verkopend makelaar verwachten?
De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopend makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen.
Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopend makelaar in te schakelen.
13. Mag ik als koper de notaris bepalen?
Ja, tenzij verkoper een notariskeuze heeft opgegeven. De voorkeur gaat echter wel uit naar een bekende notaris uit de omgeving binnen een straal van maximaal 15 kilometer. Mocht koper toch kiezen voor een notaris buiten deze straal dan zal de makelaar mogelijk niet aanwezig zijn bij de overdracht en zullen eventuele kosten voor het opstellen van volmachten voor verkoper voor rekening zijn van de koper. Daarnaast zijn er notariskantoren die een goedkoop tarief doorberekenen aan de koper voor de overdracht, maar de kosten voor het royement voor de verkoper extra duur gemaakt hebben. Indien deze kosten voor royement meer dan € 250,- incl. BTW bedragen, zullen de meerkosten voor rekening van de koper komen.
Meer informatie?
Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aankoop van een woning.
Wilt u meer weten? Neemt u gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.
P. 62
Een woning kopen of verkopen lijkt tegen- woordig eenvoudig. Daar denken wij echter anders over! Alle moderne technologie ten spijt, het ouderwetse makelen blijft van grote toegevoegde waarde. Weten wat er in de markt speelt, het actief inspelen op kansen en mogelijkheden zijn daarbij van groot belang. Daarom willen wij graag van u weten wat uw wensen en toekomstplan- nen zijn. Wat uw mogelijkheden zijn en wat u belangrijk vindt. Zo kunnen wij, met onze expertise en jarenlange ervaring, samen met u tot het beste resultaat komen.
En daar zijn wij goed in. Niet voor niets zijn wij in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een toonaangevende makelaar in Putten en omstreken. Boerstaete Makelaardij werkt met een deskundig en enthousiast team om u te helpen uw droom te realiseren. Onze klanten waarderen dat en beoordelen ons daarom met een 9,1.
Wilt u uw woning met een goed gevoel verkopen? Of bent u juist op zoek naar een woning die het goede gevoel geeft?
In beide gevallen spelen emoties en financiën een grote rol. Het afscheid nemen van een woning waar u jarenlang heeft gewoond of juist op zoek naar de volgende stap om uw nieuwe woon- wensen te realiseren. Wij zorgen voor een onbezorgde zakelijke afhandeling.
Spreken wij u binnenkort of zien wij u bij ons op kantoor? De koffie staat voor u klaar!
Kijk voor meer informatie op:
www.boerstaete.nl of neem contact met ons op: 0341 - 36 33 55
Aangenaam
9,1
P. 63
Al meer dan 14 jaar actief in Putten, Ermelo en Garderen
Johan de Boer
Register Makelaar Wonen Oprichter van Boerstaete, gestart in 2006. Actief in de makelaardij sinds 1997 en met deze flinke dosis ervaring u graag van dienst.
Ans Bijsterbosch - Ham Kandidaat Makelaar
In 2021 gestart bij Boerstaete en al sinds 2009 actief in de makelaardij met de nodige kennis en expertise.
