TE KOOP
Meer informatie:
0497-369898 bladel@lommersmakelaars.nl
Dooleg 46, Reusel
WILT U NIET KLUSSEN, MAAR UW SPULLEN PAKKEN EN VERHUIZEN??
DAN BIEDEN WIJ U DE IDEALE TWEE-ONDER-ÉÉN KAP GEZINSWONING AAN MET VIER SLAAPKAMERS, EEN INPANDIGE GARAGE -BERGING EN ZONNIGE ACHTERUIN. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN FRAAIE OVERKAPPING GEPLAATST.
DE WONING IS GELEGEN IN NIEUWBOUWWIJK DE MOLENAKKERS MET VOLOP GROEN EN SPEELVOORZIENINGEN
Bouwjaar : 2013 Inhoud : 524 m³ Perceel opp. : 225 m² Aanvaarding : In overleg
www.Dooleg46.nl.
Algemeen:
* De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke nieuwbouwwijk de Molenakkers met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving.
* De woning ligt op loopafstand van de openbare basisschool De Klimop.
* Het bouwjaar van de woning is 2013.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (behalve de buitendeuren op de
benedenverdieping) en daarnaast bijna allemaal voorzien van een hor.
* De woning is volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig (EPC 0,6).
* De CV-ketel is van 2013 en kan naast verwarmen ook koud water door de vloerverwarming pompen waardoor de woning in de zomer ook gekoeld kan worden.
* De woning is voorzien van een inpandige garage / berging met de mogelijkheid tot het creëren van een carport.
* KORTOM: Een royale gezinswoning op een kindvriendelijke locatie die zeker een bezichtiging waard is!
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel vaste planten.
De oprit biedt ruimte voor twee tot drie auto's maar er is ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid recht voor de deur.
Indeling begane grond:
Via de voordeur bereikt u de hal welke is voorzien van een laminaatvloer en gladde schuurwerk wanden en plafond. In de hal treft u de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het klassieke toilet met houten lambrisering, design tegelvloer en fonteintje.
De woonkamer en keuken hebben dezelfde laminaat met vloerverwarming en gladde schuurwerk wanden en plafonds.
Loopt u door, dan bereikt u de royale woonkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling aan de voorzijde van de woning waardoor u tijdens het koken fijn op de straat kunt kijken. De keuken is voorzien van een aanrechtblad van composiet, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een stoomoven en een Quooker.
De keuken loopt over in de woonkamer door middel van een sfeervolle kamer en suite met veel extra kastruimte.
Onder de trap is een praktische
inbouwkast zodat u de beschikking heeft over extra bergruimte.
In de woonkamer is er wederom een ruime inbouwkast voor al uw spullen en ook hier ziet u de klassieke touch met glas in lood in de kasten.
Vanuit de woonkamer heeft u
rechtstreeks toegang tot de berging - garage.
Deze ruimte is volledige geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en is daardoor heel geschikt om bijvoorbeeld in gebruik te nemen als kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte, maar natuurlijk ook gewoon als garage.
Indeling eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn alle afgewerkt met een vinyl vloer, schuurwerk wanden en plafond.
Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, en één slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde.
De ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast met leg- en
hanggedeelte.
De volledig betegelde, moderne badkamer is voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad.
Indeling tweede verdieping
Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel. Deze ruimte is netjes afgewerkt en thans in gebruik als study/-werkhoek. Door het Velux dakvenster is er voldoende lichtinval.
De vierde slaapkamer heeft eveneens een Velux dakraam en is ruim van opzet.
Onder de schuinte van het dak is volop kastruimte.
Buiten de woning:
De inpandige garage geeft weer toegang tot de achtertuin. Hier kunt u lekker zitten onder de overkapping die u een schaduwrijk plekje geeft want de
achtertuin is op het zuidoosten gelegen.
De achtertuin geniet veel privacy omdat de achtergelegen woningen die thans in aanbouw zijn, een diepe tuin hebben van veertig meter en daardoor weinig inkijk hebben in de achtertuin.
Het plaatsje achterin de tuin geeft lekker veel zon aan het einde van de dag en ideaal voor nog een terrasje of
bijvoorbeeld een zwembadje.
De achtertuin is verder voorzien van gazon, vaste planten, frambozenstruiken en achterin vindt u nog een houten chalet voor extra opbergruimte.
Het straatbeeld
Kadastrale kaart
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Berging
Liggingsplan
Uitnodiging
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: 0497-369898 of bladel@lommersmakelaars.nl
Met vriendelijke groet,
Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars
