HUURPRIJS VANAF 7.500,00 per maand.

(1)

Bunsenstraat 1 en 3 te Dordrecht

Vanaf ca. 1.200 m² bedrijfsruimte met kantoorruimte en buitenterrein.

HUURPRIJS VANAF € 7.500,00 per maand.

exclusief BTW en servicekosten.

(2)

Kenmerken

Huurprijs

Bunsenstraat 1: € 8.150,00 per maand.

Bunsenstraat 3: € 7.500,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Huurtermijn

Vijf jaar.

Opleveringsniveau

In huidige staat.

Verlengingstermijn

Vijf jaar.

Opzegtermijn

Twaalf maanden.

BTW belast

Ja.

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie ter grootte van een

betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.

Servicekosten

€ 2,90 per m² per jaar.

Betalingen

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering

In overleg.

Bestemming

Het vigerende bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’ en de enkel bestemming: 'Bedrijf'.

Bunsenstraat 1 - 3, Dordrecht 2

(3)

Omschrijving

Algemeen

De hallen zijn geïsoleerd en verwarmd middels

Beschikbaar voor verhuur is een tweetal gasgestookte heaters, daarnaast zijn de ruimtes bedrijfsruimtes die allen onderdeel uitmaken van voorzien van brandpreventiemiddelen. Dit alles een groter bedrijfscomplex, bestaande uit in totaal maakt de bedrijfsruimtes ook ideaal geschikt zijn een negental units die variëren van omvang. De voor productiedoeleinden.

twee bedrijfsruimtes zijn naast elkaar gelegen en

met elkaar gekoppeld. Beide units zijn voorzien van Het complex is gesitueerd in het hart van een eigen overheaddeur en een eigen bedrijventerrein Dordtse Kil I en is uitstekend kantoorruimte. In unit 1 is een kraanbaan aanwezig bereikbaar via de rijksweg A 16 (Rotterdam – die is voorzien van een bovenloopkraan met een Antwerpen) en de provinciale weg de N3 die een hijsvermogen van 10 ton. (deze behoort niet tot het directe verbinding vormt tussen A 16 en de A 15 gehuurde, de bovenloop is door en voor risicio van (Rotterdam – Nijmegen / Ruhrgebied). Het

huurder te gebruiken). bedrijventerrein wordt 's avonds, ’s nachts en in het

weekend beveiligd met een slagboompost en

Rondom het gehele complex is een ruim verhard surveillancedienst.

buitenterrein waarop parkeren mogelijk is en waar ruimte is voor de logistieke aanrijdroutes. De glad afgewerkte betonvloeren (voorgespannen vloeren) hebben een gunstige vloerbelasting van

2.500 kg. per m².

(4)

Vervolg omschrijving

Kadastrale aanduiding

Dit omvat onder meer de navolgende leveringen

Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5089, en diensten:

gedeeltelijk.

- Jaarlijkse inspectie en klein onderhoud

Huurprijs

verwarmingsinstallatie en heater(s);

Bunsenstraat 1: € 8.150,00 per maand. - jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de Bunsenstraat 3: € 7.500,00 per maand. overheaddeur;

- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, brandslanghaspel(s);

servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur - inspectie en klein onderhoud dakbedekking;

te voldoen bij vooruitbetaling per maand. - periodiek terrein- en groenonderhoud;

- reinigen straatkolken en algemene riolering;

Huurprijsaanpassing

- periodieke gevelreiniging;

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum - periodieke legionella controle;

huuringang, op basis van de wijziging van het - ongediertebestrijding;

prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex - onderhoud bewegwijzering;

(CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), - water (algemeen);

gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de - elektra (algemeen);

Statistiek (CBS). - alle werkzaamheden die door verhuurder namens

huurder worden verricht en die conform artikel 11

Huurtermijn

van de algemene bepalingen ten laste van

Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. huurder komen.

Opzegtermijn

Administratiekosten ad 5% over de hierboven

Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden genoemde leveringen en diensten.

tegen het einde van een huurperiode.

Zekerheidsstelling

Omzetbelasting

Een bankgarantie ter grootte van een

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor betalingsverplichting van drie maanden, inclusief tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te BTW.

stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken

voor prestaties die recht geven op aftrek van Huurovereenkomst

omzetbelasting, zodanig dat met de Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en ondertekening van de huurovereenkomst zal andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer Zaken (ROZ) in februari 2015.

aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs

worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt Energielabel

gecompenseerd voor de gevolgen van het Een afschrift van het energielabel wordt bij vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst

van omzetbelasting. opgenomen.

Bijkomende kosten

Datum van oplevering

Uitgangspunt is dat huurder zelf In overleg.

leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water, elektra en internet.

Bovenop en gelijktijdig met de periodiek

verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 2,90 per m² per jaar.

(5)

Vervolg omschrijving

Bunsenstraat 1 - 3 - 5, Dordrecht 5

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme

Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een

cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy

Ooms respecteert uw recht op privacy en

garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer

Nadrukkelijk is vermeld dat deze

informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

(6)

Indeling

Bunsenstraat 1:

Ca. 1.219 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond;

Ca. 249 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;

Ca. 360 m² buitenterrein.

Bunsenstraat 3:

Ca. 1.271 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond;

Ca. 174 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;

Ca. 325 m² buitenterrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie

verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare

oppervlakte zoals gedefinieerd door het

Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

(7)

Voorzieningen

 verlaagde systeemplafonds in de kantoorruimten;

 ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoorruimten;

 centrale verwarming in de kantoren;

 een aantal kantoren is voorzien van systeemwanden;

 diverse data en telefonie aansluitingen;

 brandpreventiemiddelen;

 isolerende beglazing;

 toiletgroep met gescheiden dames en heren toiletten;

 pantryblok;

 bedrijfshallen verwarmd met gasgestookte heaters;

 glad afgewerkte betonvloeren (voorgespannen vloer) belastbaar tot ca. 2.500 kg per m²;

 in unit 1 is een kraanbaan aanwezig die is voorzien van een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 10 ton*;

 buitenterrein verhard met asfaltverharding;

 gemeenschappelijke reclamemast op het voorterrein;

 vrije hoogte in de loods ca. 5,40 m¹ (t.p.v. de goot) en ca. 8 m¹ in het midden van de hal;

 alle units zijn voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeuren;

 het achter terrein is afgesloten middels een stalen schuifpoort.

 nummer 1 is v.v. 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren (h x b ca. 4,40m x 4,20m);

 nummer 3 is v.v. 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (h x b ca. 4,40m x 4,20m);

 De met een sterretje (*) gearceerde

voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele

vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder.

(8)

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Dordrecht valt onderhavige onroerende zaak in het vigerende

bestemmingsplan: 'Dordtse Kil’ dat werd

vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van de plan voorschriften is de enkel bestemming van het object: 'Bedrijf'.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Bedrijf.

a. bedrijven;

b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a.

bedoelde bedrijven;

c. horeca;

d. detailhandel;

e. verkooppunt motorbrandstoffen;

voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:

f. verkeer;

alsmede voor:

g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water,

parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite

www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 19 april 2021.

Huurder of koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de

huurovereenkomst / koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder / Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder / Koper de Verhuurder / Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder / Koper.

(9)

(10)

(11)

Plattegrond begane grond

(12)

Plattegrond eerste verdieping

(13)

Kadastrale kaart

Adres

Bunsenstraat 1 - 3

Postcode / Plaats

3316 GC Dordrecht

Gemeente

Dordrecht

Sectie / Perceel

Q / 5089

Soort

Volle eigendom

(14)

Een passende huisvesting voor uw bedrijf?

Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Dennis Dekker Adjunct-Directeur

Register Makelaar en Taxateur o.z.

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333

 Snel, proactief en ondernemend

 Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt

 Thuis in de markt, de regio en bij instanties

 Uw uitdaging is onze uitdaging

 NVM Business Makelaar

 Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?

Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht

Tel: 088 424 0 172

Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 202

Kimberley Moolenaar Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 173

Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 088 424 0 234

(15)