FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 1 Datum: 28 augustus 2011
Gegevens failliet : de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BIEZE MAKELAARDIJ APELDOORN B.V., gevestigd te (7314 EA) Apeldoorn aan het adres Badhuisweg 49, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
Arnhem onder nummer 08824586.
Faillissementsnummer : F. 11/171 (voorheen S. 11/5) Datum uitspraak : 8 juni 2011
Curator : mr. S.J.B. Drijber
R-C : mr. P.F.A. Bierbooms
Activiteiten onderneming : Aan- en verkoop van onroerende zaken in opdracht; taxaties van roerende en onroerende goederen; assurantiën; bemiddeling voor financiering
Personeel : 3
Omzetgegevens : zijn opgevraagd bij de bestuurder Verslagperiode : 6 juni tot en met 28 augustus 2011
1. Inventarisatie
1.1 Directie en organisatie
Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. (hierna: ‘ Bieze Apeldoorn’) is opgericht op 24 april 1980.
Enig aandeelhouder van Bieze Apeldoorn is Bieze Holding B.V. Enige bestuurder van Bieze Apeldoorn is Bieze Holding B.V.
Enig aandeelhouder van Bieze Holding B.V. is de heer Hendrikus Lambertus Bieze. De directie, bestaande uit de heer Bieze en de heer Wiard Gerard
Leonard Daalderop van Wiggen (gemachtigde), vertegenwoordigen de vennootschap als bestuurders.
Bieze Holding B.V. is voornamelijk houdstermaatschappij van dochtervennootschappen, Bieze Makelaardij Twello B.V., Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. en Bieze Makelaardij Arnhem B.V.
Daarnaast houdt Bieze Holding de aandelen in Bieze Makelaardij Nijmegen B.V., Bieze Makelaardij Rijssen B.V., Bieze Makelaardij Doetinchem B.V., Bieze Makelaardij Zwolle B.V. Bieze Second Home B.V., Bieze Agrarische Makelaars en Rentmeesters B.V. en Bieze Hypotheekadviseurs B.V.
Bieze Holding heeft daarnaast ook een tweetal deelnemingen. Bieze Holding houdt 50 % van de aandelen in Bieze Makelaardij Raalte B.V. en 50 % van de aandelen in Bieze- de Wilde Makelaardij Zutphen B.V.
Volgens de bestuurder van de vennootschap, de heer Bieze, zijn de activiteiten in Bieze Makelaardij Nijmegen B.V., Bieze Makelaardij Rijssen B.V., Bieze Makelaardij Doetinchem B.V., Bieze Makelaardij Zwolle B.V. Bieze Second Home B.V., Bieze Agrarische Makelaars en Rentmeesters B.V. reeds geruime tijd beëindigd.
De curator zal dit nog verifiëren en deze vennootschappen liquideren dan wel het eigen faillissement van deze vennootschappen aanvragen. Inmiddels is komen vast te staan dat in bepaalde vennootschappen nog schulden zitten ten gevolge van lopende verplichtingen zoals leasecontracten.
Alle vennootschappen hielde zich bezig met de makelaardij in de ruimste zin des woords, behalve Bieze Hypotheekadviseurs B.V. Deze vennootschap is de vennoot in de vennootschap onder firma Bieze Hypotheekadviseurs V.O.F en vennoot in de vennootschap onder firma Bieze Assurantieadviseurs V.O.F.
1.2 Winst en verlies
Alles winst- en verliesgegevens zijn bij de bestuurder opgevraagd.
1.3 Balanstotaal
Alle balanstotalen zijn bij de bestuurder opgevraagd.
1.4 Lopende procedures
Volgens opgave van de bestuurder is Bieze Apeldoorn niet betrokken bij een gerechtelijke procedure.
1.5 Verzekeringen
De verzekeringen zullen worden geïnventariseerd en - daar waar wenselijk - worden beëindigd.
1.6 Huur
Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. huurde het pand aan de Badhuisweg 49. De huur is met wederzijds goedvinden inmiddels beëindigd. De sleutel van het pand is overhandigd aan de verhuurder.
1.7 Oorzaak faillissement
Volgens opgave van de bestuurder heeft de onderneming, verdeeld over de verschillende vennootschappen, sinds 2001 een zeer omvangrijke groei doorgemaakt. Deze groei heeft echter sinds 2004 niet geleid tot winst, maar tot verlies. De verliezen zijn sinds 2004 opgelopen met in 2008 een verlies van ruim € 1.000.000,--.
De onderneming heeft sinds het instorten van de huizenmarkt - medio 2009 - en de ten gevolge daarvan ontstane omzetkrimp een groot aantal maatregelen getroffen om de kosten te reduceren. Dit heeft geresulteerd in het sluiten van de vestigingen van de makelaardij in Zwolle, Rijssen, Nijmegen en Doetinchem.
Eind 2009 is, nu nog immer sprake was van een verlieslatende situatie, door Munthof & Partners een onderzoek uitgevoerd naar de organisatie en zijn aanbevelingen gegeven. Zo is het personeelsbestand afgenomen met een aantal arbeidsplaatsen. De maatregelen hebben een grote invloed gehad op het resultaat door incidentele kosten (voornamelijk afvloeiingskosten).
In 2010 werd nog steeds verlies geleden. Het verlies is grotendeels gefinancierd door een oplopende rekening-courantschuld bij ING Bank N.V en een de schuld aan de aandeelhouder, de heer Bieze. Zowel de heer Bieze als ING Bank N.V verkeerde in de veronderstelling dat de getroffen maatregelen afdoende zouden zijn en dat de markt in 2011 weer zou aantrekken.
Vervolgens zou met de nieuwe kosten structuur (minder overhead, minder vestigingen en minder personeel) en stijgende omzet winst gemaakt kunnen worden waarmee onder andere de opgelopen rekening-courantschuld bij ING Bank N.V. zou kunnen worden afgebouwd.
Door het uitblijven van een herstel van de markt bleek medio 2011 dat er nog steeds sprake was van een verlieslatende situatie. Een verdere kostenreductie was niet mogelijk volgens de directie. Op dat moment kende de onderneming, behoudens de holding, nog maar drie (eigen) vestigingen, Twello, Arnhem en Apeldoorn. De omzet Bieze Apeldoorn, tezamen met de vestigingen in Twello en Arnhem, bleek niet voldoende om alle kosten te dragen. Uiteindelijk heeft ING Bank N.V. aangegeven de oplopende verliezen niet te verder willen financieren, mede gezien het uitblijven van een herstel in de markt. Daarop heeft het bestuur besloten voorlopige surseance van betaling aan te vragen voor Bieze Apeldoorn alsmede Bieze Holding, Bieze Makelaardij Twello B.V. en Bieze Makelaardij Arnhem B.V.
Bij beschikking van de rechtbank Zutphen van 6 juni 2011 is voorlopige surseance van betaling verleend aan de vier vennootschappen. Bij beschikking van de rechtbank Zutphen van 8 juni 2011 is de voorlopige surseance van betaling ingetrokken onder gelijktijdige uitspraak van het faillissement.
2. Personeel
2.1 Aantal ten tijde van faillissement : 3 2.2 Aantal in jaar voor faillissement : 3
2.3 Datum ontslag : 9 juni 2011
3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving
Volgens opgave van de bestuurder beschikte Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. niet over onroerende zaken.
Bedrijfsmiddelen 3.2 Beschrijving
In het pand dat Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. huurde bevond zich inventaris die deels aan haar in eigendom toebehoorde. Deze inventaris is executoriaal verkocht. Een eindafrekening hiervan dient nog plaats te vinden.
In verband met het bodemvoorrecht van de fiscus zal de opbrengst op de boedelrekening worden bijgeschreven.
Voorraden/ onderhanden werk 3.3 Beschrijving
Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. beschikte over een klantenbestand, bestaande uit een hoeveelheid opdrachtgevers die aan Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. de opdracht hadden gegeven te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerende zaken.
Er is een bidbook opgesteld ten einde derden in de gelegenheid te stellen een bod uit te brengen op dit klantenbestand. Met toestemming van de rechter- commissaris is het klantenbestand overgedragen aan Kroes en Huibers Makelaars in O.G. B.V. i.o. De boedel zal hiervoor een vergoeding van € 25.000,-- (exclusief B.T.W.) ontvangen. Dit bedrag is inmiddels op de boedelrekening ontvangen.
Andere activa 3.4 Beschrijving
Van overige activa is geen sprake.
3.5 Verkoopopbrengst Niet van toepassing.
Werkzaamheden Niet van toepassing.
4. Debiteuren
4.1 Omvang debiteuren
De debiteuren, voor zover aanwezig, zijn verpand aan ING Bank N.V. De curator heeft geen bemoeienis met het innen van de debiteuren en de boedel zal hiervoor dan ook geen boedelbijdrage ontvangen.
5. Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en)
Bieze Apeldoorn bankierde bij ING Bank N.V. Zij heeft zich hoofdelijk verbonden voor de schulden van meerdere vennootschappen waarmee ze in een groep is verbonden, welke schulden in het genoemde bedrag zijn meegenomen.
ING Bank N.V. heeft een vordering ingediend van € 3.126.071,49.
5.2 Leasecontracten
Op naam van Bieze Makelaardij Apeldoorn B.V. liepen drie leasecontracten.
Deze leasecontracten zijn inmiddels beëindigd dan wel overgenomen door derden. De voertuigen waarop de leasecontracten betrekking hadden, zijn inmiddels ingeleverd bij de leasemaatschappijen.
5.3 Beschrijving zekerheden
ING Bank N.V. stelt een pandrecht te hebben op de domeinnaam, de handelsnaam, de vorderingen op derden, de algehele bedrijfsuitrusting, alsmede de algehele handelsvoorraad.
5.4 Separatistenpositie
ING Bank N.V. is aan te merken als seperatist.
5.5 Boedelbijdragen
Bezien zal worden of de curator werkzaamheden voor derden dient te verrichten waarvoor een boedelbijdrage verschuldigd zou zijn.
5.6 Eigendomsvoorbehoud Niet van toepassing.
5.7 Reclamerechten Niet van toepassing.
5.8 Retentierechten Niet van toepassing
6. Doorstart / voortzetten Voortzetten
6.1 Exploitatie / zekerheden
Met instemming van de rechter-commissaris zijn de activiteiten van de vennootschap per 28 juni 2011 voortgezet door Kroes en Huibers Makelaars in OG B.V. i.o.
7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht
De curator zal onderzoeken of aan de boekhoudplicht is voldaan.
7.2 Paulianeus handelen
Bezien zal worden of sprake is geweest van paulianeus handelen.
8. Crediteuren
Alle bekende crediteuren zijn door de curator aangeschreven. Dit heeft geresulteerd in de navolgende vorderingen.
8.1 Boedelvorderingen
Er zijn tot op heden geen boedelvorderingen bij de curator ingediend.
8.2 Preferente vordering van de fiscus
Door de Belastingdienst zijn diverse preferente vorderingen bij de curator aangemeld, totaal ten belope van € 44.226.,--
8.3 Preferente vordering van UWV
Door UWV is tot op heden geen preferente vordering in het faillissement aangemeld.
8.4 Andere preferente crediteuren
Voor het overige hebben er geen andere crediteuren een preferente vordering bij de curator ingediend.
8.5 Aantal concurrente crediteuren Tot op heden 9.
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
Het totaalbedrag aan concurrente vorderingen bedraagt € 3.133.223,93.
Hierbij zij opgemerkt dat de vordering van ING Bank N.V. ten bedrag van € 3.126.071,49 hierin is opgenomen.
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Onbekend.
9. Overig
9.1 Termijn afwikkeling faillissement Onbekend.
9.2 Plan van aanpak
Behouden de hierboven genoemde nog te verrichten werkzaamheden zal de administratie van de vennootschap worden onderzocht. Bezien zal worden of aan de boekhoudplicht is voldaan en of er sprake is van paulianeus handelen.
De crediteurenpositie zal nader worden geïnventariseerd.
9.3 Indiening volgend verslag Eind november 2011
Apeldoorn, 29 augustus 2011
mr. S.J.B. Drijber curator
Drijber en Partners B.V.
Loolaan 73
7314 AH APELDOORN
Belangrijke opmerking!
Aan dit openbaar verslag kunnen door derden geen rechten worden ontleend. Het verslag is bedoeld om derden te informeren over de voortgang van het faillissement met betrekking tot die aspecten, waarvan de curator meent dat bepaalde informatie in dit stadium openbaar gemaakt kan worden. Aangaande die informatie heeft de curator getracht een en ander zo zorgvuldig mogelijk te formuleren, doch de lezer dient zich te realiseren dat sommige informatie bewust dan wel onbewust door de curator niet kan zijn weergegeven.
