Rijnsburgstraat 26 2 Amsterdam

(1)

Hendrik Jacobszstraat 10 | | [T] 020 - 800 23 83 | www.mooijekindvleut.nl | amsterdam@mooijekindvleut.nl

Rijnsburgstraat 26 2

Amsterdam

Vraagprijs € 425.000,= kosten koper

(2)

Rijnsburgstraat 26 2 - Amsterdam

**English text below**

Wij bieden dit ruime 4-kamer appartement aan in de gewilde Hoofddorppleinbuurt. Met redelijk vrij uitzicht over de Schinkel en gelegen op de tweede verdieping.

Indeling:

Het appartement heeft een praktische indeling en mooie hoge plafonds. Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De

woonkamer-en-suite heeft aan weerszijden een marmeren schouw en de en-suite deuren zijn nog in tact met prachtig glas-in-lood. Aan weerszijden zijn ruime, vaste kasten. De erker aan de voorzijde geeft prachtig uitzicht over het water van De Schinkel en het langsvarende scheepvaartverkeer. Vanuit de eetkamer is er door middel van de openslaande deuren toegang naar het balkon. Het balkon is over de gehele breedte van het appartement gelegen. De keuken aan de achterzijde van de woning biedt tevens toegang tot het balkon en is voorzien van een afwasmachine, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven.

Aan de achterzijde is de kinder slaapkamer met toegang tot het balkon. De nette en ruime badkamer biedt een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is het toilet te bereiken.

De ruime en lichte masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Door het gehele appartement ligt een houten vloer en meerdere deuren zijn voorzien van het originele glas-in-lood.

Omgeving:

Je woont hier op een super locatie! In een rustige straat met gezelligheid en ontspanning op loopafstand.

Zo zijn het Hoofddorpplein, Heemstedestraat en Zeilstraat met leuke winkels voor de dagelijkse- en niet dagelijkse boodschappen, restaurants en cafes vlakbij. Zo zijn Foodbar 63 Graden, Helder, van Mechelen, Gent aan de Schinkel en Woest leuke plekken om te vertoeven. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen om de hoek, maar ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer zijn op korte afstand. Goed bereikbaar met auto met ruime parkeergelegenheid voor de deur en makkelijke toegang tot de A10 en de A4. Ook het openbaar vervoer is nabij (zowel tram, bus, metro als trein).

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 84 m2, balkon 8 m2 (volgens NVM meetinstructie) - CV ketel (Nefit HR)

- Glas-in-lood deuren

- Maandelijkse bijdrage VvE € 87,42 - Eigen grond

- Oplevering: in overleg

**English text**

We offer this spacious four-bedroom apartment in the popular Hoofddorppleinbuurt. With reasonably unobstructed view over the Schinkel and located on the second floor.

Layout:

The apartment has a practical layout and beautiful high ceilings. Through the common entrance you enter the apartment on the second floor. The hall provides access to all rooms. The en-suite living room has en- suite doors with beautiful stained-glass. On both sides are spacious cupboards. The window at the front of the apartment gives stunning views across the water of the Schinkel and the passing traffic. From the dining

(3)

room, through the double doors you enter the balcony. The balcony is located over the entire width of the apartment. The kitchen at the rear of the apartment also provides access to the balcony and is equipped with a dishwasher, five-burner stove, hood and microwave oven. At the rear is the children's bedroom with balcony access. The neat and spacious bathroom has a shower, sink and plumbing for washing machine and dryer. From the hall you get access to the toilet. The spacious and bright master bedroom is at the front of the apartment. Through the whole apartment is a wooden floor and several doors with the original stained- glass.

Setting:

This is living at a great location! In a quiet street with conviviality and relaxation within easy walking distance. Nearby are Hoofddorpplein, Heemstedestraat and Zeilstraat with nice shops for the daily and non daily shopping, restaurants and cafes. Foodbar 63 Graden, Helder, van Mechelen, Gent aan de Schinkel and Woest are fun places to linger. Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner, but also the Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are a short distance. Easily accessible by car, ample parking space and easy access to the A10 and A4. Also public transport is nearby (tram, bus, metro and train).

Specifics:

- Surface area: 84 m2, balcony 8 m2 (according to NVM measurement instruction) - Boiler (Nefit HR)

- Stained-glass doors

- Monthly fee Association of Owners € 87,42 - No leasehold

- Delivery in consultation

(4)

Soort : Appartement

Type : Bovenwoning

Aantal kamers : 4 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 290 m³

Woonoppervlakte : 84 m²

Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-

periode : 1906-1930

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin : Geen tuin

Garage : Geen garage

Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

Rijnsburgstraat 26 2 1059 AV Amsterdam

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee

overna me (mogel

ijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting o o o þ

buitenverlichting þ o o o

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder o o o þ

tuinhuisje / buitenberging o o o þ

kasten/werkbank in tuinhuis/berging o o o þ

broeikas o o o þ

voet droogmolen o o o þ

overige tuin, te weten:

-balkontafel þ o o o

woning:

vlaggenmast o o o þ

schotel/antenne o o o þ

brievenbus o o o þ

(voordeur)bel þ o o o

alarminstallatie o o o þ

veiligheidssloten/inbraakpreventie þ o o o

rookmelders þ o o o

rolluiken / zonwering buiten þ o o o

zonwering binnen o o o þ

vliegenhorren o o o þ

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails þ o o o

gordijnen / vitrages þ o o o

rolgordijnen þ o o o

losse horren/rolhorren o o o þ

vloerdecoratie, te weten:

-vloerbedekking o o o þ

-parketvloer / laminaat o o o þ

-plavuizen o o o þ

-houten vloer þ o o o

c.v. met toebehoren þ o o o

thermostaat o þ o o

mechanische ventilatie/luchtbehandeling þ o o o

airconditioning o o o þ

(12)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee

overna me (mogel

ijk)

n.v.t.

open haard met toebehoren o o o þ

allesbrander o o o þ

kachels o o o þ

isolatievoorzieningen o o o þ

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking o o o þ

schilderijophangsysteem o o o þ

keukenblok met bovenkasten þ o o o

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-koelkast incl. vriesvak þ o o o

-combioven/magnetron þ o o o

-vaatwasser þ o o o

- 5-pits gasfornuis þ o o o

keukenaccessoires verlichting, te weten:

-spotjes badkamer, keuken, hal þ o o o

-dimmer woonkamer þ o o o

(losse) kasten, legplanken, te weten:

-op maat gemaakte garderobekast slaapkamer

voor þ o o o

vast bureau o o o þ

spiegelwanden þ o o o

wastafels met accessoires þ o o o

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.) o o o þ

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren o o o þ

veiligheidsschakelaar wasautomaat o o o þ

waterslot wasautomaat o o o þ

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

- wasmachine o þ o o

- wasdroger o þ o o

bijzondere opmerkingen:

Huidige (Nest) thermostaat gaat mee. De oude thermostaat (Nefit) wordt teruggeplaatst.

(13)

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen:

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan.

Kopie van het eigendomsbewijs en splitsingsakte zijn op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g.

Verdere bijzonderheden:

Milieu: conform milieurapportage

Levering: Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken: Zie lijst roerende zaken

Aanvaarding: De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Appartementsgegevens:

Splitsing: Het aangeboden registergoed is in juridische zin een 'appartementsrecht'.

Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Relevante stukken en gegevens zijn op te vragen bij de verkopende makelaar.

Onderhoudsverplichting: Volgens splitsingsakte en modelreglement

Maandelijkse bijdrage aan de VvE: Op te vragen bij de verkopende makelaar

Opstalverzekering: Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering Administrateur: Op te vragen bij de verkopende makelaar

Koopovereenkomst/koopakte:

De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.

De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan op de derden rekening van de notaris.

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Notariskeuze:

Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Amsterdam of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper.

Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug).

(14)

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte:

1: Bedenktijd:

De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst.

Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

2: Schriftelijke vastlegging:

Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend.

Het streven moet zijn dat binnen vijf (5) werkdagen de koopakte getekend wordt bij de notaris.

3: Algemene ouderdomsclausule:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van

aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.

4: Milieuclausule (bodemgesteldheid)

Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of

grondwaterverontreiniging niets anders bekend is. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten.

5: Asbestclausule:

Tenzij anders is vermeldt in de aanbiedingstekst is verkoper er niet mee bekend dat er asbest is verwerkt/aanwezig is in het verkochte.

Voorbehoud en onderzoeksplicht:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.

De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren.

Verdere informatie:

Alle beschikbare documentatie zijn bij de verkopend makelaar digitaatl op te vragen.

(15)

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

(16)

Een huis kopen en uw hypotheek; maak kennis met De Hypotheekshop.

De Hypotheekshop is de grootste, financiële adviesketen, waar iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.

Heb je een nieuwe woning gekocht, dan volgt nog de spannende zoektocht naar een financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in jouw leven, dat is het afsluiten van een hypotheek. Daarom kijken we bij De Hypotheekshop niet alleen naar een gunstige rente, maar ook of de hypotheekvorm wel goed past bij jouw persoonlijke situatie en wensen. Juist dat bepaalt of je uiteindelijk een hypotheek krijgt die optimaal bij jou past.

Duidelijk verhaal

De adviseurs van De Hypotheekshop zorgen voor:

- Onafhankelijk en deskundig financieel advies;

- Hypotheekadvies op maat;

- Persoonlijke en professionele begeleiding;

- Duidelijkheid over kosten en werkzaamheden van de adviseur;

- Een passende hypotheek;

- Bijbehorende verzekeringen;

- En dus financiële nachtrust.

Vrijblijvend kennismakingsgesprek

Natuurlijk hoef je niet meteen te betalen als je bij ons binnenstapt. Sterker nog: we willen eerst met jou kennismaken en je laten zien hoe wij werken. Alleen zo kunnen we jou voorzien van een hypotheekadvies op maat. Het is dan ook niet meer dan logisch dat wij zo’n eerste gesprek voor onze rekening nemen.

Hypotheekshoppen

Daarna gaat de Hypotheekshopadviseur voor jou hypotheekshoppen: hij vergelijkt verschillende hypotheken, voorwaarden en rentetarieven. Jouw wensen, jouw situatie en jouw plannen voor de toekomst zijn daarbij altijd het uitgangspunt. Zo vindt hij altijd een passende financiering.

Alles onder één dak

We zijn ontstaan vanuit de NVM Hypotheekshop en zijn in de loop der tijd zelfstandig verder gegaan als De Hypotheekshop. Inmiddels kunnen we je, naast de hypotheken, een compleet assortiment van financiële producten en verzekeringspakketten bieden. Zo vind je alles op het gebied van wonen en geld onder één dak.

Desgewenst kunnen we ook na het afsluiten een oogje in het zeil houden. Wij zorgen dat jouw hele financiële huishouding goed op orde is. En dat geeft rust.

Telefoon

: 023 – 512 40 30

Email : haarlem487@hypotheekshop.nl

Internet : www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum

(17)

(18)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Rijnsburgstraat 26 2

Postcode / plaats 1059 AV Amsterdam

Gemeente SLOTEN (N.H.)

Sectie / Perceel O 2531

Index 3

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart