Technische omschrijving
27 koopappartementen Park Nova Deventer
13 April 2022
Inhoud
PROJECTGEGEVENS ... 4
WEGWIJZERBIJAANKOOPVANUWAPPARTEMENT ... 5
OVER VANWONEN EN PHBDEVENTER B.V. ... 5
UW WOONADVISEUR ... 5
DE KOOP ... 5
DE KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST ... 6
OPSCHORTINGSDATUM ... 6
DE KOOPPRIJS ... 6
DE EIGENDOMSOVERDRACHT ... 6
APPARTEMENTSRECHTEN ... 7
APPARTEMENTSRECHT EN GEZAMENLIJKE RUIMTEN ... 7
REGLEMENT VAN SPLITSING ... 7
MODELREGLEMENT ... 7
HUISHOUDELIJK REGLEMENT ... 8
WAT DOET DE VERENIGING VAN EIGENAREN? ... 8
DE BETALING ... 8
WEGWIJZER BIJ DE BOUW VAN UW APPARTEMENT ... 9
KOPERSKEUZE (MEER- EN MINDERWERK) ... 9
SLUITINGSDATA ... 9
UITVOERINGSDUUR EN BOUWVOLGORDE ... 10
ENERGIE ... 10
SLEUTELOVERHANDIGING ... 10
SERVICE EN GARANTIE ... 11
EEN APPARTEMENT MET WONINGBORG GARANTIE ... 11
WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE VOOR U? ... 11
ONDERHOUD ... 12
GEEN MISVERSTANDEN ... 13
STATUS DIT DOCUMENT ... 13
WIJZIGINGEN EN VOORBEHOUD ... 13
ARTIST IMPRESSIONS ... 13
MAATVOERING EN INRICHTING ... 13
OVERIGE ZAKEN ... 14
VERANTWOORD ONDERNEMEN EN DUURZAAMHEID ... 14
ALGEMEEN ... 15
BOUWBESLUIT ... 15
ISOLATIEWAARDEN ... 15
BENG(BIJNA ENERGIE NEUTRAAL GEBOUW) ... 16
RONDOM HET GEBOUW... 17
SLOOPWERK ... 17
PEIL ... 17
GRONDWERK ... 17
BUITENRIOLERING ... 17
BESTRATING/ TERREININRICHTING EN BEPLANTING ... 18
BUITENVERLICHTING ... 18
HET GEBOUW ... 19
POSTKAST EN BELLENTABLEAU ... 19
BERGING ... 19
TRAPPENHUIZEN ... 19
LIFT INSTALLATIE ... 20
APPARTEMENTEN EXTERIEUR ... 21
BUITENGEVELS ... 21
BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN ... 21
BALKONS ... 22
BALUSTRADES EN LEUNINGEN ... 22
DAKEN ... 23
DAKTUIN EN TERRASSEN ... 23
APPARTEMENTEN INTERIEUR ... 24
BINNENWANDEN ... 24
DEKVLOER ... 24
BINNEN KOZIJNEN EN BINNENDEUREN ... 25
BINNEN AFTIMMERING ... 25
HANG- EN SLUITWERK ... 26
STRUCTUURSPUITWERK ... 26
VENSTERBANKEN ... 26
KEUKEN ... 27
AFWERKING TOILET EN BADKAMER APPARTEMENT ... 27
TEGELS ... 28
INSTALLATIES APPARTEMENT ... 29
ALGEMEEN ... 29
DRINKWATER ... 29
AFVOEREN RIOLERING ... 29
VERWARMINGSINSTALLATIE ... 29
MECHANISCHE VENTILATIE ... 30
GASLEIDINGEN ... 31
ELEKTRISCHE INSTALLATIE ... 31
ROOKMELDERS ... 32
TV EN DATA AANSLUITING ... 32
PROJECTGEGEVENS
Projectgegevens
1
Plaats van het project
Plaats: Gemeente Deventer, rotonde Ceintuurbaan en Zwolseweg 180
2
Project
Het project Park Nova, Deventer bestaat in totaal uit 54 appartementen, een maatschappelijke plint en een berging cluster. Deze technische omschrijving heeft betrekking op het realiseren van de koopappartementen met een stallingsruimte.
3
Ontwikkeling:
VanWonen Projecten B.V.Willemsvaart 21 Zwolle
4
Architect:
Kristinsson Architecten Noordenbergsingel 10 Deventer
5
Realisatie:
PHB Deventer B.V.Duurstedeweg 4 Deventer
6
Inlichtingen en
VanWonen Projecten B.V.
Verkoop:
Willemsvaart 21 ZwolleWilleke Haasjes
7
Internet:
www.parknova.nl www.vanwonen.nl www.phbdeventer.nlwww.mijnwoning.phbdeventer.nl Inlog mail = parknova@deventer.nl Wachtwoord = Park2022
M +31 (0)6 46 44 38 35 E Willeke@vanwonen.com
WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW APPARTEMENT
Over VanWonen en PHB Deventer B.V.
VanWonen en PHB Deventer B.V. werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van Park Nova in Deventer. VanWonen treedt op als ontwikkelaar. PHB treedt op als bouwer.
Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwappartementen en appartementen zijn wij uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen.
Op www.vanwonen.nl en www.phbdeventer.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op werken.
Uw woonadviseur
Gedurende het bouwproces zijn de woonadviseurs van PHB Deventer uw persoonlijk aanspreekpunt.
Zij informeren u regelmatig over onder andere de voortgang van de bouw. Bijvoorbeeld door middel van nieuwsbrieven en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast bespreekt de woonadviseur met u uw wensen en eventuele wijzigingen in het appartement. Zo kunt u uw nieuwe appartement zo goed mogelijk aan uw woonwensen en smaak aanpassen.
De woonadviseur geeft u advies over indelingsmogelijkheden, maar is geen binnnenhuis architect.
Na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u uitgenodigd voor een individueel gesprek met één van onze woonadviseurs. Tijdens dit gesprek kunt u uw wensen kenbaar maken. Tot op zekere hoogte kunt u de indeling van uw appartement naar eigen inzicht aanpassen. De woonadviseur begeleidt u in wat wel en wat niet mogelijk is. Daarnaast bezoekt u de projectshowroom voor het sanitair en indeling van de badkamer. Voor tegelwerk in de badkamer en toiletten kunt u terrecht bij de showroom van de tegelzetter.
De koop
Een appartement kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een appartement. Wij adviseren u dit gedeelte van de technische omschrijving aandachtig te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betalingen verlopen.
De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Op het moment dat u kiest voor de koop van een appartement, sluit u een koopovereenkomst voor de aankoop van de grond met VanWonen en een aparte aannemingsovereenkomst voor het realiseren van het appartementencomplex en uw privé-gedeelte met PHB Deventer. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl VanWonen en PHB Deventer zich als verkoper en bouwer verplichten tot levering van de grond en de bouw van het apartementencomplex en uw privé gedeelte.
Nadat beide overeenkomsten zijn ondertekend, ontvangt u de overeenkomsten vervolgens van VanWonen en PHB Deventer retour. Woningborg en de notaris ontvangen een kopie. (Zie pagina 11 van deze technische omschrijving, voor een verdere toelichting op de Woningborg). De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel leveringsakte genaamd) opmaken. Schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van VanWonen of PHB Deventer zijn bindend.
Opschortingsdatum
In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen (zoals bijvoorbeeld een minimaal te behalen verkooppercentage en het verkrijgen van de benodigde vergunningen). Deze voorwaarden zijn gekoppeld aan een uiterlijke opschortingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst onherroepelijk. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor.
De koopprijs
De koopprijs van een appartement is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.).
Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:
• grond- en ontwikkelingskosten;
• bouwkosten, inclusief eventuele loon- en materiaalkostenstijgingen;
• kosten van de architect en overige adviseurs;
• aanlegkosten van water, elektra en riolering;
• gemeentelijke leges;
• notariskosten voor de aankoop van uw appartement;
• omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);
Niet in de ’vrij op naam’ prijs is opgenomen:
• kosten voor eventueel meer-/minderwerk;
• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon- en kabelaansluiting;
• de afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’).
De eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris.
In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van de notariële levering vermeld. Voor de datum van de notariële levering zendt de notaris u een afrekening waarop het op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten die niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen zijn zoals:
• de uitstelrente (bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de datum van notariële levering;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• recherchekosten door notaris;
• de afsluitprovisie van de hypotheek;
Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, is doorgaans gelijk aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.
Appartementsrechten
Bij het kopen van een appartement dat onderdeel is van een groter gebouw, koopt u een zogenoemd appartementsrechtsrecht. Dit betekent dat u juridisch eigenlijk twee zaken aanschaft: een mede- eigendom van het hele gebouw en het alleenrecht om uw appartement te mogen gebruiken.
U bent dan samen met alle andere appartementsbewoners eigenaar van het hele gebouw. Er gelden dan ook regels waar alle eigenaren zich aan moeten houden.
Appartementsrecht en gezamenlijke ruimten
Een appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleinere gebruiksruimten (breukdelen). Juridisch heet dat: splitsing in appartementsrechten. De notaris maakt een zogenoemde splitsingsakte op, waarbij een splitsingstekening hoort. Op die tekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten duidelijk aangegeven. Alle appartement eigenaren zijn dus naast de privégedeelte, gezamenlijk eigenaar van het hele gebouw. Een bewoner mag als mede-eigenaar dan ook van alle gezamenlijke ruimten gebruik maken.
De splitsingstekening en de splitsingsakte worden samen in de openbare registers bij het Kadaster ingeschreven. Ze zijn voor iedereen op te vragen en in te zien. Deze documenten kunnen bijvoorbeeld bij misverstanden duidelijkheid verschaffen over wie de eigenaar is.
Reglement van splitsing
Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing. Hierin staan gedragsregels voor eigenaren en bewoners. Voor gemeenschappelijke ruimtes, zoals gangen, trappen, de hal en daktuin en omliggende tuin bevat het reglement een aantal gebruiksbepalingen. Ook wordt er gesproken over de verplichte financiële bijdrage in gemeenschappelijke onderhouds- en gebruikskosten en de technische installaties, zoals de ingerichte daktuin, liften, centrale antenne-installatie en fundering. Alle appartement eigenaren betalen aan de gemeenschappelijke kosten. Dit zijn servicekosten. U bent tenslotte allemaal eigenaar van het gehele gebouw. De eigenaar van een hoger gelegen appartement moet dus ook aan het onderhoud van de riolering in de grond meebetalen en de eigenaar van het appartement op de begane grond ook aan het onderhoud van het dak.
Modelreglement
In de notariële splitsingsakte wordt verwezen naar het zogenaamde Modelreglement. In uw splitsingsakte staat het jaartal vermeld van het Modelreglement dat van toepassing is. Het Modelreglement en de afwijkingen daarvan in de akte van splitsing vormen samen het reglement van splitsing.
Huishoudelijk reglement
U dient als appartement eigenaar uw appartement zo te gebruiken en te onderhouden, dat u de andere bewoners niet tot overlast bent. U zorgt bijvoorbeeld dat er geen verstoppingen in sanitair ontstaan, u mag niet zomaar een televisieschotel plaatsen en u mag 's nachts de muziek niet hard aanzetten. Uw rechten en verplichtingen zijn niet alleen te vinden in de wet en het reglement van splitsing, maar ook in een huishoudelijk reglement.
Het huishoudelijk reglement kan worden gewijzigd in een vergadering van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Wat doet de Vereniging van Eigenaren?
U bent als appartement eigenaar verplicht lid te worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de appartement eigenaren.
Denk hierbij aan onderhoud van de ruimtes die door alle eigenaren worden gebruikt. De vereniging is verplicht een reservefonds bij te houden voor toekomstige onderhoudskosten (meerjarenonderhoudsplan). De VvE bestaat uit een bestuur en een ledenvergadering. Dit bestuur wordt gezamenlijk met de meerderheid van stemmen door u als bewoner gekozen.
In de ledenvergadering worden besluiten genomen over het onderhoud van het gebouw en wie dit gaat doen, maar ook bijvoorbeeld bij overlast van één van de bewoners. Voor een besluit is een meerderheid van stemmen nodig. De ledenvergadering keurt ook de uitgaven van het afgelopen boekjaar goed (kascommissie) en bepaalt de begroting voor het volgend boekjaar. Zo kan er onder andere worden besloten dat er extra bijdragen in de servicekosten nodig zijn.
Waar bestaan de servicekosten uit?
Met de term ‘servicekosten’ wordt bedoeld, de kosten die nodig zijn voor het behoud en onderhoud van alle gezamenlijke ruimten en gezamenlijk installaties.
Andere vaste posten zijn verzekering van het gebouw en schoonmaakkosten van trappen en gangen.
Ook wordt een deel van de bijdrage gereserveerd voor incidenteel en periodiek onderzoek, zoals onderzoek van het metselwerk, schilderwerk, vernieuwing van het dak en onderzoek van de liftinstallatie.
De betaling
In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs gesplitst aangeduid als koopsom en aanneemsom. De eerste betaling is de koopsom en de eventueel vervallen termijnen bij de notariële levering. Is de bouw gestart dan wacht u tot PHB Deventer u een factuur stuurt waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht:
Indien u uit eigen middelen wilt betalen, dan betaalt u de factuur zelf.
Financiert u het appartement door middel van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële levering met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het is uw eigen verantwoordelijkheid dat de ingestuurde factuur van PHB Deventer, tijdig bekend is bij uw geldverstrekker. Dit om er voor te zorgen dat de genoemde betalingstermijn niet wordt overschreden.
Vanaf de leveringsdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop, eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
WEGWIJZER BIJ DE BOUW VAN UW APPARTEMENT
Koperskeuze (meer- en minderwerk)
Voor Park Nova is een koperskeuzelijst opgesteld waarmee het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van het appartement nader kan worden bepaald, tegen de in deze lijst vermelde prijzen. U krijgt in een persoonlijk gesprek met een woonadviseur van PHB Deventer de gelegenheid hieruit een persoonlijke keuze te maken.
Heeft u andere individuele wensen, dan kunt u deze tijdens dit gesprek voorleggen. De woonadviseur geeft aan wat wel en wat niet mogelijk is. U ontvangt voor die wensen een offerte. Hierbij maakt PHB Deventer zich het voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften, de stand van de bouw en de opzet van het bouwplan. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en aanpassen van het appartement, anders dan goedgekeurd door de woonadviseur behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.
Uw appartement wordt standaard afgewerkt met wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze technische omschrijving is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer(s) en de toilet(ten) aan te passen, binnen de gestelde eisen en mogelijkheden van het Bouwbesluit. Type en positie van sanitair voorzieningen kunt u bespreken bij de sanitair specialist.
Een eventueel afwijkende tegel kunt u bespreken bij de tegel specialist. Voor het showroom traject wordt een sluitingsdatum bepaald, waarbinnen u uw keuzes middels een getekende offerte kenbaar kunt maken.
De VON-prijs van uw appartement is exclusief keuken, maar wel inclusief keukencheque te verzilveren bij de project keukenleverancier. Op de verkooptekening zijn de contouren voor de opstelplaats van de keuken aangegeven met de installaties. Deze contouren komen overeen met de posities van de keukeninstallaties die u terugvindt op de 0-tekening van de keuken.
U wordt tot aan de sluitingsdatum in de mogelijkheid gesteld een keuken uit te zoeken. U dient er zelf voor te zorgen dat de keukenleverancier (voor de sluitingsdatum) een installatietekening aanlevert.
Indien daarvoor aanpassing van de installaties nodig is, zult u van PHB Deventer daarvoor een offerte ontvangen.
Sluitingsdata
De sluitingsdata zijn de uiterlijke inleverdata van de meer- en minderwerk wensen. U dient al uw keuzes kenbaar gemaakt te hebben en offertes ondertekend te hebben voor het verlopen van deze datum. Na het verstrijken van de sluitingsdata kunnen opties niet meer in behandeling worden genomen. Zodra deze data bekend zijn, worden deze aan u kenbaar gemaakt.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De uitvoeringsduur van het appartementencomplex is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
Deze genoemde werkbare werkdagen zijn gerekend vanaf de start van de uitvoeringsbouwwerkzaamheden, voor het oprichten van het complex. Dit is dus niet bij aanvang sloopwerk bestaande pand. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. Er kan per
€ 1.000,00 gekozen meerwerk, 1 werkdag extra worden gerekend. De bouwvolgorde waarin de appartementen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam.
De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zullen wij u periodiek op de hoogte houden van de voortgang van het werk. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven.
Hierbij geldt: hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa 2 weken, krijgt u de gelegenheid het appartement te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. U mag bij de oplevering zelf een deskundige partij meenemen. Het appartement wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk (indien aangebracht) en de ruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de appartementen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Energie
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water en riolering zijn bij de vrij op naam prijs inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper. Tijdens de bouwperiode zal PHB Deventer de appartement-aansluitingen coördineren en een energie leveringscontract afsluiten met een energieleverancier. Met de, tijdens de oplevering, opgenomen meterstanden zal dit contract worden opgezegd. Het is aan u, als koper, om tijdig een energiecontract aan te gaan bij een naar eigen wens te kiezen energieleverancier. Het appartement wordt voorzien van een zogenaamde “slimme meter”. Deze meter kan de meterstanden op afstand uitlezen. PHB Deventer zal geen medewerking verlenen, bij een verzoek, om een ander type meter te plaatsen waarbij een dergelijke uitleesfunctie niet aanwezig is.
Sleuteloverhandiging
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen, worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt u ook de volle verantwoording over het appartement, hetgeen betekent dat u het appartement en toebehoren vanaf die dag zelf dient te verzekeren. Na de oplevering worden de opleverpunten hersteld. Hierna kunt u de opleverlijst voor afgehandeld ondertekenen. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.
Service en garantie
Bij het kopen van een appartement komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze uitgebreide technische omschrijving is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:
• U ontvangt een kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt;
• Tevens passen in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsgegevens en/of het woonwenken boekje, die u bij de oplevering van uw appartement ontvangt.
• Alle informatie welke vanuit PHB Deventer wordt verzonden, wordt ook bijgehouden op een digitaal platform. U kunt nu al middels een openbare inlog, de meest recente stukken inlezen.
Na het ondertekenen van de overeenkomsten ontvangt u een uitnodiging voor een persoonlijke inlog. Middels deze persoonlijke inlog kunt u ten alle tijden bij alle stukken, tot sluitingsdata de opties selecteren en bevestigen, opdrachtbevestigingen digitaal ondertekenen en via dit platform de communicatie met de woonadviseur onderhouden. Eenvoudig alles in één overzicht.
Een appartement met Woningborg garantie
Om extra zekerheid te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij de Woningborg groep. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn:
vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan, de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het appartement onder Woningborg garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.
Wat betekent de Woningborg garantie voor u?
Als u een appartement met Woningborg garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van het appartement. Deze is zes jaar van kracht.
Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk);
• De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg.
Eveneens zal Woningborg het basismodel met toegevoegde artikelen controleren en waar nodig bijsturen. U heeft dus altijd een veilig contract;
• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg;
• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder die door Woningborg is uitgegeven "Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw appartement".
Alsmede het van toepassing zijnde Woningborg boekje "Woningborg garantie en waarborgregeling", waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereed melding). Ook zal deze informatie op het digitale platform van PHB Deventer aanwezig zijn;
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw appartement door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen;
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van het appartement kan Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
Bij tegenstrijdigheden met de verkoopbrochure is deze technische omschrijving tezamen met de contracttekening bepalend.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.”
Onderhoud
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
GEEN MISVERSTANDEN
Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks van relevante zaken aan over (de bouw van) uw appartement.
Status dit document
Dit document heeft de Status: Voorlopig
Wij streven er uiteraard naar, om alle informatie correct en juist op te nemen in deze technische omschrijving. Echter is de periode waarin dit document wordt opgezet, ook een periode waarbij soms betere en andere uitganspunten worden gekozen. Ook wordt er steeds meer input gegeven door de diverse partners die mee werken aan de bouw van dit complex. Mogelijk dat door deze input, uitganspunten gewijzigd moeten worden.
Dit kan resulteren in verschillen tussen deze voorlopige technische omschrijving, en de uiteindelijke contract documenten. Voor u over gaat tot de koop van het appartement wordt de definiiteve set met u gedeeld. In de definitieve set kunen dus kleine verschillen aanwezig zijn ten opzichte van dit document.
De contract set als benoemd in de aanneemovereenkomst is altijd leidend.
Wijzigingen en voorbehoud
• Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een appartement veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt PHB Deventer zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven.
• De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartementencomplex en/of privé-gedeelte. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van het appartementencomplex en/of privé-gedeelte mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch bij VanWonen noch bij PHB Deventer enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.
• Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en woningtoezicht van de Gemeente Deventer alsmede de nutsbedrijven.
Artist impressions
De getoonde impressies op de projectwebsite of andere verkoopstukken geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële invulling van de appartementen alsmede kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is indicatief door de illustrator ingevuld.
Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
Maatvoering en inrichting
De in de verkooptekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan.
Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk,
enzovoort. Let dus op! Wij adviseren u, bij het inrichten van uw appartement, de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente Deventer. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.
Overige zaken
Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze technische omschrijving nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen, wandcontactdozen, thermostaat en overige installaties. Wij hebben getracht om de installatie punten zo goed als mogelijk op de verkooptekeningen te verwerken. Het kan voorkomen dat tijdens het engineeringsproces, de op voorhand opgegeven positie niet mogelijk is. De locatie is zodoende ook indicatief. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen.
Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.
Voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen, screens of andere zonwering op overige gevels geldt het volgende: in het algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder hoge gevelbelasting veroorzaken. Dergelijke constructies worden dan ook afgeraden. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen door derden van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven. Het aanbrengen van screens is ook niet in alle situaties mogelijk b.v. door franse balkonhekken of naar buiten draaiende deuren.
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper, en dient ten alle tijden te worden overlegt met de VVE. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de garantie.
Welke wijzigingen door PHB Deventer uitgevoerd kunnen worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren.
Uw appartement wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor zorgen, dat uw appartement bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit en de nutsbedrijven.
Verantwoord ondernemen en duurzaamheid
PHB Deventer is een MVO gecertificeerd bouwbedrijf. MVO betekend Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen en is een vorm van ondernemen waarbij je als organisatie rekening houdt met de impact die de activiteiten hebben op de belanghebbenden, het milieu en de maatschappij.
Zo passen wij bijv. zoveel mogelijk duurzaam geproduceerd hout toe, scheiden we het afval op de bouwplaats, leiden wij jonge mensen op en bieden wij ruimte aan mensen met grote afstand tot de arbeidsmarkt om werkervaring op te doen.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Algemeen
Het appartement wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet.
Er is geen gasaansluiting aanwezig. De aansluitkosten voor, water, elektra, riool en riolering zijn bij de koopovereenkomst inbegrepen. De CAI- en dataleidingen worden aangelegd tot in de meterkast. De dataleiding is een glasvezel aansluiting.
Bouwbesluit
Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit bepaald dat alle vertrekken in een appartement eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over:
• Verkeersruimte (VKR): hal, entree;
• Verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer;
• Bergruimte (BRI): berging;
• Toiletruimte (TR): toilet;
• Badruimte (BDR): badkamer, douche;
• Technische ruimte (TECHNR): meterkast;
• Onbenoemde ruimte (BRI): zolder, trapkast
Een ‘onbenoemde ruimte’ betekent dat deze ruimte niet geschikt is als verblijfsruimte onder de direct specifieke eisen waaraan een verblijfsruimte dient te voldoen.
Indien de verkrijger deze ruimte direct of in een latere fase in wil (laten) richten als verblijfsruimte dan zullen er extra voorzieningen noodzakelijk zijn. vraag de woonadviseur naar de mogelijkheden en onmogelijkheden, wanneer u een onbenoemde ruimte als verblijfsruimte wenst in te richten
Voor dit project is gebruik gemaakt van de zogenaamde ‘krijtstreep methode’. Dat betekent dat bepaalde delen van verblijfsruimte(n) niet als verblijfsgebied dienen te worden aangemerkt. Een reden hiervoor kan zijn, dat bijvoorbeeld ten gevolge van de afmeting van een kozijn of de belemmering door een dakoverstek de eisen van het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding in de achterliggende ruimte niet gehaald worden. Deze, theoretische, benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimte. Toepassing van de krijtstreepmethode is gedaan in overleg- en met goedkeuring van de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Isolatiewaarden
De isolatiewaarden worden uitgedrukt in een RC-waarde. Deze waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen energie(=warmte) verliezen. De RC-waarde wordt uitgedrukt in m2 K/W. Hoe hoger de waarde, hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen.
BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw)
Nieuwe appartementsrechten moeten aan bepaalde eisen voldoen op het gebied van energiezuinigheid, te weten: BENG. Dit staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw.
Vanaf 1 januari 2021 wordt de energiezuinigheid niet meer uitgedrukt in een energieprestatiecoëfficiënt (EPC), maar in 3 energieprestatie-indicatoren, te weten;
• De energiebehoefte indicator (BENG 1)
• De primaire fossiele energie indicator (BENG 2)
• Het aandeel hernieuwbare energie (BENG 3)
Om u meer inzicht te geven in BENG en bijbehorende energieprestatie-indicatoren, volgt hieronder een korte uitleg:
De energiebehoefte (BENG 1) is een maat voor de energiezuinigheid van het gebouw zelf. Het gaat daarbij om de energiebehoefte voor zowel verwarming als koeling, onafhankelijk van de aanwezige installaties. Naast thermische isolatie hebben zaken als zon-oriëntatie en kierdichtheid daar invloed op.
Ook wordt er rekening gehouden met een vaste hoeveelheid ventilatielucht.
De hoeveelheid primaire fossiele energie (BENG 2) is het best voor te stellen als de energie-inhoud van de oorspronkelijke brandstof, bij voorbeeld in de elektriciteitscentrale.
Doordat er een aandeel hernieuwbare (duurzame) energie wordt gevraagd (BENG 3), is te concluderen dat dit verplicht wordt. Daarbij telt niet alleen directe opwek mee, zoals in zonnepanelen of – collectoren, maar ook het gebruik van omgevingswarmte uit bijvoorbeeld bodem of lucht via een warmtepomp.
Hoewel de drie BENG indicatoren sterk verschillen van de EPC, kent het ook overeenkomsten.
De energiestromen in en aan een gebouw veranderen niet met de nieuwe eis; wel de manier waarop deze worden beoordeeld. Met andere woorden; er is een nieuw berekeningsmethode waaraan uw appartement moet voldoen.
Ook komt er een nieuwe indicator bij: de “TO-juli”.
Deze indicator zegt iets over het risico op temperatuuroverschrijding en wordt bepaald aan de hand van de berekende koelbehoefte over de maand juli in de BENG- berekening. De oriëntatie (hoe staat uw appartement ten opzichte van de zon) van uw appartement speelt een grote rol in deze indicator.
Als het appartement is voorzien van koeling, door bijvoorbeeld het toepassen van een bodem warmtepomp, is de kans op overschrijding van de TO-juli indicator klein. Dit is bij uw appartement van toepassing.
Bijna Energie Neutraal Gebouw houdt niet in dat u geen kosten meer maakt aan elektra, water of verwarming.
Rondom het gebouw
Sloopwerk
De start van de bouw is de start van de sloop van het bestaande gebouw. Mocht er tijdens de sloop onvoorziene omstandigheden voordoen die niet bij het de inspectie van het gebouw voorafgaand aan de sloop zichtbaar of redelijkerwijs te verwachten waren, en die extra tijd kosten dan heeft PHB Deventer recht op bouwtijdverlenging.
Peil
Het peil (P), van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Als er wordt gesproken over vloerpeil wordt hier bedoeld de bovenkant van de dekvloer in het appartement ter plaatse van de voordeur in het appartement. Hierbij is nog geen rekening gehouden met de vloerafwerking. De netto verdiepingshoogte van de verdiepingen is weergegeven op de contract tekening. Het peil wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en woning toezicht van de gemeente Deventer.
Grondwerk
Voor de aanleg van de fundering en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde grondwerken verricht.
Het perceel van het gebouw rondom wordt conform de situatietekening opgeleverd.
Er geldt een gesloten grondbalans. Dit houdt in dat de uitkomende grond teruggebracht wordt binnen het bouwplan. Het terrein wordt afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt verder geen extra grond aan- of afgevoerd voor de tuinen.
Er kan hoogteverschil aanwezig zijn op het perceel richting de aanwezige openbare bestrating. Het kan voorkomen dat de openbare bestrating niet met oplevering gereed zijn. De openbare bestrating maakt geen deel uit van deze aannemingsovereenkomst en maakt als zodanig ook geen deel uit van de oplevering.
Buitenriolering
De buitenriolering wordt ondergronds uitgevoerd in kunststofleidingen met een zogenaamd gescheiden stelsel voor schoon (hemelwater) en vuil water. Het vuilwaterriool wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Het regenwater wordt onder de bestrating gekoppeld aan het drainage systeem dat conform de waterberging eisen wordt aangelegd onder de bestrating van het terrein.
Het schoonwater (hemelwater) wat op het dak en dakterras valt, wordt door middel van afschot naar de hemelwaterafvoeren geleid. Zie de kleur en materiaalstaat voor uitvoering van deze onderdelen.
Op diverse plaatsen wordt een nood overstort toegepast. Deze zijn constructief noodzakelijk en zullen op nader te bepalen plaatsen aangebracht worden. In het geval van een verstopte afvoer zullen deze openingen als nood het hemelwater afvoeren van het dak.
Bestrating/ terreininrichting en beplanting
In het project Park Nova is veel aandacht besteed aan de bestrating en terreininrichting van het plan. . De aanleg van het binnenterrein en daktuin wordt uitgevoerd conform de tekeningen en de details en het inrichtings- en beplantingsplan.
De verschillende uitvoeringen van (verhoogd) straatwerk, gezamenlijke terrassen, groenvoorzieningen en dergelijke vallen onder de verantwoording van de op te richten VVE. voor een volledige omschrijving van de opbouw, bestrating en beplanting, zie het inrichtings- en beplantingsplan .. De appartementen welke een directe toeging hebben tot de daktuin, hebben een eigen privé terras. Dit deel is met een variant straatwerk gemarkeerd.
Bij de inrit van het terrein vanaf de Zwolse weg wordt een poort, bestaande uit een gemetselde steens muur met penanten. De vrije doorgang is hier minimaal 4.0 meter zijn t.b.v. de doorgang van verhuiswagens.
Voor verdere informatie en specificatie zie de verstrekte documenten.
De beplanting wordt aangelegd in het eerste plantseizoen na oplevering. De bestaande beplanting in het openbaar gebied (buiten de kavelgrens rondom het appartementencomplex) valt buiten deze technische omschrijving.
Buitenverlichting
De gevel wordt ter plaatse van de inrit, stallingsruimte, entree en algemene trappenhuizen voorzien van lichtpunten. Zie verkooptekening voor posities.
Het gebouw
Postkast en bellentableau
Ter plaatse van de hoofdingang van het gebouw wordt een postkast geplaatst. Elke appartement krijgt hier een eigen postkast. Bij deze postkasten wordt eveneens het bellentableau geplaatst die is voorzien van een camera. Deze staat in verbinding met de videofoon installatie in uw appartement.
Berging
Bij elke appartement hoort een eigen berging. Deze bevinden zich op het begane grondniveau van het gebouw. De bergingen zijn bereikbaar vanaf de gang, die is te betreden via de hoofdentree, trappenhuis, en 2 bergingstoegangsdeuren.
Zie hiervoor de begane grond tekening.
De bergingen worden opgebouwd uit kalkzandsteen blokken welke voorzien zijn van een velling kant.
Ook kan de scheiding van de prive berging als betonwand zijn uitgevoerd. De bovenzijde van de niet dragende kalkzandsteen wanden is vrijgehouden van plafond ten behoeve van ventilatie van de bergingen. Deze vrije ruimte zorgt voor ventilatie van uw berging. U mag deze opening dan ook niet dichtzetten.
De vloer is een cementdekvloer. Vlakheidsklasse 4. Er is geen waterafvoer aangebracht. Er kan plasvorming op de vloer voorkomen door het stallen van natte fietsen.
Aan het plafond van de bergingsclusters worden de nodige dienstleidingen aangebracht, welke nodig zijn om de bovenliggende appartementen te voeden met de nodige nutsvoorzieningen. Tevens kan er overig leidingwerk aanwezig zijn zoals een droge blus leiding voor de brandweer, hemelwaterafvoeren, rioleringsleidingen, etc. Het kan voorkomen dat de dienstleidingen ook langs het plafond van de bergingen lopen. Deze leidingen worden ter plaatse van de privé bergingen afgetimmerd, maar dienen wel altijd toegankelijk te blijven voor de nutsbedrijven. Deze aftimmering blijft demontabel.
De op tekening aangegeven locaties en verloop zijn indicatief weergegeven.
De bergingen worden niet verwarmd.
De berging wordt voorzien van een dubbele wandcontactdoos en een verlichtingsaansluitpunt met schakelaar. Deze wordt ofwel aangesloten op de meterkast van uw appartement, ofwel aangesloten op de algemene voorzieningen kast, waarbij iedere aansluiting een eigen meter krijgt.
Trappenhuizen
De trappen in het hoofd trappenhuis en de nood trappenhuizen zijn geprefabriceerde betonnen trappen met betonnen bordessen. De loopvlakken van de trappen worden voorzien van een antislipstructuur.
De begane grondvloer van de trappenhuizen bestaat uit de constructieve vloer welke is afgewerkt met een cementdek laag. Deze wordt afgewerkt met een tegelvloer. Zie kleur en materiaalstaat.
Op de verdiepingen zal de trap aansluiten op een betonnen vloer, welke voorzien is van een cementdeklaag. Hierop is een zachte vloerafwerking aangebracht conform de kleur- en materiaalstaat.
De plafonds in de trappenhuizen zijn voorzien spackspuitwerk. Indien nodig wordt er (een deel van) het plafond voorzien van akoestische materialen. Uit berekeningen volgt of dit wordt aangebracht of niet.
E.e.a. conform kleur- en materiaalstaat. De wanden in het trappenhuis zijn uitgevoerd in kalkzandsteen en worden conform de kleur en materiaalstaat afgewerkt. Er is geen verwarming aanwezig in de algemene trappenhuizen.
Lift installatie
Het gebouw is voorzien van een lift installatie.
Het type lift is een brancardlift 1000kg.
De liftkooi is uitgevoerd met standaard afwerkingspakket inclusief spreek-luisterverbinding,
(nood)verlichting, kooitableau met digitale stand aanwijzing, spiegels, zitbankje en een rvs geborstelde leuning rondom.
Appartementen exterieur
Buitengevels
De buitengevels van het appartementencomplex worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie (isolatiewaarde is minimaal 4,7 m2 k/W).
Het buitenspouwblad van het gebouw, de dakopbouw t.b.v. lift en warmtepomp en de poort inclusief de accentvakken, rollagen etc. worden uitgevoerd zoals aangegeven op tekeningen, in metselwerk.
Baksteen conform kleur- en materiaalstaat.
De voegen worden iets terug liggend uitgevoerd en aangebracht middels de doorstrijk methode. Dit houdt in, dat de voegen gelijk tijdens het metselen van de stenen worden afgewerkt. Om een ventilatie van de spouw te waarborgen worden er conform de voorschriften, diverse open stootvoegen opgenomen. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen in het metselwerk, die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk worden dilataties (onderbrekingen) in het metselwerk opgenomen. Deze doorlopende lijnen in het metselwerk zijn nodig om de krimp en uitzetting van het metselwerk op te vangen. In het metselwerk zijn verschillende openingen opgenomen ten behoeve van kozijnen.
Er worden vleermuis- en/of zwaluwkasten opgenomen in de gevel, positie conform tekeningen.
De wanden van de lift en het trappenhuis, de constructieve binnenwanden en de penanten in de gevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De dikte van deze wanden conform berekeningen van de constructeur en op basis van de benodigde sterkte- en geluidsisolatie-eisen. De wanden worden plaatselijk bijgewerkt.
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als Metal Stud wanden of kalkzandsteen afhankelijk van de keuze Aannemer.
De buitengevels zullen conform de voorschriften van Woningborg en de onderhoudsvoorschriften van het toegepaste materiaal, onderhoud nodig hebben. U zult er rekening mee moeten houden, dat voor het reinigen en onderhouden van de verschillende materialen, het mogelijk is dat er een hoogwerker benodigd is om deze materialen te bereiken.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
Algemene ruimten
De kozijnen, puien en deuren van de hoofdentree en de noodtrappenhuizen worden uitgevoerd in hardhout, en voorzien van een elektrische deurontgrendeling. Deze kozijnen zijn fabrieksmatig voorbehandeld met een grondverf, en worden een maal in het werk afgelakt. De elektrische deurontgrendeling van de deur van de hoofdentree wordt aangesloten op de videofooninstallatie in de appartementen. Daarnaast is de deur van de hoofdentree van binnenuit te openen met een elleboogschakelaar en kunnen de bewoners de deur van buitenaf openen middels een sleutelschakelaar.
De buitendeuren naar de bergingclusters zijn voorzien van een automatische draaideur aandrijving, welke van binnenuit aan te sturen is via een ellenboogschakelaar, en van buitenuit te activeren is met een sleutel schakelaar.
Buitenkozijnen, ramen en deuren appartementen
Deze kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en conform tekening voorzien van de nodige draaiende delen. De kozijnen zijn rondom voorzien van dezelfde kleur conform kleur- en materiaal staat.
Alle ramen en deuren in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.
Openslaande balkondeuren worden voorzien van een deurstopper en de mogelijkheid om deze open te kunnen zetten en vast te zetten (windhaak of alternatief).
Binnenkozijnen, ramen en deuren algemene ruimten
De voordeurkozijnen van de appartementen, de deurkozijnen naar de bergingsgangen, de
deurkozijnen tussen het trappenhuis en de hoofdentree, deurkozijn van de schoonmaak kasten het kozijn van de algemene meterkast/techniekruimte worden uitgevoerd in hardhout. Deze kozijnen zijn fabrieksmatig voorbehandeld met een grondverf, en worden eenlaags in het werk afgelakt.
De deurkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in plaatstaal. Voordeuren van de
appartementen worden brandwerend uitgevoerd en voorzien van zelfsluitende deurdrangers conform wet en regelgeving.
De volgende deuren in de algemene ruimtes worden uitgevoerd als een vlakke binnendeur met glasopening, en indien vereist voorzien va brandwerende beglazing.
- De deuren tussen de hoofdentree en de bergingsgangen;
- De deuren tussen het hoofdtrappenhuis en hoofdentree en centrale gangen;
- De deuren tussen de vluchttrappenhuis en bergingsgang;
- De deuren van de vluchttrappenhuis naar de centrale gangen;
De kozijnen en deuren naar algemene ruimtes (hoofdentree, centrale gangen, bergingscomplex) worden voorzien van automatische deurdrangers. Deze automatische deurdrangers (4 stuks) zijn sleutel bediend. De toegangsdeuren van de neventrappenhuizen krijgen enkel een deurdranger.
De entreedeur van de appartementen wordt voorzien van voordeurgarnituur met kerntrekbeveiliging en een glasstrook in het kozijn naast de deur.
Bergingsdeuren van de individuele bergingen voorzien van veiligheidsbeslag met kerntrekbeveiliging.
Balkons
De appartementen zijn allemaal voorzien van een balkon. Deze balkons zijn uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen elementen, waarin de nodige afwatervoorzieningen zijn opgenomen. Ter plaatse van de doorgang tussen appartement en balkon is een hoogteverschil aanwezig.
Balustrades en leuningen
De balkons worden voorzien van glazen panelen conform tekening en kleur en materiaalstaat. De glazen panelen van de Franse balkons uitvoeren conform tekening en de kleur en materiaalstaat.
Daktuin boven maatschappelijke plint, wordt aan buitengevelzijde afgescheiden middels een lage gemetselde borstwering met daarachter c.q. daarboven een hekwerk bestaande uit glazen panelen en balusters; totale hoogte gemetselde borstwering en glazen hekwerk circa twee meter vanaf bestrating daktuin.
De trappen van de algemene trappenhuizen worden 1-zijdig voorzien van metalen leuning afgewerkt in kleur conform kleur- en materiaalstaat. Gemonteerd op metalen leuningdragers.
Daken
De platte daken boven de appartementen en opbouw lift en installatieruimte worden voorzien van afschotisolatie. Rc waarden isolatie conform BENG berekening.
De platte daken worden voorzien van een bitumen dakbedekking met een ballast laag van grof grind en voldoend laagdikte en waar nodig betontegels. De opbouw van de daktuin uitvoeren conform tekeningen Donkergroen.
De dakrand bestaat uit een aluminium daktrim. Kleur conform kleur- en materialenstaat.
Ter plaatse van de platte daken worden op de door adviseur aangegeven plekken noodoverstorten geplaatst.
Ten behoeve van inspectie / onderhoud van het dak, pv-panelen en overige installaties op het dak dient er een aanlijnbeveiligingsysteem te worden toegepast die voldoet aan de wet en regelgeving. Ten behoeve van de toegang tot het hoge dak en lage dienen er totaal 2 geïsoleerde dakluiken, voorzien van trap, aangebracht te worden. Positie nog nader te bepalen
Op deze daken wordt de techniek zoals leidingwerk, mechanische ventilatie, dakkappen, ontluchtingen etc. van de appartementen geplaatst. De installatie onderdelen zijn in het zicht.
Daktuin en terrassen
Het dakterras op de eerste verdieping is voorzien van een daarvoor geschikte isolatie met voldoende draagkracht. Op deze dakbedekking komen deels tegels, gelegd op tegeldragers, en wordt deels ingericht als tuin. Zie verkoop tekening.
Door de eigenschappen van het onderliggende dak pakket kan het zijn dat de betonnen tegels niet geheel vlak en geborgd liggen.
Rondom (een deel van) het terras wordt een glazen balustrade aangebracht, conform omschrijving onder “Balustrades en leuningen”.
Appartementen interieur
Binnenwanden
De dragende binnenwanden en appartement scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
In lange kalkzandsteen wanden kunnen dilataties aanwezig zijn. De positie wordt bepaald door leverancier van de materialen. Deze dilataties kunnen blijvend in het zicht komen.
De niet-dragende binnenwanden in de appartementen, zijn scheidingswanden van metal-stud. E.e.a.
zoals op de verkooptekeningen aangegeven. Zie de verkooptekening, met verschillende arceringen voor de verschillende type wanden.
De wanden worden behang klaar opgeleverd en niet voorzien van plinten. U dient er rekening mee te houden dat u, voor u kunt behangen, eerst voorbereidende werkzaamheden moet verrichten. Het gaat hierbij om het verwijderen van kleine oneffenheden, vullen van kleine gaten, stofvrij maken en voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar betekent niet gereed om direct te behangen of te sausen. De behangklare afwerking kan volgens de richtlijnen van stukadoors in de klasse (1/2/3) worden omschreven. Op basis van deze klasse zal de oppervlakte ook beoordeeld en opgeleverd worden. Laat u vooraf goed informeren over de voorbehandeling die benodigd is.
Wij adviseren wel om plinten aan te brengen. De eerste 5 tot 10 centimeter van de onderzijde van de wand bevat oneffenheden die middels een plint afgewerkt kunnen worden.
De wanden van de techniekruimte worden niet afgewerkt in verband met de aanwezige installatieonderdelen
Dekvloer
Het appartement wordt voorzien van een cementdekvloer met een dikte van +/- 6 á 7cm. Welke wordt aangebracht op een isolatieplaat van ca. 2 centimeter. Dit wordt ook wel een zwevende dekvloer genoemd.
De afwerkvloer voldoet bij oplevering, conform de regelgeving, aan de vlakheidseis voor textiele, dampopen bekleding. Bij de keuze van vloerbedekking dient er rekening gehouden te worden met de vloerverwarming de druksterkte van de afwerkvloeren is Cw12. Voor het aanbrengen van andere en/of hardere vloerafwerkingen kan het zijn dat u in overleg met uw leverancier eerst een egaliserende laag dient aan te brengen. Bij dampdichte vloerafwerkingen (zoals bijvoorbeeld gietvloeren) dient u zich te laten adviseren door uw leverancier. Er zullen aanvullende maatregelen getroffen moeten worden door uw vloerleverancier.Let u erop dat dit op de juiste wijze gebeurt en dat dit uitgevoerd wordt conform de afspraken binnen de VvE. Zo moet bijvoorbeeld de vloerbedekking rondom los gehouden worden van de wanden en de (zelf aangebrachte) plinten. Hierover leest u ook meer in de splitsingsakte van het project. Het kan zijn dat er aanvullende eisen gesteld worden in bijvoorbeeld de splitsingsakte, reglementen VVE etc. Zorg dat u zich hiervan op de hoogte stelt.
In verband met de aanwezige vloerverwarming zult u rekening moeten houden met de keuze van de afwerking van de vloer. De vloer is geschikt om een bedekking op aan te brengen met een maximale warmteweerstand van 0,09 m2 K/W
Of een vloerbedekking geschikt is voor vloerverwarming, wordt veelal aangegeven middels een symbool op de vloerbedekking.
Voorbeeld symbool voor vloerbedekking geschikt voor verwarming via de vloer
Conform de regelgeving is ter plaatse van de hoofdentree van uw appartement het hoogteverschil tussen de dekvloer en de onderkant van de deur ca. 2 cm. Hiermee dient rekening gehouden te worden indien u een dikkere vloerafwerking (bijvoorbeeld massief parket of natuursteen) wilt aanbrengen.
Achter de naar binnendraaiende voordeur kan dit problemen opleveren met het openen van deze deur.
Een extra grote inloopmat waar de voordeur overheen draait, van ca. 95 cm kan een oplossing zijn.
Binnen kozijnen en binnendeuren
De binnen kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Dit houdt in dat de binnenwand doorloopt boven het kozijn. De kozijnen worden met uitzondering van de deur naar de techniek ruimte, uitgevoerd zonder stofdorpel.
De deur die toegang geeft tot de technische ruimte wordt geluidswerend uitgevoerd. Dit wordt gedaan middels een geluidswerend rubberprofiel in de sponning, en een stofdorpel. Eveneens zal de deur bij dit kozijn in een zwaardere kwaliteit worden uitgevoerd, om aan de gestelde geluidseisen te voldoen. Er is een vrije ruimte onder de deuren van circa 20mm ten behoeve van de ventilatie van de ruimtes.
De binnendeur van de meterkast is voorzien van een rooster onder in de deur en een rooster boven in de deur. Dit om te voldoen aan de eisen die gesteld zijn aan een meterkast.
De kozijnen waar de toiletdeur en badkamerdeur in worden opgenomen, worden voorzien van kunststeen dorpels. Deze worden zo aangebracht dat een vrije ruimte tussen de deur en de dorpel overblijft om voldoende luchtstroom naar de afzuigpunten van de mechanische ventilatie in deze ruimten te waarborgen.
Onder alle overige binnendeuren is een vrije ruimte van circa 3 cm aanwezig ten behoeve van de ventilatie van de ruimtes. Een blijvende vrije ruimte van ca. 2 cm is noodzakelijk voor de ventilatie. Het uitgangspunt is dat de vloerafwerking die door u wordt aangebracht maximaal 10 mm dik is.
Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van een rond rozet deurkruk beslag.
Binnen aftimmering
De benodigde aftimmeringen rondom kozijnen worden aangebracht. Het in het werk aangebracht aftimmerhout ter plaatse van de buitenkozijnen, is fabrieksmatig afgelakt in een witte kleur.
In de meterkast komt een houten meterbord volgens voorschrift van de nutsbedrijven.
Hang- en sluitwerk
De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze onderdelen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op de deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen van de appartementen die bereikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in weerstandsklasse II. De aluminium hoofd entree deur naar de algemene hal is voorzien van een elektrische sluitplaat. Door deze functionaliteit Kan deze deur niet worden uitgevoerd in weerstandklasse II.
- Aluminium kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd met systeem gebonden hang- en sluitwerk;
- De entreedeur van de appartement en de deur van de berging in de stallingsruimte worden gelijksluitend (met gelijksluitende cilinders) uitgevoerd;
- De binnendeuren in de appartementen, m.u.v. de meterkastdeur, worden voorzien van rozet schild, kruk/kruk garnituur en loopslot;
- Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van rozetschild en kruk/kruk garnituur en vrij- en bezetslot;
- De meterkastdeuren wordt voorzien van een kastslot;
Voor dit werk worden gelijksluitende cilindersloten aangebracht op de volgende onderdelen:
- Voordeur appartement - Berging appartement
- Toegangsdeur(en) algemene ruimten zoals liftportaal en trappenhuis
Structuurspuitwerk
De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk in een witte kleur. Het plafond in de meterkast en techniekruimte wordt niet afgewerkt. De wanden in het toilet worden boven de tegels eveneens voorzien van spuitwerk. De V-naden in het plafond blijven zichtbaar.
Vensterbanken
Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden ter plaatse van de borstweringen, kunststenen vensterbanken aangebracht in een lichte kleur. Ter plaatse van de badkamer wordt hier tegelwerk worden toegepast.
Keuken
Er wordt geen keukeninrichting geleverd.
Bij een keukeninrichting gaat de koper rechtstreeks een overeenkomst aan met ofwel de projectleverancier die een keukencheque aanbiedt, dan wel een andere keukenleverancier. Het is mogelijk om anders dan de standaard posities via de aannemer de installaties van de keuken aan te passen. Hiervoor zal de aannemer een keukeninstallatie optie opstellen. U dient een correcte leesbare en gemaatvoerde technische keukentekening te overhandigen aan de woonadviseur. Een eigen handmatig geschetst document wordt niet in behandeling genomen. De woonadviseur beoordeelt of dit mogelijk is en wat dan de eventuele consequenties zijn. Voor het opzetten van een keukeninstallatie van een keukenleverancier, wordt naast de eventuele extra kosten voor de aanpassingen een coördinatie vergoeding gerekend van € 375,00 incl. BTW.
De keukeninrichting kan na oplevering in directe opdracht van de koper door een keukenshowroom gemonteerd worden en valt niet onder de Woningborg garantie.
Voor de keukenopstelling worden de volgende elektrapunten opgenomen:
• Enkele wandcontactdoos t.b.v. de recirculatiekap (verlichting)
• Enkele wandcontactdoos t.b.v. de koel- vries combinatie;
• Enkele wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser (op aparte groep)
• Enkele wandcontactdoos t.b.v. de combi- oven (op aparte groep)
• Enkele wandcontactdoos t.b.v. elektrisch koken (Perilex op een aparte groep)
• Dubbele wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik boven aanrechtblad (2 stuks)
• Een loze leiding t.b.v. boiler (geschikt voor een aparte groep, de meterkast is hier niet op voorbereid)
Afwerking toilet en badkamer appartement
Het sanitair is van het merk en type Villeroy&Boch Architectura en wordt in witte uitvoering aangebracht.
De kranen zijn van het merk Grohe.
Toilet:
• 1 vrij hangend toilet met zitting en soft close deksel;
• 1 hoekfonteincombinatie 36x26cm met Grohe Eurostyle Cosmopolitan; verchroomde koudwaterkraan, plugbekersyfon met muurbuis (chroom);
Badkamer:
• Wastafel Villeroy&Boch 60cm breed (wit);
• Wastafelmengkraan, Grohe eurosmart cosmopolitan verchroomd;
• Plugbekersifon met muurbuis chroom;
• Spiegel 60cm breed en 80cm hoog;
• 1 douchecombinatie met Groheterm 1000 Cosmopolitan verchroomde douchemengkraan met:
handdouche, kunststof verchroomde slang en glijstang;
• Douchedrain met rvs rooster 70cm breed;
• 1 handdoekradiator Vasco Iris HV-EL 500 x 1330 met regeling. o.g.;
• Betegeld muurtje tussen wasmachine-opstelplaats en douche.
Overige sanitaire voorzieningen in badkamer:
• 1 wasmachinekraan ½’’ met keerklep en beluchter voor wasmachine;
Tegels
In de badkamer zijn de wanden afgewerkt met tegelwerk tot onderkant plafond. In het toilet zijn de wanden tot +/- 1,5 meter boven de vloer betegeld. Exacte hoogte wordt bepaald op basis van hele tegels. Hierboven wordt spuitwerk aangebracht. Er wordt geen tegelwerk aangebracht in de keuken.
Waar nodig worden in de uitwendige hoeken ronde kunststof hoekprofielen toegepast. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de gevelkozijnen (daar waar dat van toepassing is) in de badkamer betegeld met wandtegels. In de badkamer wordt geen vensterbank geplaatst, de raamopening met tegelwerk afgewerkt.
Tegels
• Vloertegels, afmeting 45 x 45 cm kleur antraciet met grijze voeg (niet strokend) douchehoek verdiept tegelwerk. De douchevloer wordt in de hoeken ca 10 mm hoger gelegd zodat er altijd een licht afschot naar de douchehoek ontstaat.
• Wandtegels, afmeting 30 x 60 cm kleur wit met zilvergrijs gevoegd liggend verwerkt (niet strokend).
• Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht.
Installaties appartement
Algemeen
Het appartement is voorzien van diverse installatie onderdelen welke nodig zijn om het appartement juist te kunnen gebruiken. Veel van deze onderdelen zijn gepositioneerd in een ruimte genaamd Techniek ruimte. In deze ruimte zullen veel leidingen samen komen die als opbouw worden uitgevoerd.
Deze ruimte is niet te verkleinen en in deze ruimte zijn verder geen aanpassingen mogelijk. De getekende installatie onderdelen zijn indicatief weergegeven. Deze posities kunnen afwijken ten gevolge van noodzakelijke installatie aanpassingen.
Drinkwater
De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel.
Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
• een aansluitpunt t.p.v. de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt);
• de mengkranen op de wastafel in de badkamer;
• de douchemengkraan;
Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
• de spoelbak van het toilet;
• de fontein van het toilet;
• een tappunt ten behoeve van de wasmachine;
• de warmtepomp installatie t.b.v. de warmwater voorziening;
• aftakking koudwaterleiding spoelbak t.b.v. een vaatwasser.
Afvoeren riolering
Bij de volgende punten wordt een afvoer naar het rioolstelsel aangebracht:
• het toilet;
• de fontein in et toilet;
• 1 (afgedopt) afvoerpunt in de keuken t.b.v. gootsteen;
• 1 afvoerpunt t.b.v. wastafel badkamer;
• 1 afvoer inclusief douchegoot in douche badkamer;
• 1 afvoer t.b.v. aansluiting wasmachine;
• 1 afvoer t.b.v. de overloop van de warmtepomp installatie.
Verwarmingsinstallatie
Verwarming wordt gerealiseerd middels een collectief luchtwarmtepomp die is gesitueerd op het dak van het gebouw. Deze warmtepomp haalt warmte uit de lucht, die met behulp van elektriciteit wordt opgewaardeerd voor het verwarmen van de appartement en het tapwater. Elk appartement wordt voorzien van een eigen booster ten behoeve van het warme water.
Het appartement word voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de meterkast, opstelplaats van de keuken en douchehoek. In het toilet wordt een enkele lus aangebracht. De verdeler t.b.v. de vloerverwarming wordt in de technische ruimte geplaatst.
Temperatuurregeling vindt plaats door middel van een zo genaamde na-regeling. Er zal een hoofd thermostaat in de woonkamer worden aangebracht. Daarnaast worden in de slaapkamers een
