De Makelaar van
Hier
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Zonnebloemstraat 83
Schijndel
Kenmerken
• Bouwjaar:
• Perceeloppervlakte:
• Inhoud:
• Woonoppervlakte:
• Garage:
• Slaapkamers:
• De cv-ketel:
• Ligging:
• Aanvaarding:
1963
319 m²
339 m³
93 m²
vrijstaand (32 m²), parkeerplaats
3 (4e mogelijk)
Remeha Avantal, vloerverwarming gedeeltelijk
in woonwijk
in overleg
Meierijstad Makelaardij presenteert
WOONPLEZIER! VEEL
Deze nette hoekwoning met garage en dubbele oprit is gelegen op een gunstige locatie. Binnen 10 fietsminuten bereikt u het levendige centrum
van Schijndel, diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. De woning is goed afgewerkt en onderhouden. U heeft hier de beschikking over een doorzon woonkamer met veel lichtinval, nette open keuken, complete
badkamer met toilet, wastafel, ligbad en dubbele inloopdouche, 3 slaapkamers en een zolderkamer. De garage is achter in de tuin gesitueerd en voor meerdere doeleinden geschikt, denk bijvoorbeeld aan
een mancave, chillroom, feestruimte, sportruimte of een eigen kantoor aan huis. De uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Uden/Eindhoven
zijn eenvoudig te bereiken.
Ligging
In de nabijheid van de woning treft u diverse winkels aan waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook een basisschool, het zwembad en andere sportfaciliteiten vindt u op korte afstand.
Het levendige centrum van Schijndel bereikt u binnen 5 autominuten. Via de nabijgelegen
Structuurweg bereikt u eenvoudig de uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
Living
U komt binnen in de ruime entree/hal
met trapopgang, de meterkast (10
groepen en 3 aardlekschakelaars) en
de nette toiletruimte. De hal is
afgewerkt met stucwerk wanden en
plafond en een mooie tegelvloer
(2020) met vloerverwarming. Vanuit de
hal komt u in de living waar grote
raampartijen zorgen voor veel
lichtinval. Middels 3 openslaande
deuren heeft u toegang tot de
achtertuin. U heeft de mogelijkheid
om hier een fijne zithoek te creëren en
een grote eettafel te plaatsen.
Keukenmeubel met veel werk- en bergruimte
Het houtkleurige keukenmeubel beschikt over een donker granieten werkblad, veel berg- en
werkruimte, spoeleiland, lades en apparatuur: 5-pits gaskookstel, afzuigkap, oven, koelkast en een
vaatwasser. Verder heeft u vanuit de keuken toegang tot een provisiekelder, handig voor het
opbergen van uw proviand!
Monique van Rijbroek
Meierijstad Makelaar
“Verkopen is luisteren en vooral de dialoog aangaan met
kopers en
klanten”
U heeft
interesse in een pand?
Jochem Kroon
Meierijstad Makelaar
3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping
De overloop is voorzien van vloerbedekking (2020) en een airconditioning en geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en vloerbedekking en zijn allen voorzien van kunststof draai-/kiepramen. De
hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en 2 slaapkamers beschikken over een TV-aansluiting.
Bel me op
073 544 21 00
of maak een
afspraak.
Heerlijk baden
De fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van sfeervolle
inbouwverlichting. U beschikt hier over een badkamermeubel met wastafel, een vrijhangend toilet, 2x
inloopdouche, ligbad, designradiator,
mechanische ventilatie en een te
openen raam voor de natuurlijke
ventilatie.
2e verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u de opstelling van de c.v.-ketel en de
aansluitingen voor uw wasapparatuur. De zolderkamer
is voorzien van een dakraam en u heeft de mogelijkheid
om hier een 4e slaapkamers te realiseren.
Ruime garage
Middels draaideuren vanuit de oprit en via een loopdeur vanuit de tuin, heeft u toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en beschikt over veel bergruimte op de bergzolder. U kunt hier uw auto parkeren, meerdere fietsen plaatsen en uw
(tuin-)gereedschap opbergen. Ook is
deze ruimte uitstekend geschikt voor
een eigen kantoor aan huis, mancave,
chillroom of feestruimte.
Achtertuin met 2x achterom
Aan de linkerzijde van de woning kunt u 2 auto's op eigen terrein parkeren. Middels een poort vanuit de oprit en een poort vanuit de voorzijde van de woning komt u in uw achtertuin. De verzorgde tuin is gelegen op het noordoosten en aangelegd met een stenen terras, gazon en diverse vaste beplanting.
Tevens beschikt u in uw achtertuin over een buitenkraan. U kunt in uw tuin altijd een plekje in de zon
vinden. Voor de nodige schaduw is er een elektrische zonneluifel aan de achtergevel van de woning
gerealiseerd. De sfeervolle veranda met vlonder (2020) biedt u ook een heerlijke plek om van uw tuin
te genieten.
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Wat vind jij
belangrijk
in je leven?
Eerst mensen, dan huizen
Hoe jouw leven eruit ziet bepaalt de keuze van jouw nieuwe huis. Daarom vragen wij altijd wat jij belangrijk vindt in het dagelijks leven. Daarmee gaat de Meierijstad
makelaar op zoek naar het huis dat bij jou past. Want niet alleen het aantal
slaapkamers bepaalt het woongenot. De wijk, maar ook de straat moet bij je passen.
De winkels op fietsafstand. Of is vijf minuten met de auto ook goed? Laat ons weten wat jij belangrijk vindt en wij helpen je verder.
Kijk op demakelaarvanhier.nl
Monique van Rijbroek Meierijstad MakelaarLijst van roerende zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- Kasten 2e slaapkamer X
- Diverse kasten X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- laminaat X
- PVC beneden X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- Alle inbouwapparatuur X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- Alles wat vast zit X
Badkamer met de volgende toebehoren
- Alles wat vast zit X
Lijst van roerende zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Airconditioning X
Zonwering buiten X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
- boiler X
- geiser X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Bar garage X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- vlaggenmast(houder) X
Belangrijk om te weten
Het huis van je dromen? Je bent je aan het oriënteren op de huizenmarkt en wellicht is dit het huis waar je al die tijd naar op zoek bent geweest! Als je een huis heel graag wilt, zie je soms de mindere kanten niet meer. Laat je daarom altijd goed informeren.
Een aantal belangrijke vragen die je jezelf in ieder geval zou kunnen stellen, hebben we voor je op een rijtje gezet.
Veelgestelde vragen
Ik ben van plan om een bestaande woning te kopen. Is het verstandig om een bouwtechnische keuring te laten verrichten? Ja, de aankoop van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Je doet er dus verstandig aan de bouwkundige staat van de woning te laten bekijken. Meierijstad Makelaardij adviseert je dan ook om altijd een bouwtechnische keuring te laten verrichten. Deze helpt jou als koper ook bij je
zogenaamde onderzoeksplicht.
Wat houdt de onderzoeksplicht van een koper in? Een (potentiële) koper moet onderzoek doen naar de woning die hij wil gaan kopen. Gebreken die de koper bij de bezichtiging van de woning heeft ontdekt of had behoren te ontdekken, blijven in principe voor zijn rekening. Zijn er concrete aanwijzingen voor de aanwezigheid van een bepaald gebrek? Dan moet de koper specialistisch onderzoek laten verrichten.
Let op! Voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring heb je toestemming nodig van de verkoper.
Neem dit dus mee in de onderhandelingen. Wordt de keuring na het sluiten van de koopovereen- komst uitgevoerd? Dan moet je dit als koper bij het uitbrengen van een bod meenemen als ontbindende voorwaarde.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op jouw bod door een tegenbod te doen. Je bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij jouw bod met de verkoper zal bespreken.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belang
stellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet,
‘onder bod’ is. Als belangstellende mag je dan wel een
bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met jou in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij jouw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen.
Daarnaast kun je als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen jouw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een te
genbod doet, vervalt namelijk jouw eerder gedane bod.
Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voor
waarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wil je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet je dit melden bij het uitbrengen van jouw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over
aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft
ontvangen, treedt voor jou als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de aankoop.
Doe je dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen ob
stakel meer, dan zal op de afgesproken opleverings
datum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Moet een makelaar als eerste met mij in
onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heb je serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat jouw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
