De Fintsjes 1 Rottevalle
Op een mooi plekje, centraal in het dorp ligt dit vrijstaand woonhuis met inpandige garage, erf en een royale tuin rondom.
Het huis werd gebouwd in 1979 en is goed onderhouden en heeft een aantal verrassend mooie dingen.
Dichtbij Drachten en daardoor zijn alle voorzieningen om de hoek (5 autominuten van het winkelcentrum en een goede ontsluiting naar de snelwegen.)
De Fintsjes 1, 9221 TS Rottevalle
Entree, ruime hal en trapopgang, toilet met fontein. L- vormige woonkamer met een speksteenkachel, en met veel licht door de ramen opzij. Ruime, gesloten woonkeuken met een moderne keukenunit in L-vorm met alle wenselijke inbouwapparatuur en met een schuifpui naar het terras. De bijkeuken is aangrenzend en met een doorloop naar de garage.
Op de verdieping zijn rond de overloop vier slaapkamers, en ook nog met een extra werkhoek/hobbyruimte en berging. De badkamer is onder de dakkapel en is met een douche en tweede toilet. Er is een vlizotrap naar de bergzolder.
Muurisolatie en dubbel glas.
Goed onderhouden en degelijke bouw.
Inhoud van 530 m3 en een kavel van 418 m32 Heteluchtverwarming.
Met aangebouwde carport.
Houten tuinhuisje voor de houtopslag etc.
Rottevalle is een middelgroot dorp tussen Drachten, het prachtige meer De Leijen en het markante coulisselandschap van De Wâlden. De 1300 inwoners waarderen Rottevalle als een prettige en rustige woonplaats met een gezellige kern, waar nog tal van oude, beeldbepalende gebouwen te bewonderen zijn, zoals de Herberg van Smallingerland, de Hervormde en de Doopsgezinde kerk en enkele woningen aan de Haven en de Brouwersgrêft. Waar je omringd bent door natuur en waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, kanoën, zwemmen en kamperen. Drachten is om de hoek en de ontsluiting naar de snelwegen is goed.
Kijk voor meer info ook op www.rottevalle.com
Deze kadastrale kaart is noorden gericht
(deze kaart is handmatig aangepast, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
Plattegrond begane grond
Bekijk de digitale plattegronden en richt uw toekomstige woning in.
Onze dienstverlening
Noorderlicht Makelaars zijn makelaars pur sang. We doen uitsluitend waar we goed in zijn. Wij zijn een full service makelaars kantoor.
U profiteert van onze ervaring en vakmanschap in de woning en bedrijfsmakelaardij.
Op een persoonlijke en toegankelijke manier. En altijd betrokken.
Wij zijn specialist in:
• Verkoop en verhuur van huizen en kastelen.
• Aankoopbegeleiding voor kopers van een woonhuis.
• Begeleiding bij aan- en verkoop/verhuur van Bedrijfs Onroerend Goed
• Taxeren van woningen (NWWI en Taxateurs Unie. VastgoedCert gecertificeerd).
• Taxeren van MKB bedrijfspanden.
• Aankoopbegeleiding Nieuwbouw.
• Vastgoed Beheer voor beleggers en beleggingsadviezen.
Onze sterke punten
• Gedragen door de vakbekwaamheid van de NVM.
• Gratis waardebepaling, vrijblijvend en deskundig advies.
• Heldere presentatie bij u thuis: Duidelijkheid in wat u mag verwachten.
• Onze Service op papier, garantie voor succes. Glashelder.
• De Omwonendenmailing, nog steeds effectief.
• Open Huizen Route en Midzomeravond Open Huis.
• Actief met internet. Noorderlicht is het podium voor uw huis.
• Het Noorderlicht logo, veel gezien, uniek en opvallend.
• Opererend in een groot sociaal netwerk.
• Actief met Twitter, Facebook en Linkedin.
• En, wij staan altijd open voor elk nieuw idee, ook die van u!
En wat u verder nog moet weten?
1. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, als eerste bezichtig of als eerste een bod uitbreng moet de makelaar dan ook als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de te volgen procedure. De makelaar zal u hierover informeren. Heeft u serieuze
belangstelling vraag dan aan de makelaar wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
2. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de
verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
3. Mogen de bezichtigingen doorgaan als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. En de verkoper wil wellicht weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste bieder zijn geëindigd. Over de hoogte van biedingen worden geen mededelingen gedaan.
4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Laat er geen misverstand over bestaan:De vraagprijs van een object is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u dus een bod.
De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
5. Kan een vraagprijs worden verhoogd tijdens de onderhandelingen?
Dat kan. De vraagprijs is immers slechts een uitnodiging tot onderhandelen. De verkoper kan besluiten een vraagprijs te verlagen, maar ook te verhogen. Tijdens de onderhandelingen worden over en weer biedingen gedaan. Als de verkoper een bod aanvaardt dan is sprake van een koop. Ook de potentiële koper kan een koop tot stand brengen door een bod van de verkoper te aanvaarden. Als in het proces van loven en bieden een potentiële koper een bod uitbrengt dat afwijkt van het bod wat de verkoper eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkoper.
6. Mag tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk te bepalen is wie de beste
koper is. In dat geval kan de verkoper, samen met zijn makelaar, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de procedure van bieden te wijzigen.
Natuurlijk worden gedane toezeggingen nagekomen. De makelaar kiest vervolgens voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag de makelaar om uitleg hierover, mocht zich dit voordoen.
7. En wanneer heb ik gekocht?
Als verkoper en koper het mondeling eens geworden zijn over de voor hen belangrijke zaken bij de koop (onder andere de prijs, roerende zaken, de opleverdatum en ontbindende voorwaarden) dan is er een koop. Gemaakte afspraken, rechten en plichten worden vervolgens door de verkopend makelaar vastgelegd in een koopakte (conform de model koopovereenkomst van de NVM).
Ontbindende voorwaarden zijn overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. U krijgt dus niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor de financiering. Wilt u dit melden bij het uitbrengen van een bod?
8. En, heb ik nog bedenktijd, en hoe werkt dat dan?
Als u een woning of appartement koopt heeft u wettelijk recht op drie dagen
bedenktijd om te beslissen of u de koop daadwerkelijk door laat gaan. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen wel overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd start op de dag na de datum dat u als koper een door beide partijen getekende kopie van de overeenkomst heeft gekregen.
Meestal ontvangt u die direct na het ondertekenen van de akte. U tekent voor
ontvangst met vermelding van de datum (Op ons kantoor staat dit op het laatste blad van de koopakte vermeld). Voor de start van de bedenktijd is het niet noodzakelijk dat de koper de kopie persoonlijk in ontvangst neemt. Die kan ook naar het
notariskantoor gestuurd worden. Dat is vooral handig als de koper moeilijk bereikbaar is, of als er meerdere kopers zijn. Maar denk vooral eerst goed na voor u een koop tot stand brengt, dit voorkomt wellicht teleurstelling voor beide partijen als u gebruik moet maken van uw recht op bedenktijd.
9. Hoe het zit met de kosten koper?
Voor rekening van de koper komt de overdrachtsbelasting die de overheid vraagt. Dit is 2% van de koopsom. Verder de kosten die de notaris maakt voor het opmaken van de akte van levering en de inschrijving in de registers. De verkopende partij betaalt zijn eigen makelaar. Hij dient immers bij de verkoop vooral het belang van de verkoper. Wellicht is het voor u als koper zinvol uw eigen makelaar mee te nemen.
De Bankgarantie.
Wij hanteren een bankgarantie van 10% van de koopsom.
Dit zal standaard in de koopakte worden opgenomen.
De Hypotheek?
Wij vinden het vanzelfsprekend dat u studie heeft gemaakt van uw
financieringsmogelijkheden alvorens u een bod uitbrengt. Wij houden ons alleen bezig met de makelaardij. Wel hebben wij zeer goede contacten met een aantal hypotheekadviseurs uit Drachten en omgeving. Wanneer u dat op prijs stelt kunnen wij u verder helpen met het kiezen van een financieel adviseur. Doordat wij met een aantal betrouwbare adviseurs samenwerken is het mogelijk u door te verwijzen naar degene die bij u en uw situatie past. U bent dan verzekerd van een erkend
hypotheekadviseur. U mag dezelfde kwaliteit en service verwachten als die u van ons gewend bent.
Uitsluiting van aansprakelijkheid
Deze brochure is met zorg samengesteld, echter??..
Noorderlicht Makelaars geeft geen enkele garantie op de volledigheid, juistheid en voortdurende actualiteit van gegevens, informatie en eventuele bouwtekeningen etc.
Aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij raden u aan om de juistheid en volledigheid van deze informatie zelfstandig te verifiëren voordat u er enige actie of nalaten op baseert. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in dezen.
Heeft u nog vragen?
Neem contact met ons op!
U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
Noorderlicht Makelaars
Een verschil van dag en nacht
Noorderlicht Makelaars Postbus 574 9200 AN Drachten
0512 – 543210
info@noorderlichtmakelaars.nl www.noorderlichtmakelaars.nl
