Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
--- HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Rental agreement for residential accommodation
---
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
-In accordance with the model drawn up by the Netherlands Real Estate Council (ROZ) on 20 March 2017. Reference to this model and its use are permitted only if the inserted, added or divergent text is clearly recognisable as such. Any additions and divergences should preferably be included in the “Special Provisions” article. The Netherlands Real Estate Council rejects any liability for adverse consequences arising from the use of the text of this model.
--- De ondergetekende / The undersigned
Achternaam / Last name:
Voornamen / First name :
Adres / Adress:
Postcode en plaats / Postal code and city:
Geboortedatum / DOB:
Telefoonnummer / Phone number:
Hierna ten noemen Verhuurder / Hereinafter to be called Lessor
En / and
Achternaam / Last name:
Voornamen / First name :
Adres / Adress:
Postcode en plaats / Postal code and city:
Geboortedatum / DOB:
Telefoonnummer / Phone number:
E-mail adres / E-mail adress
En / and
Achternaam / Last name:
Voornamen / First name :
Adres / Adress:
Postcode en plaats / Postal code and city:
Geboortedatum / DOB:
Telefoonnummer / Phone number:
E-mail adres / E-mail adress
Hierna ten noemen Huurder(s) / Hereinafter to be called Lessee(s)
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
ZIJN OVEREENGEKOMEN: / HAVE AGREED AS FOLLOWS:
Het gehuurde, bestemming / Rented object, designated use
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de gestoffeerde/gemeubileerde volledig zelfstandige woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend:
- The lessor will let to the lessee, as the lessee will rent from the lessor, the (un)furnished self-contained residential accommodation, hereinafter: the “rented object”, known locally as:
adres
1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte door maximaal 2 personen bestaande uit de in de huurovereenkomst genoemde huurders.
- The rented object is designated for use as residential accommodation only by a maximum of 2 persons which are the 2 lessees mentioned in this tenancy agreement.
1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.
- Without the prior written consent of the lessor, the lessee may not put the rented object to any use other than as described in article 1.2.
1.4 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst wel een kopie van het energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en/of een kopie van de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde ontvangen.
- Upon entering into the tenancy agreement, the lessee did receive a copy of the energy label within the meaning of the Dutch Energy Performance (Buildings) Decree [Besluit energieprestatie gebouwen] and/or a copy of the Energy index in respect of the rented object
Voorwaarden / Conditions
2.1 Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene
bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of
toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
- This tenancy agreement requires the parties to comply with the statutory provisions on tenancy of residential accommodation, to the extent not provided otherwise herein. The ‘GENERAL PROVISIONS OR TENANCY OF RESIDENTIAL ACCOMMODATION’, as drawn up on 20 March 2017, filed with the Clerk of the District Court at The Hague on 12 April 2017 and are registered there under number 2017.21, hereinafter referred to as the
‘general provisions’, form part of this tenancy agreement. Such general provisions are known to the parties. The lessee has received a copy. The general provisions will apply except to the extent expressly provided otherwise in this tenancy agreement or if application of these general provisions is not possible in respect of the rented object
Duur, verlenging en opzegging / Duration, renewal and termination [optie 1:]
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd, ingaande op STARTDATUM - This tenancy agreement has been entered into for an indefinite period with effect from datum.
3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
- On the effective date of the tenancy agreement, the lessor will make the rented object available to the lessee, provided that the lessee has met all the existing obligations vis-à-vis the lessor. If the effective date does not coincide with a workday, the rented object will be made available on the next workday.
3.3 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen met inachtneming van 2 (twee) kalendermaanden opzegtermijn.
- Notice of termination of the tenancy agreement is to be given in accordance with article 18.1 of the general provisions with due observance of a notice period of 2 (two) months minimum.
[optie 2:]
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van twaalf (12) maanden, ingaande op: datum.
- This tenancy agreement has been entered into for an indefinite period subject to a minimum of twelve (12) months, with effect from datum.
3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de
ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
- On the effective date of the tenancy agreement, the lessor will make the rented object available to the lessee, provided that the lessee has met all the existing obligations vis-à-vis the lessor. If the effective date does not coincide with a workday, the rented object will be made available on the next workday.
3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode van twaalf (12) maanden kunnen partijen deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.
- During the period of twelve (12) months referred to in article 3.1, this tenancy agreement cannot be terminated early by either party.
3.4 Indien de in artikel 3.1 genoemde twaalf (12) maanden verstrijken, loopt de huurovereenkomst, behoudens opzegging, voor onbepaalde tijd door.
- If the period of twelve (12) months as referred to in article 3.1 expires and there is no notice of termination, the tenancy agreement will continue for an indefinite period of time,
3.5 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen met inachtneming van 2 (twee) kalendermaanden opzegtermijn.
- Notice of termination of the tenancy agreement is to be given in accordance with article 18.1 of the general provisions with due observance of a notice period of 2 (two) months minimum.
[optie 3:]
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor een duur van korter dan twee (2) jaar (zelfstandige
woonruimte) / korter dan vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte), te weten AANTAL maanden, ingaande op STARTDATUM en lopende tot EINDDATUM.
- This lease has been entered into for a duration of less than two (2) years (independent living space) / less than five (5) years (non-independent living space), namely NUMBER months, starting on START DATE and current up to END DATE.
3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
- On the effective date of the tenancy agreement, the lessor will make the rented object available to the lessee, provided that the lessee has met all the existing obligations vis-à-vis the lessor. If the effective date does not coincide with a workday, the rented object will be made available on the next workday.
3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.
- During the period referred to in article 3.1, this tenancy agreement cannot be terminated by lessor.
3.4 De huurovereenkomst eindigt na ommekomst van de in de in artikel 3.1 genoemde periode, indien de in artikel 3.1 genoemde bepaalde termijn korter is dan of gelijk aan twee (2) jaren in het geval van zelfstandige woonruimte / vijf (5) jaren in het geval van onzelfstandige woonruimte, en de verhuurder de huurder tijdig, overeenkomstig artikel 18.2 van de algemene bepalingen, informeert over de dag waarop de
huurovereenkomst eindigt. Indien de verhuurder de huurder niet of niet tijdig informeert en de in artikel 3.1 genoemde periode verstrijkt, loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient in dat geval te geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen.
- The rental agreement ends after the expiry of the period referred to in article 3.1, if the specified period referred to in article 3.1 is shorter than or equal to two (2) years in the case of independent living
accommodation / five (5) years in the case of non-independent living space, and the lessor timely informs the lessee, in accordance with Article 18.2 of the general provisions, about the day on which the lease ends. If the lessor fails to inform the lessee or not timely and the period referred to in article 3.1 expires, the rental agreement expires indefinitely. Termination of the lease by cancellation must in that case take place in accordance with Article 18.1 of the general provisions.
[optie 4:]
3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op STARTDATUM voor de duur van AANTAL maanden.
- This lease enters into effect on STARTDATE for the duration of NUMBER months.
3.2 De verhuurder wil de woning na afloop van de in artikel 3.1 genoemde termijn, danwel na afloop van de met wederzijds goedvinden verlengde termijn (overeen te komen voordat de met de huurder oorspronkelijk overeengekomen termijn is verstreken) zelf betrekken.
- After the expiry of the term stated in article 3.1, or after the end of the term that has been extended by mutual agreement (to be agreed before the term originally agreed with the lessee has ended), the lessor wishes to reoccupy the property personally.
3.3 De huurder aanvaardt het in het eerste lid van dit artikel bepaalde en is verplicht om het gehuurde na de afloop van de in deze overeenkomst opgenomen bepaalde huurtijd - danwel na afloop van de met wederzijds goedvinden verlengde termijn voordat de met de huurder oorspronkelijk overeengekomen termijn is
verstreken - volledig en behoorlijk te verlaten en te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van de verhuurder te stellen.
- The lessee accepts the provision of the first paragraph of this article and is obliged to fully and appropriately leave and vacate the property after the expiry of the fixed lease period stated in this lease - or after the end of the term that has been extended by mutual agreement, before the term originally agreed with the lessee has ended - and to return the property to the free disposal of the lessor, along with the keys.
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
Betalingsverplichting, betaalperiode / Payment obligation, payment period
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit de huurprijs
- As from the effective date of this tenancy agreement, the lessee's payment obligation will consist of the rent
4.2 De huurprijs en de vergoeding als bedoeld in artikel 4.3 en 4.4 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft door middel van
overschrijving op:
- The rent and the advance payment as referred to in articles 4.3 and 4.4 will be payable in advance, at all times before the first day of the period to which the payment relates by way of transfer to
Ten name van / In the name of
Bankrekeningnummer / Bank account number Onder vermelding van / Mentioning
4.3 Per betaalperiode van één maand bedraagt de huurprijs / rent per month: € prijs
Voorschot energie / advance payment energy Nvt
Voorschot gas / advance payment gas Nvt
(stads)warmte / advance payment (city) heating Nvt
Internet/TV / advance payment internet/TV Nvt
Overige zaken Nvt
Overige zaken Nvt
Waardoor totaal te voldoen is per maand:
-The following amounts will be due per payment period of one month € prijs
4.4 Met het oog op de datum van ingang van deze huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van datum tot en met datum en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € prijs Huurder zal dit bedrag voldoen vóór datum aan:
- With a view to the effective date of this tenancy agreement, the initial payment period will relate to the period of datum to datum. inclusive, and the amount due for such initial period will be
€ prijs. The lessee is to pay such amount on or before datum:
Ten name van / In the name of
Bankrekeningnummer / Bank account number
Onder vermelding van / Mentioning Huurprijswijziging / Rent adjustment
5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder jaarlijks worden verhoogd met inachtneming van de desbetreffende wettelijke bepalingen, geldende voor een woning met een geliberaliseerde huurprijs.
-On the proposal of the lessor the rent can be increased annually according to the legal provisions of a house with a decontrolled rent.
5.2 De op voorstel van verhuurder jaarlijkse verhoging zal worden bepaald overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen. Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing overeenkomstig artikel 16 van de algemene bepalingen, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te verhogen met maximaal 2,5%
-The annual increase on the proposal of the lessor will be determined in accordance with the provisions of article 16 of the general provisions. On top of and simultaneously with the annual adjustment in accordance with article 16 of the general provisions, the lessor will be entitled to increase the rent by no more than 2,5%.
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
Belastingen en andere heffingen / Taxes and other levies
6.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;
b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd;
d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.
- Unless prohibited by law or the regulations ensuing from it, the lessee will be responsible, even if an assessment in that respect is imposed on the lessor, for:
a. the property tax and the water authority or polder charges;
b. the environmental levies, including the surface water pollution levy and the waste water purification levy;
c. the betterment levy or related taxes or levies, in whole or for a proportional part thereof, if and to the extent that the lessee benefits from that based on which the assessment or levy is imposed;
d. the other existing or future taxes, environmental protection contributions, charges, levies and user fees. Such taxes and other levies will be passed on only to the extent relating to the actual use of the rented object and the actual joint use of service areas and general and common rooms
6.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
- If the levies, taxes, user fees or other charges payable by the lessee are collected from the lessor, the lessee is to reimburse the lessor on the latter's first request.
Beheerder / Property manager
7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:
- Until the lessor gives notice to the contrary, the following person will act as property manager:
Naam / Name Telefoonnummer / Phone number:
E-mailadres / Email address:
7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
- Unless otherwise agreed in writing, the lessee must consult with the manager about the contents of, and any other matters relating to, this tenancy agreement.
Waarborgsom / Security deposit
8.1 Voor het zekerstellen van het nakomen van de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst betaalt huurder aan verhuurder een waarborgsom ter hoogte van € prijs. De waarborgsom dient evenals huurbetaling vóór de ingangsdatum van de overeenkomst, echter niet later dan 7 dagen na ondertekening van deze huurovereenkomst, als beschreven in artikel 4.4 aangegeven wijze, te zijn voldaan.
- For verifying one’s obligation regarding this contract, lessee will pay a security deposit of € prijs. The deposit need to be paid before the commencement date, but no later than 7 days after signing this contract, in a way stated in article 4.4.
8.2 Huurder is niet gerechtigd de waarborgsom te verrekenen met huurbetalingen of overige betalingsverplichtingen.
- The lessee is not entitled to settle the deposit with rent payments or other payment obligations.
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
8.3 Wanneer na beëindiging van deze huurovereenkomst het gehuurde is ontruimd, in behoorlijke staat is opgeleverd, opgave nieuwe woonadres, bewijs van uitschrijving Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) op bovenstaand adres is overhandigd aan de verhuurder en een eventuele aan het adres gekoppelde
parkeervergunning is opgezegd bij de gemeente, zal door verhuurder de waarborgsom verminderd met hetgeen verhuurder eventueel van huurder nog heeft te vorderen, worden terugbetaald.
- When after termination of this tenancy agreement the rented property has been evacuated, returned in decent condition, statement of new residential address of lessee, proof of deregistration Gemeentelijke Basis Adminstratie(GBA) at the above address has been handed over to the lessoe and any parking permit linked to the address has been terminated with the municipality , the lessor shall reduce the deposit less that which the lessor may still have to claim from the lessee.
8.4 Verhuurder verbindt zich uiterlijk binnen twee maanden na beëindiging van de huurovereenkomst de waarborgsom aan huurder terug te betalen, zo nodig na aftrek van hetgeen verhuurder alsdan nog van huurder te vorderen mocht hebben.
The lessor must repay the security deposit to the lessee within two months after termination of the rental agreement, if necessary after deduction of what the lessor may still claim from the lessee.
8.5 Huurder is verplicht om, na opwaartse aanpassing van de huurprijs, van de vergoeding voor leveringen en diensten of het voorschot daarop, op eerste verzoek van verhuurder terstond de waarborgsom aan te vullen tot een bedrag ter hoogte van de nieuwe betalingsverplichting.
The lessee is obliged, after upward adjustment of the rent, the fee for deliveries and services or the advance payment, at the first request of the lessor to immediately supplement the deposit to an amount equal to the new payment obligation.
8.7 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
- The security deposit will not accrue interest.
Boetebepaling / Penalty provision
9.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn
verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld:
a. een boete van € 25,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 3.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
b. een boete van € 25,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 4.1 en 4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b (reclame, ventilatie- en rookkanalen) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 3.000,00, onverminderd zijn
gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
c. een boete van € 50,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte wederoplevering) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 10.000,00 onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
d. een boete van € 1.000,00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 75,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2 ((tijdelijke)
onderhuur) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 15.000,00 onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende)
schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
e. een boete van € 5.000.00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 100,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c (hennep en dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 35.000,00, onverminderd (i) zijn gehoudenheid om
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
- The lessee and the lessor agree that, if the lessee fails to perform his obligations under the following provisions, he will forfeit to the lessor an immediately payable penalty as stated below:
a. a penalty in the amount of EUR 25,00 for each calendar day that the violation continues, in the event of violation of articles 1 (use), 9 (garden), 13.1 and 13.2 (reporting damage), 14.1 (general areas), 14.3 under a (pets), 14.4 (nuisance), 21.1 and 21.2 (security deposit) of the general provisions, subject to a maximum of EUR 3000,00, without prejudice to the lessee's obligation still to perform such obligation, and without prejudice to the lessor's right to claim (additional) damages;
b. a penalty in the amount of EUR 25,00 for each calendar day that the violation continues, in the event of violation of articles 4.1 and 4.2 (changes and additions), 8 (aerials), 10 (shading devices), 14.2 and 14.3 under b (advertising, venting ducts and flues) of the general provisions, subject to a maximum of EUR 3.000,00, without prejudice to the lessee's obligation still to perform such obligation, and without prejudice to the lessor's right to claim (additional) damages;
c. a penalty in the amount of EUR 50,00 for each calendar day that the violation continues, in the event of violation of article 1.3 (change of designated use) of this tenancy agreement, and of articles 12 (access), 15.2 (hazardous substances), 19 (punctual and proper re-delivery) of the general provisions, subject to a maximum of EUR 10.000,00 without prejudice to the lessee's obligation still to perform such obligation, and without
prejudice to the lessor's right to claim (additional) damages;
d. a penalty in the amount of EUR 1.000,00 per violation, to be increased by an additional penalty in the amount of EUR 10,00 for each calendar day that the violation continues, in the event of violation
of article 2 ((temporary) subtenancy) of the general provisions, subject to a maximum of EUR 15.000,00 without prejudice to (i) his obligation still to perform such obligation, and (ii) the lessor's right to claim (additional) damages, and (iii) the obligation to disgorge any (estimated) profit generated by him as a result of acts in violation of this prohibition;
e. a penalty in the amount of EUR 5.000,00. per violation, to be increased by an additional penalty in the amount of EUR 100,00 for each calendar day that the violation continues, in the event of violation of article 14.3 under c (hemp and such like) of the general provisions, subject to a maximum of EUR 35.000,00 without
prejudice to (i) his obligation still to perform such obligation, and (ii) the lessor's right to claim (additional) damages, and (iii) the obligation to disgorge any (estimated) profit generated by him as a result of acts in violation of this prohibition.
9.2 Voor iedere overtreding van een verplichting uit deze huurovereenkomst en bijbehorende algemene bepalingen, voor zover niet reeds hiervoor in artikel 9.1 genoemd, is huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 10,00 per kalenderdag verschuldigd, met een maximum van € 2.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. Indien verhuurder een professionele opdrachtgever is, is dit artikel niet van toepassing.
- For each violation of an obligation under this tenancy agreement and the associated general provisions, to the extent not already listed in article 9.1 above, the lessee will forfeit to the lessor an immediately payable penalty in the amount of EUR 10,00 per calendar day, subject to a maximum of EUR 2.000,00 without prejudice to his obligation still to perform such obligation, and without prejudice to the lessor's right to claim (additional) damages. If the lessor is a professional entity, this article 9.2 will not apply.
Schoonmaak / Cleaning
10. Verhuurder zal het appartement schoon opleveren voor de check-in. De huurder levert bij het beëindigen van de huurovereenkomst de woning schoon op volgens de algemene richtlijnen oplevering woning.
Indien dit niet naar behoren gebeurt zal verhuurder schoonmaakkosten in rekening brengen met een minimaal bedrag van € 200,- inclusief 21% BTW.
Als aanvulling op artikel 3 van de algemene voorwaarden, zal er tevens een foto rapportage worden bijgevoegd bij het op te maken inspectierapport om de staat van de woning te bepalen ten tijde van de check-in.
- Lessor will deliver the apartment clean before the check-in. The lessee will deliver the apartment clean according to the general guidelines completion home when terminating the agreement. If this is not done properly, the lessor will charge cleaning costs with a minimum amount of € 200, - including 21% VAT. In
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
addition to article 3 of the general terms and conditions a photo report will be drafted together with an inspection report in order to determine the condition of the leased property at the time of the check-in.
Onderverhuur / Subtenancy
11. In aanvulling van artikel 2 van de algemene voorwaarden, is het huurder verboden om het gehuurde (geheel of gedeeltelijk) aan derden in gebruik te geven ten behoeve van het verlenen van Airbnb, Short Stay, Pension,Bed and Breakfast (dan wel een vergelijkbare aanbieder) dan wel het gehuurde anderszins
hotelmatig/als logiesverblijf (onder) te verhuren/in gebruik te geven. Indien blijkt dat huurder het gehuurde in strijd met het vorenstaande gebruikt/in gebruik geeft, dan is huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete verschuldigd van EUR 5.000,00 (per overtreding) enkel bij wijze van punitieve sanctie en derhalve ter voorkoming van overtreding van het onderhavige artikel. Tot slot is huurder zich ervan bewust dat indien huurder onrechtmatig aan een derde in gebruik geeft, verhuurder de mogelijkheid heeft om naast de boete en schadevergoeding aanspraak te maken op de winstafdracht op grond van artikel 6:104 BW.
- In addition to article 2 of the general provisions, the lessee is forbidden to offer the leased property to third parties (in full or partially) for the purpose of Airbnb, short-stay, pension, bed and breakfast (or other similar providers/activities) or to allow the leased property to be used in a different type of hospitality/lodging manner. In case it appears that lessee is not abiding with the beforementioned, lessee will owe an immediately payable penalty of €5.000,00 (per violation) at first request to the lessor by way of a punitive sanction to prevent violation of the beforementioned article. In addition to this penalty the lessor is also in the position to claim revenue of the activities based on article 6:104 of the civil code (6.104 BW).
Wet bescherming persoonsgegevens (Wbp) / Personal Data Protection Act (Wbp)
12. In aanvulling op 26 van de algemene bepalingen, verklaart huurder ermee bekend te zijn dat met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens zijn/haar persoonsgegevens worden vastgelegd in opdracht van de verhuurder, dat de gegevens alleen worden gebruikt voor het doel waarvoor ze verkregen zijn, dat de gegevens niet langer worden bewaard dan noodzakelijk en dat de gegevens niet zonder reden worden verstrekt aan derden. Huurder heeft het recht op inzage van zijn/haar persoonsgegevens, zoals vastgelegd in de Wet bescherming persoonsgegevens. De gegevens worden verwijderd 2 maanden na het moment dat de huurovereenkomst is beëindigd.
- Supplementary to clause 26 of the General Terms and Conditions, the Lessee declares that he/she is aware of the fact that in accordance with the Personal Data Protection Act his/her personal data, acting upon
instructions of the lessor, is laid down and that the data will only be used for the purpose for which they are obtained, that the data is not retained for longer than is necessary and that the data is not shared with third parties without reason. The Lessee has the right to inspect his/her personal data as laid down in the Personal Data Protection Act. All personal data will be removed 2 months after termination of the tenancy agreement.
14. De Nederlandse tekst in combinatie met de Nederlandse algemene bepalingen zijn bindend, de Engelse vertaling is ter kennisgeving.
- The Dutch text in combination with the Dutch general terms and conditions are binding, the English translation is just for notification.
15. In artikel 19.9 van de Algemene bepalingen Woonruimte 2017 is, in de tweede zin van het artikel, abusievelijk het woord ‘op’ vergeten en het woord ‘huurder’ in plaats van ‘verhuurder’ gebruikt.
- In the second sentence of article 19.9 of the General provisions for tenancy of residential accommodation 2017 the word ‘on’ is missing and the word ‘Lessee’ is written where it should say ‘Landlord’.
16. Huurder gaat akkoord met het aanvaarden van de woning in de huidige staat ten tijde van de oplevering en/of ingangsdatum van deze huurovereenkomst.
- Lessee agrees to accept the home in its current state at the time of delivery and / or commencement date of this lease.
17. Roken is binnen het gehuurde niet toegestaan.
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
- Smoking is not permitted within the leased property
18. Het is niet toegestaan een of meer huisdieren te houden in het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes, zoals opgenomen in artikel 9,
verschuldigd.
- It is not allowed to keep one or more pets in the rented property without the prior written permission of the lassor. In case of violation of this prohibition, penalties, as included in article 9, are due.
19. Huurder is verplicht verhuurder zo spoedig mogelijk op de hoogte te brengen van ontstane of
geconstateerde gebreken. Huurder dient de benodigde maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de gehuurde. De huurder dient de verhuurder of beheerder onverwijld en schriftelijk op de hoogte te brengen van eventuele schade die kan ontstaan of is ontstaan.
- The lessee is obliged to inform the lessor as soon as possible of any defects that have been discovered or have been discovered. The lessee must take the necessary measures to prevent damage to the rented property. The lessee must inform the lessor or manager immediately and in writing of any damage that may occur or has arisen.
20. Indien verhuurder het nodig oordeelt om gedurende de huurperiode aan het gehuurde reparaties of andere werkzaamheden in het gehuurde uit te voeren dient huurder verhuurder en eventuele metgezellen toe te laten en die reparaties en werkzaamheden gedogen, zonder daarvoor enige schadevergoeding of
vermindering van betalings-verplichten kan vorderen.
-If the lessor deems it necessary to allow repair or other work in the rented property during the rental period and allow repairs and work to be carried out, without claiming any compensation or reduction of payment obligations.
21. Het is verhuurder, diens beheerder en alle door hen aan te wijzen personen toegestaan inspecties uit te voeren. Verhuurder dient uiterlijk 48 uren voorafgaand aan de afspraak, huurder hiervan op de hoogte te stellen.
-Lessor, the property manager or any appointed people by the lessor will have permission to carry out
inspections of the leased property. Lessor needs to announce these inspections at least 48 hours before the date to the lessee.
22. In het gehuurde zal huurder geen veranderingen aanbrengen. Elke verandering welke zonder schriftelijke toestemming is aangebracht kan door verhuurder op kosten van huurder ongedaan worden gemaakt.
Wijzigingen gedaan met toestemming van verhuurder, behoeven niet door huurder bij einde van huurperiode in “originele” staat te worden gebracht. Wijzigingen gedaan door huurder zijn voor rekening en verantwoording van huurder, huurder kan geen vergoeding van verhuurder eisen.
Het is de huurder uitdrukkelijk verboden zonder toestemming van de verhuurder, indien van toepassing:
● gaten te boren in wanden, vloeren en plafonds. Gelieve wandbekleding en schilderijen op te hangen aan de daarvoor bestemde schilderij ophangsystemen, indien aanwezig;
● gaten te boren in het wandtegelwerk van de keuken, het toilet en de badkamer; te spijkeren of te boren in vloeren;
● muren te schilderen anders dan in een originele kleurstelling;
● warme pannen en dergelijke direct op het aanrecht te zetten, alsmede het aanrecht als snijplank te gebruiken;
● zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder harde vloerbedekking in de woning aan te brengen;
● de parkeerplaats in de stallinggarage anders te gebruiken dan voor het stallen van een auto of motorfiets;
● naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, etc. aan de buitenzijde van het gehuurde aan te brengen.
-The lessee will not make any changes in the rented property. Any changes made without written permission
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
can be canceled by the lessor at the lessee's expense. Changes made with the consent of the lessor need not be brought in the "original" state by the lessee at the end of the rental period. Changes made by the lessee are for the account and responsibility of the lessee, the lessee cannot demand compensation from the lessor.
The lessee is explicitly prohibited without permission from the lessor:
- drilling holes in walls, floors and ceilings. Please hang wall coverings and paintings on the appropriate painting hanging systems;
- drilling holes in the wall tiles of the kitchen, toilet and bathroom; to nail or to drill in floors;
- painting walls differently than in the original color;
- to place hot pans and the like directly on the counter, as well as to use the countertop as a cutting board;
- to install hard floor coverings in the home without prior written permission from the lessor;
- use the parking space in the parking garage differently than for parking a car or motorcycle;
- to affix nameplates, advertising indications, signs, etc. to the outside of the rented property.
23. Ook in het geval huurder meent dat de door hem aan te brengen verandering of wijziging een roerend zaak is of bij het einde van de huurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten kan worden verwijderd is het in artikel 22 bepaalde van toepassing. Toestemming van de verhuurder kan onder bijzondere omstandigheden worden verleend onder het aanvaarden door huurder van de voorwaarden die aan het aanbrengen van een verandering of wijziging verbonden zijn.
- Also in the event that the lessee believes that the change or changes to be made by him is a movable property or can be removed at the end of the tenancy agreement without significant costs, it is applicable in article 22 certain conditions. The lessors permission can be granted under special circumstances under the lessee's acceptance of the conditions attached to making a change or amendment.
24. Voor zover het gehuurde wordt verhuurd met inbegrip van inbouwapparatuur, is huurder verplicht als goed huurder voor de in het gehuurde aanwezige inbouwapparatuur te zorgen en deze slechts in overeenstemming met zijn bestemming te gebruiken. Het is huurder verboden inbouwapparatuur te verplaatsen of daaraan enige wijziging aan te brengen.
- Insofar as the leased property is leased, including built-in appliances, the lessee is obliged to take care a good lessee for the built-in appliances in the leased equipment and to use them only in accordance with its intended purpose. The lessee is prohibited from moving or installing any equipment.
25. Huurder is verplicht een inboedel- en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) verzekering te hebben danwel af te sluiten en gedurende de looptijd van de vigerende huurovereenkomst actief te houden
- The lessee is obliged to have a home contents and civil liability insurance for private individuals (AVP) insurance or to take out insurance and keep it active during the term of the current rental agreement.
26. Huurder is bekend met het besluit kleine herstellingen en is dan ook op de hoogte welke kleine herstellingen/reparaties huurder zelf moet uitvoeren.
- The lessee is familiar with the minor repairs decree and is therefore aware of which minor repairs / repairs the lessee must carry out himself.
27. Het afsluiten van een service-abonnement voor de aanwezige technische installaties bij een erkent installatiebedrijf is voor rekening huurder, huurder zal hiervoor zorgdragen. Waarbij in het abonnement een jaarlijkse onderhoudsbeurt van de installaties met toebehoren is begrepen. Verhuurder heeft het recht op inzage van het serviceabonnement.
-Taking out a service contract for the technical installations present in the leased object with an authorized company is at the expense of the lessee, and will be taken care of by lessee. This service contract has to include the yearly maintenance of these installations. Lessor has the right to see the details of this service contract.
Paraaf Huurder Paraaf Verhuurder Initial Lessee: Initial Lessor:
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud / Agreed and signed in twofold Plaats en datum: Plaats en datum:
Place and date Place and date
Handtekening verhuurder(s): Handtekening huurder(s):
Signature lessor Signature lessee(s)
Handtekening huurder(s):
Signature lessee(s)
Bijlagen / Attachements:
X proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering). / Delivery report (will be drafted during the check-in)
X energielabel / energy label-energy Index
X besluit kleine herstellingen. / Minor repairs Decree X algemene bepalingen / General provisions ENG
Handtekening ontvangst bijlagen:
Signatures for receiving attachements:
