Vondelstraat 26 - Nuenen
Koopsom € 595.000,= k.k.
Een schitterend gelegen, zeer solide gebouwde vrijstaande bungalow met grote garage en een tuinhuisje op een prachtig perceel van 950m², gelegen zowel vlakbij het centrum van Nuenen als bij natuurgebied "Het Nuenens Broek".
Aanvaarding: In overleg.
Omschrijving
BEGANE GROND:
Grote overdekte entree.
Hal/gang: met massief houten voordeur, isolerend glas, rolluik, lichtkoepel, tegelvloer, wanden van schoonmetselwerk, betegeld toilet met fonteintje (vrij hangend sanitair).
Zeer fraaie woon-/eetkamer: ca. 50m.² inclusief enigszins verdiept zitgedeelte,
tegelvloer, wanden van schoonmetselwerk en gedeeltelijk stucwerk, systeemplafond met koofverlichting, gedeeltelijk verlaagd plafond, overal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, grote dubbele schuifpui naar terras op het zuiden met daarvoor convectorput, via trapje te bereiken zitgedeelte (thans TV-kamer) met houten plafond met inbouwspots, wanden met stucwerk, tegelvloer met vloerverwarming, open haard.
Keuken: ca. 3.18m. x 3.03m., hardhouten kozijn met isolerend glas, rolluik, hardhouten plafond met diverse inbouwspots, moderne wand- en vloertegels (vloerverwarming), massief granieten hoekaanrechtblad, veel laden en kasten boven en onder het aanrecht.
Aan apparatuur: afzuigkap, keramische kookplaten, elektrische oven, magnetron, koelkast, vaatwasser.
Slaapgedeelte:
Gang: tegelvloer, houten plafond met lichtkoepels, wanden met krabwerk.
Werkkamer: ca. 4.17m. x 3.10m., hardhouten kozijn met isolerend glas, toegangsdeur tot terras met daarvoor convectorput, handbedienbare rolluiken, houten plafond, wastafel met mengkraan en tegeltableau, wanden met krabwerk.
Slaapkamer: ca. 3.91m. x 3.00m., hardhouten kozijn met isolerend glas, rolluik, wastafel met mengkraan, tegeltableau, houten plafond, wanden met krabwerk.
Slaapkamer: ca. 3.00m. x 2.89m., hardhouten kozijn met isolerend glas, rolluik, wastafel met mengkraan, tegeltableau, houten plafond, wanden met krabwerk.
Slaapkamer: ca. 3.31m. x 3.00m., hardhouten kozijn met isolerend glas, rolluik, wastafel met mengkraan, tegeltableau, plafond met gipsplaten, wanden met krabwerk.
Betegelde douche: ca. 2.20m. x 1.00m.
Hoofdslaapkamer: ca. 4.40m. x 3.60m., hardhouten kozijn met isolerend glas, rolluik, houten plafond, toegangsdeur tot badkamer.
Badkamer: wand- en vloertegels, automatisch toilet, wastafel, ligbad met handdouche, elektrische vloerverwarming, aansluiting voor wasapparatuur.
Grote garage: ca. 7.50m. x 5.15m. x 3.95m., met hardhouten schuifdeuren, grote radiator, schrobput, hardhouten kozijnen met isolerend glas, garage geheel in spouwmuur
gebouwd.
Afzonderlijke CV ruimte: HR combiketel (ca. 1993).
Voortuin: met gazon en geheel betegelde oprit (ca.17.40m. x 4.00m.) met ruimte voor meerdere auto’s.
Zijtuin:
Op het zuid-oosten gelegen, veel privacy biedende achtertuin: met groot vrij gelegen terras, tuinhuisje, schutting, de tuin loopt achter de schutting nog door, mogelijkheid voor een moestuintje.
Diversen:
· Bouwjaar 1974;
· 2012 is er een nieuwe CV geplaatst en is het dak vernieuwd;
· Perceelsoppervlakte 950 m²;
· Buitenhout is hardhout, overal isolerend glas m.u.v. klapraampjes;
· Muren en dak eveneens voorzien van glaswolplaten/-dekens;
· Alle uitzetramen zijn voorzien van handbediende rolluiken aan de binnenzijde;
· Groot vrij gelegen terras alsmede zijtuin pal op het zuiden;
· In de luifels van de bungalow diverse inbouwspots;
· Bungalow ca. 580 m³ incl. garage;
· Bungalow is zeer solide gebouwd; er dient echter rekening gehouden te worden met moderniseringswerkzaamheden;
· Gelegen vlakbij centrum van Nuenen alsmede natuurgebied “het Nuenens Broek”.
Kenmerken
Koopsom : € 595.000,00 Kosten Koper
Soort : Bungalow
Type : Vrijstaande woning
Aantal kamers : 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud : 580 m3
Perceeloppervlakte : 950 m2 Woonoppervlakte : 175 m2
Soort bouw : Bestaande bouw
Bouwjaar : 1974
Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg
Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Garage : Inpandig, parkeerplaats
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming : C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Foto’s
Woonkamer.
Woonkamer, open haard.
Woonkamer, doorkijk.
Woonkamer.
Woonkamer, eethoek.
Keuken.
Foto’s
Keuken.
Badkamer, inloopdouche.
Garage.
Badkamer.
Slaapkamer.
Voortuin.
Foto’s
Zijtuin.
Achtertuin, terras.
Straatbeeld.
Achtertuin.
Achtertuin.
Begane grond
De afmetingen zijn globaal.
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart is verkleind weergegeven.
Aanvullende informatie
N.B.• Onder voorbehoud tussentijdse verkoop.• Deze aanbieding is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.• Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper / koopster, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.• Een bezichtiging is voor de verkoper ook een belangrijke aangelegenheid.
Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar zou willen maken zodat wij deze ook aan de eigenaren kunnen melden.• Bijgesloten plattegronden zijn indicatief, er kunnen afwijkingen zijn.• Bij het samenstellen van deze brochure zijn wij uitgegaan van visuele inspectie en gegevens aangeleverd uit betrouwbare bron. Ten aanzien van de samenstelling van deze brochure en/of de afmetingen van de eventueel bijgeleverde tekening kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.• Uit een koopovereenkomst tussen koper en verkoper vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Metselaars Makelaardij BV Vincent van Goghstraat 145 5671 DT Nuenen
tel.nr. 040-2833057
info@metselaarsmakelaardij.nl www.metselaarsmakelaardij.nl
