Woningbouwlocatie Watergang ‘t Schouw
Inspraakavond voor het Stedenbouwkundig programma van eisen
20.00 uur Welkom en korte inleiding
20.10 uur Presentatie stedenbouwkundige visie door
Gerard Jan Hellinga van HzA stedebouw & landschap.
20.45 uur Koffiepauze
21.00 uur Gelegenheid tot het stellen van vragen en het geven van reacties.
21.25 uur Toelichting op het verdere proces.
21.30 uur Sluiting.
Beleidskader: Bestaand Bebouwd Gebied
Bestaand bebouwd gebied Rode contour
Randvoorwaarden Milieu: Flora en fauna
Natura 2000 gebied
Beschermd Natuurmonument (2001)
Ecologische hoofdstructuur (2007)
Relatie met overige ontwikkelingen in Watergang
Herstructurering van de locatie Tiede Bijlsmaschool en ontwikkeling naastgelegen locatie (19 woningen).
Locatie ’t Schouw (ca. 1,6 ha) voor woningbouw.
Uitbreiding van het bedrijventerrein Dollard met ca. 1,5 ha. (In dit plan wordt de mogelijkheid voor de vestiging van bedrijfswoningen nog nader onderzocht).
Stedenbouwkundig richtbeeld Dollard
Identiteit van de plek: De locatie
Identiteit van de plek: De locatie
Historische en landschappelijke ontwikkeling
Het lintdorp Watergang
De bebouwing staat los op de kavel, afwisselend aan de weg en verder naar achteren.
De doorzichten over het water en de uitzichten op het landschap zijn belangrijk.
De structuur van Watergang:
- Lint langs het water - Lint langs de Kanaaldijk
- Dwarsstraten dichter bebouwd
Bebouwingskarakteristiek
Water als structurerend element Boerderijkavels
Verdichting langs dwarsstraatjes Oud Watergang: Dorpsstraat
Afwisseling openheid en beslotenheid Modern Watergang: Kanaaldijk
Identiteit van de plek: Schatkaart
Bebouwingsstructuur Watergang
Relatie met het landschap in het dorp Landschappelijk patroon
Relatie Watergang en Schouw Noordhollandsch kanaal en N235
Bedrijventerrein Dollard Waterrijk
Mogelijke ontwikkelingsrichting: Bouwstenen voor de modellen
Variant 1
Variant 2 Voorkeur: Variant 3
Mogelijke ontwikkelingsrichting: Bouwstenen voor de modellen
Het boerenerf
De nieuwe Dorpsstraat Zichtlijnen
Mogelijke ontwikkelingsrichting: Bouwstenen voor de modellen
Dwarsstraat
Accent Kanaaldijk Het hof
Mogelijke ontwikkelingsrichting: Visiekaart
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Visie
1. Groene en open rand naar het landschap 2. Transparantie tussen de bebouwing door
3. Doorzicht tussen woningbouwlocatie en bedrijventerrein belangrijk.
4. Het nieuwe gezicht van ‘t Schouw
5. Nieuwe Dorpsstraat als ruimtelijke drager van het plan 6. Aansluiten op bebouwing langs Kanaaldijk
Verkavelingsstudie
Landelijke invalshoek:
continue Dorpsstraat
Stedelijke invalshoek:
zuidelijk deel Schouw sluit aan bij stedelijkheid Dollard
Verkavelingsstudie: Voorkeursmodel
Relatie tussen ‘t Schouw en Dollard
Spve: Stedenbouwkundig richtbeeld
Karakteristieke bebouwingsensembles Informeel parkeren Zicht over water en landschap
De smalle Dorpsstraat Haag en erfafscheiding
Boerderijkavels aan het open landschap
Haag en erfafscheiding
Spve: Stedenbouwkundig richtbeeld
Haag en erfafscheiding
Spve: Programma sociaal, midden duur, duur
Haag en erfafscheiding
Spve: Flexibiliteit in het programma
Spve: Openbare ruimte - buitenruimte
Haag en erfafscheiding
Landschappelijke inpassing: nieuwe Dorpsstraat en boerenerven
Doorsnede bestaande woningen Kanaaldijk en nieuwe Dorpsstraat
Doorsnede nieuwe woningen Kanaaldijk en boerenerven
•Landschappelijke inpassing
• Ontsluiting /Parkeren
• Groen en straten
• Water
• Speelplekken
Spve: Bebouwing
Eengezinswoning één verdieping met kap
Stolp
één verdieping met hoge, forse kap
Hooihuis
twee verdiepingen met kap
• Ligging
• Massa
• Gevels
• Bebouwingsaccenten
• Detaillering, materiaalkeuze, kleurstelling
Haag en erfafscheiding
Spve: Stedenbouwkundig richtbeeld
Verdere proces
• Inspraaktermijn van 25 juni t/m 26 augustus 2010
• Inspraakavond op 5 juli 2010
• Verwerking van de inspraakreacties
• Behandeling visie in gemeenteraad – voorbereidend 14 oktober
• Behandeling visie in gemeenteraad – besluitvormend 4 november
• Uitwerking visie in bestemmingsplan en bouwplannen
