Een fantastisch monumentaal herenhuis op unieke locatie in het historisch havengebied van Dordrecht!

(1)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Type woning herenhuis uit ca. 1875 Inhoud ca. 1252 m³

Woonoppervlakte ca. 324 m²/ eigen grond 176 m² Binnenplaats ca. 8 x 4,25 meter

Aantal kamers 11 Oplevering in overleg

Een fantastisch monumentaal herenhuis op unieke locatie in het historisch havengebied van Dordrecht!

Aan de voorzijde gelegen aan de pittoreske Wolwevershaven en aan de achterzijde gelegen aan de rivier met een adembenemend uitzicht op het levendige drie-rivierenpunt van de Oude Maas, Noord en de Merwede. Het huis bestaat uit een voor- en achterhuis, verbonden door twee indrukwekkend lange gangen en een romantische binnentuin met de nevenfunctie van lichthof tussen de twee panden.

(2)

I www.ozp-makelaars.nl

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Algemeen

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1958, Groot 176 m²;

• Het betreft hier een gemeentelijk monument;

• Het pand is nu niet aangesloten op het riool, een nieuwe eigenaar dient voor aansluiting op het gemeentelijk riool zorg te dragen;

• De draagconstructie van het terras aan de rivierzijde is vernieuwd;

• Een koper dient rekening te houden met moderniserings-/herstelwerkzaamheden aan het pand.

Indeling begane grond Entree

Via een hardstenen trapopgang bereikt u de hal met toegang tot een fraaie lange gang die op de begane grond het voor en achterhuis met elkaar verbindt en daarmee ook langs de binnentuin voert.

Voorkamer (ca. 5,06 x 4,25 m.)

Voorkamer aan de havenzijde met aansluitend de keuken. De voorkamer beschikt over een schouw, fraai stuc plafond en een houten planken vloerafwerking. Naast voorzet ramen zijn de ramen ook nog deels voorzien van glas-in lood ramen.

Keuken (ca. 4,77 x 3,33 m.)

De keuken grenst aan de binnentuin en is voorzien van een L-vormig keukenblok, natuurstenen vloerafwerking, vaste kast en deur naar de gang en de binnentuin.

Gang

De gang op de begane grond is ca 17 meter lang en voorzien van marmeren vloerafwerking en deels betegelde wandlambrisering. Tevens bevindt zich hier een toiletruimte.

Kelder (ca. 9,99 x 4,30 m.)

De kelder is op stahoogte en verdeeld in een wijn-/provisiekelder en een stook-/opslagruimte met onder andere de opstelplaats van de CV-combiketel.

Binnentuin (ca. 8,13 x 4,25 m.)

De binnentuin is centraal gelegen tussen het voor en achterhuis en bereikbaar vanuit de keuken, tuinkamer en de gang. De tuin is verzorgd aangelegd en door haar besloten karakter één van de bijzondere en aangename plekken in en rond het huis.

Tuinkamer (ca. 4,05 x 4,25 m.)

Met stuc plafond, planken vloerafwerking en deur naar de tuin.

(3)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Zitkamer (ca. 5,23 x 5,96 m.)

Aan het einde van de gang bevindt zich de zitkamer met het prachtige zicht op de rivier en het drie-rivierenpunt. De kamer is voorzien van een stucplafond, planken vloerafwerking en een openhaard en biedt toegang tot een royaal en pandbreed terras (ca. 2,97 / 2,14 x 5,96 m.) boven het water van de rivier.

Indeling 1^e verdieping

De 1^e verdieping bereikt u via een mooie trappartij die uitkomt op wederom een indrukwekkende lange centrale gang. De bijzondere lichtinval in het trappenhuis is deels te danken aan een fraai glas in lood dakvenster dat zich boven de trap bevindt. Tevens bevindt zich bij de lange centrale gang een afzonderlijke toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,50 m.)

In het voorhuis bevindt zich een slaapkamer grenzend aan het lichthof met een eigen douchegelegenheid.

Woon-/werkkamer (ca. 6,11 x 6,04 m.)

Aan de havenzijde bevindt zich een sfeervolle woon-/werkkamer compleet met schouw, planken vloerafwerking en glas in lood ramen.

In het achterhuis bevinden zich slaapkamer 2 aan de lichthofzijde (ca. 5,75 x 3,50 m.) en slaapkamer 3 aan de rivierzijde (ca. 5,24 x 3,50 m.). Grenzend aan de slaapkamer aan de rivierzijde bevindt zich een badkamer (ca. 4,39 x 2,00 m.) voorzien van onder andere een bad, douche, wastafel en 2^e toilet.

Indeling 2^e verdieping Overloop

Via een vaste trap komt u op de 2^e verdieping van het achterhuis. Naast een royale voorzolder met veel bergruimte en de opstelplaats van de gasgestookte geiser bevinden zich hier nog twee

kamers aan de rivierzijde (afmetingen respectievelijk ca. 4,16 x 3,34 en ca. 4,05 x 2,50 m.), een tussenkamer (ca. 1,93 x 2,61 m.), en een kamer (ca. 4,87 x 3,18 m.) aan de lichthof zijde. Via de voorzolder is er toegang tot het platte dak van het voorhuis alwaar er eventueel ruimte zou zijn voor een dakterras.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Foto’s begane grond

(5)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Foto’s begane grond

(6)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Foto’s 1^e verdieping

(7)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

(8)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

(9)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Foto’s exterieur

(10)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Foto´s exterieur

(11)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Foto’s authentieke details

(12)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Plattegrond begane grond

(13)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Plattegrond 1^e verdieping

(14)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Plattegrond 2^e verdieping

(15)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Plattegrond kelder

(16)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Kadastrale kaart

(17)

Vraagprijs € 1.025.000,- kk

Omgevingskaart

(18)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(19)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!