Rivierduinen Vraagprijs ,- k.k KM Kampen. Maak vrijblijvend een afspraak!

(1)

Rivierduinen 4

8266 KM Kampen

Kwekerije 18 8266 KH Kampen

info@makelaarsveste.nl

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Vraagprijs € 242.500,- k.k.

(2)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Beste woningzoekende,

Allereerst willen wij u namens de verkoper bedanken voor uw belangstelling in deze woning.

Wij geven u middels deze brochure graag een kijkje in de woning en kunt u natuurlijk ook altijd een afspraak met ons maken om de woning te ‘beleven’ tijdens een bezichtiging. Als

woningzoekende bent u net als de verkoper toe aan een volgende stap in uw leven. Voor beide partijen een spannende periode. Na de bezichtiging vragen wij wat uw beleving van de woning is, zodat wij de verkoper volledig op de hoogte houden.

Uw hebt een woning te verkopen

Als makelaar zijn wij uw partner bij de verkoop van uw woning. Wij begrijpen dat iedere situatie anders is en passen onze diensten hier graag samen met u op aan. Wij betrekken u als verkoper bij het hele verkoopproces en er wordt geen besluit genomen zonder uw goedvinden. Wij zijn er voor u.

U wilt uw droomhuis aankopen

De Makelaarsveste helpt u in uw zoektocht naar uw droomhuis. U zoekt voor u het mooiste huis en wij begeleiden u langs Wet en regelgeving en kijken als deskundige mee als het om het bouwtechnische gedeelte gaat.

Wij zijn er voor u

Bij het in de verkoop nemen van uw woning geven wij u een beeld van de verwachte opbrengst en de diverse verkoopmogelijkheden. Wij stellen samen met u een passend plan van aanpak op.

Hebt u verder nog vragen of wilt u graag weten wat wij voor u kunnen betekenen dan kunt u ons altijd telefonisch of per e-mail bereiken.

Met vriendelijke groet, Christy Janssen

Directeur, Makelaar o.g.

(3)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Rivierduinen

Deze zeer verzorgde moderne eengezinswoning ligt aan de Rivierduinen in de woonwijk 'Het Onderdijks' in Kampen.

Het Onderdijks is een zeer geliefde wijk onder de inwoners van Kampen. Bij het ontwerpen

van de woonwijk is er veel aandacht uitgegaan naar het ruimtelijk wonen, gezinnen met

kinderen, autoluwe straten en veel groen door aanplant van bijvoorbeeld groene velden,

waterpartijen en prachtige bomen als de 'Linde en de knotwilg'

(4)

Indeling

Het zal u dan ook niet verbazen dat de huidige bewoners dan ook met veel plezier wonen in deze wijk en hun volgende stap zetten naar een nieuw te bouwen 2-onder-1 kapwoning in fase 3 van het Onderdijks.

Dat er met veel plezier en liefde is gewoond in deze moderne tussenwoning is goed te zien en te voelen als u deze woning binnenloopt tijdens een bezichtiging. De woning is met oog voor detail, licht en en modern ingericht.

Via de de voorzijde van de woning loopt u door de hal met toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping door naar de tuin-gerichte woonkamer met dubbele

schuifdeuren naar een zeer nette onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin. De woonkamer en de open keuken lopen in elkaar over waardoor er een prachtige lichte leefruimte is ontstaan.

Op de eerste verdieping liggen aan de overloop drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer over de breedte aan de voorzijde van de woning ligt met een oppervlakte van 13m2 en twee slaapkamers aan de achterzijde liggen met de oppervlakte van 12,5m2 en 5,6m2.

De slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een lichte laminaatvloer. De woning is zo stijlvol ingericht dat een luxe badkamer als deze niet misstaat. Bij het inrichten van de badkamer is de ruimte zo ingericht dat het aan niets ontbreekt. Zo vindt u in de badkamer een inloopdouche met bodyjets, een heerlijk bubbelbad, wastafel met planchet en spiegel en tweede toilet.

U bereikt via de vaste trap de tweede etage met overloop naar een waskamer waar zowel de wasmachine, droger en de CV-Ketel zijn te te vinden als de vierde

slaapkamer die over de gehele breedte van de woning ligt. Doordat deze slaapkamer zijn ramen aan de voorzijde van de woning heeft is deze slaapkamer niet alleen

heerlijk licht, maar geeft het hoge plafond het gevoel van ruimte en vrijheid.

De achtertuin is geheel omsloten door houten schutting en houten berging met overkapping. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, borders met vast planten en heeft zijn ligging op het zuid-westen.

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(5)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(6)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(7)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(8)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(9)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(10)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(11)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(12)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(13)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(14)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Kenmerken

Prijs € 242.500,- k.k.

Aanvaarding In overleg, voorkeur medio augustus 2018

Eigendomsituatie Eigendom

Soort bouw Bestaande bouw

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Repeterende tussenwoning

Bouwjaar 2004

Soort dak Pannen gedekt lessenaarsdak

Isolatie woning Woning is geheel geïsoleerd

Woonoppervlakte ca 131m2

Perceeloppervlakte ca 150m2

Inhoud ca 420

Woonlagen 3

Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers

Aantal badkamers 1

Badkamervoorziening Toilet, wastafel met planchet en spiegel, douchecabine, bubbelbad.

Berging Externe houten berging

Energielabel A

Verwarming CV-Ketel in eigendom

Warm water CV-Ketel in eigendom

(15)

Plattegronden

Begane grond

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(16)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Plattegronden

Begane grond

(17)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Plattegronden

Begane grond

(18)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Eerste etage

(19)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Eerste etage

(20)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Eerste etage

(21)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Tweede etage

(22)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Tweede etage

(23)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Tweede etage

(24)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Kadastrale kaarten

(25)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(26)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Locatie

Woonwijk Het Onderdijks ligt in Kampen en is gemakkelijk te bereiken met het

openbaar vervoer vanaf o.a. het treinstation ‘Kampen-Zuid’ en de auto via de A50. Het treinstation ‘Kampen-zuid’ ligt dichtbij en heeft een snelle verbinding naar Zwolle, Dronten en Randstad.

LET OP! Deze brochure en plattegronden voor deze woning zijn door ons met de grootste zorg samengesteld, desalniettemin kan het voorkomen dat er een fout in de weergave zit. Er kunnen om

deze reden geen rechten aan deze plattegronden worden ontleed.

(27)

ONTVANG DE WAARDE VIA WHA

TSAPP

WAT IS UW HUIS WAARD?

06 - 246 00 939

ADRES + WOONOPPERVLAKTE + FOTO’S = WAARDE

(28)

Meest gestelde vragen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte.

Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft

ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

(29)

038-78522255 Maak vrijblijvend een afspraak!

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane

toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een

koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.

Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende VBO-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De VBO-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende VBO-makelaar beslissen zelf of er in een

onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Dient de VBO-makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng?

Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende VBO-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende VBO-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de VBO-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de VBO-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.

(30)

Maak vrijblijvend een afspraak om uw mogelijkheden te bespreken!

www.makelaarsveste.nl

Een woning kopen of verkopen is een belangrijke en vaak een emotionele stap. U bent opzoek naar een onafhankelijke makelaar die u begrijpt en u bij de aan- of verkoop van uw woning persoonlijk en professioneel begeleidt. Samen met u gaan we voor het beste resultaat!

De Makelaarsveste is een onafhankelijke VBO-Makelaar. Wij zijn er alleen voor onze klanten.

Wij hebben geen contracten, prijsafspraken of andere verdienmodellen met hypotheekadviseurs, banken, woningcoöperatie’s, gemeenten of projectontwikkelaars. Wij dienen alleen het belang van u, onze klant!

Onze courtage is voordelig en betaalbaar. Niet omdat wij inleveren op kwaliteit, kennis en service, maar omdat wij geloven in persoonlijke betrokkenheid, kleinschaligheid en maatwerk in plaats van grote kantoren, etalage’s, lease auto’s en dure reclames.

Vaste lage c ourtage!

Waarom verkopen met ‘onze’ aanpak?

Wij bieden u niet alleen de gebruikelijke makelaarsdiensten aan, wij bieden altijd maatwerk afgestemd op uw persoonlijke situatie voor een vaste lage courtage!

Geen onduidelijk gegoochel met courtages, percentages en/of afkoopsommen! Onze aanpak is transparant en duidelijk door een vaste courtage van slechts 1% met vaste opstartkosten van €375,-.

De Onafhankelijke Makelaar in Kampen!

(31)

De Makelaarsveste is een regionaal makelaarskantoor dat is gevestigd in de prachtige Hanzestad Kampen. Wij zijn als regionaal vastgoedmakelaar actief in dienstverlening bij verkoop, aankoop, taxatie, advies, beheer en consultancy van vastgoed.

Een woning kopen of verkopen is een belangrijke en vaak een emotionele stap. U bent opzoek naar een onafhankelijke makelaar die u begrijpt en u bij de aan- of verkoop van uw woning persoonlijk en professioneel begeleidt. Samen met u gaan we voor het beste resultaat!

De Makelaarsveste is een onafhankelijke VBO-Makelaar. Wij zijn er alleen voor onze klanten. Wij hebben geen verstrengelde belangen, contracten, prijsafspraken of andere verdienmodellen met hypotheekadviseurs, banken, woningcoöperatie’s, gemeenten of projectontwikkelaars. Wij dienen alleen het belang van u, onze klant!

Onze courtage is voordelig en betaalbaar. Niet omdat wij inleveren op kwaliteit, kennis en service, maar omdat wij geloven in persoonlijke betrokkenheid, kleinschaligheid en maatwerk in plaats van grote kantoren, etalage’s, lease auto’s en dure reclames.

Wij streven niet naar standaardoplossingen, maar naar het leveren van diensten die aansluiten op uw persoonlijke situatie. Daarbij geloven wij niet in standaard rechtlijnige dienstverlening, maar in maatwerk gericht op uw wensen en behoeften.