Dokter Bauerstraat 220, Gorinchem
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 227.500 k.k.
Aangeboden sinds 11-08-2017
Conditie Kosten koper
Waarborgsom nee
Bankgarantie ja
Ontbindende voorwaarden financiering € 0
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal WC's 2
Kelder nee
Zolder ja
Garage nee
Aantal woonlagen 3
Tuin
Oppervlakte 66m2
Breedte 6m
Diepte 11m
Oppervlakte 17,5m2
Breedte 3,9m
Diepte 4,5m
Ligging
Ligging in woonwijk, vrij uitzicht
Bouw
Woontype 1 woning
Woontype 2 Eengezinswoning
Woontype 3 Tussenwoning
Bouwjaar 1975
Raamwerk kunststof, draai- kiepramen
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 146m2
Totale woonoppervlakte 116m2
Inhoud 390m3
Energie
Verwarming CV-ketel
Type warm water combiketel, CV-ketel
Beglazing dubbel
Type isolatie dakisolatie
Impressies 1/3
Impressies 2/3
Impressies 3/3
Plattegrond
Plattegrond
Omschrijving
Mooie ruime eengezinswoning nabij een recent gerenoveerd schoolplein. De woning is gesitueerd op een rustige locatie, aan een woonerf in de gewilde verkeersluwe wijk “Stalkaarsen”, in de directe nabijheid van scholen, winkels en overige voorzieningen. Zowel van binnen als van buiten is er toegang tot de berging. Verder is de woning voorzien van een lichte woonkamer met vrij uitzicht, een moderne keuken met bar en inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een complete moderne badkamer en een heerlijke 11 meter diepe achtertuin. In de tuin staat een tuinhuis. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
INDELING BEGANE GROND
Entree – ca. 5.6 m²
U komt in de hal welke toegang verleent tot de woonkamer en berging. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (8 groepen + 1 aardlekschakelaar), het toilet, de kapstok en de trapopgang naar de verdieping. Vloer: droogloopmat en massief eiken houten vloer.
Wanden: spachtelputz, wit. Plafond: wit.
Berging – ca. 6.1 m²
De berging is bereikbaar vanuit centrale hal maar ook via de voorzijde van de woning middels een deur. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok en bovenkastjes. De berging wordt nu gebruikt voor opslag en het plaatsen van vier fietsen.
Toiletruimte – ca. 1.5 m²
Het toilet is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Vloer: tegels in een donkerblauwe kleurstelling. Wanden: lichtblauwe tegels tot 1.20 m, spachtelputz, wit tot aan het plafond. Plafond: wit.
Woonkamer – ca. 31 m²
De woonkamer wordt met een muurtje afgescheiden van de keuken. Vanuit de woonkamer heeft men direct zicht op de eethoek In deze kamer is een ruime trapkast met licht aanwezig, met voldoende bergruimte. Vloer: massief eiken hout. Wanden: spachtelputz, wit. Plafond: spuitwerk, wit.
Keuken – ca. 7,5 m²
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De parallel keukenopstelling is uitgevoerd met lichtgrijze en donkergrijze kastfronten, gecombineerd met een kunststof grijs aanrechtblad, wit betegelde achterwand en rvs kleur grepen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met combimagnetron (Bauknecht), vaatwasmachine, een koel/vriescombinatie en een roestvrijstalen afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Vloer: plavuizen, wit. Wanden:
spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop – ca. 4.9 m²
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook is er naast de trap een bergkast aanwezig. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk.
Slaapkamer 1 – ca. 13 m²
De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: vloerbedekking antraciet. Wanden: behang. Plafond: blauw.
Slaapkamer 2 – ca. 11,5 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: wit.
Slaapkamer 3 – ca. 8 m²
Deze derde kleinere slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: geverfd. Plafond:
spuitwerk, wit.
Badkamer – ca. 4.3 m²
De moderne badkamer is voorzien van een hoekbad met jetsets met douchemogelijkheid en glazen vouwwand, een tweede hangend toilet en een badkamermeubel, spiegel en verlichting. Verwarming door middel van een design radiator. Natuurlijke ventilatie door middel van een klepraampje en mechanische ventilatie (aangelegd in 2015). Vloer: tegels in een blauwe/witte kleurstelling. Wanden:
witte tegels tot aan het plafond doorbetegeld met blauwe sierrand. Plafond: wit.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De gehele zolder is in 2015 gerenoveerd en geïsoleerd: twee grotere dakramen geplaatst, nieuwe tussenmuur, elektra, spotjes, stompe moderne deur, geheel gestukt/wit, laminaat.
Overloop – ca. 8 m²
Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is ingedeeld met een overloop en een ruime 4e slaapkamer. Deze ruime overloop is voorzien van een dakraam, een groot werkblad boven de wasmachine/droger en er is veel bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Tevens zijn hier aanwezig; de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de CV combiketel (type Vaillant VHR 24-28C). Vloer: laminaat. Wanden: gestukt wit. Plafond: wit, met twee inbouwspotjes.
Slaapkamer 4 – ca. 15 m²
Ruime vierde slaapkamer voorzien van een groot dakraam. Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig (hoge kwaliteit schuifdeuren/rails). Vloer: laminaat. Wanden: gestukt wit. Plafond: wit, met vier inbouwspotjes.
ALGEMEEN
Achtertuin
De achtertuin is circa 6 x 11 meter en gesitueerd op het noorden, is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierstraatwerk, gras, vlonder en een border met diverse planten. De tuin is lang genoeg om een plekje in de zon en/of in schaduw te vinden. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen. Tevens is er een achterom aanwezig met afgesloten poort naar de brandgang. Achter in de tuin is een tuinhuis met openslaande deuren en elektra/verlichting. Buitenkraan aanwezig.
Voortuin
De voortuin (3,90 x 4,50 m) is gelegen op het zuiden en voorzien van bestrating en plantenperk. Buitenkraan aanwezig.
Ligging
De woning ligt op het verkeersluwe woonerf in de geliefde wijk “Stalkaarsen”, in de directe nabijheid van scholen, winkels, ziekenhuis, winkelcentrum “Piazza” en overige voorzieningen. Aan de voorzijde heeft men geen inkijk van andere woningen. Ideaal voor het gezin of de starter, mede door de ligging in een rustige woonwijk, dichtbij een pas gerenoveerd schoolplein en de prettige indeling van de woning.
Onderhoud
De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof raamkozijnen.
Zonwering
Voorzijde zonnescherm, handbediening.
Parkeren
In de autoluwe straat zijn diverse openbare parkeerplaatsen met diverse parkeervakken.
Indicatie energiekosten
Gas en elektra € 140,- per maand, Budget Energie.
Water € 57,- per kwartaal, Oasen.
Bereikbaarheid Gorinchem
Gorinchem is centraal gelegen. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u gemakkelijk alle kanten op via de A27, A2 en A15. Steden als Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Amsterdam is circa 45 minuten rijden.
Oplevering In overleg
