BIZ vastgoed Beuningen
7 september 2016 Stefan van Aarle
De nieuwe werkelijkheid
• Consument wispelturig en minder trouw
• Minder functies maar meer beleving op een kleiner oppervlak
• Compact kernwinkelgebied: blijven investeren
• Verschraling randgebieden / aanloopstraten (leegstand)
• Zorg voor dynamiek en verschillende bezoekmotieven
Maar:
• De overheid is arm, gemeenten minder sturend
• Van binnenstedelijke groei naar optimalisatie / herstructurering
• Kleinschalige en complexe opgaven in de toekomst
• Hierbij zijn veel meer stakeholders betrokken
Samenwerking dus essentieel!
Belang van samenwerking vastgoedsector
• Centra staan onder druk, leegstand neemt toe
• Functioneren centrum heeft directe gevolgen voor vastgoedrendement, waardeontwikkeling en
verhuurbaarheid van pand
• Daarom heeft eigenaar groot belang bij aantrekkelijk en
renderend centrum!
Belang van samenwerking vastgoedsector
Hoe kan eigenaar invloed uitoefenen op aantrekkelijk / renderend centrum?
•Intensiveren samenwerking. Versterking centrum is gezamenlijk belang van ondernemers, gemeente en vastgoedeigenaren
•Gerichte initiatieven / investeringen vanuit vastgoedsector
Met als centrale doel: centrum Beuningen aantrekkelijk
houden en leegstand voorkomen
Financiering: naar een ondernemersfonds
• Uitgangspunt: projecten gezamenlijk financieren
• Wettelijk instrument
• Geen free-riders (iedereen gaat betalen: winkeliers, horeca, dienstverleners et cetera)
• Democratisch besluit
• Breed geaccepteerd in Nederland
• De BIZ als wettelijk kader
Kansen met de BIZ-wet
• Afgebakend gebied waarbinnen ondernemers en/of vastgoedeigenaren gezamenlijk investeren
• BIZ ook mogelijk voor gebruikers of een combinatie van eigenaren en gebruikers
• Projecten gericht op leefbaarheid, veiligheid, ruimtelijke
kwaliteit en economische ontwikkeling in de openbare ruimte
• Grondslag financiering: WOZ-waarde
• Hoogte bedrag a.d.h.v. vestigingslocatie, WOZ-waarden, bestemming onroerende zaak, branche of sector
• Maar alleen als een ruime meerderheid dit wenst:
– opkomst 50% v.d. WOZ-objecten – minimaal 2/3 voor
– WOZ voorstemmers > WOZ tegenstemmers
• Periode maximaal 5 jaar
Kansen met de BIZ-wet
• BIZ onderbrengen bij vereniging of stichting die enkel BIZ tot doel heeft
• Jaarlijks begroting vastleggen voor activiteiten
komend jaar + achteraf rekening en verantwoording afleggen
• Gemeente voert heffing uit en keert bedrag als subsidie uit
• Afspraken met gemeente worden vastgelegd in verordening en evt. samenwerkingsovereenkomst
• De inspanningen waartoe de gemeente zich verplicht dienen te worden vastgelegd in SLA
• Er is inzagerecht voor alle bijdrageplichtigen in de
boekhouding van de BIZ
De basis: plan van aanpak
• Projecten
– Wat gaan we doen?
• Organisatie
– Wie gaat het doen?
