Alkmaarsingel 271 te Arnhem
In de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Elderveld’, vrijwel grenzend aan natuur- /uiterwaardengebied Meinerswijk, ligt deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Dit moderne gezinshuis kenmerkt zich door zijn lichte woonkamer met eikenhoutenvloer, de ruime zonnige tuin met aangrenzende carport en tuinhuis de vaste trap naar de zolder.
De wijk is goed voorzien van supermarkten en overige winkels, basisscholen en diverse sport- en speelfaciliteiten. Vanuit de wijk ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, ruime en lichte woonkamer met openslaande deur naar de tuin, moderne keuken voorzien van een combi oven, vaatwasmachine, 5-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van toilet, douche, bad en vaste dubbele wastafel. Vaste trap naar …
Tweede verdieping:
Zolder met Atag 2017 leaseketel en wasmachine- wasdrogeropstelling.
Algemeen
- Moderne goed onderhouden woning;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2015;
- Zonnige ruime tuin met carport en tuinhuis;
- Lease Atag CV-combi ketel 2017;
- Kindvriendelijke locatie;
- Perceeloppervlak van maar liefst 243 m².
Aanvaarding in overleg
Strijbosch Thunnissen Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Adres Alkmaarsingel 271 Postcode / Plaats 6843 WH Arnhem
Gemeente ARNHEM AC
Sectie / Perceel AC / 4357
Oppervlakte 243 m2
Soort Volle eigendom
Bouwperiode 1981-1990
KADASTRALE GEGEVENS
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee Kan worden overgenomen
Niet van toepassing Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- trampoline - speelhuisje -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren - luxaflex
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- -
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast met combi-oven - afzuigkap
- gaskookplaat - vaatwasser -
Keukenaccessoires -
- -
Verlichting, te weten:
- lampen + draadloos systeem -
- -
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- - - Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- - -
Badkameraccessoires - bad
- wastafel(meubel) + spiegelkast -
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig.
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
EXTRA INFORMATIE
ONDERHOUD
AANSPRAKELIJKHEID
KOOPAKTE
ONTBINDING
ZEKERHEIDSSTELLING
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
LIJST VAN ZAKEN
BEDENKTIJD
Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning.
De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een
onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken.
Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening.
Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.
Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden, roerende zaken en de koopovereenkomst is ondertekend en de wettelijke bedenktijd is verlopen.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of
bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris.
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende ONDERZOEKSPLICHT KOPER +
MEDEDELINGSPLICHT
MEDEDELING TOT VERKOOP
BIEDVERLOOP
GUNNING
KOOPAKTE
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.
Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of
Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.
Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden.
2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie over de
subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen.
Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende
bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Onderhoud
Aansprakelijkheid
Koopakte Ontbinding
Zekerheidsstelling
Onderzoeksplicht van de koper
Lijst van zaken Bedenktijd
Onderzoeksplicht koper + Mededelingsplicht EFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE BEPALINGEN
BOUWKUNDIGE RISICO’S
BODEMVERONTREINIGING / ONDERGRONDSE TANKS
VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen.
Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld.
De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden.
Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden.
De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper.
Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten.
Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument.
Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.
NOTARISKEUZE KOPER
KOOP ONROERENDE ZAKEN EN AANNEMING VAN WERK
DE WET IDENTIFICATIEPLICHT
BIJ DIENSTVERLENING
Contactpersoon: De heer E.X. (Erwin) Broersma Mobiel: 06 – 51 83 37 51
De heer M.J.H. (Marc) Bakker Mobiel: 06 – 10 20 84 56
Mevrouw L.I. (Leonie) Rutgers Mobiel: 06 – 467 102 41
De heer G.E. (Gerben) van Mourik Mobiel: 06 – 11 51 11 31
Secretariaat: Mevrouw S.A. (Sarah) Welker Telefoon: 026 - 355 21 00
Mevrouw M.M. (Margot) Eskes, Telefoon: 026 - 355 21 00.
Financieel planner: De heer L.J.W. (Bob) Janssen Heeft u nog vragen en/of
opmerkingen over of
belangstelling voor de woning in deze brochure? Wilt u een bod uitbrengen? Natuurlijk zijn wij u graag van dienst! Ook maken wij graag een vrijblijvende afspraak om over de verkoop van uw huidige woning of over aankoopbegeleiding te praten.
CONTACT
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem (Noord)
Fortunastraat 37 6846 XZ Arnhem (Zuid)
T 026-355 21 00 secretariaat@s-t.nl www.stmakelaars.nl
