Verkoop brochure Nereusburg 65 3437HB te Nieuwegein
Vraagprijs € 400,000 k.k.
Bouwjaar 1988
Adres Nereusburg 65
Postcode 3437HB
Plaats Nieuwegein
Omschrijving
Wil jij wonen in een fraaie riante tussenwoning (SLEUTEL KLAAR) op een van de mooiste locaties van Nieuwegein?
Dan is dit wellicht jouw nieuwe [t]huis! Welkom aan de Nereusburg 65!
De woning heeft een prettige en zonnige indeling (’s-Zomers koel/’s-Winters warm) en beschikt over een ruime woonkamer met openhaard, een lichte open keuken, een recent gerenoveerde diepe tuin (2019), op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer (2020) en een zeer recent volledig gerenoveerde zolder (2021) met een extra 4e slaapkamer waar jij je in een hotel waant. Op de zolder is
daarnaast veel opbergruimte alsmede de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De indeling van deze prachtige woning is als volgt.
Begane grond:
Entree met hal, meterkast (met volledig nieuwe elektra 2021), toiletruime welke zeer netjes is afgewerkt en is voorzien van modern zwevend toilet en dito fontein. In de hal bevindt zich de trap-opgang en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is zeer ruim opgesteld met een fantastisch vrij uitzicht op een zonnige tuin, via een in 2020 vernieuwde schuifpui. De woonkamer is voorzien van een tijdloze openhaard en een ruime trapkast. De tuin is gelegen op het noorden, tegelijkertijd, door de diepte van de tuin en het vrije zicht, heb je een vrije keuze om in de zon of in de schaduw te gaan zitten. Achter in de tuin staat de vrijstaande (Douglas-houten)berging met toegang tot een achterom en, als kers op de taart, een ruime overkapping waar je bij mooi en slecht weer heerlijk kan vertoeven. De overkapping is voorzien van heater, afstandsbedienbare verlichting en contactdozen.
De openkeuken met hardstenen aanrechtblad voorzien van een grote nieuwe inductie kookplaat (2020) een "must" voor de kookliefhebber, heeft een mooie open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een koelkast, vriezer, nieuwe combi(stoom)oven (2021), vaatwasmachine en ruime diepe ladekasten + een kleine apothekerskast.
1e Verdieping:
Overloop en 3 ruime slaapkamers die variëren qua oppervlakte. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig gerenoveerd. Een ruime inloop douche (hand- en regendouche), dubbele wastafel met mooie handgemaakte kersenhouten ladekast en een modern zwevend toilet, geven de badkamer een zeer luxe uitstraling.
2e Verdieping:
De zolderruimte is in 2021 volledig gerenoveerd. De zeer grote en luxe 4e slaapkamer is voorzien van 2 grote nieuwe Velux-dakvensters (incl. verduistering). Bij mooi weer kan men, met zicht op de sterrenhemel, in slaap vallen. In de vrije ruimte is voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en -droger. De gehele zolder is aan zowel de voorkant als de achterkant voorzien van veel opbergruimte middels knieschotten.
De woning is heel centraal gelegen in een prettige omgeving. Een veilige plek voor kinderen, met vele voorzieningen in de directe omgeving. Nieuwegein heeft een rijk verenigingsleven, sportvelden en het vernieuwde stadshart liggen op fietsafstand van de woning. Ben je afhankelijk van openbaar vervoer, dan ligt de woning perfect. Er zijn zowel per bus als tram goede verbindingen. Ook voor scholen zit je in Nieuwegein goed, er is ruime keuze uit basisscholen en ook middelbare scholen zijn goed vertegenwoordigd. De uitvalswegen (A-2/A-27/A-12) en het bruisende Utrecht zijn snel bereikbaar. Kortom ideaal!
Wij weten zeker dat jij je hier de komende jaren erg thuis zult gaan voelen en met veel plezier zal wonen!
Bijzonderheden:
- De woning is SLEUTEL KLAAR!
- De tuin, de badkamer en de zolder zijn in tussen 2019-2021 volledig gerenoveerd.
- Heerlijke lichte zonnige woonvertrekken;
- Diepe tuin op het noorden met de mogelijkheid om in de zon of in de schaduw te zitten;
- De woning is voorzien van stadsverwarming;
- Projectnotaris ter keuze verkoper;
- Oplevering in overleg;
- Toplocatie in een van de mooiste wijken van Nieuwegein.
- De woning is geïsoleerd en voorzien van energielabel C.
Kenmerken
Algemeen
huistype woonhuis
bouwjaar 1988
kamers 5
Woningdetails
bouwjaar 1988
woon oppervlakte 109
inhoud woonhuis 369
aantal verdiepingen 0
Buurt
woonwijk ja
aan rustige weg ja
Overige
dak type zadeldak
achterom ja
tuin voor ja
huissoort eengezinswoning, tussenwoning
openhaard ja
perceel oppervlakte 143
tuin achter ja
dak isolatie ja
dak opmerking pannen
glas isolatie ja
tussenwoning ja
matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1424506/preview/1427974
aantal badkamers 1
aantal toiletten 1
huissoort eengezinswoning
stadsverwarming ja
aantal slaapkamers 4
bijgebouw opmerking berging vrijstaand houtberging voorzieningen voorzien van elektra onderhoud binnen goed ja
onderhoud buiten goed ja
opmerkingen isolatie dakisolatie, dubbel glas verwarming opmerking stadsverwarming, openhaard tuin lengte achtertuin lengte 1350breedte 500 ligging achtertuin noord ja
