Woning te koop. Oude Zonhoverweg Genk

(1)

Oude Zonhoverweg 64 - 3600 Genk

Woning te koop

(2)

Woning te koop Oude Zonhoverweg 64 - 3600 Genk

Ik verkoop een instapklare eengezinswoning gelegen in het populaire gehucht Boxbergheide.

Eveneens ook op wandel (of fiets) afstand van domein bokrijk.

Tegenover het pand bevind zich een groene natuurzone met wandelpaden, dit geeft de garan- tie dat er nooit gebouwd wordt en is heerlijk om te wandelen met een hond of kids.

In de nabije omgeving bevinden zich 2 spar winkels, apothekers, huisdokters, frituren, kleu- teronderwijs, lagere scholen en secundaire scholen, kinderopvang. Ook zijn er vlotte busver- bindingen.

De woning heeft een bewoonbare opp. van maar liefst 232 m

²

, De woning werd klaar ge- bouwd in 1973. K.I. 743. Laag schrijfgeld mogelijk.

Verwarming: Recente stookolieketel met doorstromer (2006), en een inox schoorsteenpijp voorzien in de bestaande schouwopening bij het plaatsen van de hoogrendementsketel.

De volledige gelijkvloers en kelderverdieping is voorzien van rolluiken.

De woning is in goed onderhouden staat en vereist slecht kleine oppervlakkige opknapwerkjes typisch aan de leeftijd.

De sanitaire voorziening bestaan uit 1 toilet, een badkamer met ligbad en 1 wastafel. In de slaapkamer 1 is eveneens een lavabo voorzien net als op het toilet en uiteraard in de keuken.

Ruime tuin met garagebox voor 1 wagen. Achteraan is extra open staanplaats voor een 2de wagen voorzien in asfalt.

Beschrijving:

Gelijkvloers:

Living, inkomhal, toilet, bijkamer, keuken, portaal, open terras.

Verdieping 1:

Slaapkamer1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4/kantoor, badkamer, nachthal Kelder: eventueel volledig in te richten als woonruimte/werkplaats vrije beroepen.

Kelder 1, kelder 2, ingerichte kelder 3 met verwarming.

De kelderverdieping is toegankelijk via achterzijde omdat de straatkant gelijk ligt met het ge- lijkvloers en zijwaarts bergaf loopt opdat de tuin gelijk is met de kelderverdieping.

Er is een verbrede veligheidsdeur geplaats ideaal voor het binnen rijden van een motorfiets.

Zolder:

Ruime zolder voorzien van wandelpad, en op de niet wandelbare hoogtes dunne houten pla- ten voorzien ter stockage van goederen tot max. 30 kg.

Op de volgende pagina’s vind je recente fotografie (maart 2012)

en meer infoschetsen van de woning.

(3)

Gevel en omgeving

(4)

Tuin & terras

(5)

Living

(6)

Keuken

(7)

Bijkamer en terras

(8)

Hal, trap en nachthal

(9)

Slaapkamer 1

(10)

Slaapkamer 2

(11)

Slaapkamer 3

(12)

Toilet (gelijkvloers)

Openingsluik naar zolder

Badkamer (1ste verdieping)

(13)

Keldertrap van portaal naar kelder

Kelder1

Kelder 2

(met verbrede deur die toegang geeft tot onderzijde

terras en tuin, ideaal voor binnenrijden motor bv...)

(14)

Kelder 3 (Volledig ingericht als geisoleerde muziekruimte met verwarming)

(15)

Stookolieketel (Geinstalleerd in 2006)

(16)

Gelijkvloers

Voordeur

Hal

Toilet

Living

Portaal

Terras

Keuken

Bijkamer

(17)

Verdieping 1

nachthal Badkamer

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3 Slaapkamer 1

Portaal

kantoor / slaapkamer 4

(18)

Kelder

ondergrondse zone

Tuin

kelder- buitendeur kelder 1

Grondwater- pomp

Verwarmings- ketel

kelder 3 ingericht met verwarming

Onderzijde terras (overdekte zone)

Kelder 2

(19)

Zolder

belastbaar tot ± 30 kg

(dunne houten platen op steunbalken voorzien) belastbaar tot ± 30 kg

(dunne houten platen op steunbalken voorzien)

Ontoegangkelijke zolder boven zijbouw

Wandelpad

voorzien van stevige houten platen

(hoogte nok 1m35)

(20)

INPLANNING (6a45)

Tuinhuis

Garagebox

Woning

STRAATKANT

Poort

Terras

Coniferen

Bekaert omheining & betonnen omhening

(21)

Op de komende 4 pagina’s

vindt het EPC certificaat terug.

(22)

energieprestatiecertificaat

bestaand gebouw met woonfunctie

Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.

certificaatnummer straat

nummer postnummer

bus gemeente

bestemming type softwareversie

20120326-0001078379-00000002-7 Oude Zonhoverweg

64

3600 Genk

eengezinswoning halfopen bebouwing

1.3.3

berekend energieverbruik (kWh/m²):

381

voornaam straat

postnummer gemeente

achternaam

energiedeskundige

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid.

datum:

handtekening:

erkenningscode

nummer bus

Catrice Smeets EP10017

Meldertstraat 64 2

3500 Hasselt

kWh/m²

zeer energiezuinig lage energiekosten

niet energiezuinig hoge energiekosten

381

pagina 1 van 4 pagina's

PROEFCERTIFICAAT

Dit certificaat is geldig tot en met

26 maart 2022

26-03-2012 land België

(23)

proefcertificaat bestaand gebouw met woonfunctie

Detail van het energieverlies

certificaatnummer 20120326-0001078379-00000002-7 straat

postnummer gemeente

nummer bus

Oude Zonhoverweg 64

3600 Genk

Impact op het milieu

Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen?

Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie

Premies en fiscale aftrek

energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren

zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog

CO 2-emissie

De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be.

Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen.be

energieverlies via de verwarmingsinstallatie

1. Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas.

2. Plaats extra isolatie in het hellende dak.

3. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie.

4. Isoleer de buitenmuren.

5. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.

(24)

proefcertificaat bestaand gebouw met woonfunctie

postnummer gemeente

nummer bus

3600 Genk

(*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas,

stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik.

Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een

Beschrijving van het gebouw en de installaties

bouwjaar

bouwjaar verwarmingsinstallatie aantal appartementen

beschermd volume

bruikbare vloeroppervlakte karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik*

1972 2006

447 m³

158 m² 60.238 kWh

-

aardgas.

Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie

1. Maatregel: Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas.

In uw woning is er nog enkel glas aanwezig. Vervang de enkele beglazing door hoogrendementsglas. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde lager dan 1,6 W/m²K. Een energiezuinig venster (glas en raamkader) heeft een U-waarde kleiner dan 2,5 W/m²K. Besteed ook aandacht aan de thermische kwaliteiten van het raamkader. Vervang ook dubbele beglazing als die niet aan de voorgaande kwaliteit voldoet. Plaats bij vervanging van vensters roosters voor de toevoer van ventilatielucht.

2. Maatregel: Plaats extra isolatie in het hellende dak.

Het hellende dak van uw woning is geïsoleerd. Extra isolatie in het hellende dak plaatsen is economisch interessant. Breng aan de binnenzijde van de constructie ook een dampscherm aan. Een alternatief voor het isoleren van het hellende dak is de zoldervloer isoleren als de zolder niet gebruikt en niet verwarmd wordt. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.

3. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie.

De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m²K.

4. Maatregel: Isoleer de buitenmuren.

De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.

Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie

Aanbevelingen voor sanitair warm water

Aanbevelingen voor koeling

5. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.

In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.

(25)

proefcertificaat bestaand gebouw met woonfunctie

postnummer gemeente

nummer bus

Genk 3600

De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.