LASTENBOEK GITS STATIONSSTRAAT LOT 64&66 GITS STATIONSSTRAAT WWWH.HOMEQUEB.BE - 1

(1)

LASTENBOEK

GITS

STATIONSSTRAAT

LOT 64&66

(2)

(3)

INTRO

Om toekomstige eigenaars een duidelijk beeld te geven van de kwaliteit en de afwerking van de woning werd dit beschrijvend lastenboek ontworpen. De woningen worden gebouwd met duurzame en ecologische materialen van eerste kwaliteit die een minimum aan onderhoud garanderen. Elke woning wordt opgeleverd zoals hieronder aangegeven.

Het toezicht van de werken en de kwaliteitscontrole gebeuren door de architect. Dit lastenboek heeft niet de intentie om alle methodes en materialen weer te geven. De kopers kunnen bij HomeQube NV alle nodige informatie bekomen omtrent het gebouw. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen.

Wij kijken uit naar een aangename samenwerking!

(4)

TECHNISCHE INHOUD

1. VOORBEREIDENDE WERKEN ... 6

1.1. Architect ... 6

1.2. EPB regelgeving ... 6

1.3. Veiligheidscoördinatie ... 6

1.4. Werfinrichting ... 6

1.5. Keuringen ... 6

2. ONDERBOUW ... 6

2.1. Inplanting ... 6

2.2. Grondwerken ... 6

2.3. Fundering ... 6

2.4. Aardingslus ... 7

2.5. Riolering ... 7

2.6. Regenwaterput ... 7

2.7. Nutsleidingen ... 8

3. BOVENBOUW ... 8

3.1. CLT constructie ... 8

3.2. Spouwisolatie ... 10

3.3. Gevelsteen ... 10

3.4. Dorpels ... 10

3.5. Opbouw gemeenschappelijke muur ... 10

4. DAKSTRUCTUUR & DAKBEDEKKING ... 10

4.1. Platte daken ... 10

4.2. Dakranden ... 10

4.3. Zinkwerk ... 11

5. BUITENSCHRIJNWERK ... 11

6. VLOEREN & FAIENCES ... 11

6.1. Vloeren ... 11

6.2. Faiences... 11

7. BINNENSCHRIJNWERK ... 12

7.1. Binnendeuren ... 12

7.2. Trap ... 12

8. TECHNIEKEN ... 12

8.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE ... 12

(5)

8.2. SANITAIRE INSTALLATIE ... 14

8.3. Ventilatie ... 14

8.4. Verwarming & sanitair warm water voorziening ... 15

8.5. WATERTOEVOER ... 16

9. KEUKEN ... 17

10. UPGRADES ... 18

10.1. Energie ... 18

10.2. Aanleg terras & tuin ... 19

10.3. Schilderwerken... 19

10.4. Muggenwering ... 20

11. ALGEMEEN ... 21

11.1. Materialen en handelswaarde ... 21

11.2. Plannen en lastenboek ... 21

11.3. Toegang tot de werf ... 21

11.4. Ereloon architect / Ingenieur / interieurarchitect ... 21

11.5. Wijzigingen ... 21

11.6. Uitvoeringstermijn ... 22

11.7. Voorlopige oplevering ... 22

11.8. Zettingen ... 22

12. FIGURENLIJST ... 23

13. TOEVOEGINGEN / WIJZIGINGEN ... 24

(6)

1. VOORBEREIDENDE WERKEN

1.1. Architect

Rekening houdende met de oriëntatie van het terrein en de stedenbouwkundige voorschriften stelt de architect een uitgekiend voorontwerp op. De architect houdt hierbij rekening met de hoge kwaliteitseisen die HomeQube NV vooropstelt. Na het bekomen van een definitief ontwerp, stelt de architect het bouwaanvraagdossier op. De architect zorgt eveneens voor de indiening van het dossier bij de stedenbouwkundige ambtenaar. Zo wordt een vergunning bekomen voor het bouwen van jouw woning. Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen van de plannen die door de koper worden gevraagd.

1.2. EPB regelgeving

Wie in Vlaanderen bouwt of verbouwt, is verplicht om de energieprestatieregelgeving (EPB) te respecteren. EPB staat voor ‘Energie Prestatie en Binnenklimaat’. De studies die nodig zijn om aan de norm te voldoen, zijnde de EPB- voorberekening + eind aangifte en ventilatievoorontwerp + verslaggeving, worden voorzien in de contractprijs. Daarnaast wordt een luchtdichtheidstest voorzien, om de EPB berekeningen te vervolledigen bij eindaangifte.

1.3. Veiligheidscoördinatie

HomeQube NV stelt alles in het werk om de veiligheid van zijn werknemers te vrijwaren. De veiligheidscoördinator kijkt toe of de veiligheidsregels gerespecteerd worden. De veiligheidscoördinator en het ontwerp van het veiligheidsplan worden standaard voorzien.

1.4. Werfinrichting

Inbegrepen in de totaalkost en bevat het voorzien van een bouwkeet, de nodige veiligheidsmaatregelen, het aanvoeren van de nodige materialen en het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen.

1.5. Keuringen

De nodige keuringen (riolering, elektriciteit & gas) om te voldoen aan de wettelijke normen zijn inbegrepen.

2. ONDERBOUW

2.1. Inplanting

De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingsvoorschriften.

2.2. Grondwerken

De eventueel overtollige aarde voortkomend uit het afsteken van de graszoden, het graven van de fundering en rioleringswerken wordt afgevoerd. Indien nodig wordt deze hergebruikt om het omliggende terrein op het juiste niveau te brengen. Dit grondverzet wordt eenmalig uitgevoerd, volgens noodzaak. Indien nodig, wordt de overtollige grond éénmalig afgevoerd. Na de ruwbouwwerken is er een éénmalige opkuis van het gemengd bouwafval (steengruis) op de werf, dit is inbegrepen.

2.3. Fundering

Vooraf aan het graven van de funderingen wordt de teelaarde over de bouwoppervlakte verwijderd.

De fundering wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de

(7)

resultaten van een sonderingsrapport en de stabiliteitsstudie. Wij gaan uit van ongewapende funderingssleuven op goede draagkrachtige grond op vorstvrije diepte. Na sondering zal indien nodig een verrekening opgemaakt worden indien blijkt dat het funderingssysteem dient aangepast te worden. Er worden vorstranden uitgegraven.

Over de oppervlakte van de woning komt een PVC-folie. Daarop wordt de gewapende betonplaat gegoten. De dikte van deze plaat wordt bepaald in de betonstudie van de ingenieur.

2.4. Aardingslus

Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een niet geïsoleerde koperen geleider met lood omhuld op de bodem van de vorstrand geplaatst. Deze aardingslus heeft een minimale doorsnede van 35mm². De twee uiteinden zijn met een aardingsklem verbonden.

2.5. Riolering

Rioleringen worden uitgevoerd met slagvaste BENOR gekeurde PVC buizen conform NBN 699-702.

Alle rioleringsbuizen t.e.m. de toezichtput met diameter 110 mm, afgesloten met PVC deksel, geplaatst buiten de woning zijn inbegrepen.

Figuur 1: Gescheiden rioleringsstelsel

2.6. Regenwaterput

Aan de hand van het regenwaterformulier, standaard opgesteld door de architect en de stedenbouwkundige verordeningen van de gemeente, wordt de regenwaterput en de infiltratievoorziening begroot.

Een regenwaterput met inhoud van 5.000L is voorzien en bevat het volgende:

• prefab beton opzetstuk boven mangat en een betonnen deksel

• een elektrische pomp in de regenput (met leegloopbeveiliging)

• een toevoerleiding naar de woning en een regenwaterfilter

• een manueel navulsysteem voor het vullen van de regenwaterput met stadwater

• een mangat en een betonnen deksteen

• het éénmalig vullen van de regenwaterput na plaatsing

(8)

Figuur 2: Regenwaterput

2.7. Nutsleidingen

De leidingen voor elektriciteit, aardgas, water en teledistributie (Telenet en Proximus) worden voorzien. Verder zijn er wachtbuizen met aangepaste diameter voorzien. Deze vertrekken vanaf de woning en lopen doorgaans loodrecht naar de straat in het verlengde van de tellers om zo te eindigen aan de rooilijn. Het uitgraven van de aansluitput en aansluitingen op de publieke nutsvoorzieningen wordt gecoördineerd door HomeQube NV en is voor rekening van de klant. Standaard wordt een elektriciteitsteller met dubbeluurtarief voorzien .Indien er voor PV panelen gekozen wordt, is het interessanter een enkelvoudig uurtarief te voorzien.

3. BOVENBOUW

3.1. CLT constructie

3.1.1. Omschrijving

De constructie bestaat uit geprefabriceerde elementen uit kruislings gelijmd hout of CLT (Cross Laminated Timber), toegepast als structurele wanden en gewelven.

De werken omvatten:

• Opmaak van de nodige rekennota’s en uitvoeringstekeningen van de CLT-elementen

• Voorbereiding, productie en pasbewerking van de CLT-elementen in de werkplaats

• Levering en montage van de CLT-elementen op de werf, m.i.v. alle bevestigings- en oplegmiddelen.

3.1.2. Samenstelling

CLT-elementen zijn massieve platen, samengesteld uit kruislings op elkaar gelijmde houten lamellen.

Deze planken zijn gevingerlast tot één lengte volgens de breedte of hoogte van het paneel, standaardafmetingen tot 3 m op 16.5 m. Het aantal lagen is telkens oneven en de lengterichting van de lamellen ligt 90° verdraaid t.o.v. elkaar, waardoor een hoofdvezelrichting bestaat. Bij platen van 7 of 5 lagen kan deze draagrichting nog geoptimaliseerd worden door de twee buitenste lagen niet te kruisen.

De bepalingen van de geharmoniseerde productnorm NBN EN 16351 Houtconstructies – Gelamineerd Kruislaaghout zijn van toepassing. De houten lamellen zijn standaard gesorteerd en gemarkeerd Europees Vuren met sterkteklasse C24 volgens EN 338. Op aanvraag heeft dit hout een PEFC-label en dient ook de uitvoerder PEFC CoC gecertifieerd te zijn. De lijm tussen de verschillende lagen lamellen wordt over het ganse oppervlak aangebracht. Deze is standaard van het type MUF (Melamine Ureum

(9)

Formaldehyde) volgens EN 301 of optioneel van het type PU (Polyurethaan) volgens EN 15425. Het CLT-product is CE-gemarkeerd. De producent van de CLT-elementen beschikt over een Europese Technische goedkeuring (ETA) met alle materiaalspecificaties en bijhorende normen.

3.1.3. Uitvoering

In functie van een optimaal verloop van de gehele uitvoeringsfase worden zowel studie, productie als montage aan één partij met toereikende uitrusting en capaciteit gecontracteerd. De uitvoerder kan voldoende relevante ervaring en bijhorende referentieprojecten voorleggen.

3.1.4. Sterkteberekening

CLT-elementen worden toegepast als structurele wanden of gewelven. De dikte en opbouw van elk element volgt uit een sterkteberekening volgens Eurocode 5 - Ontwerp en berekening van houtconstructies en de bijhorende Nationale bijlage voor België. De aangrijpende belastingen en voorgeschreven REI-brandweerstand worden aan de uitvoerder bezorgd door opdrachtgever en/of stabiliteitsingenieur. Hiermee worden alle individuele CLT-elementen ter controle berekend door de uitvoerder. Deze beschikt over de nodige 3D rekensoftware, type RFEM, voor een Eindige Elementen Analyse indien relevant. De bijhorende rekennota’s worden in de Nederlandse taal ter goedkeuring voorgelegd aan de opdrachtgever en/of stabiliteitsingenieur. Eén revisie van bovenstaande is inbegrepen.

Figuur 3: CLT constructie

(10)

3.1.5. Tijdlijn aanpassingen

Aangezien HomeQube NV gebruik maakt van CLT wanden, is het niet meer mogelijk wijzigingen aan te brengen tijdens het bouwtraject. CLT wanden moeten namelijk 10 weken voor levering besteld worden, inclusief alle technische details. Als klant kunt u wijzigingen aanvragen tot de start van de grondwerken.

3.2. Spouwisolatie

De spouw isolatie voor het woning gedeelte binnen de geïsoleerde schil bestaat uit isolatieplaten van EPS (geëxpandeerd polystyreen) met een dikte van 16cm en een warmte geleidingcoëfficiënt van 0,034W/mK.

3.3. Gevelsteen

Het buiten spouwblad wordt voorzien in gevelsteen volgens onderstaande beschrijving. Via spouwhaken wordt het buiten spouwblad aan het binnen spouwblad verbonden. Boven de raamopeningen worden de lateien, in de vorm van een gegalvaniseerd L-ijzer, zichtbaar uitgevoerd.

De keuze van de gevelsteen wordt bepaald door de architect. De gevelsteen volgt de dagmaten van de snelbouw, waar nodig worden driekwarten gebruikt.

3.4. Dorpels

3.4.1. Gelijkvloers

Onder de ramen en voordeur worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen van 5cm dikte met een druipgroef. De dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst. Dorpels, gelijk met de vloerpas, worden koudebrugvrij uitgevoerd.

3.4.2. 1^ste Verdieping

De raamdorpels worden op maat geplooid uit een aluminium plaat in 2mm. Ze worden in hetzelfde kleur voorzien als de ramen.

3.5. Opbouw gemeenschappelijke muur

Deze paragraaf geldt enkel indien er gemeenschappelijke muren aanwezig zijn die gezamenlijk werden opgetrokken door HomeQube NV. De gemeenschappelijke muur wordt ontdubbeld door twee CLT wanden van 10cm. De spouw van de gemeenschappelijke muur bevat 4cm geluidsisolatie. Om contact geluiden te verminderen loopt de ontdubbeling door startend in de funderingsplaat en eindigd in de dakrand.

4. DAKSTRUCTUUR & DAKBEDEKKING

4.1. Platte daken

Op de CLT wanden is een hellingslaag voorzien in de vorm van een cement gebonden chape. De opbouw van de hellingslaag bestaat uit 12cm XPS isolatieplaten (geëxtrudeerd polystyreen) met een warmte geleidingcoëfficiënt van 0,034W/mK en een éénlaagse EPDM dakbedekking.

4.2. Dakranden

De dankranden worden afgewerkt met aluminium en hebben het kleur RAL 9005

(11)

4.3. Zinkwerk

Om waterdichting te garanderen ter hoogte van platte/hellende daken, worden de nodige zink, solins en loden slabben voorzien.

5. BUITENSCHRIJNWERK

De beperkingen, opgelegd in de stedenbouwkundige vergunning en de EPB-norm, dienen te worden gevolgd.

De raam- en deurprofielen zijn standaard vervaardigd uit witte PVC, aan de buitenzijde voorzien van een folie in kleur 0. Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van 2-voudige beglazing met een warmtedoorgangscoëfficiënt Ug van 0,6W/m²K. De opbouw van het buitenschrijnwerk heeft een U- waarde kleiner dan 1,5W/m²K. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van hang- en sluitwerk met de nodige paddenstoelnokken.

Alle buitendeuren worden voorzien van een meetpuntensluiting. Deze zijn steeds volledig beglaasd, tenzij anders vermeld op het uitvoeringsplan. Op de voordeur is standaard een handgreep voorzien.

Horren (muggenwering) kunnen verkregen worden tegen meerprijs.

6. VLOEREN & FAIENCES

6.1. Vloeren

Er wordt de koper de mogelijkheid geboden, binnen een bepaalde termijn, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven bij een door HomeQube NV aan te duiden leverancier. De verrekening in min- of meerprijs zal langs HomeQube NV gebeuren. De vloer wordt geplaatst op een legbed van gestabiliseerd zand, dikte afhankelijk van de dikte van de tegels of op chape gelijmd. Voor de keuze van de vloer zijn volgende aankoopbudgetten (handelswaarde) voorzien:

• Inkomhal, toiletten, badkamer, keuken, eetruimte, zitruimte:

o Keramiektegels 45/45 – HW. € 30 / m² excl. Btw o Schilderplinten– HW € 12 / lopende meter, excl. Btw

• Slaapkamers en nachthal:

o Hier wordt er een gladde chape voorzien

Bij verschillende vloerovergangen wordt, indien nodig, een elastische voeg geplaatst.

6.2. Faiences Te lijmen op de muren

Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten:

• Badkamer:

o Keramiektegels – HW. €30,00,-/m², excl. Btw, te plaatsen naar keuze o Er is standaard 10 m²faiences voorzien.

(12)

7. BINNENSCHRIJNWERK

De koper krijgt de mogelijkheid, binnen een bepaalde termijn, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven bij een door HomeQube NV aan te duiden leverancier. De verrekening in min- of meerprijs zal langs HomeQube NV gebeuren.

7.1. Binnendeuren

Standaard worden tubespaan plamuurdeuren aan de binnenzijde voorzien, klaar om te schilderen. De binnendeur is voorzien van scharnieren en inox krukken. Ook binnenkasten, omlijstingen, voorzien van hang- en sluitwerk en slot- en sleutelplaten, worden geïnstalleerd. Conform EPB worden de nodige doorstroming en voorzien door een spleet van +- 1cm te laten onder de deur.

Figuur 4: Tubespaan plamuurdeur

7.2. Trap

De gesloten trap met kwartdraai is voorzien in beuk. De trap is niet vernist, dit kan verkregen worden tegen een meerprijs. Er wordt geen leuning voorzien, de keuze uit een aantal modellen en afwerking, is te bespreken bij onze leverancier. Afhankelijk van de fase waarin het woonproject zich bevindt kunnen andere trappen, leuningen en accessoires bekomen worden tegen een meerprijs

Figuur 5: Trap

8. TECHNIEKEN

8.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De voorziene elektrische installatie vertrekt na de teller kast en wordt uitgevoerd volgens de normen van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij en overeenkomstig de actuele technische voorschriften

(13)

en wordt goedgekeurd door een officieel keuringsbureau. Alle leidingen worden in de muren ingewerkt, uitgezonderd in de was-, bergruimtes en garage.

Er wordt gebruik gemaakt van KNX automatisatie, er zal een standaard programma voorzien worden dat éénmaal aangepast kan worden.

Aansluiting tot verdeelbord toevoerkabel en teller kast zijn ten laste van de koper. Het verdeelbord is uitgerust met de nodige verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen, voor de kookplaten worden er vaste zekeringen voorzien. Er worden, indien nodig, voldoende zonnepanelen voorzien om te voldoen aan de EPB-norm. Hieronder een overzicht van de elektrische installatie per ruimte:

Bel Enkelvoudig stopcontact buiten Enkel-voudig stopcontacten Dubbel-voudig stopcontacten 2 polige voeding 4 polige voeding Internet & Coax Dubbel internet KNX drukknop met 2 toetsen KNX drukknop met 4 toetsen KNX Bewegingsmelder Centraal lichtpunt Inbouwspot richtbaar

Buiten voor 1 1

Inkom 1 1 2

Trap 3

Toilet 1 1

Bureau 1 1 1 1 1

Berging 4 1 1

Keuken 4 1 1 1 1

Leefruimte 1 3 2 1 1 1 2

Buiten achter 1 1

Garage 1

Hal 2 1 3

Toilet 1 1

Berging 3 1 1 1

Slaapkamer 1 3 2 1

Slaapkamer 2 3 2 1

Slaapkamer 3 3 2 1

Badkamer 2 1 1 1

Er wordt een afzonderlijk circuit voorzien voor: vaatwasser, oven; wasmachine, droogkast en badkamer

Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te maken. De keuring wordt door een erkend keuringsorganisme op kosten van de bouwheer uitgevoerd. Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal.

Drukknoppen zijn van het merk Zennio en contactdozen zijn van het merk NIKO orginal white. Alle contactdozen hebben een aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of apparaten.

(14)

Afhankelijk van de fase waarin het woon project zich bevindt, zijn andere kleuren uit de Niko original reeks te verkrijgen tegen een meerprijs. Bij een woning in afwerkingsfase is de vastgelegde keuze toegevoegd aan het lastenboek en verrekend in de contractprijs.

Figuur 6: Niko original White Figuur 7: Zennio 4 toetsen Figuur 8: Dubbelvoudig stopcontact

8.2. SANITAIRE INSTALLATIE

PVC-afvoeren van aangepaste diameter voor de standaard sanitaire toestellen, de douche en de wasmachine zijn inbegrepen.

Overal worden Coprax buizen voorzien of gelijkwaardig.

De gasleiding wordt uitgevoerd in WICU van 18 of gelijkwaardig.

Volgende sanitaire toestellen zijn standaard voorzien:

• 2 hangtoiletten

• 1 douche met ééngreeps mengkraan

• 2 lavabo’s geïntegreerd in badkamermeubel

• 1 spiegel

• 1 handwastafeltje in het toilet op het gelijkvloers

• 1 buitenkraan

De particuliere handelswaarde voor de badkamer bedraagt € 3.500,00 excl. BTW. Het is de koper toegelaten om andere sanitaire toestellen te kiezen binnen dit budget bij de leverancier die wordt aangeduid door de HomeQube NV.

Badkameraccessoires, douchedeur en verlichtingsarmaturen zijn standaard niet inbegrepen in de prijs van de woning, tenzij expliciet vermeld. Bij een woning in afwerkingsfase is de vastgelegde keuze toegevoegd aan het lastenboek en verrekend in de contractprijs.

8.3. Ventilatie

De ventilatie wordt gerealiseerd volgens de studie van de EPB-verslaggever.

Een permanente toevoer van verse lucht en afvoer van binnen lucht is voorzien door een balans ventilatie systeem D met warmterecuperatie. De nodige doorstroomopeningen worden voorzien om de doorstroming van lucht toe te laten. Voor zomer koeling is een 100% bypass voorzien. De verse buitenlucht wordt dus niet opgewarmd, maar wordt direct de woning ingeblazen. Dit is met name ‘s nachts, in de zomer, een voordeel. De buitenlucht is dan namelijk koeler dan de binnenlucht. De aanvoer van verse buitenlucht gebeurt door een geïsoleerde muur- of dakdoorvoer. Het ventilatiesysteem wordt bij de voorlopige oplevering gereinigd, ingeregeld en gekeurd.

De woning beschikt standaard niet over een schouwpijp voor gascassette, open haard enz. Indien dit gewenst is, kan in samenspraak met onze architect de beste plaats voor een schouw bepaald worden.

(15)

Figuur 9: Ventilatiesysteem D

8.4. Verwarming & sanitair warm water voorziening

Een centrale verwarming op aardgas met condenserende wandgenerator, voorziening voor sanitair- warm-water-productie is voorzien. Het vermogen van de ketel wordt berekend door het studiebureau.

Alle bijhorigheden zijn inbegrepen.

Op het gelijkvloers wordt er vloerverwarming voorzien, op het verdiep zal er verwarmd worden via convectoren

De warmtecapaciteit wordt berekend door middel van een warmteverliesberekening en waarborgt de volgende binnentemperaturen bij een buiten temperatuur van -10°C: living en keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 20°C. In technische bergingen is geen klimatisatie voorzien.

De elektronische klokthermostaat, instelbaar voor verschillende gebruikstemperaturen wordt geplaatst in de living.

De condenserende gasketel heeft een modulatie bereik van 4,8kW tot 23,5kW (in G20 test regime 80/60°C) en sanitair warm water in doorstroom. Het toestel heeft een veilige gedwongen rookgasafvoer, een ventilator, en werkt met recuperatie van de warmte uit de rookgassen, lage emissies. De rookafvoer is verzekerd langs een zwarte dak doorvoer in het dak vlak of muurdoorvoer

(16)

Figuur 10: Vloerverwarming

8.5. WATERTOEVOER

De installatie voldoet aan de technische voorschriften van de watermaatschappij. Het plaatsen van de teller gebeurt door de betreffende maatschappij en is niet inbegrepen in deze aanneming. De koper vervult alle formaliteiten tot het bekomen van de aansluiting. De aansluitingskosten en meter vallen ten laste van de koper dit bevat:

• aansluiting op het openbaar net

• plaatsing vorstvrij of bijkomend geïsoleerd.

De leidingen worden zodanig geplaatst dat ze zoveel mogelijk geledigd kunnen worden, door middel van een aftapkraan op het laagste bereikbare punt.

• proefdruk: 2x netdruk

• koud water leidingen zijn geplaatst in een wicubuis of kunststofbuis met PVC mantel

• de warmwaterleidingen zijn ook geplaatst in een zelfde buis Aansluiting is voorzien vanaf het openbaar net naar volgende punten:

• gootsteen

• lavabo’s

• aansluiting waterverwarmer

• aansluiting verwarmingsketel

• aansluiting keuken

• aansluiting douche

Er wordt een waterpomp geplaatst die het mogelijk maakt volgende punten op regenwater te plaatsen:

• WC’s

• aansluiting buitenkraantje

• dubbele dienstkraan voor wasautomaat

(17)

9. KEUKEN

De woning is uitgerust met een standaard keuken met volgende particuliere handelswaarde bij de keuken leverancier gecontracteerd door HomeQube NV.

Budget: 9.800,00€ particuliere handelswaarde excl. BTW, geleverd en geplaatst.

Bij deze keuken leverancier zal volgens de specifieke eisen van de klant een keuken uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen keuken.

Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden, inclusief met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen en apparaten.

Wanneer de klant de keuken niet laat uitvoeren, wordt art.11.5 van de algemene verkoopsvoorwaarden toegepast.

Figuur 11: Keuken

(18)

10. UPGRADES

10.1. Energie

10.1.1. BEN (E30)

De isolatiewaarden en netto energiebehoefte van deze woning voldoen aan de deelcriteria van BEN.

Optioneel kan voor deze woning worden gekozen voor hernieuwbare energie onder de vorm van PV panelen. Hiermee behaalt de woning een E-peil beter dan 30 en voldoet ze aan BEN. Deze is gebaseerd op de EPB voorberekening. Afhankelijk van de definitieve berekening kan het E-peil nog wijzigen.

Figuur 12: Zonnepanelen

De isolatiewaarden en netto energiebehoefte van deze woning voldoen aan de deelcriteria van BEN.

Optioneel kan voor deze woning worden gekozen voor hernieuwbare energie onder de vorm van een geothermische warmtepomp en PV panelen, hiermee behaald de woning een E-peil beter dan 30 en voldoet ze aan BEN. Onderstaande tabel geeft het aantal PV panelen met bijhorende meerprijs weer om te voldoen aan de BEN-norm.

Figuur 13: Warmtepomp

LOT E-Peil Aantal panelen Totaal vermogen

LOT 1 E30 8 2720Wpiek

(19)

10.1.2. BEN (E20)

De isolatiewaarden en netto energiebehoefte van deze woning voldoen aan de deelcriteria van E20.

Optioneel kan voor deze woning worden gekozen voor hernieuwbare energie onder de vorm van PV panelen. Hiermee behaald de woning een E-peil beter dan 20. Deze is gebaseerd op de EPB voorberekening. Afhankelijk van de definitieve berekening kan het E-peil nog wijzigen.

LOT E-Peil Aantal panelen Totaal vermogen

LOT 3 E20 13 24420Wpiek

10.2. Aanleg terras & tuin

Optioneel wordt een budget voorzien om uw oprit, terras of tuin aan te leggen via een tuinaannemer door HomeQube aangesteld.

Budget: …... € particuliere handelswaarde excl. BTW, geleverd en geplaatst

Bij deze tuin aannemer zal volgens de specifieke eisen van de klant een plan uitgewerkt worden. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen tuin.

Van de omgevingswerken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden, inclusief tekeningen en technische documentatie van de voorziene keuzes.

10.3. Schilderwerken

Er wordt optioneel gekozen om de schilderwerken uit te voeren volgens onderstaande beschrijving:

Schilderwerken op bewoonbare delen:

10.3.1. Schilderwerken afwerkingsgraad 1

o plaatselijk bijplamuren van alle te schilderen oppervlaktes.(1 manipulatie per m²) o opschuren van alle te schilderen delen

o opspuiten waar nodig van hoeken en naden o voorschilderen van geplamuurde delen o dekkend schilderen van eindlaag 10.3.2. Schilder afwerkingsgraad 2

o plaatselijk bijplamuren van alle te schilderen oppervlaktes.(4 manipulatie per m²) o opschuren van alle te schilderen delen.

o opspuiten waar nodig van hoeken en naden o voorschilderen van geplamuurde delen.

o schilderen van grondlaag o nogmaals bijplamuren

o voorschilderen bij geplamuurde delen o schilderen van eindlaag

10.3.3. Lakwerken op binnendeuren en eventueel zolderluik o opschuren van alle te lakken oppervlaktes

(20)

o bijplamuren & stoppen van alle nagelgaatjes o tussenschuren van te lakken oppervlaktes o schilderen 2de laag

10.3.4. Voor de deuromlijstingen o tussenschuren van oppervlak o Schilderen van 3de laag 10.3.5. Vernissen van trappen

o opschuren van alle te lakken oppervlaktes o ontvetten

o aanbrengen grondlaag

o tussenschuren van te lakken oppervlaktes o schilderen 2de laag

o tussenschuren van te lakken oppervlaktes o schilderen 3de laag

Onderstaande meerprijzen zijn leveren en plaatsen inbegrepen, excl. BTW

LOT Graad 1 Graad 2

LOT 1 *****EUR *****EUR

LOT 2 *****EUR *****EUR

10.4. Muggenwering

Optioneel is het mogelijk om ter hoogte van de opengaande delen van het buitenschrijnwerk (behalve de voordeur) muggenramen te voorzien. Correct geplaatste muggen ramen houden alle ongedierte buiten. Het gaas garandeert een perfect doorzicht. De kleur van de profielen wordt aangepast aan de RAL-kleuren van het buitenschrijnwerk. De muggenramen worden via een systeem dat met clipsen 'op' het raam wordt gemonteerd. Zonder het muggenraam te verwijderen is het mogelijk om de ramen te openen, sluiten of in kip stand te zetten. Ter hoogte van de achterdeur wordt een muggendeur voorzien, ter hoogte van een schuifraam een muggenschuifdeur. Alle andere opengaande delen worden voorzien met een vast muggenraam met clipsen.

(21)

11. ALGEMEEN

11.1. Materialen en handelswaarde

De woning wordt opgetrokken in duurzame en ecologische kwaliteitsmaterialen. De keuze van de materialen wordt vastgelegd door HomeQube NV. Een aantal afwerkingsmaterialen kunnen door de klant bij de leveranciers, door HomeQube NV aangeduid, gekozen worden. Wanneer de klant wil afwijken van het lastenboek zal hiervoor een administratieve kost aangerekend worden.

11.2. Plannen en lastenboek

Beperkte afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of meer. Het getekend meubilair is enkel ter indicatie aangeduid op de plannen.

De foto’s en afbeeldingen in het lastenboek zijn louter indicatief. De wijzigingen die aan dit bestek worden aangebracht op vraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiingen of afwerkingen die in geen enkel opzicht te maken hebben met de draagstructuur. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door HomeQube NV. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in meer als in min, wordt een kost aangerekend van 20 % voor administratie-, uitvoering- en architectuurkosten.

11.3. Toegang tot de werf

Het is de klant niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het desbetreffende pand. De toegang tot de werf voor de klant of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaande aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van HomeQube NV en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf.

11.4. Ereloon architect / Ingenieur / interieurarchitect

Het ereloon van de architect, Ingenieur en interieurarchitect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de klant.

11.5. Wijzigingen

De klant kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen (indien van toepassing) vragen.

Aan de ruwbouw, de muren, het technisch plan inzake sanitair en elektriciteit, de eventuele gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking kunnen geen wijzigingen aangebracht worden. De keuze van de afwerkingsmaterialen wordt met de bouwadviseur en/of klant begeleider/interieur architect besproken, waarna een uitvoeringsplan wordt opgemaakt en ter ondertekening wordt opgestuurd. Pas na ontvangst van het voor akkoord ondertekende uitvoeringsplan, binnen de gestelde tijdspanne, wordt de wijziging materiaal keuze definitief. Dit uitvoeringsplan moet in het bezit zijn van de dossierbeheerder minstens elf weken voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Wanneer niet alle bestelbonnen en/of plannen

"voorakkoord" in het bezit van HomeQube NV zijn, binnen de gestelde tijdspanne, zal dit leiden tot de uitvoering van de standaard afwerking gekozen door HomeQube NV, met uitzondering van de keuken.

Het staat HomeQube NV steeds vrij de door de klant gevraagde materiaal keuzes te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de eventuele andere eigenaars meebrengen. De verrekening van de meer- en minwerken gebeurt uiterlijk bij de voorlopige oplevering. Indien de klant

(22)

vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en gederfde winst. Daarbij heeft HomeQube NV steeds de mogelijkheid om hiervoor o.a. een administratieve kost van 10% en winstderving van 30%, zijnde 40%

aan te rekenen op het verrekende bedrag/waarde van de werken en exclusief BTW. Overige schade kan daarbij ook in rekening gebracht worden. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de klant van een andere handelswaarde ,het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. Tussenkomsten voor de klant en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. Het is de klant verboden, vóór de oplevering van het aangekocht goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren).

11.6. Uitvoeringstermijn

Bij wijzigingen van het lastenboek en plannen kan de opleveringstermijn niet meer gegarandeerd worden en ziet de koper hiervan af.

11.7. Voorlopige oplevering

HomeQube NV levert uw woning bezem/borstelschoon op, ontdaan van alle puin en afval. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire apparaten enz. valt ten laste van de koper.

11.8. Zettingen

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn geen reden tot het uitstellen van betaling en valt niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of aannemer wanneer het gaat om verschijnselen eigen aan de natuur van het gebouw.

(23)

12. FIGURENLIJST

Figuur 1: Gescheiden rioleringsstelsel ... 7

Figuur 2: Regenwaterput ... 8

Figuur 3: CLT constructie... 9

Figuur 4: Tubespaan plamuurdeur... 12

Figuur 5: Trap ... 12

Figuur 6: Niko original White Figuur 7: Zennio 4 toetsen Figuur 8: Dubbelvoudig stopcontact .... 14

Figuur 9: Ventilatiesysteem D ... 15

Figuur 10: Vloerverwarming ... 16

Figuur 11: Keuken ... 17

Figuur 12: Zonnepanelen ... 18

Figuur 13: Warmtepomp... 18

(24)

13. TOEVOEGINGEN / WIJZIGINGEN

__________________________________________________________________________________

Opgemaakt te ………. in …………. exemplaren, op ……….……….

Bouwteam HomeQube NV De klant