Soort woning : eengezinswoning Type woning : vrijstaande woning Bouwjaar : 1932
Aantal kamers : 7 Woonoppervlakte : 125 m² Inhoud : 580 m³
Cruijgenstraat 17
5469BS, ERP
Vraagprijs € 265.000 k.k.
T. 0413 - 745155
info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Bijzondere karakteristiekvolle jaren ‘30 vrijstaande woning in centrum van Erp
Deze jaren ’30 vrijstaande woning is gelegen in de Cruijgenstraat op een perceel van 398 m2 en op loopafstand van het centrum van Erp.
De woning heeft diverse authentieke en oorspronkelijke elementen waardoor de typische jaren dertig stijl en sfeer is behouden.
De woning is zeer degelijk gebouwd en goed onderhouden, echter de afwerking is eenvoudig maar biedt hierdoor juist vele mogelijkheden om geheel naar uw persoonlijke wensen in te richten.
Op korte afstand zijn onder ander een basisschool, diverse winkels, supermarkt, horeca alsmede het buitengebied gelegen.
Indeling
Begane grond:
Via de royale authentieke entree/hal bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot de meterkast, trapopgang, eetkamer, en een drietal ruimten die eenvoudig samen te voegen zijn zodat er een royale woonkamer ontstaat. Vanuit de eetkamer is de keuken te bereiken die beschikt over een eenvoudige inrichting. Middels de keuken is de aanbouw te bereiken waar tevens het toilet en badkamer zijn gesitueerd.
Eerste verdieping:
Middels de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar waar een 2-tal slaapkamers zijn en een grote open ruimte die tot de nok geheel open is. Deze verdieping kan nog geheel naar uw persoonlijke wensen worden ingedeeld.
2
Omschrijving:
Buiten:
De woning is omgeven door een verzorgde en net aangelegde tuin. Doordat er een
erfdienstbaarheid ten opzichte van het buurperceel is gevestigd, is de achtertuin ook met een auto bereikbaar.
Bijzonderheden
• Karakteristiekvolle jaren ’30 woning in centrum van Erp
• Bouwjaar woning: ca. 1932
• Inhoud woning: ca. 580 m³, woonoppervlakte ca. 125 m²
• Perceeloppervlakte: 398 m²
• Goede onderhouden en degelijk gebouwde woning, eenvoudige maar functioneel afwerkingsniveau
Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
Erp
Erp is een is een populaire woongemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 4.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Erp ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en valt onder de gemeente Veghel welke op korte afstand gelegen is. Kortom Erp is een groene oase in het Brabantse land!
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Extra:
7
Extra:
8
Extra:
9
Extra:
10
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
11
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
12
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
13
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
14
T. 0413 - 745155
info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
