TE KOOP Rodermansstraat 14 | Holthees
INDELING details. Tevens een optie voor een extra groot stuk grond!
Alle renovaties en verbouwingen in de woning zijn op uiterst luxe wijze uitgevoerd, waarbij zeer zeker niet bespaard is op de toegepast materialen. Waarbij alles tot in de puntjes is vastgelegd. Schitterende authentieke eigenschappen gecombineerd met alle gemakken van nu, dat maakt deze woning een bezichtiging meer dan waard!
Ligging
Holthees ligt gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen. Zo bent u binnen 15 minuten in hartje Venray/ Boxmeer, het treinstation Vierlingsbeek ligt op 5 minuten. De supermarkten bevinden zich op ca. 5 minuten van Holthees. Via de A 73 zijn de grotere steden Nijmegen, Venlo en Eindhoven goed bereikbaar.
Holthees heeft tevens ook een goede basisschool.
Begane grond
Binnenkomst in de brede hal met garderobe, luxe toiletruimte met zwevend toilet, fontein met kast, aparte kast ten behoeve CV-installatie en vloerverwarming, meterkast met een zeer uitgebreid aantal groepen, bergkast. Een statige essenhouten trap naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer verrast meteen met een grote schuifpui aan de achterzijde met uniek, weids uitzicht over de achtergelegen landerijen. Aansluitingen voor allerhande apparatuur en geluid zijn op verschillende plaatsen aangebracht, zodat de
woonkamer op verschillende manieren ingedeeld kan worden.
Daarnaast is de open keuken met luxe opstelling, bestaande uit een kookeiland met 2-pits gaskookplaat, aparte wok-brander, lavagrill, een hoge kastopstelling met koelkast, combioven en oven. Daarbij een spoelgedeelte met vaatwasser en diepvries. De opstelling is licht van kleur, biedt veel kastruimte en is volledig voorzien van een natuurstenen aanrecht. Drie grote ramen zorgen voor een prachtige daglichttoetreding met op maat gemaakte shutters. De woonkamer geeft nog toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, royaal werkblad en een grote schuifkast.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Gehele verdieping is voorzien van pvc vloer in visgraat motief. De ouderslaapkamer is uitgerust met twee uiterst ruime inloopkasten en een waskoker welke uitkomt in de bijkeuken.
INDELING De luxueuze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en
speciaal behandelde douchedeur om geen kalkaanslag te krijgen, een whirlpool ligbad, een toilet, dubbele wastafelcombinatie met spiegelkast en twee bijbehorende badkamerkasten. Tevens is deze prachtige badkamer voorzien van een designradiator en geluidsspeakers.
Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de thans open zolderverdieping met een Velux dakraam. Hierbij kan deze verdieping tevens ook gebruikt worden als
slaapkamer/kantoorkamer/speelkamer. Het dak is voorzien van dakisolatie en de oorspronkelijke houten kapconstructie is nog deels zichtbaar.
Tuin
De achtertuin biedt een mooi uitzicht over de achtergelegen landerijen en derhalve een optimale privacy. De indeling met een groot terras, een gazon, een border met beplanting en een extra terras aan de achterzijde geven de tuin een redelijk onderhoudsvriendelijk karakter. De voortuin beschikt over een ruime oprit voor het parkeren van twee auto’s op het eigen terrein, een onderhoudsvriendelijke aangelegd tuingedeelte en een houten tuinberging.
Bijzonderheden
- Bij bestaande perceel is een stuk tuin van 80 m2 extra beschikbaar. (kosten om perceel te splitsen/inmeten en beschrijven zijn voor koper)
- Optie om extra achterliggend perceel van ca. 4000 m2 te kopen (prijs op aanvraag)
Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!
Aansprakelijkheid
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Adres Rodermansstraat 14 Postcode / Plaats 5824 AP Holthees
Gemeente Vierlingsbeek
Sectie / Perceel G / 1314
Oppervlakte 305 m2
Soort Volle eigendom
KADASTRALE GEGEVENS
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMENE INFORMATIE
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
CONTACT
Boek & Offermans Venray Poststraat 9
5801 BC Venray
T +31 (0)478-63 69 22 F
venray@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl
