binnenzijde keerwand schoon metselwerk. gashaard zonwering kantoor. glasschuifdeur. garderobe

(1)

opdrachtgever adresgegevens

Fam. Ruesink

Spoorstraat 33, 7051 CG Varsseveld

tekeningnummer onderdeel

P20008_BA-03 Plattegronden

projectnummer projectomschrijving

P20008 Nieuwbouw woning Gunjansdijk 1

schaal:

formaat:

getekend:

gewijzigd:

www.breonbouwadvies.nl info@breonbouwadvies.nl Dr. Verhagenstraat 1

7091 CR Dinxperlo 0315 - 345 389

1 2

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

1 2

3 4 5

16O x 190 15A x 210 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 NEEROP 14O x 192

13A x 220

4.5106.5907.00015.930

7.830 4.960

12.790

4.5106.5907.0001.6003.9353.1855.0102.200

12.320

265 7.300 4.960 265

1.47526515.400265 26511.600265

760 7.725

A A

BB

C C

D D

garderobe

schacht

lift gashaard

schoonloopmat taatsdeur glasglasschuifdeur

glasdeur

wijn + koffie

dakopening

zonweringzonwering planken deur

zonwering zonwering

zonwering

dakopening

plafondhoo gte ca. 2700 plafondhoo

gte ca. 2350

vloerpeil = 19.35+NAP (20cm hoger dan bestaand)

gashaard

MK

installatie zwembad

isolatie voorzetwand

eiken kolommen 1.01

entree 10,0 m²

1.03 bijkeuken

14,0 m² 1.04

keuken 53,9 m² 1.05 living 46,8 m²

1.06 kantoor

21,4 m²

B

A

C

1

2 3 4

E

D

1.02 wc 2,9 m²

wc 2,3 m²

berging 13,8 m² hobbyruimte

66,2 m²

1 2

3 4 5 6 7 8

16O x 190 15A x 210

30010.740300

300 13.395 300

15015.400265

7.600 4.960

1.60011.9004.2201.250

4906.9201404.140465

490 6.900 200 4.760 490

4907.2602001.0002006.3404651.475430

schacht

WA WD

lift

patchkast

pompput vwa / hwa

binnenzijde keerwand schoon metselwerk

pompput vwa / hwa

isoleren

doorvoer bron

warmtepomp warmtepomp 13,56kW + 200L buffervat

2x 300L buffervat tapwater

WTWWTW

0.05 techniek / berg

42,9 m² 0.02 hobby 43,7 m²

0.03 waskamer

19,7 m²

0.04 berging

32,9 m² 0.01

portaal 6,1 m²

A A

BB

C C

D D

B

A

C

1

2 3 4

E

D

1 2

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

A A

C C

405 7.020 405

4057.4201001.0002006.400405

15.930

7.830

schacht

lift

dakopening

zonweringzonweringzonweringzonwering

gemetselde balustrade 900+ vloer

dakopening plat dak vzv

grindlaag plat dak vzv grindlaag

afvoer gashaard

2.07 badkamer

15,0 m² 2.06

slaapkamer 20,3 m²

2.01 overloop

8,3 m²

2.02 wc 2,4 m² 2.03

douche 5,3 m²

2.04 slaapkamer

17,4 m² 2.05

slaapkamer 16,2 m²

2.08 inloopkast

8,6 m²

B

C

2 3 4

E

D

B

D D

2700+

3050+

bergruimte 35,5 m²

bergruimte 30,8 m²

A

1

TECHNISCH RENVOOI

-CV installatie, uitvoeren conform NEN 1078, NEN 2757 en NEN 3028

-Meterkast uitvoeren conform NEN 2768 en vzv ventilatievoorzieningen met een capaciteit van min. 2l/s

-Electra uitvoeren conform NEN 1010 en de geldende voorschriften van de energiebedrijven -Riolering vuilwater uitvoeren conform NEN 3215 en aansluiten op het gemeenteriool -HWA schoon water infiltreren op eigen terrein

-Trappen uitvoeren conform bouwbesluit art 2.32 t/m 2.35 en art. 1.12A -Rc waarden conform EPG berekening Bluemink Advies rapport WO_0069 -U-waarden van beglazing, ramen en deuren conform

EPG berekening Bluemink Advies rapport WO_0069

-Uitwendige scheidingsconstructies en binnenwanden uitvoeren conform NEN 5077

-De wanden van toilet en badkamers bezitten een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die niet groter is dan de in art. 3.23 van het bouwbesluit gestelde eis

-Standleidingen in leidingschacht omkleden met minerale wol ivm geluidsisolatie -RM = niet-ioniserende rookmelder, uitvoeren conform NEN 2555 en NEN-EN 54-9)

-Ventilatie volgens NEN 1087, type D (mechanisch toe- en afvoer) conform berekening Bluemink Advies rapport WO_0069 -Deuren in toiletten 10mm en in badkamers 20mm aan de onderzijde vrij houden ivm luchttoevoer,

tenzij anders vermeld in de rapportage van Bluemink Advies rapport WO_0069

-De mechanische voorzieningen voor luchtverversing, warmteopwekking of warmteterugwinning veroorzaken in een niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte van de gebruiksfunctie een volgens NEN 5077 bepaald karakteristiek installatie geluidsniveau van ten hoogste 30 dB. Hiertoe worden de benodigde voorzieningen aangebracht -Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen onderdelen in een uitwendige scheidingsconstructie van de woning, die bereikbaar zijn volgens NEN 5087 voor inbraak hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2

-Waterleidingsinstallatie uitvoeren conform NEN 1006 en de eisen van de waterleidingsmaatschappij -Verwarming dmv warmtepomp bodemwarmte met voorraadvat conform Bluemink Advies rapport WO_0069 -warmte-afgiftesysteem LTV vloerverwarming

-Warmwatervoorziening dmv een warmtepomp bodemwarmte met voorraadvat;

installatie uitvoeren conform NEN 1006 en de voorschriften van de energiebedrijven.

-Luchtdoorlatendheid (Qv-10 waarde) overeenkomstig Bluemink Advies rapport WO_0069

BEGANE GROND

KELDER / FUNDERING 1e VERDIEPING

1:100 A1 09-02-2020 29-06-2020 14-09-2020

W-2020-0451

(2)

Fam. Ruesink

P20008_BA-04 Gevels-Doorsneden

P20008 Nieuwbouw woning Gunjansdijk 1

schaal:

formaat:

getekend:

gewijzigd:

7091 CR Dinxperlo 0315 - 345 389

zinken kraal

gepleisterde kolom baksteen metselwerk

baksteen metselwerk als bestaand, gekeimd

keramische grijze nokvorst keramische grijze nokvorst

eiken houten staanders

gepleisterde boeilijst

zinken kraal buitenruimte onder kap

aan kopse zijden dichtzetten met terugliggende semi-open lamelwand

+1.315 +7.791

±0 +3.014 +8.609

eiken houten 'koppelingsbalken' tussen woning en bijgebouw

rieten kap rieten kap

baksteen metselwerk

houten gevelbetimmering

opengewerkte houten gevelbetimmering met achterliggende pui

gepleisterde kolom

baksteen metselwerk als bestaand, gekeimd 16st PV panelen (10gr hellingshoek)

op plat dak

afvoer gashaard afvoer gashaard

1

PLAT DAK CARPORT -bitumineuze dakbedekking -dakisolatie

-houten balklaag -stucplafond SCHUIN DAK (Rc> 6,0m²K/W)

-natuurriet dakbedekking

-prefab geisoleerde kapconstructie

VLOER (Rc> 3,5m²K/W) -dekvloer

-geisoleerde betonnen systeemvloer VLOER

-dekvloer -houten balklaag -gipsplafond +3.013

+8.609

+6.245

liftschacht

KELDERWAND (Rc> 4,5m²K/W) -betonwand

-drukvaste isolatie aluminium kozijn

vzv tripple beglazing

BUITENWAND (Rc> 5,5m²K/W) -houten gevelbeschieting -luchtspouw -isolatie -gemetselde binnenwand

PV panelen

-3.040

±0 +3.040

-1.493 -513

PLAT DAK (Rc> 6,0m²K/W) -bitumineuze dakbedekking -dakisolatie

-betonvloer PLAT DAK (Rc> 6,0m²K/W)

-bitumineuze dakbedekking -dakisolatie

-betonvloer

KELDERVLOER (Rc> 3,5m²K/W) -dekvloer

-betonvloer -drukvaste isolatie

aluminium kozijn vzv tripple beglazing

karakteristieke voorgevel behouden en vzv keimwerk

ONDERDEEL MATERIAAL

KLEUREN EN MATERIALEN NIEWBOUW WONING

KLEUR

gevels

gevelbeschieting kozijnen

dakbedekking schuin dak nokvorst

dakbedekking platte daken boeiranden overstekken buitenkolommen houten balken / staanders

baksteen metselwerk houten planken aluminium rietgedekt keramisch

bitumineuze dakbedekking gevelpleister

gevelpleister eiken hout

antraciet-grijs Ral 9004 antraciet naturel grijs zwart Ral 9010 Ral 9010 naturel

BIJZONDERHEDEN

donker voegwerk verticaal - natuurriet - -

vzv Sto Lotusan vzv Sto Lotusan -

ONDERDEEL MATERIAAL

KLEUREN EN MATERIALEN BESTAAND GEBOUW

KLEUR

gevels

gevelbeschieting kozijnen bestaand kozijnen nieuw

dakbedekking schuin dak nokvorst

boeidelen voorgevel

baksteen metselwerk houten planken hout

hout rietgedekt keramisch hout

Ral 9002 Ral 9004 wit antraciet naturel grijs Ral 9010

BIJZONDERHEDEN

keimwerk verticaal als bestaand -

natuurriet - -

VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL

DOORSNEDE D-D

DOORSNEDE A-A

DOORSNEDE C-C

LINKER ZIJGEVEL

1:100 A1 09-02-2020 29-06-2020

D1 D2

D3

D5/D6/D7 D4

D9 D8

14-09-2020 W-2020-0451

(3)

Fam. Ruesink

P20008_BA-05 Terrein-200

P20008 Nieuwbouw woning Gunjansdijk 1

schaal:

formaat:

getekend:

gewijzigd:

7091 CR Dinxperlo 0315 - 345 389

12

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 12

3 4 5 16O x 190 15A x 210

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 NEER OP 14O x 192

13A x 220

11.1007.00015.930

12.320

6.000

12.000

6.000

7.830 4.960 13.340

schacht

lounge entree woning

entree bijgebouw

GUNJANSDIJK

nieuwe in-/uitrit verharding oprit

groenperk

terreinverharding

LICHTENVOORDSEWEG

zwembad

groenperk

Woning Peil=0

(19.70+ NAP) ^20-P

180-P

340-P

Bijgebouw 350-P woning

(19.35+NAP)

mk

370-P

ca. 19.18+NAP ) 20-P

180-P

340-P

verdiepte rand

keerwand

keerwand keerwand

N

1:200 A1 03-04-2020 18-05-2020 14-09-2020

W-2020-0451

(4)

Ruimtelijke onderbouwing

Algemene planbeschrijving:

Vanwege de karakteristieke waarde van (een deel van) het oorspronkelijke gebouw aan de Gunjansdijk 1 te Varsseveld is ervoor gekozen om de voorgevel, conform de MIP beschrijving het meest authenieke deel van dit gebouw, te behouden waarbij de voormalige functie van

oorspronkelijke hoofdgebouw / de woning wordt gewijzigd naar ‘bijgebouw’ bij een nieuw te bouwen woning.

Op deze manier wordt de karakteristieke gevel behouden en kan toch worden voldaan aan de eisen om op deze plek een woning te creëren welke kan voldoen aan de huidige eisen qua comfort, energiezuinigheid en gebruiksvriendelijkheid. Dit zou, binnen het wensenpakket van de toekomstig gebruiker, niet mogelijk zijn geweest met behoud van het oorspronkelijke gebouw als zijnde hoofdgebouw.

Vanuit architectonisch oogpunt is er voor gekozen om het bijgebouw (voormalig hoofdgebouw) door middel van een houten balkenpatroon met het nieuwe hoofdgebouw op dakniveau te koppelen.

Vanuit het oude kruisverband metselpatroon van de karakteristieke voorgevel, waarvan de gevelindeling wordt behouden, wordt door de aansluitende open houten gevelbekleding en rieten dakbedekking aansluiting gezocht met het geheel nieuw te bouwen hoofdgebouw. Hierbij zijn de oorspronkelijke kapvorm en dakhelling overgenomen en in gelijke nokrichting doorgetrokken in de nieuwbouw.

Vanuit architectonische overweging is ervoor gekozen om de rietgedekte kapconstructie van de nieuwbouw puur als beeldbepalend element toe te voegen; waardoor een sterke architectonische koppeling tussen oud en nieuw ontstaat. Dit dak dient in feite geen functie als klimaatscheidend element tussen buiten en binnen en staat ogenschijnlijk ‘los’ van de modern / kubistisch

vormgegeven gemetselde hoofdbouw.

Strijdigheden van het planontwerp ten opzichte van het bestemmingsplan 24.2.2 bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij woningen

Art 24.2.2.c. bijbehorende bouwwerken minimaal 3meter achter de voorgevel van de woning

Dit artikel is in basis bedoeld voor nieuwbouw van een woning met bijbehorend bijgebouw of een nieuw te bouwen bijgebouw bij een bestaande woning, waarbij de positie van het bijgebouw vrijelijk kan worden bepaald. In onderhavig plan is sprake van een bestaand karakteristiek bouwwerk met een vastgestelde positie op het perceel. Vanwege de opzet van het planconcept waarbij het

bijgebouw (voormalig hoofdgebouw) architectonisch onderdeel wordt van het totale bouwwerk, en oud en nieuw met elkaar te verweven, kan niet worden voldaan aan de eis om het bijgebouw 3m achter de voorgevel te positioneren.

Art 24.2.1.c goothoogte maximaal 3,5m

Om het contrast tussen de bestaande bebouwing (het bijgebouw) en de nieuw te bouwen woning te versterken is in architectuur gekozen voor een in basis kubistische en strakke, moderne vormgeving voor het nieuwe hoofdgebouw in tegenstelling tot de meer traditionele vormgeving van het

bestaande gebouw.

Om de 2 bouwwerken qua beeldvorming met elkaar te blijven verbinden en de hiermee

‘boerderijvorm’ te behouden is gekozen om over de woning een rieten kapconstructie aan te brengen welke een puur esthetische functie. Dit element dient dus niet als klimaatscheidend element en hieronder bevinden zich dan ook geen gebruiksruimten.

14-09-2020 W-2020-0451

(5)

De ‘door dit dakelement heen stekende’ kubistische dakopbouw (waaronder de slaapvertrekken) refereert aan een dakkapel maar kan daardoor niet voldoen aan de eis van de maximale goothoogte van 3,5m

Art 24.2.2.e bouwhoogte maximaal 6m

Vanwege de wijziging in functie van het oorspronkelijke gebouw van hoofdgebouw naar bijgebouw, kan niet worden voldaan aan dit artikel. Het bestaande gebouw heeft een hoogte van ca. 8m t.o.v.

maaiveld. Deze hoogte wordt in de nieuwe situatie overgenomen, waarbij de kapconstructie wordt vernieuwd en voorzien van een rieten dak om zo de architectonische aansluiting te zoeken met de nieuwe woning.

40.4 karakteristieke bebouwing

Art 40.4.4 geen blijvend onevenredige afbreuk aan de beeldbepalende waarden van het bouwwerk door het geheel of gedeeltelijk slopen

Zoals in bovenstaande ‘algemene planbeschrijving’ staat omschreven worden de belangrijkste beeldbepalende waarden van het bestaande bouwwerk behouden dan wel in het nieuwe plan overgenomen. Dit houdt in dat de gehele voorgevel met bestaande gevelindeling van ramen en deuropeningen wordt behouden en de dakvorm met wolfseind, de nokrichting en dakhelling worden overgenomen in het vernieuwde plan.