Gegevens onderneming Faillissementsnummer Datum uitspraak Curator
Rechter-commissaris Activiteiten onderneming Omzetgegevens
Personeel gemiddeld aantal Verslagperiode
Bestede uren in verslagperiode Bestede uren totaal
1.1.
FAILLISSEMENTSVERSLAG
nummer 1 d.d. 16 oktober 2013
Dols Project Ontwikkeling B.V.
C.16/1311033 F 17 september 2013 mr H. Du lack mr D.M. Staal
Het ontwikkelen van, handelen in, verkopen van, verhuren van en beheren van onroerende zaken.
2013: 33.555,- (tot en met augustus 2013) 2012:€ 56.232,-
2011: 73.375,- 2010: 8.854.684,- 0
17 september 2013 tot en met 15 oktober 2013 21,70 uur
21,70 uur
Inventarisatie
Bij vonnis van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht, van 17 september 2013 is de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Dols Project Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Loenen aan de Vecht, feitelijk gevestigd te (1213 XE) Hilversum aan de Soestdijkerstraatweg 62, in staat van faillissement verklaard met benoeming van mr D.M. Staal tot rechter-commissaris en aanstelling van mr H. Du lack tot curator.
Directie en organisatie
Dols Project Ontwikkeling B.V. is opgericht bij akte van 2 augustus 2004. De eerste inschrijving in het handelsregister is op 5 augustus 2004. De activiteiten van Dols Project Ontwikkeling B.V.
bestaan uit het ontwikkelen van, handelen in, verkopen van, verhuren van en beheren van onroerende zaken. De aandeelhouders van Dols Project Ontwikkeling B.V. zijn M.R. Voerman Beheer B.V. (50%) en W&F Investments B.V. (50%). Vanaf 2 augustus 2004 is M.R. Voerman Beheer B.V. bestuurder van curanda. Bestuurder en enig aandeelhouder van M.R. Voerman Beheer B.V. is de heer M.R. Voerman.
1.2. Winst en verlies
De (concept)jaarrekeningen van curanda over de jaren 2010, 2011 en 2012 zijn beschikbaar.
Over het jaar 2013 (tot en met augustus) zijn een winst & verliesrekening en de proef- &
saldibalans voorhanden.
2013 : 83.307,- (verlies) 2012 : 754.805,- (verlies) 2011 : 729.643,- (winst) 2010 : E 1.539.631,- (verlies)
V A N B E N T H E M K E U L E N
A D V O C A T E N & N O T A R I A A T
1.3. Balanstotaal
2012 : € 2.303.316,- 2011 : € 3.335.224,- 2010 : € 3.553.465,-
1.4. Lopende procedure.
Tot op heden zijn er geen procedures bekend waarbij curanda partij is.
1.5. Verzekeringen
De verzekeringsportefeuille is inmiddels geïnventariseerd. Ten behoeve van de nog aanwezige activa zullen de noodzakelijke verzekeringen worden voortgezet. De overige verzekeringen zullen, voor zover er nog dekking is, worden geroyeerd.
1.6. Huur
Niet van toepassing.
1.7. Oorzaak faillissement
De bestuurder van curanda heeft als oorzaken van het faillissement aangemerkt: (1) de ten gevolge van de financiële en economische crisis ingestorte huizenmarkt, (2) een zwaar verlieslatend vastgoedproject, (3) het faillissement van een van haar financiers in 2009 en (4) de financiële gevolgen van de breuk met een medebestuurder in 2011. De (belangrijkste) oorzaken van het faillissement zullen tijdens het onderzoek worden onderzocht.
2. Personeel
2.1. Aantal ten tijde van faillissement 0
2.2. Aantal in jaar voor faillissement 0
2.3. Datum ontslagaanzegging Niet van toepassing.
2.4. Werkzaamheden Niet van toepassing.
3. Activa
Onroerende zaken 3.1. Beschrijving
Curanda bezit vier appartementen in het appartementencomplex Nova Zembla in Hilversum. Het appartementencomplex is door curanda ontwikkeld en op bovengenoemde vier appartementen na verkocht. De vier appartementen zijn thans alien (al dan niet gemeubileerd) verhuurd. De totale huuropbrengst per maand bedraagt circa € 4.700,- (exclusief servicekosten). Het beheer over de vier appartementen werd gevoerd door een externe partij. Deze partij zal het beheer continueren tot aan verkoop van de appartementen.
2
3.2. Verkoopopbrengst
In deze verslagperiode is er nog geen appartement verkocht. De (wijze van) verkoop van de appartementen vindt plaats in overleg met de hypotheekhouder (ABN AMRO Bank).
3.3. Hoogte hypotheek
ABN AMRO Bank heeft op de vier appartementen een hypotheek gevestigd voor een vordering van in totaal circa € 783.979,-.
3.4. Boedelbijdrage
Met ABN AMRO dienen nog afspraken gemaakt te worden over de bij verkoop van een of meerdere appartementen door de boedel te ontvangen boedelbijdrage.
3.5. Werkzaamheden
In samenspraak met de hypotheekhouder dienen de appartementen te worden verkocht. De hypotheekhouder heeft een taxateur ingeschakeld om de vier appartementen te taxeren.
Bedriifsmiddelen 3.6. Beschrijving
Curanda heeft twee appartementen gemeubileerd verhuurd. Deze (meeverhuurde) inventaris is eigendom van curanda.
3.7. Verkoopopbrengst
De inventaris is nog niet verkocht zodat op dit ogenblik nog geen mededeling kan worden gedaan over de verkoopopbrengst.
3.8. Boedelbijdrage
De opbrengst van de verkoop van de bodemzaken loopt ingevolge art. 57 lid 3 Fw. door de boedel.
3.9. Bodemvoorrecht fiscus
Er is sprake van een bodemvoorrecht van de fiscus. De aangetroffen bodemzaken zullen worden verkocht.
3.10. Werkzaamheden
In een komende verslagperiode zal worden gekeken naar de beste manier om de inventaris te verkopen.
Voorraden/onderhanden werk 3.11. Beschrijving
Niet van toepassing.
3.12. Verkoopopbrengst Niet van toepassing.
3.13. Boedelbijdrage Niet van toepassing.
V A N B E N T H E M K E U L E N
A D V O C A T E N & N O T A R I A A T
3.14. Werkzaamheden Niet van toepassing.
Andere activa 3.15. Beschrijving
Niet van toepassing.
3.16. Verkoopopbrengst Niet van toepassing.
3.17. Werkzaamheden Niet van toepassing.
4. Debiteuren
4.1. Omvang debiteuren
Curanda verhuurt tenminste tot medio maart 2014 de vier appartementen. De huurtermijnen (en servicekosten) worden middels automatische incasso door ABN AMRO geïncasseerd en vervolgens afgedragen aan de boedel. Op datum faillissementen waren er geen achterstanden bekend.
De rekening-courant vorderingen van curanda op derden worden in de komende verslagperiode verder in kaart gebracht. De debiteurenincasso's die mogelijk hieruit volgen, zullen in het volgende versiag opgenomen worden. De rekening-courant vorderingen zijn niet verpand.
4.2. Opbrengst
De maandelijkse huuropbrengst bedraagt circa € 4.700,- en komt (vanaf datum faillissement) geheel de boedel toe.
4.3. Boedelbijdrage Niet van toepassing.
4.4. Werkzaamheden
Er dient controle uitgeoefend te worden op de incasso en afdracht van de huurpenningen door ABN AMRO.
5. Bank/zekerheden
5.1. Vordering van bank(en)
ABN AMRO Bank heeft een vordering op curanda welke vordering op datum faillissement
€ 783.979,- bedroeg.
5.2. Leasecontracten
Voor zover bekend, heeft curanda geen leasecontracten afgesloten.
5.3. Beschrijving zekerheden
Aan ABN AMRO Bank is tot meerdere zekerheid van haar vordering een hypotheekrecht
4
verstrekt op de vier appartementen in Hilversum en een pandrecht op de rechten uit de huurovereenkomsten. Deze zekerheden lijken op rechtsgeldige wijze tot stand gekomen te zijn.
5.4. Separatistenpositie Zie 5.3.
5.5. Boedelbijdrage
Zoals al aan de orde gekomen onder punt 3.4 dienen er nog afspraken gemaakt te worden met de hypotheekhouder over een boedelbijdrage voor de te verkopen appartementen.
5.6. Eigendomsvoorbehoud
Er zijn geen zaken geleverd onder eigendomsvoorbehoud aangetroffen bij curanda.
5.7. Reclamerechten
Geen der crediteuren heeft een recht van reclame geldend gemaakt.
5.8. Retentierechten
Geen der crediteuren heeft een retentierecht geldend gemaakt.
5.9. Werkzaamheden
Er dienen afspraken gemaakt te worden met ABN AMRO over de boedelbijdrage voor de verkoop van de vier appartementen.
6. Doorstart/voortzetten
Voortzetten
6.1. Exploitatie/zekerheden
Nadat het appartementencomplex ontwikkeld en gebouwd was, zagen de bedrijfsactiviteiten van curanda alleen nog op de verkoop van de resterende vier appartementen. De verhuur- en beheeractiviteiten met betrekking tot deze vier appartementen waren uitbesteed aan een derde.
Nu deze activiteiten ook na datum faillissement worden ontplooid door deze derde, kan niet gesproken worden van een echte voortzetting door de boedel.
6.2. Financiële verslaglegging Niet van toepassing.
6.3. Werkzaamheden
Er resteren geen verdere werkzaamheden behoudens eventueel overleg met de beheerder over de door haar uitgevoerde dan wel nog uit te voeren beheerstaken.
Doorstart 6.4. Beschrijving
Er zal geen doorstart van de activiteiten van curanda plaatsvinden nu deze, afgezien van de tijdelijke verhuur van de appartementen, al waren geëindigd.
6.5. Verantwoording Niet van toepassing.
V A N B E N T H E M E i K E U L E N
A D V O C A T E N & N O T A R 1 A A T
6.6. Opbrengst
Niet van toepassing.
6.7. Boedelbijdrage Niet van toepassing.
6.8. Werkzaamheden Niet van toepassing.
7. Rechtmatigheid
7.1. Boekhoudpficht
Tot op heden zijn de onderzoeken met betrekking tot de rechtmatigheid in zoverre gestart dat de digitale administratie is veiliggesteld. In de volgende verslagperiode zal een quick scan uitgevoerd worden waarmee meer duidelijkheid zal ontstaan over de boekhoudplicht.
7.2. Depot jaarrekeningen
Over dit onderwerp kunnen nog geen mededelingen worden gedaan.
7.3. Goedkeurende verklaring accountant
De failliete vennootschap is op grond van artikel 2:396 BW niet verplicht tot het laten opstellen van een accountantsverklaring.
7.4. Storfingsverpfichfing aandelen
Over dit onderwerp kunnen nog geen mededelingen worden gedaan.
7.5. Onbehoorfijk bestuur
Over dit onderwerp kunnen nog geen mededelingen worden gedaan.
7.6. Paulianeus handelen
Over dit onderwerp kunnen nog geen mededelingen worden gedaan.
7.7. Werkzaamheden
De noodzakelijke onderzoeken zullen op korte termijn worden verricht.
8. Crediteuren
Bij dit verslag is gevoegd een crediteurenlijst, waaruit het volgende blijkt.
8.1. Boedelvorderingen (Nog) niet van toepassing.
8.2. Preferente vordering van de fiscus
€ 127.726,00.
8.3. Preferente vordering van UWV
Niet te verwachten nu geen personeel in dienst was.
6
8.4. Andere preferente crediteuren 0.
8.5. Aantal concurrente crediteuren 5.
8.6. Bedrag concurrente crediteuren
€ 2.364.763,21.
8.7. Verwachte wíjze van afwikkeling
Thans is nog niet bekend welke wijze van afwikkeling te verwachten is.
8.8. Werkzaamheden
In de volgende verslagperiode zullen de crediteuren nader geïnventariseerd worden.
9. Procedures
9.1. Naam wederpartij(en) Niet van toepassing.
9.2. Aard procedure Niet van toepassing.
9.3. Stand procedure Niet van toepassing.
9.4. Werkzaamheden Niet van toepassing.
10. Overig
10.1. Termijn afwikkeling faillissement
Op dit ogenblik is nog niet duidelijk wanneer het faillissement zal worden afgewikkeld.
10.2. Plan van aanpak
- de vier appartementen in Hilversum dienen verkocht te worden;
- de (meeverhuurde) inventaris dient verkocht te worden;
- er dient controle uitgeoefend te worden op de incasso en afdracht van de huurpenningen;
- met ABN AMRO dienen afspraken gemaakt te worden over de boedelbijdrage;
- het rechtmatigheidsonderzoek dient te worden gedaan.
10.3. Indiening volgend verslag
Het volgende verslag zal worden ingediend over drie maanden of zoveel eerder als noodzakelijk.
10.4. Werkzaamheden Zie onder 10.2.
V A N B E N T H E M M K E U L E N
A D V O C A T E N & N O T A R I A A T
10.5. Faillissementsrekening
Het saldo van de faillissementrekening is thans € 0,00.
Dit openbaar verslag en het bijbehorende financieel verslag zijn geen prospectus of jaarrekening.
Hoewel de informatie in dit openbaar verslag zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, staat de curator niet in voor de volledigheid en juistheid daarvan. Mogelijk is immers dat onder andere bepaalde informatie nog niet beschikbaar is, nog niet geopenbaard kan worden of — achteraf — bijgesteld dient te worden. Dit kan ingrijpende gevolgen hebben voor de in dit verslag geschetste perspectieven voor crediteuren en/of andere belanghebbenden. Aan dit verslag kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
8
