G E G E V E N S L I J S T

(1)

E R A^R

G E G E V E N S L I J S T

NOORDEINDSEWEG 268 te

BERKEL EN RODENRIJS

bestaande uit:

een WOONBOERDERIJ met bijgebouwen

(2)

M A K E L A A R

E R A^R

Aanbiedingen zijn strikt informatief NVM

Noordeindseweg 268 B-10.031

te Berkel en Rodenrijs

- 1 -

NOORDEINDSEWEG 268 te BERKEL EN RODENRIJS

KADASTRALE GEGEVENS: kadastraal bekend gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie A, nummer

7707 gedeeltelijk, groot circa 1 hectare 36 aren 35 centiaren Perceelnummer 7707 minus de perceelsgedeelten welke zijn weergegeven met respectievelijk A en B op aangehechte kadastrale kaart.

A. WOONBOERDERIJ

Een perceel grond, groot circa 13.635 m² met daarop gevestigde woonboerderij met bijgebouwen, alsmede een gedeelte grasland.

GROND WOONBOERDERIJ Oppervlakte

Waarvan

: 13.635 m²

-erf en ondergrond : circa 5.000 m² -grasland circa 8.635 m² Kavelbreedte : circa 45,00 m.

Kavelvorm : rechthoekig en inspringend

` WOONBOERDERIJ

Algemeen

Type : traditionele

woonboerderij, goeddeels in

oorspronkelijke staat Bouwjaar : omstreeks 1880, beperkt

verbouwd/gerenoveerd in 1989

Bouwaard : traditionele bouwaard,

opgetrokken uit steens metselwerk en met pannen gedekt op een houten onderbeschieting

Inhoud : circa 1.000 m³

(3)

E R A^R

- 2 -

Indeling

Begane grond : - entree / hal en gang, voorzien van originele tegelvloer - toilet met fonteintje

- woonkeuken met erker, voorzien van inbouwapparatuur

waaronder vaatwasmachine, keramische kookplaat, koelkast en inbouwmagnetron. De woonkeuken is tevens voorzien van een allesbrander.

- woonkamer met inbouwkasten en open haard

- bijkeuken voorzien van wasbak en wasmachineaansluiting - kelder, voorzien van stellingen

Eerste etage : - overloop voorzien van diverse vaste bergruimten - slaapkamer met 2 vaste kasten

- badkamer voorzien van wastafel, toilet, hoekbad, whirlpool en douche, bouwjaar 2005

- 2 slaapkamers

Zolder etage : - overloop voorzien van diverse vaste bergruimten - 4 slaapkamers waarvan 1 voorzien van een dakkapel

- bergruimte met opstelling c.v.-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2005

(4)

M A K E L A A R

E R A^R

- 3 -

Bijzonderheden /

voorzieningen : - De woonboerderij is deels voorzien van isolerende beglazing en deels van enkel glas. De woonkamer is voorzien van

voorzetramen en rolluiken.

- Het dak van de woonboerderij is vernieuwd in 2000.

- Deels isolerende voorzieningen door middel van glaswol en spaanplaat.

- Vrije siertuin aan de oost- en westzijde van de woonboerderij.

- Het erf / de tuin is voorzien van diverse afrasteringen.

B. BIJGEBOUWEN

B.1. EEN SCHUUR / VEESTAL

Totaal groot : circa 950 m²

Bouwjaar : onbekend, tijdstip renovatie en aanbouw circa 1976

Gevels : deels voorzien van steensmetselwerk, en deels voorzien van kalkzandsteen

Dek : deels voorzien van een met pannen gedekt dak, en deels gedekt met cement golfplaten op houten gordingen

Voorzieningen in B.1.:

• voergang voorzien van betonvloer en voerhek

• mestkelder, circa 1,25 m. diep, overdekt met roosters, totale inhoud circa 400 m³

• verlichting

• diverse deuren

• deels voorzien van een hooizolder Inpandig aanwezig:

• een melklokaal (betegeld), totaal groot circa 16 m², thans buiten gebruik

• een voormalige melkstal

(5)

E R A^R

- 4 -

B.2. KAPSCHUUR / OPSLAGRUIMTE Groot : circa 440 m²

Bouwjaar : 1986

Constructie : stalen spantconstructie Vrije overspanning : 14,00 m.

Gevels : voorzien van gasbetonblokken en damwandprofielplaten Dek : voorzien van cementplaten op houten gordingen

Voorzieningen in B.2.:

• betonvloer

• verlichting

• een automatische aluminium overheaddeur

• mestkelder, ca. 1,50 m. diep, totale inhoud ca. 550 m³.

Inpandig aanwezig:

• een paardenbox, groot circa 18 m²

• een garage, groot circa 32 m², voorzien van aluminium overheaddeur

(6)

M A K E L A A R

E R A^R

- 5 -

B.3. VEROUDERDE SCHUUR

Groot : totaal circa 240 m²

Bouwjaar : onbekend

Constructie : houten spantconstructie

Gevels : voorzien van houten platen en damwandprofielplaten Dek : voorzien van "eternit"-golfplaten op houten gordingen

C. DIVERSEN

erfverharding, totaal groot circa 2.050 m², bestaande uit:

• een laan, groot ca. 1.200 m²

• erfverharding (erf / woonerf), groot ca. 800 m²

• ca. 30 stelcon platen, alsmede een opslagplaats voor ruige mest

D. BIJZONDERHEDEN BESTEMMING

Conform het vigerend bestemmingsplan heeft onderhavig object een agrarische

bestemming. In het kader van herontwikkeling van de Noordpolder tot glastuinbouwgebied komt deze voormalige boerderij beschikbaar voor andere doeleinden. De gemeente heeft hiervoor in de lintenvisie een aantal richtlijnen geplaatst.

Bijlagen: - bestemmingsplan - lintenstudie

HUIDIGE EXPLOITATIE

Het object is thans niet meer bedrijfsmatig agrarisch in gebruik.

ZAKELIJKE RECHTEN

• Het object is belast met een zakelijk recht in de zin van de Belemmeringenwet Privaatrecht voor Energie Delfland N.V. ten behoeve van een hoofd elektriciteitsleiding.

• Het object is belast met een zakelijk recht in de zin van de Belemmeringenwet Privaatrecht voor gemeente Berkel en Rodenrijs ten behoeve van een afvalwaterleiding en een

perswaterleiding.

(7)

E R A^R

- 6 -

BODEMONDERZOEK

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek naar bodemverontreiniging te verrichten. Nadien vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid voor eventuele verontreiniging die niet door, in opdracht van, of met medeweten van verkoper is veroorzaakt.

ASBEST

In en/of op het verkochte kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn.

De koper verklaart zich hiermede bekend, en verklaart daar bij het bepalen van de koopprijs rekening mee te houden.

STAAT VAN ONDERHOUD

Het betreft een voormalige boerderij, goeddeels in oorspronkelijke staat. Koper dient zelf onderzoek te doen naar de onderhoudswerkzaamheden op korte of langere termijn.

Het geheel wordt aangeboden in de staat waarin het zich thans bevindt, dus inclusief de mestgangen, mestkelders, mestsilo’s etc.

NUTSVOORZIENINGEN

aardgas, riolering, elektra 220/380V, water, telefoon en kabel aanwezig.

(8)

M A K E L A A R

E R A^R

- 7 -

*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

KOOPSOM € 825.000,-- KOSTEN KOPER OPLEVERING: in overleg

*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

De huidige eigenaar van onderhavig object heeft aan ons de opdracht verstrekt te bemiddelen bij de verkoop. De kosten voor bemiddeling door ons kantoor komen geheel voor rekening van de huidige eigenaar. Geheel vrijblijvend informeren wij u over alle aspecten bij de overweging van aankoop van onderhavige onroerende zaak, te denken aan bestemmingsplan, bepalingen, financieringsmogelijkheden en eventueel de verkoop van uw huidige bedrijf. Het is aan te raden om zelf advies in te winnen bij een deskundige, een erkende agrarische adviseur.

De gegevens welke u zojuist heeft gelezen zijn bestemd om u een indruk te geven van het object. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de gegevenslijst is opgesteld, is het mogelijk dat er onjuistheden in gemeld staan, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhavige informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Er wordt alleen dan van een overeenkomst gesproken indien over alle zaken, hetgeen relevant voor beide partijen, overeenstemming is bereikt.

Deze informatie mag alleen gebruikt worden voor het doel waarvoor het is samengesteld.

BEZICHTIGINGEN UITSLUITEND VOLGENS AFSPRAAK:

Santen & Gasille Makelaars Oude Liermolenweg 1 2678 MN DE LIER tel: 0174 – 511300 fax: 0174 – 510769

internet: www.santen-gasille.nl e-mail: delier@santen-gasille.nl

(9)

E R A^R

KADASTRALE KAART

(10)

(11)

E R A^R

BESTEMMINGSPLANKAART MET

BIJBEHORENDE VOORSCHIFTEN

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

E R A^R

Structuurvisie het LINT

opgesteld in opdracht van gemeente Berkel en Rodenrijs

18-07-2002

(24)

(25)

(26)

(27)