De woningmarkt van Amsterdam
in het vierde kwartaal van 2021
Inhoudsopgave
Over het Woningmarktrapport 4
Verkoopprijsontwikkeling 5
Aantal verkochte woningen 6
Vierkante meter prijs 7
Over- en onderbiedingen 8
Verkooptijd (aantal dagen te koop) 9
Gemiddelde verkoopprijs per buurt 10
Buurtgegevens 11
Woningvoorraad 12
Huur- en koopwoningen 13
Woningsamenstelling 13
Verkoopprijsontwikkeling per woningtype 15
Onderverdeling woningtypes 16
Inwoners 17
Huishoudens 18
Verhuisbewegingen 19
Over het Woningmarktrapport
Elk kwartaal publiceren wij nieuwe woningmarkt kerngegevens. Dit levert u de benodigde inzichten om goed te kunnen anticiperen op risico’s- en kansen binnen de woningmarkt. Tevens maakt deze gedetailleerde weergave het mogelijk om vergelijkingen te maken met andere type woningen en/of buurten. De data die wij hiervoor gebruiken zijn afkomstig van het datatechnologiebedrijf Matrixian Group.
Matrixian Group is onder meer is gespecialiseerd in Real Estate Intelligence.
Middels data, kennis en technologie helpt ze (vastgoed)professionals te excelleren binnen het vastgoed domein. Met eersteklas woningwaardes en rijke vastgoeddata helpt ze hen bij het inzien van nieuwe kansen en het nemen van data gedreven beslissingen, waarmee optimaal rendement kan worden behaald uit vastgoed- en klantenportefeuilles.
Wij staan iedere dag klaar om op een transparante manier de beste dienstverlening te leveren die in de makelaardij bestaat. Iedere RE/MAX makelaar heeft de RE/MAX Code of Ethics getekend en zal daarom ook altijd alleen de belangen van zijn of haar opdrachtgever behartigen. In de praktijk betekent dit, dat een RE/MAX makelaar de belangen van één klant in het aankoop- of verkoopproces van een transactie begeleidt.
Check de woning- marktcijfers op onze website Online bezichtigen via de QR-code
Bij het verkopen van een woning gebruiken wij verschillende marketing- en verkooptechnieken, zoals de inzet van Google en sociale media. Zo krijgt uw woning het grootste bereik voordat het op Funda staat. Ook vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde een eerlijke kans krijgt om uw woning te bezichtigen. Wij stoppen niet met bezichtigen en gaan online verder:
www.makelaars-in-amsterdam.nl/online-bezichtigen
Zo bereikt u de meeste kandidaten, maakt iedereen een eerlijke kans en behaalt u het beste resultaat. De RE/MAX makelaar geeft iedere bieding, ongeacht de hoogte en voorwaarde, door aan zijn of haar opdrachtgever. Op basis van alle ontvangen biedingen maakt de opdrachtgever (woningeigenaar van de te verkopen woning) zelf de keuze aan wie hij of zij de woning gunt.
Wilt u meer weten wat een RE/MAX makelaar voor u kan betekenen voor aankoop, verkoop of taxaties? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op via onze website: www.makelaars- in-amsterdam.nl/actuele-woningmarktcijfers-amsterdam of bel ons:+31 (0)20-3331110 of mail naar amsterdam@remaxpro.nl
Prijsontwikkeling woningmarkt in Amsterdam
De afgelopen jaren zijn de woningmarktprijzen landelijk bijzonder hard gestegen, gemiddeld met zo’n 40%. In Amsterdam is dat niet anders gebleken; De prijzen stegen hier namelijk met ongeveer 43%. De verwachting is dat dit komend jaar zal doorzetten. De onderstaande tabel (Tabel 1 Gemiddelde verkoopprijs) geeft goed weer dat jaarlijks de gemiddelde verkoopprijs aanzienlijk stijgt. De bovenstaande grafiek geeft goed weer dat de verkoopprijs stijgende is. Ook is te zien dat de
‘Amsterdam’ en ‘Noord-Holland’ lijnen aardig evenredig zijn. Dat komt omdat Amsterdam zo’n groot marktaandeel heeft, en het dus de ‘Noord-Holland’ lijn erg beïnvloedt.
Dat Amsterdam ruim boven de andere gemiddelden uitstijgt, is niet heel vreemd. Het is tenslotte de hoofdstad van Nederland, en waar vindt u nu mooiere grachtenpanden?
Wonen in Amsterdam heeft voor iedereen wat te bieden. Vanuit het gehele land verhuist men om aan de Amsterdamse Zuidas te gaan werken of te gaan studeren in één van de hogescholen of universiteiten. De 40 stadsparken en het Amsterdamse bos geeft de stad het natuurlijke tintje wat velen kan voorzien van ontspanning en entertainment. Kortom: Amsterdam is een prachtige stad voor iedereen!
Tabel 1 Gemiddelde verkoopprijs
Verkoopprijsontwikkeling
Aantal verkochte woningen
Verkochte woningen in Amsterdam
Het aantal verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2021 ligt ongeveer gelijk aan de vierde kwartalen van 2017, 2018 én 2019. Met uitzondering van het vierde kwartaal van 2020. Dat komt omdat er in Amsterdam, in tegenstelling tot veel andere regio’s in Nederland, dat kwartaal in 2020 meer woningen nieuw te koop zijn gezet dan in hetzelfde kwartaal de andere jaren. Ook speelt het verlagen van de overdrachtsbelasting (van 2 naar 0%) voor starters hierin een grote rol. Daarnaast is goed te zien dat het aantal verkochte woningen niet constant is maar fluctueert.
Dat wordt niet veroorzaakt door het seizoen, maar door wijzigingen in de wet- en regelgeving. Ondanks dat er een afname van het woningaanbod is, wordt wel verwacht dat het aantal verkochte woningen redelijk op niveau blijft. De vraag naar woningen is en blijft namelijk hoog.
Tabel 2 Aantal verkochte woningen
Vierkante meterprijs
Prijsontwikkelingen per m
2Veel mensen kijken graag naar de prijs per m2 bij het kopen van hun woning. Hiermee krijgen ze een indicatie van wat de woning nou waard is in vergelijking met andere woningen. In de bovenstaande grafiek is de prijs per m2 duidelijk zichtbaar. Hieruit kan geconcludeerd worden dat er jaarlijks een constante stijging is en dat het in vier jaar tijd met meer dan € 2.500,00 is gestegen. Dit is in lijn met de landelijke prijsontwikkeling, Amsterdam heeft namelijk een stijging van 45% en landelijk is dat 50%.
De gemiddelde prijs per m2 varieert heel erg per buurt in Amsterdam. De ligging en het type woning speelt in Amsterdam een grote rol bij het bepalen van de waarde. Zo is de gemiddelde prijs per m2 wat in Holendrecht/Reigersbos betaald wordt het laagst (€ 4.108,50) en in het Museumkwartier het hoogst (€ 11.093,00) van Amsterdam. Ondanks dat Holendrecht/Reigersbos de ‘goedkoopste’ buurt in Amsterdam is, ligt het evengoed nog ver boven het Nederlandse gemiddelde.
Tabel 3 Gemiddelde m2 prijs
Over- en onderbiedingen
Hoeveel wordt er momenteel overboden?
Op basis van gehanteerde vraagprijzen (op Funda) en gerealiseerde koopsommen hebben wij in de bovenstaande grafiek in kaart gebracht hoeveel% er op dit moment gemiddeld genomen wordt overboden. In de onderstaande tabel (Tabel 4 Gemiddelde over- en onderbiedingen) kunt u zien dat in het vierde kwartaal van 2021 maar liefst gemiddeld 11,7% werd overboden. Dit betekent met een gemiddelde koopsom van €657.700 (zie tabel 1 op blz.4) dat er gemiddeld ruim €75.000 werd overboden. Dit is haast onvoorstelbaar als u zich realiseert dat een aantal jaar terug de gemiddelde koopsom onder de vraagprijs lag. Wees goed voorbereid indien u overweegt een bieding te doen, een reële koopsom is namelijk gebaseerd op feiten en niet op een vast percentage boven de gehanteerde vraagprijs. Het is raadzaam om een lokaal bekende vastgoedprofessional als aankoopmakelaar in de hand te nemen om u hierin te adviseren.
Tabel 4 Gemiddelde over- en onderbiedingen (percentage)
Verkooptijd (aantal dagen te koop)
Hoelang staat een woning te koop?
In bovenstaande tabel is duidelijk zichtbaar dat de laatste jaren het aantal dagen (21) dat een woning te koop staat enorm is gedaald. Dit is een landelijke trend, die eigenlijk niet zichtbaar is in Amsterdam. Dat komt omdat huizen in Amsterdam de afgelopen jaren al gewild waren. Doordat de vraag blijvend hoog en het aanbod beperkt is, zien wij dat woningen steeds sneller worden verkocht. Mocht u interesse hebben in een te koop staande woningen, dan is het raadzaam om snel actie te ondernemen. Door deze hoge verkoopsnelheid lukt het bijna altijd om de woning van een opdrachtgever tijdig te verkopen, zodat er nauwelijks dubbele woonlasten ontstaan. Het afstemmen en optimaliseren van de ene verkooptransactie op de andere doen wij namens onze opdrachtgevers dagelijks. Op deze manier besparen wij naast onnodige kosten ook veel verhuisstress.
Tabel 5 Gemiddelde verkooptijd in dagen
Gemiddelde verkoopprijs per buurt
Woningwaardekaart
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen per stadswijk(en) en buurtcombinatie(s) van het afgelopen kwartaal. Deze cijfers worden periodiek bijgewerkt. Op bovenstaande kaart zijn de kleurenranges in de legenda rechts te zien. Ook deze worden ieder kwartaal opnieuw berekend en gepubliceerd.
Buurtgegegevens
Check de woning- marktcijfers op onze website
Buurt Aantal Gemiddelde Vierkante Verschil met
verkocht verkoopprijs meterprijs voorgaand kwartaal
Burgwallen-Oude Zijde 17 € 600.000,00 € 9.239,00 -20%
Burgwallen-Nieuwe Zijde 15 € 856.000,00 € 10.000,00 65%
Grachtengordel-West 33 € 1.035.000,00 € 9.492,00 14%
Grachtengordel-Zuid 31 € 851.033,00 € 9.118,00 12%
Nieuwmarkt/Lastage 35 € 625.000,00 € 7.945,00 -5%
Haarlemmerbuurt 27 € 685.013,00 € 9.000,00 5%
Jordaan 77 € 579.000,00 € 9.722,00 -20%
De Weteringschans 40 € 717.500,00 € 10.267,50 -14%
Weesperbuurt/Plantage 20 € 845.000,00 € 9.240,50 31%
Oostelijke Eilanden/Kadijken 49 € 550.000,00 € 8.157,00 -1%
Westelijk Havengebied 1 € 510.000,00 € 7.183,00 -2%
Bedrijventerrein Sloterdijk
Houthavens 18 € 868.500,00 € 8.384,00 8%
Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt 37 € 490.271,00 € 8.077,00 24%
Staatsliedenbuurt 45 € 450.000,00 € 9.355,00 5%
Centrale Markt 10 € 548.500,00 € 7.899,50 -1%
Frederik Hendrikbuurt 30 € 550.000,00 € 9.456,50 7%
Da Costabuurt 24 € 613.000,00 € 8.192,50 -7%
Kinkerbuurt 29 € 615.000,00 € 9.889,00 39%
Van Lennepbuurt 41 € 489.750,00 € 9.130,00 -7%
Helmersbuurt 30 € 621.000,00 € 9.555,50 1%
Overtoomse Sluis 40 € 591.750,00 € 8.961,00 -3%
Vondelbuurt 12 € 1.282.250,00 € 9.233,00 33%
Zuidas 15 € 980.000,00 € 9.299,00 8%
Oude Pijp 71 € 595.000,00 € 9.688,00 2%
Nieuwe Pijp 58 € 561.999,50 € 9.567,50 -3%
Zuid Pijp 27 € 485.000,00 € 8.530,00 -7%
Weesperzijde 25 € 606.000,00 € 8.617,00 6%
Oosterparkbuurt 39 € 522.850,00 € 8.254,00 4%
Dapperbuurt 26 € 570.500,00 € 7.845,50 11%
Transvaalbuurt 29 € 511.000,00 € 8.307,00 -8%
Indische Buurt West 68 € 457.082,00 € 7.768,00 12%
Indische Buurt Oost 40 € 497.500,00 € 7.577,50 25%
Oostelijk Havengebied 52 € 610.499,50 € 6.824,50 3%
Zeeburgereiland/Nieuwe Diep 12 € 546.500,00 € 6.987,00 -18%
IJburg West 37 € 601.100,00 € 5.598,00 -2%
Landlust 76 € 421.250,00 € 7.909,50 1%
Erasmuspark 53 € 430.000,00 € 7.959,00 0%
De Kolenkit 26 € 316.000,00 € 6.507,00 -38%
Geuzenbuurt 38 € 507.400,00 € 8.791,50 5%
Van Galenbuurt 26 € 449.250,00 € 8.241,00 -3%
Hoofdweg e.o. 34 € 492.500,00 € 9.094,50 5%
Westindische Buurt 29 € 515.000,00 € 8.847,00 -24%
Hoofddorppleinbuurt 57 € 550.000,00 € 8.847,00 6%
Schinkelbuurt 14 € 502.500,00 € 8.830,50 -8%
Willemspark 31 € 1.175.000,00 € 9.819,00 -18%
Museumkwartier 47 € 1.650.000,00 € 11.093,00 31%
Stadionbuurt 32 € 550.230,50 € 9.754,50 -11%
Apollobuurt 50 € 1.152.000,00 € 8.691,50 -6%
IJburg Zuid 23 € 600.000,00 € 5.629,00 -17%
Scheldebuurt 48 € 750.000,00 € 8.622,50 -1%
IJselbuurt 12 € 669.500,00 € 8.533,00 12%
Rijnbuurt 34 € 535.000,00 € 8.857,00 3%
Frankendael 12 € 632.149,00 € 9.052,50 6%
Middenmeer 58 € 579.500,00 € 7.183,50 -25%
Betondorp 9 € 391.250,00 € 8.263,00 -31%
Omval/Overamstel 19 € 275.000,00 € 8.929,00 -55%
Prinses Irenebuurt e.o. 8 € 820.000,00 € 7.698,50 13%
Volewijck 15 € 460.000,00 € 7.980,00 -28%
IJplein/Vogelbuurt 21 € 515.000,00 € 6.928,00 13%
Tuindorp Nieuwendam 6 € 448.275,00 € 8.982,50 24%
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk 3 € 819.050,00 € 7.584,00 37%
Tuindorp Oostzaan 22 € 480.005,50 € 6.044,50 48%
Oostzanerwerf 18 € 367.800,00 € 4.916,00 -5%
Kadoelen 8 € 615.000,00 € 6.592,50 67%
Waterlandpleinbuurt 39 € 360.000,00 € 4.947,00 6%
Buikslotermeer 34 € 350.500,00 € 4.783,00 3%
Banne Buiksloot 29 € 410.129,00 € 5.696,00 14%
Noordelijke IJ-oevers West 6 € 835.000,00 € 7.246,00 -9%
Noordelijke IJ-oevers Oost
Waterland 8 € 874.750,00 € 8.356,00 -4%
Elzenhagen 3 € 750.000,00 € 6.103,00 61%
Chassébuurt 26 € 617.606,00 € 8.059,50 -5%
Slotermeer-Noordoost 27 € 351.000,00 € 5.873,00 22%
Slotermeer-Zuidwest 36 € 365.650,00 € 5.009,00 2%
Geuzenveld 10 € 417.500,00 € 4.490,00 7%
Eendracht 6 € 477.500,00 € 5.000,00 33%
Lutkemeer/Ookmeer 2 € 549.448,00 € 5.087,50 -40%
Osdorp-Oost 49 € 380.000,00 € 4.844,00 1%
Osdorp-Midden 34 € 416.407,50 € 4.729,50 16%
De Punt 16 € 295.000,00 € 4.417,50 -3%
Middelveldsche Akerpolder 21 € 615.000,00 € 4.717,00 48%
Slotervaart Noord 9 € 400.000,00 € 6.055,00 5%
Overtoomse Veld 25 € 465.000,00 € 5.672,00 -7%
Westlandgracht 19 € 512.000,00 € 6.244,00 -17%
Sloter-/Riekerpolder 29 € 485.000,00 € 5.330,00 2%
Slotervaart Zuid 32 € 411.875,00 € 5.462,50 8%
Buitenveldert-West 71 € 485.000,00 € 6.590,00 10%
Buitenveldert-Oost 29 € 460.428,00 € 6.047,00 2%
Amstel III/Bullewijk
Woningvoorraad op 1 januari
Hoeveel woningen heeft Amsterdam?
Amsterdam heeft afgerond een totale oppervlakte van 21.949 hectare, waarvan 16.550 land en 5.399 water (100 hectare is 1 km2). De gemeente Amsterdam telt 7 stadsdelen, 23 stadswijken en 99 buurtcombinaties. Amsterdam als woonplaats telt 535.810 unieke adressen. De gemiddelde dichtheid van adressen is 6.096 adressen per km2. Er wonen 474.875 huishoudens en er zijn op dit moment 449.989 woningen beschikbaar in Amsterdam. Deze woningvoorraad blijft door de nieuwbouwproductie gestaag doorgroeien. In de landelijke politiek, maar ook lokaal, wordt er op vele vlakken nauw samengewerkt om het woningtekort aan te vullen. In onze regio is er naar verhouding voldoende ruimte om extra nieuwbouw te realiseren. Dit zijn echter complexe en lange trajecten, mede door bestaande wet- en regelgeving, maar ook door milieueisen. Doordat woningen duurzamer moeten worden, bouwkosten stijgen en de beschikbaarheid van mankracht beperkt is, blijft de gewenste woningbouwproductie ook in Amsterdam en omstreken achter. Er zijn diverse initiatieven voor nieuwbouw en het omzetten van kantoorgebouwen naar woningen. Ook is de behoefte van het type woning aan het veranderen. Hierin speelt mee dat de gemiddelde gezinsgrootte afneemt en de levensverwachting toeneemt.
Woningvoorraad
449.989 Woningen per km2
2.719 Nieuwbouwwoningen
2.560
Huur- en koopwoningen
Soort eigendom woningen in Amsterdam
De woningvoorraad bestaat uit koopwoningen en huurwoningen van corporaties en particulieren. De woningcorporaties bezitten ruim 40% van de Amsterdamse woningvoorraad, een kleine 185.000 woningen. Het aandeel corporatiewoningen is daarmee zo’n beetje terug op het niveau van begin jaren tachtig. Corporaties verhuren naast sociale huurwoningen ook een klein deel van hun woningen in de vri sector; omgekeerd wordt een substantieel maar wel snel slinkend deel van de particuliere sector in het gereguleerde segment verhuurd.
In de cirkeldiagrammen hierboven kunt u zien dat het woningbezit in Amsterdam lager is dan het landelijk gemiddelde (in Amsterdam 29% en landelijk 58%). Ook is te zien dat het aantal huurwoningen van woningcorporaties aanzienlijk hoger ligt dan het landelijk gemiddelde (in Amsterdam 41% en landelijk 29%). Dit komt doordat er in onze regio relatief veel verhurende vastgoedbeleggers aanwezig zijn. De vraag naar huurwoningen is in onze regio erg hoog. Die vraag wordt mede beïnvloed door studenten van de verschillende hogescholen en universiteiten die opzoek zijn naar een tijdelijk onderkomen. Veel beleggers focussen zich daarom ook op de randstad. Overweegt u als belegging een woning te kopen of bent u op zoek naar een huurwoning, dan adviseren wij u graag met onze kennis en expertise!
Het aandeel koopwoningen neemt de laatste jaren weer af, omdat ze worden
Koopwoningen
Eigendom woningcorporatie Eigendom overige verhuurders Eigendom onbekend
Nederland Amsterdam
Woningvoorraad op 1 januari
Woningtype
Bouwperiode
Oppervlakte
Verkoopprijsontwikkeling per woningtype
Prijsontwikkeling woningtypen in Amsterdam
In bovenstaande grafiek staan de prijsontwikkelingen per woningtype: appartement, tussenwoningen, hoekwoning, twee-onder-een-kapwoning en vrijstaande woning.
Het verloop en de prijsontwikkeling van vrijstaande woningen en twee-onder-een- kapwoningen ogen het meest grillig (de paarse en grijze lijn). Dit wordt veroorzaakt door grote prijsverschillen tussen dure en minder dure vrijstaande woningen ten opzichte van bijvoorbeeld een appartement (de vrij vlakke blauwe lijn). Deze grote verschillen zien we ook in tussenwoningen terug.
In Tabel 6 (Gemiddelde verkoopprijs per woningtype) is ook goed te zien dat de prijs voor een tussenwoning aanzienlijk is gestegen. Daarnaast is er relatief gezien zo’n hoog aanbod aan appartementen in Amsterdam, dat er daarom nauwelijks schommelingen in de lijn te zien zijn.
Tabel 6 (Gemiddelde verkoopprijs per woningtype)
Onderverdeling woningtypes
Verkoopprijs
Bouwperiode
Oppervlakte
Verkoopprijsontwikkeling per woningtype
Bevolkingssamenstelling Amsterdam
Volgens de cijfers van het CBS is er procentueel meer beroepsbevolking in Amsterdam dan landelijk en zien wij dat het aantal oudere inwoners lager ligt. In Amsterdam wonen momenteel ruim 873.338 mensen. Het aantal inwoners is het aantal personen zoals in het bevolkingsregister vastgelegd. Een groot deel van de inwoners uit Amsterdam komt van buitenaf en meer dan de helft van de inwoners is afkomstig uit het buitenland. De Amsterdamse bevolkingssamenstelling verandert door geboorte, sterfte, vestiging en vertrek.
Sinds 2008 neemt het aantal inwoners in de stad ongekend sterk toe met gemiddeld 10.000 inwoners per jaar. Dat komt sinds 2015 vooral door de buitenlandse migratie, met name vanuit Europa, de Verenigde staten en India. Daarnaast is het aantal geboortes hoger dan het aantal sterfgevallen. Deze natuurlijke aanwas is een stabiele motor voor de groei van Amsterdam.
Door de coronacrisis stagneerde de jarenlange bevolkingsgroei, vooral doordat de migratie vanuit het buitenland afnam. Het aantal geboortes in de stad neemt af. Het aandeel inwoners zonder migratieachtergrond nam af van 50 naar 44% tussen 2011 en 2021. Tussen 2010 en 2020 kwamen er ruim 100.000 inwoners bij. Niet eerder in
Inwonersaantal 873.338
Verkoopprijsontwikkeling per woningtype
Gemiddelde gezinssamenstelling in Amsterdam
De huishoudensgrootte is met 1,84 personen aan de lage kant van het gemiddelde in Nederland. De gemiddelde grootte van een Amsterdams huishouden is lager dan het landelijk gemiddelde (2,14 persoon). Er zijn veel eenpersoonshuishoudens gevestigd in Amsterdam: ongeveer 54%. In 24% van de huishoudens wonen er kinderen, terwijl 22% van de meerpersoons huishoudens geen inwonende kinderen heeft.
In Amsterdam zijn er relatief veel eenpersoonshuishoudens (54% in Amsterdam tegenover 39% landelijk). Het aantal eenpersoonshuishoudens ligt aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde. Dit wordt mede veroorzaakt doordat veel studenten en young professionals naar Amsterdam verhuizen. Opvallend is dat het aantal huishoudens zonder kinderen lager ligt dat het landelijk gemiddelde (in Amsterdam 22% en landelijk 29%).
Amsterdam heeft een jonge bevolking met veel twintigers en dertigers. Zij vinden elkaar in de stad en een deel van hen vormt vervolgens een gezin. Deze gezinnen komen dan voor de keus te staan: in Amsterdam blijven of verhuizen naar de omliggende gemeenten?
Gemiddelde huishoudensgrootte
1,84
Nederland Amsterdam
Eenpersoonshuishoudens Huishoudens zonder kinderen Huishoudens met kinderen
Verhuisbewegingen
Verhuisbewegingen van en naar Amsterdam
Jonge gezinnen verlaten vaak de grote stad en strijken dan neer in een randgemeente (Ruim 1 op 10 jonge gezinnen verliet Amsterdam in 2018). Het aantal inwoners van steden zelf blijft evengoed groeien. Dit komt door het aanhoudend grote aantal jongvolwassenen en immigranten die zich in de steden vestigen. Ook worden er in de grote steden, waar veel twintigers en dertigers wonen, betrekkelijk veel baby’s geboren.
De uitstroom van gezinnen is de afgelopen jaren toegenomen. Ook is de richting van het vertrek veranderd, de regio Haarlem en Het Gooi nemen toe in populariteit, terwijl het vertrek naar Purmerend en Almere op een lager niveau is gekomen.
Amsterdamse gezinnen hebben in toenemende mate een hoog inkomen.
Gezinnen die meer te besteden hebben, kiezen relatief vaak voor een woning buiten de stad. De regio Haarlem en de Gooi en Vechtstreek zijn bij gezinnen met een hoog inkomen sterk in trek. Gezinnen met een laag of middeninkomen vertrekken minder vaak uit de stad en verhuizen eerder naar plaatsen als Almere en Zaanstad. De groei van de groep jonge gezinnen met een hoger inkomen is daarmee een belangrijke verklaring in de toegenomen uitstroom van gezinnen uit de stad en in de verandering in de richting van het vertrek.
RE/MAX PRO
De makelaars van Amsterdam Amstelveenseweg 214HS
