RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
Voor het afwijken van het bestemmingsplan bij het bouwen van een vrijstaand woonhuis a.d. Rozendaal 8 in Merselo gemeente Venray.
18 mei 2020
Aangepast 24 juni 2020 Aangepast 30 juni 2020
Opdrachtgever:
Wilma & Diederik Nijenhuis Rozendaal 8
5815 CP Merselo M 06-51366651
E diederik-nijenhuis@outlook.com
Architect:
CKX architecten Ir. Maarten Hendrickx Hof Bruheze 415 5704 NR Helmond T 06-51059500 E info@ckx.nl
2 Inhoudsopgave
1 Inleiding 3
1.1 aanleiding 3
1.2 ligging plangebied 4
1.3Vigerend bestemmingsplan 6
2 Het project
2.1 Huidige situatie 7
2.2 Beschrijving plangebied en omgeving 9
2.3 Gewenste situatie 10
2.4 plaats op de kavel 14
3 Conclusie 15
3
1 Inleiding
1.1 Aanleiding
Opdrachtgevers en bewoners van het bestaande woonhuis, Wilma & Diederik Nijenhuis aan de Rozendaal 8 in Merselo wensen een nieuw woonhuis te bouwen. De bestaande woning heeft te weinig basis om te verbouwen tot een woonhuis dat aan de huidige eisen van comfort, energiezuinigheid en milieu kan voldoen.
Vandaar dat de keuze is gevallen op nieuwbouw. Omdat we het over een woonhuis in het buitengebied hebben op grote afstand van andere bebouwing en op een erg ruim perceel is leek er de mogelijkheid om de nieuwe woning net achter de bestaande woning te bouwen.
Na grondiger naar bestemmingsplan en bouwblok gekeken te hebben bleek dit toch niet mogelijk en wordt de nieuwe woning op bijna dezelfde plaats als de bestaande gebouwd.
Het perceel is kadastraal bekend ‘Gemeente Venray, sectie W, perceel 117’.
Het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’ staat hier een éénlaags woonhuis (bedrijfswoning) met kap toe met een maximale inhoud van 1075m3, een
dakhelling van min. 12 en max 45 graden, een maximale goothoogte van 4.50m. Qua ligging moet de afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelgrens minimaal 5m bedragen en de afstand tot bestemming ‘verkeer-wegverkeer’ minimaal 10m.
Van de hierboven genoemde eisen willen we op maar één punt afwijken en dat is dat er een modern woonhuis met een plat dak gewenst is.
Hiervoor zal er een afwijking van het bestemmingsplan noodzakelijk zijn.
4 1.2 Ligging plangebied
In groter verband is de projectlocatie gelegen in het buitengebied ten noorden van het dorp Merselo en ten westen van de stad Venray.
De projectlocatie betreft een bedrijfswoning en is gelegen aan de Rozendaal 8 te Merselo gemeente Venray.
5
6 1.3 Vigerend bestemmingsplan
Het perceel is kadastraal bekend ‘Gemeente Venray, sectie W, perceel 117’.
7
2 Het project
2.1 Huidige situatie
Momenteel staat er een bedrijfswoning op dit perceel.
straatzijde
Niet naar straat gekeerde zijde
8
achterzijde
Zicht van achterzijde woonhuis richting stallen
9 2.2 Beschrijving plangebied en omgeving
De projectlocatie ligt in het buitengebied van de gemeente Venray. Het betreft een bedrijfswoning van een agrarisch bedrijf.
Het woonhuis ligt aan een doodlopense straat. Het enige verkeer dat hier langs komt is bestemmingsverkeer voor het bedrijf.
Dichtstbijzijnde verkeersader is de Beekweg en die ligt op 1km afstand van het woonhuis.
10 2.3 Gewenste situatie
De wens is om een modern woonhuis te realiseren dat voldoet aan de huidige wensen qua comfort, energiezuinigheid en milieu.
Bij een moderen wensenpakket hoort ook een moderne uitstraling. Het heeft
architectonisch gezien geen zin deze moderne bungalow uit te voeren met een licht hellend dak als we met een plat dak en een kleine opstand de benodigde PV panelen aan het zicht kunnen ontrekken.
Het was vroeger in de beeldkwaliteitsplannen wel de insteek om de woningen in het
buitengebied er uit te laten zien alsof deze al voor 1900 gebouwd waren maar dat staat niet in één lijn met het milieubewust en energiezuinig bouwen.
Daarbij gaan we deze woning realiseren met een nieuw milieubewuste en eigentijdse manier van bouwen die al gedeeltelijk circulair is. Het woonhuis zal gerealiseerd worden in een systeembouw met metalen frames gevuld met EPS parels in lichtgewichtbeton. Dit is een nieuw bouwsysteem van de firma Hous in Oostrum.
De moderne architectuur, waar deze woning op gebaseerd is, leent zich erg goed voor deze manier van bouwen en deze stijl heeft zijn oorsprong in de jaren twintig van de vorige eeuw.
Omdat we voor deze woning erg veel ruimte rondom ter beschikking hebben is een compact volume van twee lagen niet noodzakelijk. Voor de levensloopbestendigheid van de woning is het ook beter om hier eenlaags te bouwen.
Door het gehele wensenpakket op de BG te situeren en in vorm met verschillende volumes te werken die niet in één lijn liggen gaan de verschillende volumes meer een relatie aan met de omliggende natuur. Door de vorm haalt het woonhuis de natuur binnen ipv zich er van af te zonderen. Hoerdoor zal er een minder hadre scheisdlijn zijn tussen woonhuis en natuur.
Dit zal versterkt worden door de verdiepingshoeg glasvlakken die ook het binnen en buiten van het woonhuis in elkaar over laten lopen. En zo de grens tussen binnen en buiten laten vervagen.
Het hemelwater zal opgevangen worden op eigen terrein. Er zal hiervoor een wadi aangelegd worden aan de noorzijde van het woonhuis.
11
12
13
14 2.4 plaats op de kavel
De situering van de nieuwe woning op de kavel is hieronder en op tekening B4 te zien.
De nieuwe woning zal op bijna dezelfde plaats staan als de huidige woning.
De afstand vanaf de Rozendaal (weg) is 10m en alle bestaande bomen kunnen gehandhaafd blijven.
15 3 Conclusie
Volgens mij is hiermee aangetoond dat een modern woonhuis prima kan passen in een groene omgeving in het buitengebied.
De moderne uitstraling en eigentijdse bouwwijze zorgen ervoor dat we zuinig met ons milieu omgaan en de vorm zorgt er voor dat woonhuis en natuur naadloos in elkaar overgaan.
Over bezwaren van omwonenden hoeven we ons geen zorgen te maken omdat deze simpelweg helemaal niet in de buurt zijn.
Helmond 24 juni 2020 Ir. Maarten Hendrickx CKX architecten
