Structuurvisie De Bronnen
Raad 16 april 2013
Structuurvisiekaart
plangrens studiegebied grens uitgeefbaar wonen in het bos weg
zandpad voetpad houtwal singel runsloot sloot
bl k grasland waterberging
water
- Inpassen en versterken huidige landschappelijke kwaliteiten
- Herinrichting van het brongebied
- De Bronnen - Landschappelijk wonen
Inpassing in het landschap
Het Raamwerk
plangrens studiegebied weg
zandpad voetpad houtwal singel runsloot sloot
bl k grasland waterberging
water
raamwerk totaal raamwerk nieuw aan te leggen
Profiel B: Nieuwe Stukken
Nieuwe Stukken
huidige situatie Nieuwe Stukken
sfeerbeeld Nieuwe Stukken
Brongebied
Broekbosje
Beekdal Beekdal
Principe zijsloot verondiepen
- beekdal: bloemrijk grasland, broekbosjes - flank: houtwallen en wadi’s
- rug: lanen en doorzichten
Landschappelijke karakteristiek
Bijzondere plek in het beekdal
Op de flank
Bijzonder plek op de flank
Op de rug
Bijzondere plek op de rug
Landschappelijke karakteristiek
in landschap aan landschap in straat met uitzicht op landschap
Wonen en landschap
- Verbinding en verweving met het dorp - Nieuwe dorpsrand
Nieuwe wijk bij Vries
Verbinding met het dorp
P
P P
Verbinding met het dorp
Fietspad
Zandpad/voetpad
Parkeerroute
Parkeerplaats
Aansluiting op bestaande buurtjes
P
Kamer 1 - MFA
parkeerveld MFA
speelplein
- hogere dichtheid nabij het dorp: 18 w/ha
- naar zuidoosten steeds minder dicht: 16 -14 w/ha - bijzondere plekken met laagste dichtheid: <10 w/ha
Dichtheden
18 woningen per hectare
16 woningen per hectare
10 - 14 woningen per hectare
< 10 woningen per hecare
Enkele woningen
Uitlopers van het dorp
Dichtheden
Water
Water
Wadi
Houtwal
Relatie kamers met raamwerk
- Lichte stedebouw is ook duurzaam - Aansluiten op bestaande infra
- Minimaliseren van de voorinvesteringen
Kosteneffectief ontwikkelen
Lichte stedebouw
Eva Lanxmeer
Oikos, Enschede Venlo Zuid
Ontsluiting
Ontsluiting
Weg (auto - fiets - voet)
Woonstraat
Fietspad
Voetpad
Voetpad (indien mogelijk)
Zandpad
Profiel B
A
C D
E
F
Profiel A: Eikenlaan
Asserstraat / Eikenlaan
Zuidelijke ontsluiting: Katoelbosweg
Profiel E: fietspad
Profiel F: ontsluiting kamer 4 Profiel D: MFA-laan / ontsluiting kamer 2
Profiel C: Katoelbosweg
Zuidelijke ontsluiting: Katoelbosweg
Financieel model Grondexploitatie De Bronnen
Grondexploitatie De Bronnen
Bijdrage
• Provincie
• Waterschap
Subsidie
• Derden
Grex Grex
Grex
Bijdrage
• Drents Landschap Regio Gr./Assen
• EHS
Subsidie
• Derden
Grex
Grex
Grex Grex
Grex
Resultaat Grex 1
Resultaat Grex 2
Historische
kosten Historische kosten
Resultaat Grex De Bronnen
•
Fase 2: 2022 - 2027 Fase 1: 2013 - 2021
Brongebied
Raamwerk
Brongebied
Infrastructuur
Kamers 1,2,3,6,8
Raamwerk
Infrastructuur
Alle kamers
Ontwikkelstrategie
Groen - nieuw
intensief beheer
(inclusief alle speelpleken) extensief beheer
(1 á 2 keer per jaar maaien)
bosbeheer
natuurbeheer (begrazing?) Beheer
Beheer
- Flexibiliteit op alle schaalniveaus - van de wijk
- binnen de woonbuurten - op kavelniveau
Flexibel eindbeeld
Fasering
1 2
3 4
5
6 7
9 10
11
8
3e fase (doorgroei tot 500 woningen)
Brongebied: zoekgebied 1e fase
Brongebied: zoekgebied 2e fase
Brongebied: zoekgebied 3e fase
Fasering
1e fase (100 á 150 woningen)
2e fase (150 á 200 woningen)
Waar te beginnen
P 1 P
2 3
8
6a
Waar te beginnen
Verbinding met het dorp
Nieuwe Stukken (deels) vernieuwen
Parkeerroute
MFA
Wonen in buurtjes en straatjes
Wonen aan het landschap
Wonen op het erf
Wonen in het landschap 1
2
3
6a
8
Doorsteken van De Bronnen naar Diepsloot
Brongebied deels vernatten broek- bos en houtwallen aanplanten Oplossen wateropgave in De Bronnen en in Diepsloot
Staalkaarten flexibiliteit raamwerk
- Divers aanbod aan woonmilieus en woontypologieën - Ruimte voor maatwerk en flexibiliteit
- Ga in overleg met potentieel geïntresseerden
Vraaggericht ontwikkelen
1.
2.
4.
5.
6.
9.
10.
11.
7.
8.
3.
Typering kamers
Tussen lanen en water
Om de laagte
Tussen de houtwallen
In het bos, aan het veld
Erven en paden
Op het veld
Aan het beekdal
In het bos
Op de rug 2
3
4
5
6
7
8
9
10-11
Typering kamers
Noordelijk deel (in zicht) formeler:
- tuinen
- speelplekken
- ontmoetingsplekken
Zuidelijk deel (bosrijker) informeler:
- hobbydieren - boomgaardjes - moestuinen - erven
Gebruik
Formeler (noordelijk deel)
Informeler (zuidelijk deel)
Gebruik
Noordelijk deel (meer in zicht): formeler
Zuidelijk deel (bosrijker, meer verborgen): informeler
Landschappelijk wonen
collectief collectief en individueel individueel Van een meer collectieve tot meer individuele leefomgeving.
Leefomgeving
Kamer 2 Wonen in Coulissen
Staalkaarten flexibiliteit raamwerk
Communicatie
Kamer 2 - Sfeerbeelden
woonstraat
laan waterberging
scheg binnenzijde hof binnenzijde hof entree hof waterberging
Kamer 3 Hofjes aan het landschap
zicht van uit landschap zicht van uit landschap het erf
het erf
Kamer 6a Erf aan de rand
veldjes veldjes
veldjes veldjes