r^Gemeente
Vjron»ngen
Steller Bert v.d. Vorstenbosch
De leden van de raad van de gemeente Groningen te
GRONINGEN
Telefoon ( 0 5 0 ) 3 6 7 72 74 Bijiagein) 3 Datum 20-01-2016 Uw brief van -
Onskenmerk 5438141 Uwkenmerk -
Geachte heer, mevrouw,
Wij leggen een ontwerpbestemmingsplan voor de voormalige Woldringlocatie aan Friesestraatweg 145 ter inzage in het kader van de zienswijzeprocedure.
Ontwikkeling
De ontwikkelaar op deze locatie tussen het Reitdiep en de Westelijke ringweg is van plan een woongebouw met een maximale hoogte van ca. 50 meter met ongeveer 435 wooneenheden voor jongeren en starters te bouwen. In het gebouw komt tevens ruimte voor een fitnesscentrum en een kantoor van de ontwikkelaar.
Aanzicht ontwerp-bouwplan vanuit het oosten.
Bladzijde 2
Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Friesestraatweg 145
Het initiatief past in uw voornemen uit de Woonvisie om kwalitatief hoogwaardige jongerenhuisvesting in de stad te realiseren. De minimale maat van een zelfstandige
wooneenheid in het complex bedraagt 22m^. Het beperken van kamerverhuur (via de Huisvestingsverordening en het bestemmingsplan Herziening bestemmingsregels wonen) wordt op deze manier voorzien van een goed altematief in grootschalige kwalitatieve nieuwbouw.
Hoewel dit project niet bij naam wordt genoemd in de Ontwikkelingsvisie Reitdiepzone, past het daar wel goed in. In de Reitdiepzone voorzien wij een
transformatie van een oud industrieterrein tot een plek in de stad waar kansen liggen om het tekort aan jongerenhuisvesting in de stad op een grotere schaal op te lessen.
Voor de nabijgelegen ACM-locatie en de Gembetonlocatie, die wel in de visie zijn genoemd, staan soortgelijke projecten op stapel.
Procedure
Uw raad heeft op 16 december 2009 de 'procedure voor ruimtelijke projecten' vastgesteld. Deze procedure behelst maatregelen om de benodigde doorlooptijd voor ruimtelijke projecten die buiten het geldende bestemmingsplan vallen te verkorten. De 'formele' inspraakprocedure voorafgaand aan de tervisielegging van het
bestemmingsplan komt te vervallen.
We vinden dit ook verantwoord omdat er in het voortraject met bewoners veelvuldig contact heeft plaatsgevonden waarbij het gemeentelijk beleid en de voorgenomen bouwplanontwikkeling is besproken. Daamaast heeft georganiseerd overleg plaatsgevonden.
Over het bouwinitiatief zijn de wijkraden Vinkhuizen en Paddepoel door de ontwikkelaar geinformeerd (8 juli 2014 en 13 april 2015). De bewoners van de woontoren Marquant en de Voermanstraat zijn tweemaal geinformeerd (14 april 2014 door betrokken ambtenaren en op 2 September 2015 presentatie ter plaatse door de ontwikkelaar). Op 18 november 2015 heeft een gesprek tussen wethouder Van der Schaaf en enkele bewoners van woontoren Marquant plaatsgevonden. Vervolgens hebben op 1 december j l . dezelfde bewoners een ambtelijk vervolggesprek gehad. Met de bewoners van het wooncomplex Spicastraat en hun overburen is eenmaal overlegd.
Opmerkingen en bezwaren die zijn gemaakt tijdens deze gesprekken zijn als volgt samen te vatten:
• De hele Reitdiepzone dreigt een studentencampus te worden. De
oververtegenwoordiging van deze categoric zal voor overlast zorgen: lawaai, rommel, drukte e.d.
• De (hoogte van de) bebouwing zorgt voor verlies van uitzicht en voor schaduw op de tegenover gelegen bebouwing.
Wij verwachten niet dat de door betrokkenen aangegeven overlast zich (automatisch) zal voordoen. De ontwikkelaar van het gebouw heeft aangegeven dat een huismeester dagelijks aanwezig zal zijn; deze zal toezicht houden.
Bladzijde 3
Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Friesestraatweg 145
Van onze kant is aangegeven dat de schaduwdiagrammen laten zien dat schaduwwerking zich minimaal voordoet.
Aan het feit dat er jongerenhuisvesting in de Reitdiepzone ontwikkeld wordt, ligt een raadsbesluit ten grondslag. In de afweging gaat het enerzijds om de zorgen van de bewoners en anderzijds het vastgestelde beleid gericht op toevoeging van kwalitatief hoogwaardige huisvesting voor jongeren. Hierbij zijn wij van mening dat
voorliggende ontwikkeling goed aansluit bij het beleid en verdedigbaar is in relatie tot de effecten op de omgeving.
Financiele aspecten
De ontwikkeling wordt volledig betaald door de ontwikkelaar. Hiertoe is een anterieure overeenkomst gesloten. Hierin staat dat de kosten die de gemeente maakt voor het begeleiden en toetsen van de door de ontwikkelaar gemaakte plannen, het uitvoeren van de taken door de gemeente in het kader van de Wro en zo nodig de kosten voortvloeiend uit dit plan voor rekening van de ontwikkelaar zijn. De
betreffende overeenkomst voorziet in een adequaat kostenverhaal. Het opstellen van een exploitatieplan of exploitatieovereenkomst is daarmee niet noodzakelijk.
Vervolg
Na de inzageperiode worden de binnengekomen zienswijzen beoordeeld en met een advies aan uw raad voorgelegd. Dat is dan het moment dat u het bestemmingsplan kunt vaststellen.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Groningen,
de burgemeester, de secretaris, Peter den Oudsten Peter Teesink
