Loftwoningen Technische omschrijving & Afwerkstaat juli 2017

(1)

Technische omschrijving & Afwerkstaat

juli 2017

Loftwoningen

(2)

Koopinformatie

Plezier van een eigen woning

Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Omdat u baas bent in eigen huis. U heeft het zelf kunnen uitkiezen. Met een woning in Stadszeggelt in Enschede heeft u veel ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. En wat u er in de toekomst aan verandert daar heeft u zelf profijt van.

Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn niet van toepassing en door de aftrekpost van de hypotheekrente betaalt de fiscus mee. En een eigen huis blijft natuurlijk een mooie spaarpot. Het toepassen van moderne, duurzame materialen en het optimaal isoleren zorgen voor meer woongenot. Een eigen huis met weinig onderhoud en lage energielasten. Zo heeft u maximaal plezier van uw eigen huis, tegen een zo laag mogelijke maandlast. Bovendien worden de woningen in Stadszeggelt in Enschede onder de SWK Garantie- en waarborgregeling gebouwd.

De Garantie- en waarborgregeling.

Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor u als koper?

In het geval de bouwondernemer (Nijhuis Bouw B.V.) tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Het SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de bouwondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar.

Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Via de website van het SWK zijn de garantietermijnen per onderdeel terug te vinden. Kijk hiervoor op www.swk.nl.

Als de bouwondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;

2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Ook geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een

laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.

Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de bouwondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt u als koper meer zekerheid!

(3)

Het SWK

Het SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van nieuwbouw koopwoningen aangesloten.

Het SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van

consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij het SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie

onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt het SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Een huis met zekerheid

Om deze zekerheid te kunnen geven heeft Nijhuis Bouw B.V. zich aangesloten bij het SWK. Het SWK hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid etc. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle

technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat.

Let op! Aan de verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

(4)

Wegwijzer

Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het uitbetalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale aanneemsom staat vast: loon- en materiaalkosten-stijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Dit geldt niet voor eventuele btw- stijgingen.

Aanvraag hypotheek

Vaak is voor het bekostigen van een eigen huis het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst. Nu kunnen bij een bepaald hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, een eventuele

hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/of hypotheekverstrekker grondig informeren. Wij adviseren u rekening te houden met de geldigheidsduur van een eventuele hypotheekaanbieding.

Wanneer gaat u betalen?

Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de standaard termijnregeling van het SWK. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en zijn ook de akte van transport en hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet.

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- /aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde maar niet teveel betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. De originele factuur wordt naar de notaris gestuurd, u ontvangt ter informatie een kopie. Heeft u geen eigen geld en de akte van transport en hypotheekakte zijn reeds gepasseerd, dan ontvangt u een nota in tweevoud. Hiervan dient u er één door te sturen naar uw hypotheekgever met de opdracht om de betaling te verzorgen.

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht vindt plaats door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Dit is een schriftelijk en juridisch bewijsstuk voor de overdracht van het eigendom van uw huis met bijbehorende grond. Voor de uiterste datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (inclusief bijkomende kosten¹) is aangegeven.

Op deze afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheek-

/geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de, vanaf de datum van levering nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, moet het eventueel nog ontbrekende bedrag aangevuld worden met eigen middelen. Na het vervallen van de opschortende voorwaarden (deze staan vermeld in de aanvullende bepalingen) ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor het laten plaatsvinden van de eigendomsoverdracht.

1 De bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de datum van levering; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de hypotheek-/geldverstrekker; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

(5)

Beheervereniging

De kopers van Stadszeggelt worden gezamenlijk eigenaar van het binnenterrein waar de woning aan ligt. Dit betekent dat u met elkaar bepaalt hoe met deze ruimte omgegaan wordt. Voor de inrichting en het beheer van dit gebied zal een beheervereniging worden opgericht. Tijdens het bouwproces zal hier een nadere invulling aan worden gegeven. Dit wordt notarieel vastgelegd. De notaris zal hiervoor een akte opstellen welke

onlosmakelijk verbonden is met de koop/aannemingsovereenkomst. De notaris kan u hier uiteraard nader over informeren.

Bijkomende kosten

De bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever;

eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Hypotheek tijdens de bouw

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling (binnen 14 dagen) zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Verzekeringen

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen brand- en stormschade middels een zogenaamde verzekering

‘Construction All Risk’ (CAR-verzekering): vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor verzekering zorg te dragen.

Prijsstijgingen

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast: loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Wijzigingen

Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor op of aan de opstallen de, naar zijn oordeel, noodzakelijke architectonische- of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Tevens wordt voorbehoud gemaakt voor geringe maatafwijkingen in de perceel grootte, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Hiervoor kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening.

Eigen wensen?

Bij de woningen zijn al veel uitbreidingen en opties mee ontworpen. Bij de makelaarskantoren kunt u op een uitgebreide koperskeuzelijst uw voorkeur voor opties (meer- en/of minderwerk) aangeven, zoals een uitbouw, maar ook het plaatsen van extra wandcontactdozen. Heeft u wensen die niet in de koperskeuzelijst staan?

Schroom niet het te vragen, dan bekijken we samen of we uw wensen (ook in technisch opzicht) kunnen realiseren.

(6)

Oplevering

U wordt circa drie weken voor de oplevering schriftelijk geïnformeerd over de definitieve opleverdatum, het tijdstip en de procedure die hierbij gehanteerd wordt. Tijdens de officiële oplevering wordt samen met u een rapport van oplevering opgemaakt. Hierin wordt juridisch vastgelegd welke tekortkomingen er op dat moment worden waargenomen. Daarnaast worden ook de meterstanden vastgelegd. De woning wordt bezemschoon opgeleverd en het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd.

Voor de oplevering ontvangt u een woonwijzer. Dit is een handleiding met o.a. de woninggegevens met bijbehorende informatie en tips die betrekking hebben op de ingebruikname en onderhoud van uw woning.

Tot drie maanden na de oplevering kunt u eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering niet aan het licht zijn gekomen melden. Ons streven is om deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te herstellen.

Verdere uitleg hierover volgt bij de procedure oplevering, die u vlak voor de oplevering toegestuurd krijgt.

Sleuteloverhandiging

Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van de woning en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

(7)

Technische Omschrijving en overige bepalingen

Algemeen

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelaar is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten. De ontwikkelaar zorgt voor verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering.

Tussentijdse wijzigingen ten aanzien van veranderde overheidsvoorschriften of btw-tarief zullen worden doorberekend.

Tekeningen

De nummers bij de woningen zoals op tekeningen staan aangegeven zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend. De bebouwing van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen en parkeergelegenheid zijn ontleend aan de gegevens van de gemeente. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen buiten onze verantwoordelijkheid.

De opgenomen perspectieftekening geeft een impressie weer; aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Tuinaanleg en groenvoorzieningen op de Artist Impression zijn het product van de fantasie van de illustrator.

De in de tekeningen aangegeven maten zijn "circa maten" in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Daar waar u in tekeningen en plattegronden meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. Als peil wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hal aangehouden. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil.

Erfdienstbaarheden

Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor eventueel nog nader door de gemeente Enschede op te leggen bepalingen en bedingen. Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de akte van levering. De notaris kan de verkrijger hierover desgewenst informeren.

Bouwbesluit

De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit zoals dat per 1 april 2012 van kracht is. Vertrekken in de woning hebben in het Bouwbesluit een andere naam dan men gewend is. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden niet meer gebruikt in de officiële stukken. Ze hebben plaats gemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.

Het vertrek: Heet nu volgens het Bouwbesluit:

Hal / entree verkeersruimte

meterkast technische ruimte/meterruimte

woonkamer, keuken verblijfsruimte

slaapkamer verblijfsruimte

overloop, gang verkeersruimte

toilet toiletruimte

badkamer badruimte

(8)

Aansluitkosten nutsbedrijven etc.

De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, CAI-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Teneinde de cv-installatie gedurende ca. 2 weken te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor oplevering plaats. De energiekosten tot de oplevering komen voor rekening van de aannemer. De koper dient echter zelf

levering/abonnement met desbetreffende nutsleverancier te regelen.

(9)

Technische omschrijving

1. Peil

Als peil P van de woning geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer, gelegen achter de woningtoegangsdeur. De hoogte van dit peil ten opzichte van het NAP wordt in overleg met de gemeente vastgesteld. Voor funderingen en rioleringen worden ontgravingen verricht. De tuin wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd.

2. Fundering van de woning

In het terrein voeren we een grondonderzoek uit. Op basis van de resultaten daarvan bepalen we welke fundering nodig is. We bepalen de afmetingen van de fundering volgens de opgave van de constructeur en volgens goedkeuring van de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Enschede.

3. Riolering

De gehele riolering wordt uitgevoerd als gescheiden systeem, overeenkomstig de voorschriften in de

plaatselijke bouwverordening. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters.

Aangesloten op de riolering worden de toiletten, het fonteintje, de keuken, de wastafels, het bad, de douchesifon en de wasmachineopstelplaats, welke worden aangesloten op de gemeentelijke riolering. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Daar waar de hemelwaterafvoer de grond in gaat wordt deze uitgevoerd in PVC. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het gescheiden gemeenteriool.

4. Berging

Conform de verkooptekeningen krijgen de woningen een prefab houten berging. Deze berging is opgebouwd uit een kunststof fundering met daarop houten regelwerk voorzien van geïmpregneerde vurenhouten

rabatdelen en een ongeïsoleerde deur. De vloer bestaat uit grijze betontegels met een afmeting van 30x30cm, gelegd op een laag schoon zand. Het dak van de bergingen is een houten balklaag in het zicht, voorzien van vochtwerende dakplaten. De onderzijde is niet afgewerkt. Het platte dak van de bergingen wordt bedekt met bitumineuze dakbedekking en een aluminium geanodiseerde daktrim. De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt voorzien van verlichting en elektriciteit.

5. Bestratingen/erfgrenzen/afscheidingen

De erfgrenzen tussen de woningen zullen worden aangegeven door zogenaamde perkoenpaaltjes. Bij

bouwnummer 9 wordt op aansluiting van het openbaar gebied een beukenhaag van 150 cm hoog aangebracht.

Bij bouwnummer 14 (aansluiting parkeerplaats appartementencomplex) wordt volgens de situatietekening een beukenhaag van 150 cm hoog aangebracht. Ter plaatse van de bergingen grenzend aan de parkeerplaats wordt een enkele beukenhaag van 150 cm hoog aangebracht. De bouwnummers 9, 10, 11 en 12 worden voorzien van een parkeerplaats met grasbetontegels op eigen terrein. Een en ander volgens de situatietekening.

6. Begane grondvloer

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie, met een Rc-waarde volgens het bouwbesluit. De vloer wordt voorzien van een geïsoleerd kruipluik. De kruipruimte onder deze begane grondvloer wordt geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters. De vloerafwerking van deze kruipruimte bestaat uit schoonzand. De bovenzijde van de begane grondvloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer, dikte ca. 70 mm of met een tegelvloer conform afwerkstaat.

7. Verdiepingsvloeren

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Aan de onderzijde van de verdiepingsvloeren blijft tussen de vloerelementen de V-naad zichtbaar.

De bovenzijde van de betonnen verdiepingsvloeren worden, met uitzondering van de ruimte achter de

knieschotten, afgewerkt met een cementdekvloer, dikte ca. 70 mm of met een tegelvloer conform afwerkstaat.

(10)

8. Gevels

De gevels van de woning worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie, met een binnenspouwblad van beton, spouwisolatie en een buitenspouwblad, uitgevoerd in metselwerk. Het

gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. De kleurstellingen van het metselwerk worden uitgevoerd volgens de kleuren materialenstaat. Waar nodig zullen open stootvoegen ten behoeve van de spouwventilatie worden aangebracht. In het metselwerk worden tevens de benodigde dilataties opgenomen volgens advies van de stenenfabrikant/-leverancier en in overleg met de constructeur. In de gevels worden de nodige stalen lateien opgenomen. Onder de raamkozijnen die niet tot het maaiveld reiken, worden betonnen of aluminium waterslagen volgens kleuren materialenstaat aangebracht.

9. Platte daken

Het dak van woningen bestaat uit een betonnen systeemvloer, voorzien van een afschot isolatielaag, dampremmende laag, bitumineuze dakbedekking en mos-sedum begroeiing. Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten behoeve van de rioolontluchting en afvoer van de mechanische ventilatie. Op optioneel te kiezen aan- en uitbouwen wordt geen mos-sedum aangebracht.

10. Binnenwanden en bouwmuren

De binnenspouwbladen alsmede de woningscheidende ankerloze spouwmuren zijn van beton. Dikte en

spouwbreedte volgens opgave constructeur. De niet dragende binnenwanden van de woning bestaan uit lichte gasbetonwanden, dik 10 cm.

11. Kozijnen, ramen en beglazing

De gevelkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hardhout, dekkend in kleur afgelakt, conform kleurenschema en voorzien van isolerende HR++ beglazing. In enkele buitenkozijnen worden ten behoeve van de ventilatie ventilatieroosters aangebracht. Voor zover in de woning een borstwering aanwezig is, wordt de binnenzijde afgewerkt met vensterbanken van marmercomposiet met een minimale breedte van 200 mm. Daar waar de badkamer voorzien is van een raam, wordt geen vensterbank geplaatst, maar wordt de binnenzijde van de raamopening voorzien van wandtegels.

12. Buitendeuren

De voordeur is een geïsoleerde deur. De terrasdeur is een ongeïsoleerde massieve buitendeur voorzien van isolerende HR++ beglazing. De voordeur van de woningen is voorzien van glasopeningen, briefplaat, weldorpel en voordeurgarniteur. De terrasdeur is voorzien van de op tekening aangegeven glasopeningen en deurbeslag.

Het hang- en sluitwerk van de woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit en is van

inbraakwerendheidsklasse II. Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

13. Binnendeuren en kozijnen

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en

kortschilden. De deuren van badkamer en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in gemoffeld stalen

binnendeurkozijnen. De kozijnen op de begane grond worden uitgevoerd met een vaste bovendorpel zonder bovenlicht. Op de verdieping worden de kozijnen voorzien van een bovenlicht met enkel glas. De

binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels, met uitzondering van badkamer en toilet, deze krijgen een hardstenen dorpel.

14. Houten trappen en hekken

De trappen worden uitgevoerd als een open vuren houten trap. Alle trappen zijn fabrieksmatig gegrond. Daar waar nodig worden de nodige traphekjes aangebracht. Verder worden de benodigde leuningen op

leuninghouders aangebracht.

(11)

15. Vide

Op de 1^e verdieping aan de achtergevel wordt een vide gecreëerd. De vide wordt voorzien van een hardglazen hekwerk met stalen gepoedercoate profielen. Ter plaatse van de aansluiting met de vloer komt een

gepoedercoate kokerprofiel waarop het hekwerk wordt gemonteerd.

16. Plafond- wand en vloerafwerking

In de afwerkstaat staat aangegeven welke wanden en plafonds met structuurspuitwerk worden afgewerkt. De overige wanden worden geschikt gemaakt ten behoeve van het aanbrengen van behang. Er wordt echter geen behang aangebracht.

Het tegelwerk op de wanden in de badkamer en de toiletruimte bestaat uit geglazuurde wandtegels. Het wandtegelwerk in de badkamer worden tot het plafond aangebracht. De toiletruimte wordt tot een hoogte van ongeveer 120 cm betegeld. Voor de vloer van de toiletruimte en de badkamer worden vloertegels toegepast.

17. Schilderwerk

De buitendeuren, ramen en kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. Op de bouw worden de buitendeuren, ramen en kozijnen waar nodig nog bijgewerkt.

Binnentimmerwerk wordt behoudens de fabrieksmatig afgelakte onderdelen in kleur geschilderd met op waterbasis gedragen verf. In verband met de behandelingsmethode heeft het binnenschilderwerk van de kozijnen een gelijke kleur als het buitenschilderwerk.

De trap(pen) zijn fabrieksmatig gegrond en in het werk aangebracht; de bomen, de spil en traphek worden in het werk dekkend geschilderd. Bij de open trappen zijn ook de treden rondom afgelakt. De hardhouten leuningen worden blank gelakt. De in het zicht komende gedeelten van de cv-leidingen alsmede het leidingwerk bij de technische installaties worden niet geschilderd.

18. Keuken

De woning wordt standaard voorzien van een complete keuken. Witzand Bouwmaterialen uit Eibergen heeft hiervoor een drietal stijlen uitgewerkt. U heeft de keuze uit de stijlen Family, Industrial of Living Chic, zie hiervoor de moodboards die als bijlage toegevoegd zijn aan de keuzelijst.

In de keukenzone zijn standaard de volgende technische installaties aanwezig:

2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad op 1100 mm + vloer 2 afzuigpunten mechanische ventilatie

1 aansluitpunt voor wasemkap

1 aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasser (aparte groep) 1 aansluitpunt ten behoeve van een combi-magnetron (aparte groep) 1 aansluitpunt koelkast

1 aansluitpunt ten behoeve van de vonkontsteking 1 loze leiding ten behoeve van elektrisch koken 1 loze leiding ten behoeve van de boiler/quooker 1 aansluitpunt gaskooktoestel

1 afgedopte koud-/warmwateraansluiting en afvoer

(12)

19. Waterinstallatie en sanitair

Het sanitair in de badkamers en het toilet worden uitgewerkt volgens de moodboards in de keuzelijst. Koud- en warmwaterleiding worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof leidingen.

Ten behoeve van koudwateraansluiting te rekenen op de volgende aansluitpunten:

- aanrecht in de keuken;

- spoelinrichting toiletten (begane grond en verdieping);

- fonteinkraan in het toilet.

- wastafel in de badkamer;

- douchemengkraan in de badkamer;

- badmengkraan in de badkamer - wasmachine op de zolder.

Aansluitpunten warmwaterleidingen:

- aanrecht in de keuken - wastafel in de badkamer

- douchemengkraan in de badkamer - badmengkraan in de badkamer

Sanitair (U heeft de keuze uit een drietal stijlen; Family, Industrial of Living Chic, zie de moodboards die als bijlage toegevoegd zijn aan de keuzelijst)

- Closetcombinaties:

- 2 wandclosets, ter plaatse van de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de verdieping;

- Closetzitting met deksel;

- Inbouwreservoir en drukplaat.

- Fonteincombinatie:

- Fonteincombinatie, ter plaatse van toilet;

- Toiletkraan;

- Plugbekersifon en met muurafvoermuurbuis, chroom.

- Wastafelcombinaties:

- Dubbele wastafelcombinaties, ter plaatse van de badkamers;

- Wastafelmengkraan;

- Plugbekersifon en muurafvoerbuis, chroom;

- Spiegel.

- Douchecombinatie

- Thermostatische douchemengkraan;

- Glijstangset;

- Draingoot.

- Bad

- Thermostatische bad mengkraan;

- Handdouche met houder.

- Wasmachine/wasdroger

- Wasmachinekraan, verchroomd met terugslagklep.

- Sifonaansluiting ten behoeve van wasmachine en de wasdroger.

(13)

20. Centrale verwarming en warmwatervoorziening

De woningen zijn voorzien van een in de technische ruimte geplaatste gasgestookte hoog rendement Cv-ketel met warm tapwater voorziening, in gesloten uitvoering. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een systeem van verzinkt stalen stijgleidingen met waar nodig een verdeelstuk, een kunststofleidingsysteem, welke worden weggewerkt in de dekvloeren. Op de begane grond wordt in de dekvloeren vloerverwarming aangebracht. Op de verdieping worden in alle verblijfsruimten en de badruimte verwarmingselementen aangebracht, qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperaturen.

De fabrieksmatig afgewerkte verwarmingselementen worden zo veel mogelijk onder en bij de gevelopeningen geplaatst. De weergegeven opstellingen zijn indicatief. Eventuele wijzigingen kunnen worden doorgevoerd, indien dit aan de hand van transmissieberekeningen noodzakelijk mocht blijken. Deze wijzigingen geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. De radiatoren zijn tevens individueel te regelen (open en dicht) via de aanwezige radiatorkranen.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De hierna genoemde temperaturen moeten per vertrek bereikt kunnen worden bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren.

- verblijfsruimte (woonkamer) 20º C

- verblijfsruimte (slaapkamers) 20º C

- verblijfsruimte (keuken) 20º C

- doucheruimte (badkamer) 22º C

- toiletruimte (toilet) onverwarmd

- verkeersruimte (overloop/hal) 15º C

- berging /bergruimte onverwarmd

21. PV-panelen

De woning wordt uitgevoerd met PV-panelen (Photo Voltaïsch paneel). Een pv-paneel zorgt ervoor dat zonne- energie wordt omgezet in elektriciteit. De elektriciteit komt via een kast, de omvormer genoemd, het huis binnen en wordt aangesloten op de meterkast. Bouwnummer 9, 13 en 14 worden voorzien van 8 PV-panelen, de bouwnummers 10, 11 en 12 worden voorzien van 7 PV-panelen. De stroom die niet gebruikt wordt zal worden terug geleverd aan de energieleverancier.

22. Elektra

De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, de koelkast, de vaatwasser, de combi magnetron, de vonkontsteking, de loze leiding fornuis, de loze leiding boiler, en nabij de cv-ketel / mv- box. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in witte kunststof inbouwwandcontactdozen en schakelaars, uitgezonderd ter plaatse van de eerder genoemde zichtleidingen waar opbouw wordt toegepast. Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en loze leidingen is op de verkooptekeningen aangegeven. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie ter plaatse van de entreedeur.

- Hoogte schakelaars (inclusief combinaties) : ca. 1050 mm ⁺ vloer

- Hoogte wandcontactdozen : ca. 300 mm ⁺ vloer

- Hoogte van de telefoon en CAI dozen : ca. 300 mm ⁺ vloer - Hoogte wandcontactdozen in keuken : ca. 1100 mm ⁺ vloer - Hoogte wandcontactdozen t.b.v. wasmachine/wasdroger : ca. 1100 mm ⁺ vloer - Hoogte wandcontactdozen t.b.v. CV ketel/MV box : ca. 1500 mm + vloer - Hoogte wandcontactdoos t.b.v. omvormer PV panelen : ca. 1800 mm + vloer

(14)

23. Mechanische installatie

De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. De unit wordt op de 2^e verdieping geplaatst en zorgt ervoor dat de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte met de opstelplaats van de wasmachine continu mechanisch worden afgezogen. Nabij de opstelplaats van het kooktoestel worden in het plafond twee afzuigpunten gerealiseerd. Op de achterste kan een afzuigkap zonder motor worden aangesloten. Het tweede afzuigpunt is voor de ruimteafzuiging. De hoofdbediening van de ventilatie wordt in de keuken volgens de verkooptekening geplaatst. Boven de kozijnen in de voorgevel en in het glas in de achtergevel worden de nodige ventilatieroosters opgenomen voor de toevoer van verse lucht. De buiten berging wordt op ‘natuurlijke’

wijze geventileerd.

24. Rookmelders

De op de verkooptekening aangegeven rookmelders zijn onderling doorverbonden en aangesloten op de elektrische installatie. Daarnaast worden de rookmelders voorzien van een back-up batterij.

25. Opruimen en schoonmaken

Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd.

26. Ruimteafwerking

In uw woning worden de ruimtes als volgt afgewerkt:

Afwerking

Ruimte Wand Plafond Vloer Temperatuur

Entree Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer 15º

Toiletten Wandtegels tot ca.

120 cm boven vloer met daarboven spuitwerk

Spuitwerk Vloertegels 15º

Woonkamer Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer 20º

Keuken Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer 20º

Slaapkamers Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer 20º

Badkamer Wandtegels tot

plafond

Spuitwerk Vloertegels 22º

Overloop Behangklaar Spuitwerk Cementdekvloer 15º

Berging Hout Houten balklaag Bestrating Onverwarmd

(15)

27. Kleur- en materialenstaat

In uw woning worden de volgende kleuren van materialen en verf toegepast:

Onderdeel Materiaal Kleur

Bouwnr. 9

Metselwerk Baksteen WF Caprice Pacaya. (Wildverband)

Doorstrijken Doorstrijkmortel Remix 300

Buitenkozijnen Hout RAL 7008

Ramen en buitendeuren Hout RAL 7008

Dagkant voordeur Aluminium RAL 7008

Waterslagen Aluminium RAL 7008

Plat dak Bitumen + sedumgroendak Zwart/groen

Afdekkap Aluminium RAL 8019

Binnenkozijnen Staal RAL 9010

Binnendeuren Board met honingraat RAL 9010

Bouwnr. 10

Metselwerk Baksteen WF Rodruza Pistache (Wildverband)

Ramen, buitendeuren en panelen Hout RAL 7024

Bouwnr. 11

Metselwerk Baksteen Wildverband. Gekeimd RAL 8022

Doorstrijken Doorstrijkmortel Gekeimd RAL 8022

Bouwnr. 12

Metselwerk Baksteen WF Caprice Grenache. (Wildverband)

(16)

Onderdeel Materiaal Kleur Bouwnr. 13

Metselwerk (Stootvoegloos) Baksteen WF Rodruza Grijs. (Wildverband)

Ramen, buitendeuren en panelen Hout RAL 7024

Bouwnr. 14

Metselwerk Baksteen WF Rodruza Geul. (Wildverband)

Voegen Voegmortel Remix 300

Bloemkozijn Aluminium RAL 7008

Plat dak EPDM + sedumgroendak Zwart/groen

28. Slotbepaling

Wijzigingen in detaillering en/of producten, die het totale product niet nadelig beïnvloeden, worden voorbehouden. Op deze omschrijving is van toepassing, als ware letterlijk opgenomen, het Bouwbesluit.

29. Garantiebepaling

We sluiten in de technische omschrijving aan bij de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als er in de omschrijving toch een bepaling staat die niet verenigbaar is met de SWK-bepalingen, heeft de bepaling van het SWK altijd voorrang.

Nijhuis Bouw B.V.

Juli 2017