Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Graaf Florisstraat 7 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 289.000,= k.k.
in overleg
Zéér ruime en fraai afgewerkte eengezinswoning met tuin ZUID/WEST Aan een leuk woonerf op loopafstand van het centrum
Op goede locatie aan de rand van het centrum staat dit perfect onderhouden jonge woonhuis:
Strakke afwerking met mooie vloeren en neutrale wandafwerking
Een royale en lichte woonkamer met een deur naar de achtertuin
Een plaatje van een tuin op het ZUIDEN! Fraai aangelegd en gegarandeerd genieten!
Een open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd met inbouwapparatuur
De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een moderne en compleet uitgevoerde badkamer
De 2e verdieping is d.m.v. een woningbrede dakkapel vergroot! Hierdoor een riante 4e slaap- kamer, veel bergruimte en zelfs een praktische bergvliering!
De woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van het centrum in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Gouwsluis. Om de hoek van de woning is een leuke speeltuin, een siervijver en een wan- delpad. Op steenworp afstand treft u het NS-station, het oude centrum, diverse basisscholen en uit- valswegen naar de N11 en N207. Kortom, heerlijk wonen in een jonge eengezinswoning met een mooie centrale ligging.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De overdekte entree, de ruime hal met de gar- derobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte met fonteintje en de deur naar de woonkamer.
De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie houtenvloer, luxe binnendeuren, en de wanden zijn voorzien van een fijne korrel spachtelputz.
De woonkamer:
De woonkamer heeft ruime afmetingen met aan de achterzijde een mooie lichtinval door de grote raampartijen. De tuin en woonkamer staan leuk in contact met elkaar. De eethoek vormt het hart van de kamer en verbindt de woonkamer met de open keuken en maakt het zo tot een sfeervol geheel.
In de woonkamer is een praktische trapkast.
De keuken:
Deze warme landelijke keuken is voorzien van crème witte fronten en kunststof aanrechtblad met een moderne houtlook.
Verder is de keuken uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur:
• een 4-pits gaskookplaat
• een vaatwasser (vernieuwd in 2017)
• een oven
• en een koel-/vriescombinatie.
Tijdens het koken bieden de grote raampartijen een leuk zicht op het woonerf.
1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van waaruit u toegang heeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e verdieping is afgewerkt met een moderne lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking.
De drie slaapkamers zijn ruim bemeten en zijn voorzien van grote raampartijen.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is eveneens heerlijk licht!
De badkamer:
De badkamer is neutraal en netjes uitgevoerd met:
- een ligbad met douchegelegenheid - een wastafelmeubel
- een 2e toilet
- mechanische ventilatie en een radiator
De badkamer is betegeld met witte en donker blauwe tegels. Er is een raam ten behoeve van de lichtinval.
2e verdieping:
Een verrassend ruime verdieping met veel woon- en bergruimte, dit is mede te danken aan het feit dat deze verdieping is vergroot met een woningbrede dakkapel. Deze verdieping is praktisch inge- deeld met een riante overloop, een 4e slaapkamer en een extra bergvliering.
De overloop biedt veel bergruimte, beschikt over de aansluitingen van de wasmachine en de droger en dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel (welke praktisch in een kast is weggewerkt). De overloop is bovendien heerlijk licht door de aanwezigheid van het grote kunststof dakraam, welke tevens voorzien is van verduistering! Heeft u behoefte aan nog meer bergruimte? Dan is de bergvlie- ring een praktische oplossing! Deze is bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop.
De 4e slaapkamer:
Deze kamer is door middel van een dakkapel flink vergroot, inclusief volledig elektrische rolluiken die fraai zijn weggewerkt in de dakkapel. Het comfortlevel hier is hoog! De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Tevens is deze kamer voorzien van veel bergruimte in de knieschotten.
Tip: Het is goed mogelijk om deze slaapkamer op eenvoudige wijze op te splitsen in 2 slaapkamers!
De voorbereidingen hiervoor zijn vanuit de bouw al getroffen.
Tuin:
Middels de deur in de woonkamer bereikt u de zonnige tuin.
Heerlijk op het zuidwesten, meer zon kunt u zich niet wensen! Vanaf vroeg in de ochtend tot laat in de avond kunt u hier heerlijk genie- ten. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating en borders met groen. Ach- terin de tuin een houten berging met elektra en een poort met een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2001
Woonoppervlakte : 127 m²
Inhoud : 410 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige inpandige bergruimte : 8 m² (bergvliering)
Overige bijzonderheden:
- De laminaatvloer op de 1e verdieping is in 2015 gelegd.
- Vervanging van de cv-installatie in 2014, van een CW4 naar een CW5 ketel.
- Tevens is in 2015 de motor en sensor van de zonwering vervangen. Deze is volledig elek- trisch en is automatisch ingesteld op zon en wind.
- De overname van de zonwering, evenals de ombouw van de radiatoren, is bespreekbaar.
- In 2016 is het dakraam op de 2e verdieping volledig vervangen voor een kunststof dakraam inclusief verduistering.
- Er is in 2017 een nieuwe vaatwasser geplaatst.
- De trap van de 1e naar de 2e verdieping is in 2015 geschilderd.
- Er is een lekkage geweest bij 1 kozijn op de 2e verdieping, deze is inmiddels verholpen.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8834
Grootte : 1 are en 28 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Ferroli, bouwjaar: 2013 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
