Geheel naar eigen smaak te renoveren hoekwoning!

(1)

Geheel naar eigen smaak te renoveren hoekwoning!

Wasstraat 40 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Unieke kans! In de geliefde Burgemeesterswijk geheel naar eigen wens te renoveren en uit te bouwen hoekwoning met 3 slaapkamers, een bijkeuken en een voor- en achtertuin met achterom.

De woning ligt op een rustige, fijne locatie en heeft veel potentie maar dient volledig gemoderniseerd te worden. Een dakopbouw behoort tot de

mogelijkheden om de woning uit te breiden met extra slaapkamers. Eveneens is er met de lange tuin een uitbouw van de woonkamer mogelijk(zie foto met artist impression). Kortom een woning om naar eigen smaak in te richten!

De Wasstraat is gelegen in een leuke,

kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin (Z) bereikt u de entree; ruime hal met meterkast, toilet en een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de (gesloten) keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie schouw met gashaard en antieke delfsblauwe tegeltjes, aan de voorzijde twee grote ramen met glas in lood en aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot de ruime achtertuin (N/O met achterom). Tussen de woonkamer en de keuken zit nog het originele 'doorgeefluikje' wat zo

kenmerkend is voor jaren ’20/’30 woningen. Vanuit de keuken bereik je de lichte bijkeuken met wasmachineopstelling. Vanuit de bijkeuken is tevens te tuin te bereiken en de berging met aansluitend nog een schuur.

Eerste verdieping:

Middels de trapopgang bereikt u de overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De drie slaapkamers beschikken allemaal over een wastafel. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ligbad.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1929

- Beschermd stadsgezicht

- Gebruiksoppervlakte wonen 101 m2. Met

dakopbouw en uitbouw uit te breiden naar 157m2!

- Overige inpandige ruimte 15 m2 (berging en schuur)

- Inhoud 433 m3

- 2 percelen: hoofdperceel M4678 van 152m2 en brandgang M4677 van 79m2

- Tuin aan voor-/ en achterzijde

- CV ketel Nefit, bouwjaar 2018 (deze verwarmd alleen de keuken, bijkeuken en het warme water) - Gaskachel woonkamer

- Bijkeuken

- Gedeeltelijk dubbel glas - Riolering PVC

- Voorzetramen begane grond voorzijde - Rolluiken gehele voorzijde

- Moderne meterkast met 5 groepen - Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Plattegrond

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: eengezinswoning

Soort bouw: hoekwoning

Bouwjaar: 1929

Woonoppervlakte: 101 m²

Perceel: 231 m²

Inhoud: 433 m³

INDELING:

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

PRIJS

Vraagprijs € 485.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(21)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(22)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Gijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E gijsdekok@remax.nl www.remax.nl/gijsdekok

Makelaarsgilde (Leiden)

Gijs de Kok

Makelaar o.z.

M 06 30 03 49 49 T 071 516 23 72 E gijsdekok@remax.nl