FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 2 Datum: 23 mei 2014
In dit verslag worden de werkzaamheden en de stand van de boedel beschreven over de afgelopen periode. De curator baseert zich op aangetroffen gegevens en informatie van derden. De juistheid daarvan staat thans nog niet vast, zodat mogelijkerwijs gegevens en cijfers in een later stadium aanpassing behoeven. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud van de papieren versie is identiek aan de digitale versie.
Gegevens gefailleerde : de besloten vennootschap Benjamin Vakantieparken B.V.
statutair gevestigd te Schoonebeek en kantoorhoudende aan het Rodetorenplein 15, 8011 MJ Zwolle, K.v.K.
nummer 04053104.
Faillissementsnummer : F19/13/402
Datum uitspraak : 18 december 2013
Curator : Mr. J.J. Gevers
R-C : Mr. J.H.W.R. Orriëns-Schipper
Activiteiten onderneming : De aan- en verkoop en exploitatie van onroerende zaken, in het bijzonder recreatieobjecten.
Omzetgegevens : € 738.489,52 in 2011
€ 213.579,24 in 2010 Personeel gemiddeld aantal : Geen personeel
Verslagperiode : 25 januari 2014 tot en met 22 mei 2014 Bestede uren in verslagperiode : 57,6 uren
Bestede uren Totaal : 96,7 uren
1. Inventarisatie
1.1 Directie en Organisatie
verslag 1 De besloten vennootschap Benjamin Vakantieparken B.V. is opgericht op 12 juni 1997, bestuurder van de gefailleerde vennootschap is Van der Reijd Beheer B.V. Wie de aandelen houdt is nog niet bekend. Dit wordt nog nader onderzocht.
1.2 Winst en verlies
verslag 1 In 2011 is een verlies na belastingen geleden van € 272.248,86.
In 2010 was dit een verlies van € 1.161.080,19.
1.3 Balanstotaal
verslag 1 Het balanstotaal 2011 bedroeg € 10.661.526,50.
Het balanstotaal 2010 bedroeg € 10.790.152,16
1.4. Lopende procedures
verslag 1 Er loopt een appelprocedure waarbij de gefailleerde vennootschap appellant is.
verslag 2 De in het vorige verslag genoemde procedure zal niet door of namens de boedel worden voortgezet.
1.5. Verzekeringen
verslag 1 Het is nog niet bekend of er verzekeringen op naam van de gefailleerde vennootschap zijn afgesloten.
Dit wordt nog nader onderzocht.
verslag 2 Er zijn diverse verzekeringen afgesloten op naam van de gefailleerde vennootschap. De verzekeringen die zien op het appartementencomplex De Swing in Tolbert zullen worden gecontinueerd. De overige verzekeringen zullen worden beëindigd.
1.6 Huur
verslag 1 Door gefailleerde vennootschap zijn geen huurovereenkomsten afgesloten waarbij zij als huurder optreedt. Wel heeft zij diverse eigendommen verhuurd. Zie hiervoor onderdeel 3.
1.7 Oorzaak faillissement
verslag 1 De gefailleerde vennootschap heeft een procedure verloren op grond waarvan zij is veroordeeld tot betaling van een bedrag van € 600.000,-. Daarnaast zijn in 2013 volgens één van de hypotheekhouders diverse onroerende zaken executoriaal verkocht. Het faillissement is door de schuldeiser die op grond van voornoemd vonnis een vordering had, aangevraagd.
2. Personeel
2.1 Aantal ten tijde van faillissement 2.2. Aantal in jaar voor faillissement 2.3. Datum ontslagaanzegging
Deze onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag.
3. Activa Onroerende zaken
3.1. Beschrijving
verslag 1 De gefailleerde vennootschap heeft de navolgende onroerende zaken in eigendom:
- Appartementencomplex “De Swing” in Tolbert. Woningcomplex bestaande uit 19 appartementen.
- Garagebox aan de Griegstraat in Tilburg
Voorts zou gefailleerde vennootschap eigenaar zijn van een tweetal onroerende zaken in Duitsland.
Dit wordt nog nader onderzocht.
verslag 2 Kort vóór faillissement heeft de gefailleerde vennootschap getracht een onroerende zaak in Duitsland te verkopen. De bestuurders hebben de curator in eerste instantie bericht dat deze verkoop vóór faillissement was afgerond in overleg met de bank. Thans blijkt dat deze verkoop nog niet is afgerond aangezien de bank haar hypotheekrecht niet heeft vrij willen geven. De curator tracht in overleg met de bank tot een verkoop te komen.
3.2 Verkoopopbrengst
verslag 1 De totale verkoopopbrengst voor de appartementen en de garagebox is nog niet bekend.
Ten aanzien van één van de appartementen was reeds een koopovereenkomst voor faillissementsdatum gesloten waarvan de levering moest nog plaatsvinden. Inmiddels heeft de levering met toestemming van de rechter-commissaris plaatsgevonden waarbij door de Direkt Bank een boedelbijdrage ad € 2.000,- is voldaan.
3.3 Hoogte hypotheek
verslag 1 Op het appartementencomplex “De Swing” is een hypotheek gevestigd ten gunste van de Direktbank voor een bedrag van € 2.500.000,-. Op de garagebox te Tilburg is een hypotheek gevestigd ten gunste van de vennootschap Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. De vordering van Suolla op de gefailleerde vennootschap is nog niet bekend.
verslag 2 Op de onroerende zaak te Duitsland is een hypotheek gevestigd ten gunste van de ABN AMRO Bank N.V. Onderliggende stukken dienen nog te worden ontvangen.
3.4 Boedelbijdrage
verslag 1 Nog niet van toepassing.
verslag 2 Ten aanzien van het onder 3.2 omschreven object is een boedelbijdrage van € 2.000,- overeengekomen.
Werkzaamheden
verslag 1 Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden en er zijn contacten onderhouden met de huurders van het appartementencomplex “De Swing”. Daarnaast is overleg gevoerd ten aanzien van de verkoop van één van de appartementen en is toestemming verzocht en verkregen voor deze verkoop. Tevens zijn diverse werkzaamheden verricht in verband met het appartementencomplex geconstateerde (acute) problemen.
verslag 2 Ten aanzien van De Swing in Tolbert is overleg geweest met de bank en met de partij die namens deze bank een verkoop tracht te realiseren. Met betrekking tot het object in Duitsland is overleg gevoerd met de ABN Amro Bank N.V., de potentiële koper en de bestuurder van de gefailleerde vennootschap.
Bedrijfsmiddelen
3.5 Beschrijving 3.6 Verkoopopbrengst 3.7 Boedelbijdrage
3.8 Bodemvoorrecht fiscus
Voorraden/onderhanden werk
3.9 Beschrijving 3.10 Verkoopopbrengst 3.11 Boedelbijdrage
Andere activa
3.12 Beschrijving 3.13 Verkoopopbrengst
Bovenstaande onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag.
4. Debiteuren
4.1. Omvang debiteuren
verslag 1 Voor zover op dit moment bekend zijn er per faillissementsdatum geen debiteuren.
verslag 2 In overleg met de Direkt Bank en na toestemming van de rechter-commissaris is er voor gekozen de tijd te nemen voor verkoop van het appartementencomplex De Swing in Tolbert. Dit betekent dat de boedel de komende tijd als verhuurder zal optreden en het complex zal beheren. Hierdoor ontstaan maandelijks nieuwe debiteurenvorderingen in de vorm van verschuldigde huurpenningen. Voorts is gebleken dat de huurpenningen die de gefailleerde vennootschap ontving in verband met de verhuur van het object in Duitsland kort voor faillissement zijn overgegaan naar de beoogd koper van het object, deze heeft de huurpenningen vanaf datum faillissement ontvangen.
De curator heeft zich op het standpunt gesteld dat er geen rechtsgrond bestond voor deze overdracht en heeft betaling gevorderd van de beoogd koper ten aanzien van de door haar ontvangen huurpenningen vanaf faillissementsdatum. De beoogd koper is nog niet tot betaling overgegaan.
De gefailleerde vennootschap is voorts eigenaar van een garagebox in Tilburg. Deze box is verhuurd.
Of de huurpenningen worden voldaan en zo ja aan wie is niet bekend. De huurder reageert niet op brieven of telefonische verzoeken van de curator, De curator zal trachten deze huurpenningen te incasseren.
4.2 Opbrengst
verslag 1 Niet van toepassing.
verslag 2 Maandelijks worden de betalingen van huurpenningen inzake de huur van het complex De Swing in Tolbert gecontroleerd en geïncasseerd.
4.3 Boedelbijdrage
verslag 1 Niet van toepassing.
Werkzaamheden
verslag 1 Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden.
5. Bank/Zekerheden
5.1 Vordering van bank(en)
verslag 1 Diverse banken hebben uit hoofde van aan gefailleerde verstrekte kredietfaciliteit een vordering.
De Direktbank N.V. heeft uit hoofde van een verstrekte hypothecaire geldlening per faillissementsdatum een vordering ad € 2.391.740,55 ingediend.
De ABN Amro Bank N.V. heeft uit hoofde van aan gefailleerde en aan overige vennootschappen vallend onder de Van Reijd Groep verstrekte kredietfaciliteit per faillissementsdatum een vordering ad
€ 30.868.431,74 ingediend.
De Sparkasse Emsland heeft uit hoofde van aan gefailleerde verstrekte kredietfaciliteit een vordering ad € 16.442,62 ingediend.
Tevens blijkt uit de administratie dat er een bankrelatie bestaat met de ING Bank N.V. en Staalbankiers waar overigens geen vordering is aangetroffen.
5.2 Leasecontracten
verslag 1 De curator heeft vooralsnog geen leasecontracten ten name van gefailleerde aangetroffen.
5.3 Beschrijving zekerheden
verslag 1 De ABN Amro Bank N.V. beschikt over een pandrecht op IE-rechten, huur en debiteuren alsmede over hypothecaire inschrijvingen op niet aan gefailleerde vennootschap toebehorende onroerende zaken.
De Direktbank beschikt over een hypothecaire inschrijving op het appartementencomplex “De Swing”
in Tolbert.
verslag 2 De ABN Amro Bank N.V. beschikt voorts over een hypothecaire inschrijving op de onroerende zaak in Duitsland.
5.4 Separatistenpositie
verslag 1 De curator heeft de zekerheidsrechten van de bank getoetst en akkoord bevonden.
5.5 Boedelbijdragen
verslag 1 Nog niet van toepassing.
verslag 2 Ten aanzien van het onder 3.2 omschreven object is een boedelbijdrage van € 2.000,- overeengekomen.
5.6 Eigendomsvoorbehoud
verslag 1 De curator dient de bekende schuldeisers nog schriftelijk te informeren over het faillissement waarbij de schuldeisers die zaken geleverd hebben onder eigendomsvoorbehoud zullen worden uitgenodigd dit kenbaar te maken.
verslag 2 Er zijn tot op heden geen crediteuren die zich op een eigendomsvoorbehoud hebben beroepen.
5.6 Reclamerechten
verslag 1 De curator heeft geen berichten ontvangen die er op wijzen dat er sprake is van een beroep op reclamerechten.
5.7 Retentierechten
verslag 1 De curator heeft geen berichten ontvangen die er op wijzen da er sprake is van een beroep op een recht van retentie.
Werkzaamheden
verslag 1 Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden en er is telefonisch en schriftelijk gecorrespondeerd met de betrokken partijen zoals de banken en overige zekerheidsgerechtigden.
6. Doorstart/voortzetten
Voortzetten
6.1 Exploitatie/zekerheden
verslag 1 De appartementen in het appartementencomplex “De Swing” zijn huur appartementen. De activiteiten met betrekking tot de verhuur van deze appartementen zal worden voortgezet zolang er geen verkoop heeft plaatsgevonden.
6.2 Financiële verslaglegging
verslag 1 De stukken met betrekking tot de huur zijn opgevraagd en ontvangen. Op dit moment moet nog geïnventariseerd worden of er sprake is huurachterstanden bij huurders.
Werkzaamheden
verslag 1 Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden waarbij contacten zijn onderhouden met de bestuurder en huurders van het appartementencomplex.
verslag 2 De curator heeft diverse beheershandelingen verricht gericht op het nakomen van de verplichtingen van de verhuurder.
Doorstart
6.3 Beschrijving 6.4 Verantwoording 6.5 Opbrengst 6.6 Boedelbijdrage
Bovenstaand onderdeel is afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag.
Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht
verslag 1 Er is nog geen volledige administratie aangetroffen. De administratie is wel door de curator opgevraagd.
7.2 Depot jaarrekeningen
verslag 1 De opeenvolgende jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd.
7.3 Controleverklaring accountant
verslag 1 Niet van toepassing gegeven de omvang van de gefailleerde vennootschap.
7.4 Stortingsverpl. Aandelen
verslag 1 Aan de stortingsverplichting is voldaan.
7.5 Onbehoorlijk bestuur
verslag 1 Er zijn vooralsnog geen aanwijzingen aangetroffen voor onbehoorlijke bestuur.
7.6 Paulianeus handelen
verslag 1 Of er sprake is van paulianeus handelen dient nog te worden onderzocht.
verslag 2 Ten aanzien van de huurpenningen van het object te Duitsland zal onderzoek plaatsvinden naar de rol c.q. het handelen van de bestuurder van gefailleerde vennootschap in deze kwestie.
Werkzaamheden
verslag 1 Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden waarbij schriftelijke en mondelinge contacten met diverse partijen zijn onderhouden.
8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen
verslag 1 De boedelvorderingen zullen beperkt blijven tot het salaris van de curator, de verschotten en de verzekering van de curator.
8.2 Pref. vord. van de fiscus
verslag 1 De belastingdienst heeft tot dusverre nog geen vorderingen ingediend.
verslag 2 De belastingdienst heeft vorderingen ingediend tot een bedrag ad € 36.838,-.
8.3 Pref. vord. van het UWV
verslag 1 Het UWV heeft geen preferente vorderingen ingediend en zal dit naar verwachting ook niet doen aangezien er geen personeel meer werkzaam was bij de gefailleerde vennootschap.
8.4 Andere pref. Crediteuren
verslag 1 Tot dusverre hebben zich geen andere preferente crediteuren gemeld.
8.5 Aantal concurrente crediteuren
verslag 1 Tot dusverre concurrente crediteuren nog geen vorderingen ingediend.
verslag 2 Er hebben 5 concurrente crediteuren vorderingen ingediend tot een bedrag ad € 11.593,13.
8.6 Bedrag concurrente crediteuren
verslag 1 Zie sub 8.5.
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling
verslag 1 Er is thans nog geen definitieve uitspraak te doen omtrent de verwachte wijze van afwikkeling van het faillissement hoewel het aannemelijk lijkt dat het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden voorgedragen voor opheffing wegens de toestand van de boedel.
verslag 2 Als gevolg van de ontvangen huurpenningen en de ontstane debiteurenpost ten aanzien van het object te Duitsland is het nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden afgewikkeld.
Werkzaamheden
verslag 1 De curator heeft inventariserende werkzaamheden verricht en heeft correspondentie en (telefonische) besprekingen gevoerd met gefailleerde zelf.
9. Procedures
9.1 Naam wederpartij(en)
verslag 1 Onis Vastgoed B.V.
9.2 Aard Procedure
verslag 1 Appèl
9.3 Stand Procedure
verslag 1 De procedure staat voor memorie van grieven aan de zijde van de gefailleerde vennootschap.
verslag 2 De procedure zal ex artikel 27 Faillissementswet geschorst dienen te worden. De curator wacht een oproeping ter overneming van de procedure af.
Werkzaamheden
verslag 1 Het procesdossier is opgevraagd en de ontvangen stukken zijn bestudeerd.
10. Overig
10.1 Termijn afwikkeling faillissement
verslag 1 Over de termijn van afwikkeling van het faillissement kan op dit moment nog geen uitspraak worden gedaan.
10.1 Plan van aanpak
verslag 1 De curator heeft diverse dossiers aangelegd en zal daarin nog nadere werkzaamheden verrichten waaronder het inventariseren van de schuldvorderingen, het doornemen en bestuderen van de administratie, het overleg voeren met diverse betrokkenen en het verkopen van de aangetroffen activa.
verslag 2 De curator zal in de komende periode de huurpenningen ten aanzien van het object te Duitsland, zoals nader uitgewerkt onder 4.1 van dit verslag, trachten te incasseren. Voorts zal onderzoek plaatsvinden naar het handelen van de bestuurder van gefailleerde vennootschap in dit verband.
Tevens zal het beheer van het complex De Swing in Tolbert worden voortgezet en zal in overleg met de bank getracht worden een verkoop te realiseren.
10.2 Indiening volgend verslag
verslag 2 Het volgende verslag zal augustus 2014 worden ingediend.
Assen, 23 mei 2014
J.J. Gevers curator
