• No results found

Technische omschrijving

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Technische omschrijving"

Copied!
10
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Technische omschrijving

Drie woningen aan het Tsjerkepaed Earnewâld

Tsjerkepaed 9A

Tsjerkepaed 9B

Tsjerkepaad 9C

(2)

Inleiding:

Het werk omvat het realiseren van 3 vrijstaande woningen, aan het Tsjerkepaed te Earnewâld. Per kavel is de woning qua hoofdvorm en kleur door de vergunningverlener vastgesteld en hier kan niet van worden afgeweken.

Van toepassing zijnde voorschriften:

De woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit. De woningen hebben een energielabel A+++.

Tevens voldoen de woningen aan het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”. De aannemer behoudt zich het recht voor om kleine wijzigingen in de constructie en/of uitvoering aan te brengen, indien dit de bouw zijn inziens bevordert. Deze wijzigingen mogen nimmer kwalitatief en/of kwantitatief een vermindering inhouden.

Grondwerk:

Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

Tevens wordt er een drainage aangebracht onder de woning/tuin (1 streng). De verkoper is niet verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin en/of onder de begane grondvloer. Wij adviseren u alvorens u de tuin gaat inrichten deze diep om te laten spitten, dit om eventuele slecht doordringbare lagen te doorbreken en eventuele drainage aan te leggen als de grondwaterstand daar aanleiding toe geeft.

Bestrating:

De bestrating en zand cunetten zijn voor rekening van de koper. De aangegeven parkeervakken zijn openbaar toegankelijke en eigendom van de gemeente.

Beplanting:

De tuinaanleg is voor rekening van de koper. Beplanting en erfafscheidingen zoals gevisualiseerd in de impressies en tekeningen zijn indicatief.

Fundering:

De fundering bestaat uit een heifundering en wordt uitgevoerd volgens de constructietekeningen en- berekeningen. Alle hoogten worden gemeten vanaf het “Peil” (bovenkant afgewerkte vloer) van de woning. Deze wordt door de gemeente aangegeven.

Begane grond vloer:

De begane grond vloer is een geïsoleerde, vrijdragende betonvloer, voorzien van wapening met een isolatiewaarde van Rc=5 mK/W. Onder deze begane grond vloer bevindt zich een geventileerde kruipruimte. Voor toegang tot de kruipruimte wordt een geïsoleerd kruipluik toegepast, opgelegd op een thermisch verzinkt stalen luikomranding, die voor de luchtdichtheid is voorzien van een rubber profiel. De begane grond vloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer met daarin de vloerverwarming opgenomen. De vloer is geschikt voor afwerking met vloertegels.

Bouwsysteem:

Het binnenspouwblad, constructieve binnenwand, niet constructieve binnenwand, woning scheidende wand, eerste verdiepingsvloer en dakconstructie bestaat uit een HBS bouwsysteem. Alle aansluitnaden van wanden, vloeren en daken worden voorzien van een tochtband of vilt voor een hoge mate van kierdichtheid om energieverlies te voorkomen.

(3)

Buitengevel:

Opbouw van de buitengevel van binnen uit gezien: gipsplaat, constructieplaat, dampdichte folie, stijl- en regelwerk gecombineerd met isolatie, damp-open folie, luchtspouw, metselwerk. De gevel heeft een Rc=4,7 m2K/W

Binnenwand:

Opbouw van de binnenwand: gipsplaat, constructieplaat, stijl- en regelwerk gecombineerd met minerale wol, constructieplaat, gipsplaat.

Verdiepingsvloer (1e verdiepingsvloer):

De verdiepingsvloer wordt samengesteld uit een balklaag met daarop constructieplaat. Deze wordt vervolgens voorzien van een Fermacell Estrich vloerelementen. Door deze “zwevende”

vloerconstructie krijgt de vloer verbeterde geluidwerende eigenschappen, zowel qua luchtgeluid als contactgeluid. De onderzijde wordt afgewerkt met regelwerk en gipsplaat en voorzien van wit spuitwerk.

Zoldervloer (2e verdiepingsvloer):

Deze wordt samengesteld uit een balklaag met daarop een constructieplaat. De onderzijde wordt afgewerkt met regelwerk en gipsplaat en voorzien van wit spuitwerk.

Platte dak:

Het platte dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim.

Hellende dak:

Opbouw van het hellende dak van binnenuit gezien: constructieplaat, dampdichte folie, sporen gecombineerd met minerale wol, damp-open folie, tengels en panlatten, dakpannen (dakpannen conform monster en omschrijving in kleur- en materiaalstaat). Hellende dakvlakken op de verdieping afwerken met gipsplaat. Het hellende dak heeft een RC=6,3 m2K/W

Metselwerk:

De buitengevels worden in halfsteensverband opgemetseld, gevelsteen conform kleuren- en materiaalstaat. In het metselwerk worden de benodigde voorzieningen opgenomen, zoals spouwankers, lateien en ventilatievoorzieningen. De benodigde dilatatie worden indien mogelijk achter de HWA’s geplaatst. Onder de kozijnen welke niet tot “Peil” doorlopen worden raamdorpels aangebracht conform tekening.

Afbouw timmerwerk:

Binnenzijde van de buitenkozijnen worden rondom afgewerkt met wit gegronde kantstukken.

Trapgat ter hoogte van de verdiepingsvloer wordt afgetimmerd met wit gegrond plaatmateriaal. Uw woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten.

Dakgoten en hemelwaterafvoer:

De woning wordt voorzien van een zinken mastgoot in beugels en zinken hemelwaterafvoeren.

Buitenriolering:

De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens en wordt aangesloten op het gemeenteriool.

(4)

Buitenkozijnen, ramen en deuren:

Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout. Het voordeurkozijn wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren worden uitgevoerd met inbraak werend hang- en sluitwerk d.m.v. meerpuntsluitingen en anti-inbraakscharnieren. Deze meerpuntsluitingen zorgen tevens voor een kierdichte sluiting van de deuren, waardoor energie wordt bespaard. De badkamer wordt voorzien van een Velux dakvenster (550x780mm) inclusief gootstukken exclusief accessoires.

Binnendeurkozijnen:

De binnendeurkozijnen zijn houten inbouwkozijnen zonder bovenlicht. Er worden spaanplaatgevulde boarddeuren toegepast. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast wordt voorzien van een kastslot en de overige binnendeuren zijn voorzien van loopsloten. Krukken volgens monster.

Dorpels

De onderdorpels van de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. Overige binnendeurenkozijnen zijn dorpelvrij. De onderdorpels van de tot aan de vloer doorlopende buitenkozijnen worden uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof.

Trappen en balustraden:

Vaste trap naar de eerste verdieping is een wit gegronde vurenhouten trap voorzien van de nodige vurenhouten balustraden met spijlen stokmodel en trapleuning. De traptreden zijn voorzien van één zwarte slijtstrip per trede.

De bergzolder is bereikbaar via een driedelige vliezotrap.

Beglazing:

De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van hoogwaardige isolerende dubbele beglazing (HR++). De beglazing voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Keuken:

De levering en plaatsing van de keuken is voor rekening van de koper. De basisvoorzieningen zoals koud- en warm water en riolering en elektra worden afgedopt tegen de wand aangebracht.

Tegelwerk

Wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van witte tegel 30x60 cm volgens monster.

In toilet en badkamer wandtegels vanaf de vloer tot aan het plafond. Vloer van het toilet en de badkamer worden voorzien van antracietgrijze tegel 30x60 cm volgens monster. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kitvoeg.

Stucadoorswerk:

De plafonds en hellende dakvlakken worden afgewerkt met spacspuitwerk, kleur wit. M.u.v. de bergzolder, hier blijven de dakplaten in zicht. Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping worden behangklaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om er behang op aan te brengen. Er kunnen krimp- en zetscheuren optreden bij de aansluitingen tussen de verschillende constructieonderdelen. Hiervoor is de ondernemer niet aansprakelijk te stellen.

(5)

Schilderwerk:

De buitenkozijnen worden aan de buitenzijde dekkend geschilderd in de kleur overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat. De buitenkozijnen (binnenzijde), vensterbanken, binnenkozijnen, binnendeuren, dag- en kantstukken en overig binnentimmerwerk zijn voorzien van een witte grondlaag.

Brandmeldinstallatie en CO2 sensoren:

De woonkamer en de slaapkamers zullen worden voorzien van CO2 sensoren. In de hal en overloop worden brandmelders aangebracht. Deze zijn onderling gekoppeld.

Verwarming:

De woning wordt verwarmd middels een lucht-water warmtepomp systeem. Tevens is de woning voorzien van een 200 liter geïntegreerd boilersysteem welke het warme tapwater levert. Op de begane grond wordt een vloerverwarmingssysteem aangelegd. Op de verdieping wordt in de slaapvertrekken en in badkamer een elektrische radiator geplaatst. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Het buitendeel van de lucht-water warmtepomp wordt op het platte dak van de bijkeuken geplaatst.

Ventilatie:

De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem voor de afvoer van de ventilatielucht. De instroom van de ventielatielucht geschiedt door middel van zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Voor de afvoer van de afzuigkap zijn geen voorzieningen opgenomen.

PV installatie:

De woning wordt voorzien van 7 PV panelen met elk 340Wp en een omvormer. De montage van de panelen is middels een “opdak systeem”. De opbrengst van de 7 panelen zal, bij ideale omstandigheden en geen schaduw, 2.380 KWh per jaar bedragen.

Waterleidinginstallatie:

Ten behoeve van toevoer koud-warmwater wordt de woning voorzien van het nodige leidingwerk uitgevoerd in kunststof. Het warmtapwater komt vanaf de lucht-water warmtepomp.

Sanitair:

De woning wordt uitgevoerd met standaard wit sanitair. De volgende opstellingen zijn opgenomen:

-Toilet is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteincombinatie incl. koudwaterkraan.

-Badkamer is vrij hangend toilet, wastafel-combinatie voorzien van een mengkraan, spiegel en een inloopdouche d.m.v. een betegelde wand tot aan het plafond incl. draingoot, thermostatische douchemengkraan en douchegarnituur.

(6)

Elektrische installatie:

Het leveren en aanbrengen van een complete elektrische installatie, volgens NEN1010, De wandcontactdozen zijn uitgevoerd als 2x enkel (volledig inbouw) afgedekt onder 1 raam. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in Busch-Jaeger Balance studio wit.

algemeen:

• w.c.d. = wandcontactdoos,

• schakelmateriaal: Jung standaard uitvoering,

• w.c.d’s 300mm+ vloer,

• schakelaars 1050mm+ vloer,

• installatie op zolder is opbouw.

keuken:

2 lichtpunten op met ieder een schakelaar.

4 dubbele wandcontactdozen.

2 dubbele wandcontactdozen voor algemeen gebruik.

1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. de afzuigkap en verlichting.

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast.

1 loze ¾ leiding t.b.v. close in boiler (verplicht).

1 aansluitpunt voor elektrische koken.

1 schakelaar t.b.v. het lichtpunt in de trapkast.

woonkamer:

2 lichtpunten met ieder een schakelaar.

4 dubbele wandcontactdozen.

1 buitenlichtpunt op schakelaar.

1 loos aansluitpunt ten behoeve ISDN/PTT naar de meterkast.

1 loos aansluitpunt ten behoeve van de CAI naar de meterkast.

1 bedrade leiding ten behoeve van de thermostaat naar de plaats van de warmtepomp in de technische ruimte.

entree/hal:

1 lichtpunt op schakelaar.

1 buitenlichtpunt op schakelaar.

1 enkele wandcontactdoos.

1 dubbele wandcontactdoos in de meterkast.

1 eenvoudige belinstallatie.

1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop.

1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. de vloerverwarmingsverdeler.

toilet:

1 lichtpunt op schakelaar.

(7)

bijkeuken:

1 lichtpunt op schakelaar i.c.m. een enkele wandcontactdoos.

1 enkele wandcontactdoos.

1 enkele w.c.d. op aparte 220V groep t.b.v. de wasmachine.

badkamer:

1 lichtpunt boven spiegel en

1 lichtpunt in plafond op een serieschakelaar.

1 enkele wandcontactdoos.

1 drie-standenschakelaar t.b.v. de ventilatie.

overloop:

1 lichtpunt op wisselschakeling in combinatie met een enkele wandcontactdoos.

1 lichtpunt op schakelaar t.b.v. de zolder

(hoofd)slaapkamer 1:

1 lichtpunt op schakelaar.

3 dubbele wandcontactdozen.

1 loos aansluitpunt ten behoeve ISDN/PTT naar de meterkast.

1 loos aansluitpunt ten behoeve van de CAI naar de meterkast.

slaapkamer 2:

1 lichtpunt op schakelaar.

2 dubbele wandcontactdozen.

slaapkamer 3:

1 lichtpunt op schakelaar.

2 dubbele wandcontactdozen.

technische ruimte:

1 lichtpunt op schakelaar i.c.m. een enkele wandcontactdoos.

1 aansluitpunt t.b.v. de warmtepomp.

1 aansluitpunt t.b.v. de omvormer van de zonnepanelen.

zolder:

1 lichtpunt op schakelaar i.c.m. een enkele wandcontactdoos.

1 enkele wandcontactdoos t.b.v. de WTW unit.

Alle lichtpunten zijn exclusief het leveren en monteren van armaturen.

(8)

Oplevering:

De woning wordt bezemschoon opgeleverd en het terrein wordt ontdaan van bouwafval en bouwmaterieel. Indien het in verband met de weersgesteldheid niet mogelijk is het eventuele buitenschilderwerk voor oplevering uit te voeren behoudt de aannemer zich het recht voor dit in een volgende “goed weer periode” uit te voeren, zonder dat dit de betalingsverplichting van de verkrijger opschort.

Verzekering:

Voor de geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een CAR (Constructie All Risk) verzekering afgesloten. Tijdens de bouw is het voor de verkrijger niet toegestaan werkzaamheden in de woning uit te voeren, dit in verband met de aansprakelijkheden en verzekeringen van de aannemer.

Garanties:

Met uitzondering van de navolgende vermelde kortere of langere garantietermijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van het gebouw, bedraagt de garantietermijn 6 jaar.

De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt c.q. verlengd tot de erbij genoemde termijn:

- Voor bitumineuze dakbedekkingen en goten 10 jaar

- Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen

voor zover er van meer dan 8 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is 1 jaar

- Voor het schilderwerk 1 jaar

- Voor hang- en sluitwerk 1 jaar

- Voor de buitenriolering 3 jaar

- Voor isolerend dubbelglas: tegen lekkage van de hermetische spouwafdichting

respectievelijk condensvorming tussen de glasbaden ten gevolg daarvan 10 jaar - Voor meer dan normale verkleuring van stucadoorswerk en spacwerk 1 jaar Buiten de garantie vallen:

- Tochtstrips en slijtstrips

- Wandafwerking in het gebouw behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met Uitzondering van stucadoorswerk, tegelwerk en schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regels gelden

- Normale verkleuring van materialen en normale oppervlakteverwering - Tocht welke het gevolg is van de technisch vereiste ventilatie

- Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie

- Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 8 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken

- Schade veroorzaakt door vernieling, storm, brand, water, (stuif-)sneeuw en overige natuurverschijnselen

- Gebreken en schade die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van de woning

(9)

Overige kosten:

Kosten voortvloeiend uit een eventueel garantiefonds zijn niet in de koopsom opgenomen en komen voor rekening van de verkrijger. Kosten voor het gebruik van elektriciteit en water komen tot de eerste oplevering voor rekening van de aannemer. Prijswijzigingen in lonen en materialen kunnen niet aan de verkrijger worden doorberekend, behoudens wijzigingen in het wettelijk vastgestelde BTW tarief, thans vastgesteld op 21% en het wettelijk vastgelegde overdrachtsbelastingtarief.

Betalingen:

De betalingen geschieden aan de hand van de in de koopovereenkomst en aanneemovereenkomst vastgelegde termijnen en bedragen.

Opties:

Het is mogelijk om in nader overleg sommige onderdelen van de woning te wijzigen en/of aanvullende werkzaamheden te laten uitvoeren om de woning af te stemmen op uw individuele wensen. Omwille van een goede bouworganisatie is het wenselijk om voor deze aanpassingen vroegtijdig opdracht te hebben verstrekt.

(10)

Kleuren en materialen

Gevels: baksteen geel-bruin genuanceerd volgens monster Voegwerk gevels: licht

Trasraam: baksteen rood-paars genuanceerd volgens monster Voegwerk trasraam: donker

Gevelbekleding bijgebouw: Dumowood of gelijkwaardig ral 7021 volgens monster Kozijnen: hout FSC buitenzijde grijswit ral 9002

Ramen: hout FSC buitenzijde zijdegrijs ral 7044

Krukken en schilden binnendeuren: zilverkleuring volgens monster Voordeur en deur bijkeuken: hout multiplex geïsoleerd naturelkleur Lijst rond voordeur: hout FSC grijswit ral 9002

Overige deuren: hout FSC buitenzijde zijdegrijs ral 7044 Dakpannen: gebakken dakpan antraciet/grijs volgens monster Dakgoten: zinken mastgoot naturel

Hemelwaterafvoeren: zink Muurafdekkers: zink naturel

Afwerking dakrand: zinken kap met kraal naturel

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Als het niet op de tekening staat aangegeven, worden de leidingkokers afgetimmerd en behangklaar afgewerkt. In de bergingen en bij de opstelling van de installaties, zijn

Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per

Indien vóór oplevering geen keuken en/of sanitair wordt geplaatst, worden de afgedopte leidingen niet aangesloten op het waternet.. Dit vanwege het feit dat de installateur in

Onderdelen die niet door of via de bouw- onderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoor- beeld minderwerk), vallen niet onder de Woning- borg Garantie- en Waarborgregeling.. Ook zaken

Project 27 woningen BAM Wooncollectie Goudstuin te Gouda, type H – Moderne stijl.. Datum

Type beplanting dienen nog nader, door de landschapsarchitect, te worden bepaald waarbij rekening wordt gehouden met de ligging van de terrassen.. De bloembakken worden voorzien

De leidingen worden in de badkamer, keuken en toiletruimte voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. De aansluitkosten op het waternet zijn bij de koopsom

Wanneer u ervoor kiest om de badkamer en toilet casco op te leveren dan worden de wanden van deze ruimten niet nader afgewerkt door stucwerk of anderszins ter voorbereiding