Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 1 van 9
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
4 woningen Plan “ARENDS” Albergen
19-02-2021
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 2 van 9
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, regelementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door AVA 2013 Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van AVA 2013.
Algemeen
Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen. De aangegeven materialen en maatvoering zijn zuiver indicatief.
Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Daarnaast is de openbare een suggestieve weergave van de werkelijkheid. De inrichting hiervan valt onder de
verantwoordelijkheid van de Gemeente Tubbergen.
In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden.
Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente Tubbergen bepaald. De rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend.
Grondwerk
De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de
fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. De overtollige grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd.
Rioleringswerken
De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Buitenriool n.v.t. via oppervlakte lozing.
Bestratingen
Er wordt geen bestrating aangelegd.
Terreininventaris
De erfscheiding wordt aangegeven d.m.v. een piket op de hoeken van de kavel.
Fundering
Ten behoeve van het berekenen van de funderingen wordt een grondonderzoek verricht. Aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek wordt voor de woning een fundering aangegeven.
Vorm en afmeting van de fundering wordt door de constructeur bepaald en ter goedkeuring aan de gemeente Tubbergen voorgelegd. De toe te passen funderingsconstructie geeft geen reden tot verrekening.
Metselwerken-gevelbekleding
De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van voldoende dikte aangebracht volgens berekening
Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast.
▪ buitengevels: uitgevoerd in wildverband met gevelsteen volgens monsters
▪ binnenspouwbladen: gebakken snelbouwstenen volgens berekening constructeur
▪ woningscheidende wanden: gebakken snelbouwstenen 140 mm
▪ scheidingswanden : gebakken snelbouwstenen volgens berekening constructeur
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 3 van 9
Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een gladde voeg.
Er wordt een prefab mortel voeg toegepast kleur antraciet.
De gevelbekleding van de zijwangen van de dakkapel wordt uitgevoerd in 6mm trespa RAL 7021 og. op regelwerk met isolatie tussen de regels en een waterkerende/dampdoorlatende folie achter de gevelbekleding.
De accentvlakken tussen kozijnen worden afgewerkt met garantplex 18mm die wordt aangebracht op regelwerk met daar tussen isolatie.
Vloeren
De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld: kanaalplaatvloer vloer met isolatie e.e.a. volgens berekening. Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste verdiepingsvloer is een kanaalplaatvloer. De tweede verdiepingsvloer is van hout bekleed met melamine spaan 18mm
De begane grond vloer van de losse houten buitenbergingen is een ongeïsoleerde betonvloer
Daken
De platte daken van de dakkapel worden afgewerkt met een 2 laagse bitumineuze dakbedekking op isolatieplaten met een Rc van 6.0. De dakranden worden afgewerkt met een plastisol daktrim RAL 7021.
De ongeïsoleerde platte daken van de buitenbergingen worden afgewerkt met een 2 laagse bitumineuze dakbedekking . De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim.
Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen Duco CO2 ventilatiesysteem
* Natuurlijke luchttoevoer volgens BENG berekening in de beglazing en mechanische luchtafvoer, met CO2 regeling in woonkamer of keuken.
* De hoeveelheid ventilatielucht is bepaald op basis van de ventilatie eisen gesteld voor de gebruiksfunctie:
woonfunctie, zoals aangegeven in het bouwbesluit 2012.
De verse lucht wordt rechtstreeks via de gevel in elke verblijfsruimte toegevoerd via Duco’s zelfregelende ventilatieroosters. De centrale DucoBox Silent voert de vervuilde en vochtige lucht in de natte ruimtes af. Binnen dit systeem is er optioneel de mogelijkheid om een handbediening toe te voegen. Deze kan bijvoorbeeld in de badkamer en/of keuken geïnstalleerd worden en geeft de bewoner de mogelijkheid om handmatig de afvoerventilator aan te sturen. De componenten van het Duco CO2 System zijn duurzaam, gebruiksvriendelijk en onderhoudsarm. De communicatie van het systeem verloopt volledig draadloos.
Ventilatiebox wordt geplaatst op zolder tegen buitengevel
Ruimtes die van ventilatie worden voorzien;
Omschrijving begane grond 2 st. keuken
1 st. toilet
Omschrijving 1e verdieping 1 st. badkamer
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 4 van 9
Regeling ventilatie
- 1 st. CO2 bedieningschakelaar in woonkamer/keuken - 1 st. RF-timer 230V in badkamer
Kanalen;
* De standleidingen van de begane grond naar de zolder en de kanalen t.b.v. de verdieping op de zolder worden uitgevoerd in spirobuis of DykaAir. Deze worden indien mogelijk door
leidingschachten gemonteerd en wanneer niet anders mogelijk over de wand en de vloer of onder het plafond. Deze worden evt. door de bouwkundig aannemer omtimmerd om deze aan het zicht te
onttrekken.
Kozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit houten kozijnen (hardhout), kleur buiten en binnenzijde grijs gegrond. De buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en rondom voorzien van tochtstrippen. Sloten: de voordeur voorzien van een driepuntsluiting, met greep aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien van een driepuntsluiting met lichtmetalen deurkrukken en veiligheidschilden. De ramen worden afgehangen aan draai-valbeslag en rondom voorzien van tochtstrippen. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in opdek en zijn wit gegrond t.b.v. binnendeuren met hoogte van 2315mm. Binnenkozijnen rondom voorzien van beleg 12*45mm wit gegrond.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren, afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van het benodigde beslag, volgens monster.
Aftimmerwerk
De trap naar de verdieping en zolder is een open vuren trap met een houten leuning op lichtmetalen leuninghouders met standaard traphek.
Ventilatiekanalen worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst.
Vloerplinten
Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht.
Goten en hemelwaterafvoeren
De goten worden voorzien van zinken bakgoot incl. de benodigde beugels
De hemelwaterafvoeren zijn van zink rond 80mm met de benodigde bochten en beugels.
Vloer-, wand- en plafondafwerking.
Plafondafwerking: De betonplafonds op de begane grond worden afgewerkt met spackwerk kleur wit, v-naden blijven in het zicht. De gipsplafonds (horizontale gedeelte) op de 1e verdieping worden afgewerkt met spackwerk kleur wit, ronden naden blijven in het zicht, plinten 9*45mm rondom gipsplafond wit gegrond, schuine gedeelte blijven de dakplaten in het zicht kleur wit. De dakplaten op zolder blijven in het zicht kleur wit
Wandafwerking: wanden behang klaar. Behang klaar is een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze behandeling is niet geschikt om direct te sauzen.
Vloerafwerking: in alle vertrekken m.u.v. de berging vloer wordt een cementdekvloer van voldoende dikte aangebracht. De dekvloer wordt in de badkamer en het toilet afgewerkt met vloertegels.
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 5 van 9
Tegelwerken
Vloertegels 30x30cm, aankoop stelpost € 20,- excl. BTW per m2 in het toilet en de badkamer.
Wandtegels 30x60cm, aankoop stelpost € 20,- excl. BTW per m2 in toilet tot 1.500mm en in de badkamer tot plafond. Voor de aankoop van tegelwerk in de woning kan keuze worden gemaakt bij leverancier die door aannemer wordt aangesteld.
Er kan altijd enig tint verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover kan niet worden gereclameerd.
De wand- en vloertegels worden standaard ingewassen met licht grijze voegmortel.
Overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen (excl. peilkozijnen) ter plaatse van de binnenwanden worden aan de binnenzijde marmercomposiet vensterbanken in de kleur bianco C, met een dikte van 20mm en breedte van 250mm toegepast.
Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen dorpels en de rest van de binnendeuren geen dorpel. Onder de raamkozijnen (excl. peilkozijnen) aan de buitenzijde betonnen dorpels kleur grijs naturel.
Keukeninrichting
Er wordt geen keuken geleverd. Een eventuele keuken kan na oplevering worden geplaatst.
Werkzaamheden door derden
Werkzaamheden die door derden of opdrachtgever zullen worden uitgevoerd na oplevering van de woning.
Beglazing en schilderwerk
Beglazing: Isolerende HR +++ beglazing in alle ramen en deuren van de woning.
Schilderwerk:
Alle houten buitenkozijnen, -deuren en –ramen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag en worden in het werk aan de buitenzijde eenmaal voorzien van dekkende verflaag kleur RAL 7021. Omdat elke koper eigen ideeën heeft over de binnen afwerking van de woning, worden de gevelkozijnen met de daarin voorkomende ramen en deuren niet in het werk afgeschilderd.
De houten trappen worden fabrieksmatig in de grondverf aangeleverd en niet in het werk afgeschilderd.
In het zicht blijvende leidingen en stalen kolommen worden evenmin geschilderd.
Het gehele binnen schilderwerk dient u zelf te organiseren na de oplevering.
Behangwerk
Er wordt geen behangwerk geleverd of aangebracht.
Verwarmingsinstallatie
Ontwerpcondities;
* De cv-installatie is ontworpen conform de geldende normen in ISSO 51.
*We zijn uitgegaan van een cv-installatie, met een temperatuur regime van 40/30 ⁰C, en een nachtverlaging van 2 ⁰C, met een opwarmtijd van 2 uur. De juiste temperaturen,
kunnen worden bereikt en behouden worden tot een buitentemperatuur van -10 ⁰C bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 6 van 9
Installatie;
* Voor de berekening van de afgifte van de vloeren voorzien van vloerverwarming zijn we er van uit gegaan dat deze worden afgewerkt met een stenen afwerking in de vorm tegels. Een andere vloerafwerking zal invloed hebben op de
verwarmingscapaciteit van de vloer. Meestal wordt de afgifte bij een andere vloerafwerking zoals tapijt of parket minder. Waardoor door ons de installatie herberekend en daaraan aangepast moet worden. Door de u dient aangegeven te worden welke Rc waarden de vloerafwerking heeft. (Dit kan door uw leverancier worden aangegeven)
Vloerverwarming Begane grond
De gehele begane grond zal worden voorzien van vloerverwarming h.o.h. 15 cm.
Verdieping
De gehele 1e verdieping zal worden voorzien van vloerverwarming h.o.h. 15 cm.
Opbouw vloerverwarming;
Folie, draadstaalmatten, diffusiedichte buis 16X2, groepenverdeler(s) en randisolatie.
Warmtepomp
Wij hebben gemeend de Daikin lucht/water warmetpomp verwarmen of koelen aan te bieden.
1 st. Daikin Altherma 3 Split LT lucht/water-warmtepomp 6kW - 230 liter boiler verwarmen of koelen. Staande hydrobox met geintegreerde warmwatertank 230 liter v.v. 2 kW elektrisch element.
1 st. Daikin Madoka compact thermostaat/regelunit te plaatsen in woonkamer of keuken. Dit in nader overleg.
Koudemiddelleiding duo t.b.v. Altherma 3 1/4'' - 5/8'' - 10 meter.
Indien men langere koudemiddelleidingen wenst, dient de installatie koudemiddelzijdig bij te worden gevuld (tot maximaal 27m1
koudemiddelleiding).
Wij adviseren om in badruimtes een elektrisch aansluitpunt te maken om later, indien gewenst, een elektrische radiator op aan te sluiten. Deze is niet opgenomen.
Buitendeel van de warmtepomp wordt gesitueerd op het platte dak van de dakkapel.
Zonnepanelen
De woning wordt voorzien van 10 PV panelen 360 Wp p/paneel de voorgevel van de woning.
De panelen worden op een frame gemonteerd op het pannendak Geen optimizers gerekend dit is een optie
Waterinstallatie
* Voor de waterleidingberekening is uitgegaan van 200 kPa (2 bar) bij de
watermeter, geleverd door het NUTS bedrijf. Wanneer de waterdruk lager is, is het waarschijnlijk noodzakelijk om een drukverhogings- installatie in de installatie op te nemen.
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 7 van 9
Het leveren, monteren en bedrijfswaardig opleveren van een koud- en
warmwaterinstallatie t.b.v. sanitaire toestellen en aansluitingen voor apparatuur.
De waterleidingen worden waar mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in of onder de vloeren en in wanden, tevens worden ze voorzien van de vereiste beveiligingen.
De waterleiding wordt uitgevoerd in koperen-of kunststof meerlagenbuis van voldoende doorsnede.
De koud waterleiding vanaf de watermeter, in de hoofdmeterkast en de
warmwaterleiding vanaf het warmwaterapparaat, in voldoende doorsnede, naar:
Ontwerp waterleiding naar inzicht installateur.
Omschrijving begane grond Keuken;
1 st. gootsteen, ø 16 mm, warm en koud, afgedopt
1 st. vaatwasser, ø 16 mm, koud, incl. kraan t.b.v. eventuele aansluiting vaatwasser
Toilet;
1 st. toilet, ø 16 mm, koud, afgedopt 1 st. fonteinbakje, ø 16 mm, koud, afgedopt
Omschrijving verdieping Badkamer;
1 st. dubbele wastafel, ø 16 mm, warm en koud, afgedopt 1 st. douche, ø 16 mm, warm en koud, afgedopt
1 st. toilet, ø 16 mm, koud, afgedopt
Omschrijving zolder Zolder;
1 st. Warmtepomp, ø 26 mm, koud, incl. kraan t.b.v. vullen installatie 1 st. wasmachine, ø 16 mm, koud, incl. kraan t.b.v. aansluiting wasmachine
Diversen;
* In deze post voor de waterinstallatie zijn tenzij anders vermeld, geen werkzaamheden t.b.v. het sanitair
en/of het leveren van de sanitair onderdelen opgenomen.
Hiervoor zijn afzonderlijke posten voor opgenomen.
* Daar waar nodig wordt door ons Henco buis toegepast voorzien van 6 mm isolatie.
SANITAIR
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 8 van 9
Voor het leveren van sanitair incl. hulpmateriaal en inbouwreservoirs t.b.v.
wandtoiletten hebben wij een stelpost van € 1.250,00 excl. BTW. stelpost excl.
BTW. opgenomen. (zie bijlage)
Voor het aanbrengen en in bouwen van sanitair incl. hulpmateriaal en inbouwreservoirs t.b.v. wandtoiletten hebben wij stelpost van € 500,00 excl. BTW. opgenomen.
Door derden aangeleverd sanitair (en keukenapparatuur) wordt door ons standaard niet aangesloten.
INVOERBUIZEN NUTS
Leveren en aanbrengen van een set invoerbochten bestaande uit:
CAI 50 mm, telecom 50 mm, elektra 50 mm, water 50 mm en één kunststof meterkast vloerplaat standaard.
ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIE
* De hieronder omschreven installatie wordt aangebracht volgens voorschriften NEN1010.
* De elektrotechnische installatie wordt aangelegd volgens het z.g.
“centraaldozensysteem” conform de normen zoals gesteld in de NEN1010. In deze norm staan de richtlijnen vermeldt waar een installatie minimaal aan moet voldoen.
Schakelmateriaal;
Het schakelmateriaal wordt standaard vlak uitgevoerd in standaard Peha kleur RAL 9010.
De toegepaste dubbele wandcontactdozen worden aangebracht in 2
inbouwdozen, mits anders vermeld. Schakelaars- en wandcontactdooshoogte:
1050+ / 300+.
Inclusief;
Freeswerk t.b.v. leidingen in wanden.
Exclusief;
Aansluiten van de door derden te leveren apparatuur.
Aansluiten telefoonleidingen in meterkast, alsmede leveren en/of monteren van telefooncentrale, en dergelijk.
Aansluiten van radio/tv leidingen in de meterkast, alsmede leveren en/of monteren van versterkers en dergelijke.
Aansluiten van data leidingen in de meterkast, alsmede leveren en/of monteren van switches en dergelijke. Leveren en monteren spots en overige
verlichtingsarmaturen die niet benoemd zijn.
Inbouwbehuizingen t.b.v. spots.
Elektrische installatie;
De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform verkoop tekening.
Plan “ARENDS”
Technische omschrijving – 4 woningen Plan ARENDS Albergen
19-02-2021 9 van 9
Kleur- en materiaalstaat
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevels Baksteen Rood-Grijs
Zijwangen dakkapel Trespa og. Grijs
Dakpannen Madura vulkaan zwart edel- engobe
Gebakken Zwart
Windveren WRC 18mm Grijs
Overstekken gevels Garantplex 12mm Grijs
Gevels berging Vuren
geimpregneerd
Naturel
Hellendak Prefab Onderzijde standaard wit
Kozijnen Hout Zwart-grijs, RAL 7021
Draaiende delen Hout Zwart-grijs, RAL 7021
Voordeur Hout Zwart-grijs, RAL 7021
Kozijnpaneel Garantplex 18mm Zwart-grijs, RAL 7021
Raamdorpels Beton Naturel grijs
Goten (bakgoot) Zink Naturel
Dakvensters Velux afm. 78*114cm GGL MK06 Standaard
Dakbedekking berging Bitumen Antraciet
Dakbedekking dakkapel Bitumen Antraciet
Zonnepanelen Antraciet
Dakrandafwerking berging Aluminium Naturel
Dakrandafwerking dakkapel Plastisol Zwart-grijs, RAL 7021
Hemelwaterafvoer Zink Naturel
Afwerkstaat
Vertrek Vloer Wandafwerking Plafond
Hal cementdekvloer behangklaar spack
Toilet Tegels 30x30cm tegels tot 150cm, 30x60 cm spack
Woonkamer cementdekvloer behangklaar spack
Keuken cementdekvloer behangklaar spack
slaapkamers cementdekvloer behangklaar spack/dakplaat wit Badkamer Tegels 30x30cm tegels tot plafond, 30x30cm Spack/dakplaat wit
Overloop cementdekvloer behangklaar spack
Zolder cementdekvloer behangklaar Dakplaat wit
Onderhoud schilderwerk
De architect van uw woning heeft gekozen voor kleuren Zwart-grijs (RAL7021). De kleur is gevoeliger voor zonlicht (opwarmen) en daarom raden wij u aan om 2 jaar na de oplevering van uw woning het schilderwerk te controleren en waar nodig te voorzien van een nieuwe verflaag.
Dit zal voor de kozijnen zeker goed zijn en om het schilderwerk in goede conditie te houden is het goed dit elke 2 jaar te doen.
