Appartementen / Privé eigendom

. . Leuven, 21 januari 2019.

Project : Waterconcept / Reyvissche – Zwijnaarde

Appartementen / Privé eigendom

A. Gegevens / zie ook ‘Plan formaat A3 ‘oppervlakte berekeningen’

Tabel met de afmetingen

Beschrijving Daken m2

Gesloten Verhardi

ng m2

Half- open verharding

m2

Beplanting & water

m²

Totalen m² A.1. Appartementen

Daken

- Gebouw A 2 - Gebouw A 3 - Gebouw A 4 - Gebouw A 5 Groendaken - Gebouw A 2 - Gebouw A 3 - Gebouw A 4 - Gebouw A 5 Terrassen - Gebouw A 2 - Gebouw A 3 - Gebouw A 4 - Gebouw A 5

289 289 289 289

91/2=45,5 91/2=45,5 91/2=45,5 91/2=45,5 106 106 106 106 Totalen A.1

Daken

Groendaken Terrassen

1.156 182 424

1.156 182 424

A.2. Boven volle grond (VG) A.2.1 Gesloten verhardingen - Monolietbeton

(180+62+59+96)

- Inrit ondergrondse parking

397

114

A.2. Boven volle grond (VG) A.2.2 Half - open verharding - Beton grastegels

(437+56+36)

529 A.2. Boven volle grond (VG)

A.2.3 Wadi - Graswadi

1.857 A.2. Boven volle grond (VG)

A.2.4 Beplanting - Beplanting

2.130 Totalen A.2 (VG)

Gesloten verharding Half-open verharding Graswadi

Beplanting

511 529

1.857 2.130

511 529 1.857 2.130

. .

A.3. Boven dekplaat ondergrondse parking (DP)

A.3.1 Gesloten verhardingen

- Brandweerweg (40) 40/2=20

A.3. Boven dekplaat ondergrondse parking (DP)

A.3.2 Half - open verharding - Beton- grastegels

(463) 463/2

=232 A.3. Boven dekplaat ondergrondse

parking (DP) A.3.3 Beplanting - Beplanting

1.337/2 =669 Totalen A.3. (DP)

Gesloten verharding Half-open verharding Beplanting

20

232

669

20 232

669

Totaal : A.1 + A.2. + A.3 1.580 182

531 761

1.857 2.130 669

2.872 182 669

Algemeen totaal: 3.723

A.2. Verplichtingen

Er wordt rekening gehouden met de verplichtingen opgelegd door : Vlarem II / Codes van goede praktijk (2017 en vorige);

Verordening van de Vlaamse regering van 05 juli 2013;

Controlelijst hemelwater bij de aanvraag van een Stedenbouwkundige vergunning B25;

Provinciale verordening hemelwater / O-Vlaanderen;

Ontwerprichtlijnen ‘Verkaveling’ van Farys - versie oktober 2014;

B. Samenvatting van de praktische ontwerpregels - 1. Volledige scheiding DWA / RWA ;

- 2. Het hemelwater zal maximaal, worden hergebruikt.

Zoals voorzien in de uitvoeringsbesluiten ruimtelijke ordening Stad Gent / FARYS Het volume van de hemelwaterputten bedraagt minimum 50l/m2 horizontaal dakoppervlak.

Per appartementsblok wordt, voor hergebruik, een waterbuffer voorzien met drukregelende pomp en verdeelsysteem naar de woongelegenheden.

- 3. De gebouwen worden ingeplant in een gebied met permanente hoge

grondwaterstanden, hierdoor is alleen oppervlakkige opvang en infiltratie in ondiepe graswadi’ s en grachten mogelijk. Deze hebben een buffer- en infiltratiefunctie en de noodoverlaat sluit aan op de compensatiegrachten en vijvers.

Zie het ecohydrologisch advies van ARCADIS / Geolab in dit verband.

Hieruit kunnen wij afleiden :

De vermelde metingen werden gedaan in het laagste gelegen parkgebied (zie kaart + bijlage 2).

• Grondwatertafel: in september min +/- 2,2 m (6.1 m) beneden maaiveld op 8.3 m TWA. Oktober tot december stijgend tot niveau 6.7 m daarna terug dalend.

. . maaiveld op +/- 7.70/8.70 m TAW .

• Bodemklasse naam: leemachtig fijn vochtig zand

- 4. De afwatering van de openbare wegenis en aanliggend parkings worden in een afzonderlijke nota behandelt.

- 5. Het buffervolume bedraagt 25 l./m2 afwaterende oppervlakte.

- 6. De dimensie van de buffers:

Het buffervolume is in functie van het maximale ledigingsdebiet, van de terugkeerperiode en van de constante concentratietijd van 10 minuten:

Regenintensiteit van 250 m3 / ha (25 mm), met een duurtijd van 20 minuten, een terugkeerperiode van 20 jaar en een ledigingdebiet van 20 l./s./ha.

- 7. Als gevolg van de factoren “bodem en infiltratiecapaciteit” worden de buffers berekend op 330 m3/ha -> 33 l./m2 en een ledigingdebiet van 10 l./s./ha.

B. Bepaling van de wettelijke afmetingen

- Verplicht buffervolume: 330 m3 / ha (33 l/ m²) - Referentie oppervlakte:……… 1.661 m²

Daken: 289-284=5x4= 20m² Groendaken: 182m²

Terrassen: 424m²

Inrit ondergrondse parking: 114m²

Verharding/beplanting boven ondergrondse parking: 921m²

- Verplichte buffer: 1.661 m² x 33 l./ m² = …... 54.813 l. ► 55 m3 - Infiltratieoppervlakte: 67m2

- Geregelde lozing: 10 l./ s./ha = 0,1661 ha x 10 = 1,661 l./sec.

** Alleen bij uitzonderlijke omstandigheden

B.1. Hoe regelen wij onze hemelwaterhuishouding ? Wij houden rekening met volgende factoren:

- 100% hergebruik van hemelwater.

De inplanting van de RW- tanks met een operationele pompinstallatie voor hergebruik bij WC-spoeling, wasmachine, buitendienstkranen thv terras/tuin.

Bij de plaatsing van voormelde tanks zal rekening gehouden worden met de hoge grondwaterspiegel, om de opdrijfzekerheid te waarborgen.

- De natuurlijke omgeving biedt ons de mogelijkheid om op milieuvriendelijke wijze het hemelwater bovengronds op te vangen, ter plaatse te infiltreren en wanneer extreme omstandigheden zich voordoen; oppervlakkig af te voeren naar omliggende wadi’ s, en noodoverloop naar de compensatie grachten en vijvers.

- De infiltratievoorzieningen, (wadi’s) zijn ‘open, bovengronds, geïntegreerd in het domein en toegankelijk voor machinaal onderhoud.

- De fiets en wandelpaden die minder breed gedimensioneerd zijn worden niet voorzien van een watergreppel of wadi. Het hemelwater kan daar afstromen naar de aangrenzende groenvoorzieningen en ter plaatse infiltreren.

---

. .

C. Regenwaterstromen

Tabel hemelwaterstromen tijdens compsietbui T2 en T20 met een duurtijd van 15 min

Oppervlak m2

T2 52 mm./ u.

13 l./m²/15’

liter

T20 30 l./m²/50’

liter

Buffer 330 m3/ha

33 l./ m² liter

Hergebruik 50 l./ m² dak

liter D.1. Gebouwen (zie gegevens in Tabel A./ A.1.)

1. 2. 3. 4. 5.

Daken

- Gebouw A 2 - Gebouw A 3 - Gebouw A 4 - Gebouw A 5 Groendaken - Gebouw A 2 - Gebouw A 3 - Gebouw A 4 - Gebouw A 5 Terrassen - Gebouw A 2 - Gebouw A 3 - Gebouw A 4 - Gebouw A 5

289 289 289 289

91/2=45,5 91/2=45,5 91/2=45,5 91/2=45,5 106 106 106 106

3.757 3.757 3.757 3.757 598 598 598 598 1.378 1.378 1.378 1.378

8.670 8.670 8.670 8.670 1.380 1.380 1.380 1.380 3.180

3.180 3.180

3.180

9.537 9.537 9.537 9.537 1.502 1.501 1.502 1.501 3.498 3.498 3.498 3.498

14.450 14.450 14.450 14.450

Totaal D.1.

Daken Groendaken Terrassen

1.156 182 424

15.028 2.392 5.512

34.680 5.520 12.720

38.148 6.006 13.992

57.800

D.2. Boven volle grond (VG) D.2.1 Gesloten verhardingen - Monolietbeton

(180+62+59+96)

- Inrit ondergrondse parking

397 114

5.161 1.482

11.910 3.420

13.101 3.762 D.2. Boven volle grond (VG)

D.2.2 Doorlatende verharding - Beton grastegels

(437+56+36) 529 6.877 15.870 17.457

Totaal D.2 (VG):

Gesloten verharding

Half-open verharding 511

529 6.643

6.877 15.330 15.870

16.863 17.457 D.3. Boven dekplaat ondergrondse

parking (DP)

D.3.1 Gesloten verhardingen

- Brandweerweg (40/2=20) 20 260

600 660 D.3. Boven dekplaat ondergrondse

parking (DP)

D.3.2 Half - open verharding - Beton- grastegels

(463/2 = 232) 232 3.016 6.960 7.656

D.3. Boven dekplaat ondergrondse parking (DP)

D.3.3 Beplanting / Groenzones - Beplanting

(1.337/2 = 669) 669

8.697

20.070 22.077

. . Totaal D.3 (DP):

Gesloten verharding Half-open verharding Beplanting

20

232 669

260 3.016 8.697

600 6.960 20.070

660

7.656 22.077

D. Hergebruik hemelwater van dakafvoer

Het dakwater van de appartementen dakoppervlak 1.156 m2 zal via een zelfreinigende filter naar de waterbuffer worden gevoerd.

- De hemelwaterbuffer worden uitgerust met een operationele pompvoorziening en de appartementen met de nodige aftappunten in de woongelegenheden en de

gemeenschappelijke delen, waardoor het gebufferde hemelwater kan hergebruikt worden voor toiletspoelingen, wasmachines en onderhoud per woning.

- De overlaten van de hemelwaterbuffer zijn verbonden naar een buffer / infiltratie voorziening, waar het kan infiltreren en met een gecontroleerde noodoverlaat naar compensatievijver.

- Hoeveel regenwater kunnen we gebruiken per gebouw.

aantal gebruikers 34 personen

verbruik per gebruiker per dag 30 liter/dag aantal dagen in gebruik/maand 30 dagen/maand (vuistregel VMM waterwegwijzer: minimum=maandverbruik)

- Wat is de wettelijke vereiste volume van de regenwaterput voor hergebruik.

geldig voor niet-eengezinswoning, groter dan 100m²

aangesloten dakoppervlakte 289 m²

wettelijk vereist minimum volume 10 m³

(50 liter/m2 horizontaal dakoppervlakte, tot max. 10 m3

om te voorkomen dat grote tanks worden geplaatst, die nooit leeg lopen)

Ingave van deze cijfers in rekentool hemelwatergebruik geeft aan dat we per gebouw 284 m2 in mindering mogen brengen voor de dimensionering van de infiltratievoorziening (of

buffervoorziening). (-284m2 x 4 = 1136m2)

Er zal zelden of nooit een overstort van de hemelwaterputten plaats vinden.

Er wordt een bufferput per blok voorzien met een inhoud = 15.000 l., voor hemelwater.

Wij hebben een inplanting voorzien van 4 x 15.000 l. = 60.000 l. voor hergebruik.

Er worden hemelwaterputten voorzien volgens het Gentse Algemeen bouwreglement.

De minimum bufferinhoud voor hergebruik volgens de gewestelijk verordeningen is 57.800 l.

. . Het maaiveldpeil van de wegen, parkings en gronden rond de gebouwen is gemiddeld +7.70 / +8.70 en de binnenpas van de gebouwen +8.70.

Op te vangen, te hergebruiken neerslag :

Daken / hergebruik : 4 x 14.450 l. ……… 57.800 l. -> 58 m3

Minimaal beschikbaar voor hergebruik : 57.800 l. -> 58 m3

Te bufferen:

Nog te bufferen daken 289-284=5x4=20m2: 660 l. -> 1 m3

Overstort groendaken: 6.006 l. -> 6 m3

Terrassen: 13.992 l. -> 14 m3

Verhardingen: ……….……….. 3.762 l. -> 4 m3 Beplanting/verharding op ondergrondse

parking:... 30.393 l. -> 30 m3

Maximum totaal te bufferen : ….……. 54.813 l. -> 55 m3

E. Opvang / buffering / infiltratie van de neerslag op wegenis & verhardingen en RW overlaten op privaat domein

E.1 Langs de wegen en parkings op het openbaar domein

De waterhuishouding van het toekomstig openbaar domein wordt in een afzonderlijke nota behandeld

BOVEN VOLLE GROND (VG)

E.2. Brandweerweg gecombineerd met fiets-/wandelpaden Gegevens:

- Oppervlakte grastegels: 437 m² à 0 l.

- Oppervlakte grastegels: 92 m² à 0 l.

- Oppervlakte monolietbeton: 397 m² à 0 l.

- Inrit ondergrondse parking 114 m² à 3.762 l.

--- Totaal verplicht te bufferen: 114 m² à 3.762 l.

Brandweerwegen met grastegelbedekking (VG)

De waterdoorlatende grastegels (437m2) westzijde dienen niet in rekening te worden gebracht, voldoen aan volgende voorwaarden:

- De fundering is waterdoorlatend:

- Grasbetontegels 60x40x12cm

- 3cm legbed in granulaatmengsel van porfiersteenslag 2/7

- 20cm steenslagfundering met continue korrelverdeling zonder toevoegstel type II - 25cm steenslagfundering met continue korrelverdeling zonder toevoegstel type I - Er worden geen afvoerkolken voorzien.

- De helling is minder dan 0,5%

- De oppervlakte kan afwateren naar een groenstrook/wadi met een oppervlakte van minstens 15% (437m2 x 15% = 66m2)

- De bodem is vochtig zandleem / vochtig zand

. . De waterdoorlatende grastegels (92m2) noordzijde dienen niet in rekening te worden

gebracht, voldoen aan volgende voorwaarden:

- De fundering is waterdoorlatend:

- Grasbetontegels 60x40x12cm

- 3cm legbed in granulaatmengsel van porfiersteenslag 2/7

- 20cm steenslagfundering met continue korrelverdeling zonder toevoegstel type II - 25cm steenslagfundering met continue korrelverdeling zonder toevoegstel type I - Er worden geen afvoerkolken voorzien.

- De oppervlakte kan afwateren naar een wadi (diepte 30cm) met een oppervlakte van minstens 25% (92m2 x 25% = 23m2)

- - De bodem is vochtig zandleem / vochtig zand Fiets-/wandelpaden in monolietbeton (VG)

De monolietbetonverharding (397m2) noordzijde dienen niet in rekening te worden gebracht, voldoen aan volgende voorwaarden:

- Er worden geen afvoerkolken en geen boordstenen voorzien.

- De oppervlakte kan afwateren naar een wadi (diepte 30cm) met een oppervlakte van minstens 25% (397m2 x 25% = 100m2)

- De bodem is vochtig zandleem / vochtig zand Toegang ondergrondse parking in monolietbeton (VG)

De toegang ondergrondse parking in monolietbeton (114m2) zal via afvoergeul opgevangen worden en aangesloten op buffer-/infiltratievoorziening van de groendaken.

- De oppervlakte zal opgevangen worden in een wadi (diepte 30cm).

BOVEN DEKPLAAT ONDERGRONDSE PARKING (DP)

E.3. Opvang van het hemelwater in de opbouw boven ondergrondse garage Gegevens:

Oppervlakte :

- groenzone:

- afstroom van verharde paden: 40/2=20 m² à 660 l.

- beton grastegels : 437/2=219 m² à 7.227 l.

--- Totaal verplicht te bufferen: 911 m² à 30.063 l.

De groendaken hebben reële buffervoorzieningen met een capaciteit van minimaal 35 l./m2.

De groendaken houden het regenwater vast en kunnen terug verdampen, hierbij zorgen zij voor een extra buffering en helpen zij mee aan piekafvoer bij zware buien af te vlakken.

Buffering van regenwater in de drainagelaag/noppenbaan en het substraat 35 l./m2 voor de groendaken.

Buffering in de opbouw groendaken : (1.820 m2 x 35 l./ m2)

à

---

Totaal bufferend vermogen: 63.700 l.

Deze overlaat van de groendaken zal vertraagd afgevoerd worden naar de omliggende wadi’s (diepte 30cm).

. . E.4. Overlaat van de bufferciternes/groendaken/terrassen

Gegevens:

- Overlaat bufferciternes dak appartementen:

- Gebouw A 2: 289-284=5 m² à 165 l.

- Gebouw A 3: 289-284=5 m² à 165 l.

- Gebouw A 4: 289-284=5 m² à 165 l.

- Gebouw A 5: 289-284=5 m² à 165 l.

--- Totaal verplicht te bufferen: 20 m² à 660 l.

- Overlaat groendak appartementen:

- Gebouw A 2: 45,5 m² à 1.502 l.

- Gebouw A 3: 45,5 m² à 1.502 l.

- Gebouw A 4: 45,5 m² à 1.502 l.

- Gebouw A 5: 45,5 m² à 1.502 l.

--- Totaal verplicht te bufferen: 182 m² à 6.006 l.

- Terrassen appartementen:

- Gebouw A 2: 106 m² à 3.498 l.

- Gebouw A 3: 106 m² à 3.498 l.

- Gebouw A 4: 106 m² à 3.498 l.

- Gebouw A 5: 106 m² à 3.498 l.

--- Totaal verplicht te bufferen: 424 m² à 13.992 l.

Totaal verplicht te bufferen: 626 m² à 20.658 l.

Voor buffering/infiltratie van de overlaat bufferciternes/groendaken/terrassen zal worden opgevangen in de omliggende wadi’s (diepte 30cm).

E.5. Buffering en infiltratie in wadi’s

In de groenzone/graszone rond de gebouwen worden er wadi’s aangelegd met een diepte van 0/30cm. De wadi’s rond de gebouwen hebben een oppervlakte van 741m2 en een buffer van 73m3. De wadi’s worden onderling verbonden en kunnen ter plaatse infiltreren.

Langs de compensatievijver 1 (zijde gebouwen) wordt er in de graszone nog een

verlaging/graswadi van 0/30cm voorzien, oppervlakte 1116m2 en een buffer van 95m3. De wadi’s rond de gebouwen worden hierop aangesloten als bijkomende buffer-

/infiltratievoorziening.

Deze wadi’s worden via een gecontroleerde noodoverlaat van 10 l/s./ha (toegelaten lozingsnorm), afgevoerd naar de compensatievijver 1.

Totaal bufferend vermogen van de wadi’s: 168 m3.

Infiltratieoppervlakte: 1857 m²

. .

Besluit bij Hst. 1 RWA

Ons stelsel, met graswadi’s infiltratie ter plaatse, oppervlakkige afvoer, zorgt voor een regulering bij hoge en lage grondwaterstanden.

Er wordt rekening gehouden met de trage infiltratie en hoge grondwaterstanden, door de buffervoorzieningen hieraan maximaal aan te passen.

De oppervlakkige opvang, de spreiding van het hemelwater en de intensieve groendaken bevorderen maximaal de evapotranspiratie en verdamping ter plaatse.

Het concept en het systeem voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening:

- inzake afkoppeling van hemelwater;

- Gentse infiltratiekaart;

- het algemeen Bouwreglement van de Stad Gent;

- richtlijnen van FARYS inzake verkavelingen.

Daarom wordt het hemelwater afkomstig van de daken 100 % hergebruikt en het andere afstromende hemelwater, o.a. afkomstig van verhardingen, gebufferd en geïnfiltreerd ter plaatse binnen het domein.

De graswadi’s hebben een drainerende / infiltrerende, zuiverende en bufferende werking en voorkomen overlast bij noodweer, door het overdadige water snel oppervlakkig op te vangen en vertraagt af te voeren naar het omliggende grachtenstelsel.

De zachte, en ondiepe glooiing maakt onderhoud eenvoudig en is veilig voor kinderen en ouderen.

De grote oppervlakte draagt ook bij tot een verdamping van de overschotten na een zomerse stortbui.

Bovendien goed integreerbaar in groengebieden.

---

Hst. 2 DWA

Er wordt rekening gehouden met:

- Vlarem II / Codes van goede praktijk ;

- De richtlijnen voor ontwerpen, het uitvoeren van wegen- en rioleringswerken op het grondgebied van de stad Gent (2007 § VII Rioleringen / § III Materialen);

- Stedenbouwkundige verordening van de stad Gent;

- Dat er geen RWA naar de openbare riool mag afgevoerd worden.

- Gewestelijke verordening inzake gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (BS 8/11/2004).

- Ontwerprichtlijnen ‘Verkaveling’ van FARYS, oktober 2015

De DWA productie per dag

Volgens de code van goede praktijk dient er gerekend met een gemiddelde dagelijkse productie van huishoudelijk afvalwater van 150 l / inwoner als ontwerp parameter .

Per woningblok: 34 IE x 150 l. = 5.100 l./ dag

Totale DWA naar riool in Rijvisschestraat : 5.100 x 5 = 25.500 l./ dag.

Afmetingen van de Septische putten Algemene gegevens :

Bij iedere woningblok wordt een septische put voorzien.

. . Het dimensioneren gebeurt volgens de ontwerprichtlijnen ‘verkavelingen’ van de Stad Gent art. 4.4 blz. 9/27, in verhouding van het aantal bewoners.

Dimensionering :

Putoppervlakte 2^e compartiment 0,15 m²/ IE en een nuttig volume van 300 l./ IE.

Bij de berekening wordt rekening gehouden met een verzadigingsbevolking van 2,4 personen per woning.

De afmetingen voor één woonblok met telkens 14 woongelegenheden

Volgens de gegevens zullen er per blok 34 (14 x 2,4) personen een vast voltijds verblijf vinden De nuttige inhoud van de voorbezinksel put is dan: 34 IE x 300 = 10.200 l.

De putoppervlakte van het tweede compartiment is dan: 0,15 m²/ IE x 34 = 5 m² De tank heeft een bruto inhoud van 15.000 liter.

Afmetingen :

• Ø uitwendig : …….. 3,25 m.

• Hoogte : ………….. 2,26 m.

• Bodem oppervlakte : 8,3 m²

• De vrije hoogte tussen de waterspiegel en de dekplaat van de tank moet minstens 30 cm. bedragen.

De diameter van de in- en uitgangen aan de septische tanks is 250 mm.

De tanks zullen verzekerd worden tegen opdrijven.

Er mag geen regenwater in de tanks terecht komen.

De septische put moet minstens jaarlijks geruimd worden (indien niet eerder noodzakelijk wegens verzadiging) om de goede werking ervan te vrijwaren en de volksgezondheid niet in gevaar te brengen.

Ontwerp debiet DWA riolering volgens ‘ontwerprichtlijnen FARYS en de code van goede praktijk / 13.5

De gravitaire DWA riolen worden uitgevoerd in gres - Ø 250 mm tot aan de verzamelput op de perceelgrens.

Het ontwerpdebiet per appartementsblok wordt als volgt bepaalt:

Q14 (l./dag) = 1,7 (piekdebiet) x 150 l./ dag x aantal IE : 34

1,7 x (150 l x 34 IE) = 8.670 liter / dag : 14 = 619 l./u.

2 Q14 = 8.670 l x 2 = 17.340 l./dag

Voor de woningblokken samen: 17.340 x 4 = 69.360 liter /dag.

In het begin van de DWA- streng, wordt een spoelput geplaatst opwaarts de laatste aansluiting bij D5 van blokken A.1 en A.5

De spoelputten worden geplaatst op het toekomstig openbaar domein en gevoed door afstromend hemelwater afkomstig van het openbaar domein.

Huis aansluitputjes

De septische putten van de appartementsblokken worden verbonden met huis- aansluitputje geplaatst op privé domein, langs de grens met het toekomstig openbaar domein.

--- Ontwerpbureau Pauwels BVBA