B&W-advies incl. toelichting
G E M E E N T E
V A L K E N S W A A R D
steller
R. Jansen Telefoonnummer
040-2083557 onderwerp
Beheer leegstaande
samenvatting/integraal
gemeentelijke g
advies
afdeling
Beheer Grondgebied Email
roj@valkenswaard.nl A^
t/i
ïbouwen.
datum
10 augustus 2005 kenmerk
^05b&^0#6lu
^
Bij leegstand gemeentelijk gebouw het beheer, tijdelijk, onder te brengen bij een daartoe gespecialiseerd bedrijf (zogenaamde anti-kraak).
Uitvoering hiervan te mandateren aan het afdelingshoofd beheer grondgebied.
adviseur secretaris
Ai, ir
Y^A,J%
besluit burgemeester en wethouders datum
f B 3 AUG. 2005 ^
lIPT-^J
05b&w00621 Akkoord.
0|( ,1 Cv Uer"
burgemeester wethouder van Dijk wethouder Wijnen wethouder van Hedel wethouder Verhoeven .
akkoord
-^A-B {
ij fy\ I
IJ r
bespreken
k'
tb&W antikraak
Toelichting
G E M E E N T E V A L K E N S W A A R D
Toelichting op het advies aan burgemeester en wethouders
A. Aanleiding advies
Vandalisme in leegstaande gebouwen.
B. Advies
Leegstaande gebouwen oefenen een grote aantrekkingskracht uit op vandalen en krakers. Voorbeelden zijn de voormalige St. Janschool en recentelijk de woningen aan de Eindhovenseweg. Om vandalisme, Icraak en verpaupering te voorkomen kan een daartoe gespecialiseerd bedrijf het gebouw tijdelijk beheren.
Het gebouw krijgt dan een tijdelijke gebruiksstatus. Zorgvuldig geselecteerde bewoners worden via een juridisch waterdichte constructie als tijdelijke beheerders in het gebouw geplaatst. De kosten van het beheer beperken zich tot het in stand houden van de nutsvoorzieningen. Deze instandhouding van de nutsvoorzieningen is bij leegstand ook van toepassing. Alleen bij een beheerperiode korter dan drie maanden wordt een eenmalige vergoeding in rekening gebracht. Daarnaast is maatwerk mogelijk bij gebouwen die in principe niet geschild zijn voor bewoning (zwembad, werf o.i.d.).
Een tijdelijke bewoner kan onder geen beding rechten laten gelden op grond van de
huurbeschermingswet. De bruikleenovereenkomst met de bewoner is helder met betrelddng tot de rechten en plichten. Bijvoorbeeld over welke ruimtes wel en niet Icunnen worden bewoond of gebruild. De regels met betrelddng tot het representatief en schoon houden van het gebouw zijn strikt. Bewoners worden door het bedrijf regelmatig gecontroleerd (inclusief het gebruik van de nutsvoorzieningen) en de eigenaar van het gebouw ontvangt hiervan een rapportage. Vanzelfsprekend heeft de eigenaar van het gebouw te alle tijden toegang tot het gebouw. De opzegtermijn van de bruikleenovereenkomst is vier weken.
Wij adviseren bij leegstand van een gemeentelijk gebouw het beheer, tijdelijk, onder te brengen bij een daartoe gespecialiseerd bedrijf (zogenaamde anti-kraak). Uitvoering hiervan te mandateren aan het afdelingshoofd beheer grondgebied. In voorkomend geval zal uw college geïnformeerd worden.
C. Relatie vastgesteld beleid
• rijk beleid:
• provincie beleid:
• gemeente beleid:
• overig beleid:
D. Overleg gevoerd over dit advies met:
IS] Portefeuillehouder D Nee IS1 Ja, met Wethouder W i j n e n
• BO DNee D Ja, met
KI BG D Nee IEI Ja, met Hans Kersten, Gerard Sandker
D WW D Nee D Ja, met
D PZ D Nee D Ja, met
2 b & w antikraak
D FAD
D FB
D BRW
D OR DNee
G E M E E N T E
DNee W a W E N S W A A R D
D Nee D Ja, met
D Nee D Ja, met
D Ja, de OR is geïnformeerd
Toelichting
D Ja, de OR is om advies gevraagd
D Ja, de OR is om instemming gevraagd
D Extern DNee D Ja, met
E. Communicatie
F. Financiën
Alleen bij een beheerperiode korter dan drie maanden wordt een eenmalige vergoeding in rekening gebracht. In voorkomend geval wordt gestreefd naar een beheerperiode van minimaal drie maanden zodat er geen financiële verplichtingen ontstaan.
G. Personele en/of organisatorische aspecten
H. Vervolgstappen / proces
Advies
Bij leegstand gemeentelijk gebouw het beheer, tijdelijk, onder te brengen bij een daartoe gespecialiseerd bedrijf (zogenaamde anti-kraak).
Uitvoering hiervan te mandateren aan het afdelingshoofd beheer grondgebied.
J. Bijlage
b & w antikraak
