VERKOOPPROTOCOL
Inzake openbare vrijwillige verkoop van het object 1e Hogeweg 10A 1e Hogeweg 10AB en 10C
1e Hogeweg 10D te Zeist Inleiding :
A. Dit protocol ziet op de voorgenomen verkoop van het volgende Registergoed:
1e Hogeweg 10 A, 10B&C en 10D te Zeist;
B. Er is sprake van een vrijwillige verkoop Er is uitdrukkelijk geen sprake van enige vorm gedwongen c.q. executieverkoop. Specifieke wettelijke bepalingen van de executieverkoop zijn niet van toepassing.
C. De verkoop is gepubliceerd op de website: www.bva-auctions.com (hierna: de Website)
D. Op de verkoop zijn van toepassing de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans (hierna: AVVIVV 2013), zoals gepubliceerd op de Website;
E. Op de Website is het Koopcontract gepubliceerd;
F. In dit verkoopprotocol worden de aanvullingen en wijzigingen op de AVVIVV 2013 opgenomen, die op deze verkoop / Veiling van toepassing zijn;
G. De in dit verkoopprotocol met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013.
1. Veilingperiode
1.1. De Veiling vindt plaats op 8 december 2021.
1.2. De Inzet begint op die dag om elf uur (11:00 uur). Indien in de laatste minuut van de Inzet een bieding wordt gedaan, wordt de Inzet automatisch met twee minuten verlengd.
1.3. De Afslag begint drie minuten na afloop van de Inzet.
1.4. Deze datum en tijdstippen kunnen aan wijzigingen onderhevig zijn. Wijzigingen worden op de Website gepubliceerd.
2. Onderhands bieden
2.1. Tot uiterlijk een (1) dag voor de Veiling heeft een Gegadigde de mogelijkheid om een onderhandse bieding uit te brengen.
2.2. Indien na het verstrijken van de in lid 1 genoemde termijn een onderhandse bieding is aanvaard zal de Veiling geen doorgang vinden.
2.3. Voor het uitbrengen van een onderhandse bieding is Registratie niet vereist.
2.4. Een onderhandse bieding dient:
a. onvoorwaardelijk en schriftelijk te worden uitgebracht bij de Veilingnotaris via het op de Website ter beschikking gestelde formulier dan wel per brief, tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs van degene die het Bod heeft
ondertekend en - voor zover het Bod namens een rechtspersoon is ondertekend - een maximaal één (1) maand oud en actueel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel, waaruit blijkt dat de persoon/personen die het Bod heeft/hebben ondertekend daartoe bevoegd was/waren, alsmede de statuten van die rechtspersoon;
b. een concreet bedrag in euro’s te zijn, exclusief kosten en belastingen (die derhalve bovenop het bod verschuldigd zijn);
c. gestand te worden gedaan tot en met het einde van de Termijn van Beraad;
2.5. Het maken van voorbehouden of afwijkingen van het Koopcontract zijn bij het uitbrengen van een onderhandse bieding niet mogelijk.
2.6. Een onderhandse bieding, alsmede de bij te voegen stukken dienen te worden toegezonden aan de Veilingnotaris zodanig dat de Verkoper het Bod uiterlijk op 7 december 201 om 23:59 uur heeft ontvangen.
2.7. Verkoper is steeds vrij om een andere onderhandse bieding al dan niet te aanvaarden en/of om over te gaan tot Veiling zonder dat de onderhandse bieder enig recht kan doen gelden. Verkoper is ook vrij om een onderhandse bieding te aanvaarden na afloop van de Veilingperiode.
2.8. Indien een onderhandse bieding door de Verkoper wordt aanvaard heeft dat te gelden als Gunning en komt een Koopovereenkomst tot stand conform de bepalingen uit hoofde van het Koopcontract. Met name zijn ook alle in het Koopcontract, op de Website en in dit verkoopprotocol opgenomen bepalingen inzake de door Koper verschuldigde kosten van toepassing.
3. Veilingnotaris
3.1. Als Veilingnotaris treedt op: mevrouw mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem, of één van de andere notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., Velperweg 10, telefoon 31 (0)88 752 02 45 (correspondentieadres: Postbus 9220, 6800 KA Arnhem; mail: veilingen@nysingh.nl).
4. Proces-verbaalakte
4.1. In afwijking van artikel 6 AVVIVV 2013 maakt de Platformnotaris geen proces- verbaalakte op.
5. Inzetpremie
5.1. De Inzetpremie bedraagt een procent 1% van hoogste bod tijdens de Inzet. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen.
5.2. De Inzetpremie is niet verschuldigd indien de Verkoper niet tot Gunning overgaat en/of indien de levering van het Registergoed geen doorgang vindt.
6. Bieden voor een ander
6.1. Bieden voor een ander als bedoeld in artikel 8 AVVIVV 2013 is niet mogelijk.
7. Verstrekken gegevens Bieder
7.1. De Platformnotaris is bevoegd om na afloop van de Veilingperiode de volgende gegevens van een Bieder (ook indien dat niet de Hoogste Bieder is) aan de Notaris en/of aan de Verkoper te verstrekken:
a. De naam (voornamen en achternaam) en geboortedatum van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de Registratie;
b. Indien geboden is namens een rechtspersoon: de naam, het adres en het inschrijvingsnummer van het Handelsregister van die rechtspersoon;
c. Het telefoonnummer van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de Registratie;
d. Het e-mailadres van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de Registratie.
e. De door de Bieder aan de Platformnotaris verstrekte registratieverklaring (benodigd om deel te kunnen nemen aan de Veiling) met bijlagen (waaronder uitdrukkelijk begrepen kopieën van identiteitsbewijzen en uittreksel uit het Handelsregister waarop eventueel privé-adressen van bestuurders zichtbaar zijn).
8. Termijn van Beraad
8.1. De Termijn van Beraad eindigt conform artikel 9 lid 1 AVVIVV 2013 vijf (5)
werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zo veel eerder als Verkoper mocht hebben gegund.
9. Tijdstip van betaling
9.1. In aanvulling op artikel 11 lid 3 wordt bepaald:
De Veilingnotaris zal nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de Veilingnotaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt. Eventueel door de bank en/of derden ter zake de waarborgsom aan de Veilingnotaris in rekening gebrachte kosten – waaronder uitdrukkelijk te verstaan eventuele negatieve rente - worden in mindering
10. Wijzigingsbevoegdheden, (interne) goedkeuringen zijdens Verkoper
10.1. Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een Gegadigde. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen:
- het Verkoopproces, daaronder begrepen de tijdslijn, te wijzigen dan wel te beëindigen;
- om in onderhandeling te gaan met anderen dan wel onderhandelingen op enig moment te beëindigen;
- exclusiviteit toe te kennen aan een Gegadigde; er kan zijdens Verkoper slechts sprake zijn van exclusiviteit indien zulks expliciet blijkt uit een schriftelijk stuk dat door (een vertegenwoordiger van) Verkoper rechtsgeldig is getekend. Uit dat stuk dient tevens te blijken de aard en omvang van die exclusiviteit, in ieder geval wat betreft de Gegadigde jegens wie die exclusiviteit geldt en de maximum duur;
- niet op een Bieding in te gaan;
- een Bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren casu quo beoordelen van condities en voorwaarden van enige Bieding;
- al dan niet te besluiten tot één of meer vervolgfases.
10.2. De Veiling casu quo verkoop alsmede de daaruit (eventueel) voortvloeiende
verplichtingen en/of overeenkomsten zijn casu quo worden geacht zijdens Verkoper te zijn aangegaan onder het voorbehoud van de (interne) noodzakelijke goedkeuring(en) zijdens Verkoper dan wel eventueel noodzakelijke goedkeuringen van een
hypotheekhouder, beslaglegger, (voorzieningen)rechter, curator en eventuele andere derden. Verkoper kan bij ontbreken dan wel niet tijdig verkrijgen van
(onvoorwaardelijke) goedkeuring(en) deze voorwaarde inroepen, zonder dat dit kan leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding, daaronder begrepen eventuele
schadevergoedingen. Van definitieve binding zijdens Verkoper is slechts sprake indien de vorenbedoelde goedkeuringen zijn verleend en aan de daarin eventueel gestelde (rand)voorwaarden ten genoegen van Verkoper is voldaan. Elke wijziging nadien kan wederom slechts plaatsvinden onder voorbehoud van de noodzakelijke
goedkeuring(en) zoals hierboven vermeld.
11. Rol Vastgoedadviseur, Veilingnotaris, Veilinghuis
11.1. Geen enkele medewerker van Verkoper en geen van de door Verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de eventueel ingeschakelde Vastgoedadviseur, het Veilinghuis, de Veilingnotaris en de Platformnotaris) is gemachtigd om een Gegadigde met betrekking tot (het gebruik van) het Registergoed
(garantie)verklaringen te verstrekken.
11.2. Op de door het Veilinghuis te verlenen diensten zijn de door het Veilinghuis
gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van de aansprakelijkheid
is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is opvraagbaar bij het Veilinghuis.
11.3. Op de door de Veilingnotaris te verlenen diensten zijn de door de Veilingnotaris gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is opvraagbaar bij de Veilingnotaris.
12. Slotbepaling
12.1. Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013, de tekst van het Koopcontract en/of dit verkoopprotocol, prevaleren de bepalingen in het Koopcontract.
