GEMEENTE VLIELAND
WIJZIGINGSPLAN MINIWINKELS DORPSSTRAAT
(VERWIJDEREN BESTAANDE LOCATIES)
TOELICHTING
HOOFDSTUK 1 AANLEIDING 1
HOOFDSTUK 2 JURIDISCHE TOELICHTING 2
HOOFDSTUK 3 PROCEDURE 3
REGELS 4
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 5
Artikel 1 Begrippen 5
Artikel 2 Wijze van meten 6
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 7
Artikel 3 Wonen - 1 7
Artikel 4 Wonen - 2 8
Artikel 5 Waarde - Archeologie 9
Artikel 6 Waarde - Beschermd dorpsgezicht 10
HOOFDSTUK 3 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 11
Artikel 7 Overgangsrecht 11
Artikel 8 Slotregel 12
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties) Status: Òntwerp / 13-
TOELICHTING
HOOFDSTUK 1 AANLEIDING
Op 17 oktober 2011 is het bestemmingsplan Vlieland Kom vastgesteld. In dit bestem- mingsplan is de mogelijkheid opgenomen om drie zogenaamde miniwinkels (maximaal 20 m²) in een nader aangeduide zone in de Dorpsstraat en deels aan de Achteromweg en de Middenweg, toe te laten. De mogelijkheid om een miniwinkel toe te laten is met een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan opgenomen. Meteen na vaststelling van het bestemmingsplan zijn de drie mogelijkheden benut. Het gaat daarbij om de lo- caties Dorpsstraat 33, 153 en 182.
De winkels hebben als zodanig een tijdlang gefunctioneerd. De afgelopen periode bleek een tweetal winkels (33 en 153) te zijn beëindigd en ook de derde locatie (182) leek niet langer actief. In de eerder verleende wijzigingsbesluiten was een voorwaarde opgeno- men dat het gebruik als winkel niet langer dan een jaar ongebruikt mocht worden gela- ten. Dat was in twee van de drie situaties aan de orde. Vandaar dat de gemeente het initiatief heeft genomen om te kijken in hoeverre er nog plannen bestaan om de winkels op de drie locaties te exploiteren.
De gemeente heeft de eigenaren gevraagd in hoeverre er op korte termijn nog een voortzetting van de winkel plaats zou gaan vinden. Voor twee van de drie locaties is aangegeven dat er geen belangstelling meer bestaat voor de uitoefening van een winkel.
Het gaat daarbij om Dorpsstraat 33 en 153. OP het perceel Dorpsstraat 182 wordt de winkel wel voortgezet.
De gemeente heeft vervolgens op de gebruikelijke wijze algemeen kenbaar gemaakt dat er weer mogelijkheden zijn ontstaan om een miniwinkel te beginnen. Naar aanleiding van deze kennisgeving zijn twee initiatieven ontvangen.
Dit wijzigingsplan ziet op het ambtshalve verwijderen van de aanduiding 'detailhandel' op de genoemde twee locaties. Voor de twee nieuwe locaties is een apart wijzigingsplan gemaakt op grond waarvan de aanduiding 'detailhandel' aan de twee nieuwe locaties is toegevoegd.
blz 2 20160783
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Rho Adviseurs B.V. Status: Ontwerp / 13-06-2018
HOOFDSTUK 2 JURIDISCHE TOELICHTING
Bij de eerder verleende wijzigingsbevoegdheden is aan de twee locaties de aanduiding 'detailhandel' toegekend. Die aanduiding komt met het beëindigen van de winkelfunc- ties te vervallen.
Bijgaand is een verbeelding opgenomen waarbij op de twee locaties opnieuw de onder- liggende bestemming is toegekend, zonder de aanduiding 'detailhandel'. De van toepas- sing zijnde bestemmingen en regels zijn per locatie van toepassing verklaard.
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Status: Òntwerp / 13-06-2018 Rho Adviseurs B.V.
HOOFDSTUK 3 PROCEDURE
Voor de wijzigingsbevoegdheid is een procedure ex artikel 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Het ontwerpwijzigingsplan is besproken met de provincie.
Deze heeft te kennen gegeven geen bezwaren tegen deze wijzigingsprocedure te heb- ben. Zeker het verwijderen van de mogelijkheden leidt niet tot belemmeringen vanuit het provinciaal beleid. Het ontwerpwijzigingsplan is vervolgens ter visie gelegd. Binnen een termijn van zes weken kan een ieder zijn zienswijzen indienen met betrekking tot wijziging. Na deze periode zullen burgemeester en wethouders besluiten mee te werken aan de wijziging.
Na de bekendmaking van het besluit kan door eventuele belanghebbenden die een zienswijze hebben ingebracht beroep worden ingesteld bij de rechter.
De maatschappelijke uitvoerbaarheid van de wijziging is daarmee voldoende gewaar- borgd.
blz 4 20160783
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Rho Adviseurs B.V. Status: Ontwerp / 13-06-2018
REGELS
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Status: Òntwerp / 13-06-2018 Rho Adviseurs B.V.
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties) als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0096.2016078302-ON01 van de gemeente Vlieland.
1.2 wijzigingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0096.2016078302- van de gemeente Vlieland met de bijbehorende regels.
1.3 bestemmingsplan 'Vlieland Kom':
het bestemmingsplan 'Vlieland Kom', dat is vastgesteld op 17 oktober 2011, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0096.087103-VG01 van de gemeente Vlieland.
De begrippen uit het bestemmingsplan 'Vlieland Kom': zijn van overeenkomstige toe- passing.
blz 6 20160783
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Rho Adviseurs B.V. Status: Ontwerp / 13-06-2018
Artikel 2 Wijze van meten
Artikel 2 van het bestemmingsplan 'Vlieland Kom': is van overeenkomstige toepassing.
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Status: Òntwerp / 13-06-2018 Rho Adviseurs B.V.
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Wonen - 1
De relevante regels van de bestemming 'Wonen - 1' (artikel 23) van het bestemmings- plan 'Vlieland Kom': zijn van overeenkomstige toepassing.
blz 8 20160783
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Rho Adviseurs B.V. Status: Ontwerp / 13-06-2018
Artikel 4 Wonen - 2
De relevante regels van de bestemming 'Wonen - 2' (artikel 24) van het bestemmings- plan 'Vlieland Kom': zijn van overeenkomstige toepassing.
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Status: Òntwerp / 13-06-2018 Rho Adviseurs B.V.
Artikel 5 Waarde - Archeologie
De relevante regels van de bestemming 'Waarde - Archeologie' (artikel 28) van het bestemmingsplan 'Vlieland Kom': zijn van overeenkomstige toepassing.
blz 10 20160783
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Rho Adviseurs B.V. Status: Ontwerp / 13-06-2018
Artikel 6 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
De relevante regels van de bestemming 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' (artikel 29) van het bestemmingsplan 'Vlieland Kom': zijn van overeenkomstige toepassing.
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Status: Òntwerp / 13-06-2018 Rho Adviseurs B.V.
HOOFDSTUK 3 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 7 Overgangsrecht
7.1 Overgangsrecht bouwwerken
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omge- vingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietge- gaan;
b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsver- gunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
7.2 Overgangsrecht gebruik
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtre- ding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig ge- bruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt ver- kleind;
c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het ver- boden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
blz 12 20160783
Wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties)
Rho Adviseurs B.V. Status: Ontwerp / 13-06-2018
Artikel 8 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het
wijzigingsplan Miniwinkels Dorpsstraat (verwijderen bestaande locaties) van de gemeente Vlieland
