OPENBARE VERKOOP: (gerechtelijk) Verkoopsvoorwaarden voor gedematerialiseerde openbare verkopen (BIDDIT)
Bijlagen:
- Algemene verkoopsvoorwaarden
Datum: 07/09/2020 Rep. N°: 2020/1909
Kantoor Rechtszekerheid: Turnhout 2 Voorkooprechten: geen
Op zeven september tweeduizend twintig, te 2440 Geel, Antwerpseweg 8 b, op het kantoor, ga ik, Philippe COLSON, notaris te Geel, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap “Atlas Notarissen”, met zetel te 2440 Geel, Antwerpseweg 8B (en antennes te Geel, Mol en Meerhout), over tot het opstellen van de VERKOOPSVOORWAARDEN van de gedematerialiseerde openbare verkoop van het hierna beschreven onroerend goed.
VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
[…]
IDENTITEIT VAN DE EIGENAARS
[…]
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE MOL – eerste afdeling
Een perceel bouwgrond met aanhorigheden, gelegen aan de Grensstraat, gekend volgens titel onder sectie G, nummer 1139/Y/4 en volgens recent kadastraal uittreksel onder sectie G, nummer 1139 N6 P0000, groot zeven are achtennegentig centiare (7a 98ca of 798m²).
Hierna “het (de) goed(eren)” genoemd.
Eigendomsaanhaling […]
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN “BIDDIT”
De aangehechte algemene verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing (BIJLAGE).
BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
(in aanvulling of afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden)
Voorafgaande opmerking
In de navermelde bijzondere verkoopsvoorwaarden worden er ook verklaringen opgenomen in hoofde van de verkoper(s): “De verkoper verklaart …”
Hoewel deze verkoop een gerechtelijke verkoop betreft en de verkoper deze verkoopsvoorwaarden niet zelf ondertekent, worden deze voorwaarden hem wel officieel betekend via gerechtsdeurwaarder en kan hij de verklaringen die hem in deze akte in de mond worden gelegd weerleggen door verzet aan te tekenen tegen deze verkoopsvoorwaarden.
Indien er verzet zou aangetekend worden zal dit kenbaar gemaakt worden en zal de navermelde termijn van biedingen van artikel 4 wijzigen.
Artikel 1. Kosten
In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden vallen de volgende kosten bijkomend ten laste van de koper:
- aandeel onroerende voorheffing 2020: de onroerende voorheffing zal voor het volledige jaar 2020 volledig gedragen worden door de verkopers.
Artikel 2. Instelprijs
De instelprijs bedraagt TACHTIGDUIZEND EURO (€ 80.000,00).
Artikel 3. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt DUIZEND EURO (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens DUIZEND EURO (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Artikel 4. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 13 oktober 2020 om 13.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 21 oktober 2020 om 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een panne met het internetplatform, zoals bepaald in de algemene verkoopsvoorwaarden.
Artikel 5. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijs zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris, te 2440 Geel, Antwerpseweg 8B, op maandag 26 oktober 2020 om 17.00 uur.
Artikel 5.bis Tekortkoming koper
Indien de koper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het onmiddellijk daaropvolgende lager bod, evenwel te allen tijde met een minimum van vijfduizend euro (€5000,00). Deze clausule ontneemt de verkoper niet het recht om van de koper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen
Artikel 6. Bezoeken
De bezoeken zullen doorgaan op de navermelde data van 13.00 uur tot 14.00 uur:
- zaterdag 19 september 2020;
- zaterdag 26 september 2020;
- zaterdag 3 oktober 2020;
- zaterdag 10 oktober 2020;
- zaterdag 17 oktober 2020.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Artikel 7. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het goed worden door de koper - berekend van dag tot dag - gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Het aandeel in de onroerende voorheffing wordt desgevallend forfaitair afgerekend zoals hierboven in artikel 1. eventueel van de bijzondere voorwaarden aangegeven.
Belastingen op onbebouwde percelen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Artikel 8. Pandwet
Na ingelicht te zijn door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- hij alle leveranciers over de laatste 10 jaar met betrekking tot eventuele verbeteringen en/of installaties in of op het goed volledig heeft betaald;
- er zich in of op het goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Artikel 9. Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Artikel 9.bis Aanmaning in het kader van de overwijzing van de prijs
De ingeschreven hypothecaire of bevoorrechte schuldeisers en de schuldeisers die een bevel of beslagexploot hebben doen overschrijven worden minstens acht dagen voor de verkoop aangemaand om bij de toewijzing aanwezig te zijn, zoals bedoeld in artikel 1326 Gerechtelijk Wetboek.
Artikel 10. Grenzen - oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 11. Staat van het goed
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 12. Eigendomsoverdracht - Ingenottreding - overdracht risico’s
Het goed maakt niet het voorwerp uit van enige huurovereenkomst. De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik en enige bezetting.
De koper zal over dit goed kunnen beschikken als volgt: in eigendom vanaf de definitieve toewijzing of het definitief worden van de toewijzing, in genot en gebruik ten vroegste zes weken vanaf de definitieve toewijzing of het definitief worden van de toewijzing en mits volledige betaling van koopprijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten.
Artikel 13 . Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding, de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 14. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 15. Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 16. Vordering tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies
aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Artikel 17. Stedenbouw - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De notaris vestigt de aandacht erop dat de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna de “VCRO” genoemd) van toepassing zijn op deze verkoop.
In het Belgisch Staatsblad werd gepubliceerd dat de gemeente Mol beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. Bijgevolg zijn de informatieverplichtingen - zoals voorzien in de VCRO –van toepassing. Het stedenbouwkundig uittreksel werd afgeleverd op 7 juli 2020.
De notaris verklaart, in toepassing van artikelen 5.2.1. en 5.2.3. VCRO, op basis van de door de verkoper afgelegde verklaringen en op basis van voormeld stedenbouwkundig uittreksel, dat bij zijn weten:
a) geen stedenbouwkundige vergunning / omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt.
b) volgens het plannenregister de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed "woongebied" is en dat hij geen verzekering geeft dat deze bestemming gewijzigd kan worden;
c) zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaringen van de verkoper, voor het goed geen maatregel geldt als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
d) het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht (artikel 2.4.1 VCRO en artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten);
e) het goed deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet-vervallen verkaveling, zoals hierna onder de titel ‘Verkaveling’ toegelicht;
f) het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit (artikel 5.2.1, 1 §1, eerste lid, punt 7 VCRO) ;
g) het goed niet gelegen is in watergevoelig openruimtegebied (artikel 5.6.8 §1 VCRO).
Zelfde uittreksel/inlichtingen vermelden tevens als extra info:
o waterhuishouding: het onroerend goed is gelegen in een gebied waar de watertoets van toepassing is;
o monumenten, beschermde landschappen en dorpsgezichten, archeologisch patrimonium, natuurreservaat, bosgebied: geen gegevens;
o milieu: er zijn volgende milieumeldingen gedaan: geen gegevens;
o leegstand, ongeschiktheid en verwaarlozing: het onroerend goed is opgenomen in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen sinds 20/5/2011;
o Inzake andere erfdienstbaarheden van openbaar nut: geen gegevens.
***
De koper verklaart - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - kennis te hebben van voormelde stedenbouwkundige inlichtingen, om er voorafgaandelijk een kopie van ontvangen te hebben. Hij erkent bovendien – in het kader van zijn onderzoeksplicht - het belang zich bijkomend te bevragen bij de dienst stedenbouw van de gemeente Mol.
De koper verklaart - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - kennis te hebben van het feit dat geen garantie kan worden gegeven dat (volledig) gebouwd werd overeenkomstig de eventuele bouwvergunning en stedenbouwkundige voorschriften. De koper verklaart
verder - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - zelf het nodige te hebben gedaan om zich te informeren inzake de stedenbouwkundige situatie van het goed.
De notaris wijst tot slot op de bepalingen van artikelen 5.2.5. (verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), 6.2.2., 4° (de sancties bij inbreuk op de informatieplicht) en 6.6.2.
VCRO (gevallen waarin de koper de vernietiging kan vragen van zijn titel en de voorwaarden waaronder kan worden verzaakt aan deze vordering tot vernietiging). Voor zover de publiciteit niet zou beantwoorden aan de voorschriften van artikel 5.2.5. VCRO, vermeldt de notaris dat elke eventuele inbreuk met betrekking tot de initiële overeenkomst/publiciteit hierbij rechtgezet is. De koper zal - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - dit bevestigen en aldus uitdrukkelijk verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.
De notaris vestigt de aandacht op artikel 4.2.1 VCRO. Dit artikel omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Ingeval van bouwen of verbouwen, onteigening, lijnrichting, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten en reglementen, zal de koper zich hiernaar moeten schikken, zonder de vorige eigenaars of de notaris hiervoor te kunnen aanspreken.
De verkoper verklaart dat hij geen werken heeft uitgevoerd of laten uitvoeren waarvoor een stedenbouwkundige vergunning diende bekomen te worden.
Verkaveling: De notaris heeft, met toepassing van artikel 5.2.3. VCRO, comparanten op de hoogte gebracht van wat volgt:
- dat het goed deel uitmaakt van een verkaveling, waarvan de niet vervallen verkavelingsvergunning nummer 080/1173 werd afgegeven door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Mol op 1 september 1980, met referentie 13025_2004_1389;
- dat deze verkaveling het voorwerp uitmaakt van een verkavelingsakte verleden voor notaris Louis Wouters, destijds te Balen, op 9 oktober 1980, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Turnhout, deze akte bevat de verkavelingsvergunning en zijn bijlagen, alsook het lastenboek van deze verkaveling;
- dat gezegde verkavelingsvergunning niet vervallen is, noch gewijzigd werd.
De koper verklaart - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - volledige kennis te hebben van de lasten en voorwaarden van deze verkavelingsvergunning en -akte, om er een kopie van ontvangen te hebben. Hij ontslaat - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - de verkoper en de notaris ervan verdere melding van te maken in deze akte. De koper wordt van rechtswege gesubrogeerd in alle rechten en plichten voortvloeiende uit gezegde verkavelingsvergunning en -akte, alsook hun bijlagen, zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen hem.
Artikel 18. Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het goed niet is opgenomen in één van de inventarissen vermeld in artikel 4.1.1 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, te weten de inventaris bouwkundig erfgoed, de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
De verkoper verklaart verder dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enige voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel als monument, cultuur-historisch landschap, stads- of dorpsgezicht, archeologische site, of als overgangszone
overeenkomstig de artikelen 6.1.1 en volgende, of als erfgoedlandschap overeenkomstig de artikelen 6.5.1 en volgende van het Onroerenderfgoeddecreet.
De notaris bevestigt dat dit ook zo blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Artikel 19. Bodemdecreet
1. De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van deze akte wel een risicogrond is, zoals bedoeld in het Vlaams Bodemdecreet. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond een risico-inrichting gevestigd was die opgenomen is in de ijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage I Vlarem I - kolom 8.
2. De inhoud van het bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd voor voormeld goed op 23 juni 2020 en luidt als volgt :
“[…] 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijven bodemonderzoek van 31.05.2002 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 06.12.2013 werd bij de OVAM ingediend op 13.12.2013. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT 2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 31.05.2002
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek productiesite Union Minière te Balen dd 12.04.2001 + aanvullend beschrijvend bodemonderzoek productiesite Umicore te Balen eindrapport dd 31.05.2002 + addendum dd 25.6.2002 + addendum bronnenkarakterisatie dd 31.012003 + addendum twee dd 17.10.2003
AUTEUR: Tauw NV DATUM: 16.07.2008
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject – Deel: Grondwaterverontreiniging Ter Hoogte van de Site van Nyrstar NV Vestiging Balen, Zinkstraat 1, 2490 Balen (11/002790)
AUTEUR: Arcadis Belgium NV DATUM: 06.12.2013
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject voor de grondwaterverontreiniging Nyrstar – Zinkstraat 1, 2490 Balen
AUTEUR: Arcadis Belgium NV
DATUM: 05.03.2014
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Aanvullend Beschrijvend Bodemonderzoek: Nabije omgeving Nyrstar Balen, wijk Wezel, 2490 Balen en 2400 Mol
AUTEUR: Tauw België NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
[…]
Volgend gebruiksadvies is van toepassing:
- Het telen van groenten wordt afgeraden. Consumptie van zelf geteelde groenten (of vruchten) kan leiden tot een verhoogde opname van zware metalen bij de mens. Voor de adviezen in verband met het consumeren van groenten uit de eigen moestuin wordt verwezen naar de regionale teeltadviezen voor de Noorderkempen, zoals deze geformuleerd worden door de Medische Milieukundigen (www.mmk.be).
- Voor het gebruik van grond- en/of putwater wordt geadviseerd dit te controleren op de aanwezigheid van zware metalen. Indien nodig, moeten de gepaste maatregelen worden genomen: nl. het niet te gebruiken als drinkwater, als drenkwater voor dieren en/of voor het besproeien van bodem of planten.”
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - dat de verkoper hiervoor niet tot vrijwaring gehouden zal zijn.
4. De koper verklaart verder - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - : - dat hij voorafgaandelijk in het bezit gesteld werd van voormeld bodemattest;
- te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van het Bodemdecreet.
5. Op grond van bovenstaande verklaringen bevestigen wij notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd.
6. De notaris herinnert eraan dat voormeld attest geen waarborg biedt omtrent het al dan niet zuiver zijn van de grond en dat het niet verhindert dat de regels inzake grondverzet van toepassing blijven.
Artikel 20. Bosdecreet
De verkoper verklaart dat het goed geen bos is of een goed dat onderworpen is aan de voorschriften van het Bosdecreet.
Artikel 21. Recht van voorkoop
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkoop- of voorkeurrecht van iedere persoon aan wie dergelijk recht bij wet of bij overeenkomst toegekend zou zijn.
De uitoefening van dit recht vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart dat - voor zover hem bekend - het goed met geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is, noch met enige aankoopoptie, vervreemdingsverbod en/of recht van wederinkoop.
Artikel 22. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemene muren, hagen, of andere afsluitingen.
Het goed wordt verkocht met alle mogelijke erfdienstbaarheden.
De verkoper verklaart:
- geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden gevestigd of toegestaan te hebben;
- dat zijn eigendomstitels geen erfdienstbaarheden, noch bijzondere voorwaarden bevatten, met uitzondering van wat bepaald inde verkavelingsakte.
De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper.
Artikel 23. Verwijzing naar vroeger verleden akten
Vroeger verleden akten waarnaar in dit proces-verbaal wordt verwezen, moeten beschouwd worden als vormend één geheel met deze akte, om samen als authentieke akte te gelden.
Artikel 24. Overstromingsgebieden
Risicozone overstromingsgebied: de verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, na raadpleging van de door de Vlaamse Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaarten via https://www.waterinfo.be/, dat het goed niet in een risicozone voor overstroming, noch in een recent overstroomd gebied ligt.
Integraal waterbeleid - waterparagraaf: de verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, en na raadpleging van de website https://www.waterinfo.be/ dat het goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
Artikel 25. Aardgas (KLIM Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) De notaris verklaart - op basis van informatie op de website https://www.klim- cicc.be/klimnew/index.php?LG=1 - dat het goed niet gelegen is nabij transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
Artikel 26. Publiciteitscontracten - Reclameborden
De verkoper verklaart dat er geen publiciteitscontracten werden afgesloten en dat er geen enkele verplichting op het goed rust inzake reclameborden.
DIVERSE INLICHTINGEN
De koper verklaart - door het uitbrengen van zijn bieding(en) - ingelicht geweest te zijn door de notaris:
- over het bestaan van eventuele premies of belastingverminderingen door hem te verkrijgen (www.premiezoeker.be of www.wonenvlaanderen.be);
- over het bestaan van een verzekering gewaarborgd wonen (www.wonenvlaanderen.be).
CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR
Atlas Notarissen
Antwerpseweg 8B 2440 Geel
Telefoonnummer: 014/58.44.41 E-mail: info@benijtscolson.be […]
