TECHNISCHE OMSCHRIJVING HOUSE2START, HERWEN
8 TWEEKAPPERS
2 9 maart 2021
Beste koper,
Gefeliciteerd met het voornemen een nieuwe woning te kopen.
Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige woning. In deze technische omschrijving wordt in het kort omschreven hoe de woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de
verkoopcontracttekeningen.
Wij hebben uw woning met zeer veel zorg ontwikkeld en wij zullen deze woning met veel zorg bouwen. De woning is zeer duurzaam, compleet, onderhoudsarm en energiezuinig. De woning wordt volledig in de fabriek geassembleerd. Uiteindelijk worden de complete modules [of onderdelen van de modules] vervoerd naar de locatie en worden ze op de prefab fundatie aangebracht. De fabrieksmatige modulaire bouwmethode betekent ook een hogere kwaliteit.
Componentbouwers gaan onder geconditioneerde klimaatomstandigheden in de fabriek uw woning produceren. Bouwvakkers hoeven niet meer in weer en wind aan de slag..
Het gaat ook veel sneller. Elke anderhalve week wordt er een woning in de fabriek
geproduceerd. In de toekomst zal dit nog sneller gaan. De modules gaan per bouwblok naar de locatie. De modules worden in een dag op de locatie gemonteerd en vervolgens in een paar dagen afgemonteerd.
Wij hechten veel waarde aan duurzaamheid. Het hout dat we gebruiken komt uit duurzaam geproduceerde bossen. Het hout aan de gevel – NobelWood – is onderhoudsarm. Al onze modellen hebben een materialenpaspoort. We weten exact welk materiaal zich waar bevindt.
Uit simulaties is gebleken dat het House2Start STAY model nagenoeg energieneutraal is.
We geven een inschatting van het energieverbruik en de energieopbrengst. U kunt daar echter geen rechten aan ontlenen. U krijgt via de energiemanagementmodule in de woning real-time inzicht in de energieopbrengst en het energieverbruik van de installaties via een app!
Wij bieden u een servicecontract aan voor het onderhoud van de installaties.
Ook na de oplevering blijven we graag in de buurt!
3 9 maart 2021
Inhoud
1.Algemeen ... 4
2. Fundering ... 4
3. Begane grondvloer ... 4
4. Verdiepings- en zoldervloer ... 5
5. Buitenwanden ... 5
6. Buitenafwerking ... 5
7. Gevelkozijnen ... 5
8.1 Het hellende dak ... 6
8.2 Het platte dak ... 6
9. Binnenwanden ... 6
10. Binnendeuren en -kozijnen. ... 6
11. Trap ... 6
12. Plafond-, wand- en vloerafwerking ... 7
13. Schilderwerk ... 7
14. Keuken ... 8
15. Badkamer, toilet en berging (boven) ... 8
16. Waterleidingen ... 8
17. Vuilwaterriolering en hemelwaterafvoer ... 9
18. Elektra ... 9
19. Verwarming, ventilatie en warmtapwater ... 11
20. PV-panelen (zonnepanelen) ... 12
21. Energiemanagement ... 12
22. Energiebalans ... 13
23. Tuininrichting... 13
4 9 maart 2021
1.Algemeen
Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Technologische ontwikkelingen kunnen ook aanleiding geven om wijzigingen door te voeren. Het gaat dan veelal om de installaties in uw woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij.
De genoemde maten op de tekeningen en in de technische omschrijving zijn nooit exact, maar geven een goede benadering. Impressies in de verkoopbrochure zijn indicatief waar op geen enkele wijze rechten aan kunnen worden ontleend.
Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht wat in deze technische omschrijving (TO) is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Bouwsysteem
House2Start is geen standaard bouwsysteem. De woning wordt opgebouwd uit modules.
Onze componentbouwers assembleren de modules in de fabriek. De montageploegen plaatsen de modules of onderdelen van de modules op de betonnen fundering. Vervolgens worden de woningen aangesloten op de voorzieningen en worden ze in zeer korte tijd afgemonteerd.
2. Fundering
De woningen hebben een betonnen fundering. Afhankelijk van de locatie en het grond mechanisch advies zal er wel/geen grondverbetering plaatsvinden.
3. Begane grondvloer
De begane grondvloer bestaat uit een betonnen vloer in een stalen omranding aan de onderzijde voorzien van isolatie. Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
5 9 maart 2021
4. Verdiepings- en zoldervloer
De verdiepings- en zoldervloer bestaan uit 2 delen. Het plafond van de begane grond en de vloer van de verdiepingsmodule respectievelijk het plafond van de verdieping en de vloer van de zolder. Deze elementen bestaan uit zogenaamd Cross Laminated Timber (CLT) of te wel massief kruislaaghout.
5. Buitenwanden
Alle buitenwanden bestaan uit constructief isolerende sandwichpanelen of te wel
zogenaamde Structural Insulated Panels (SIPS). Deze sandwichpanelen bestaan uit twee OSB platen met een isolerende laag polyurethaanisolatie daartussen. Er ontstaat een dun, licht, maar ook energiezuinig en zeer sterk skelet. De constructie is dampopen.
Dat zorgt voor een natuurlijk ademend woonklimaat. Dampopen constructies geven geen risico’s op condensatie, schimmel- en rotvorming en bieden daarnaast meer wooncomfort en een optimaal leefklimaat.
De woningen staan in principe los van elkaar. Afhankelijk van de windbelasting kan de constructeur eisen dat er een stalen strip tussen 2 of meerdere woningen geplaatst moet worden. Tussen de wanden van de afzonderlijke woningen zit een 100 mm geïsoleerde luchtspouw, voorzien van steenwol. Afhankelijk van de uitkomsten van geluidmetingen worden de wanden (tussen de woningen) voorzien van extra gipsvezelplaten.
6. Buitenafwerking
De geventileerde buitenafwerking bestaat uit een dampopen folie, geïmpregneerd vuren houten regelwerk en een afwerking met NobelWood. NobelWood bestaat uit gemodificeerd naaldhout. Het naaldhout komt uit verantwoord beheerde bossen en wordt onder hogedruk tot in de kern geïmpregneerd met in water opgeloste biopolymeren. Deze biopolymeren worden vervaardigd uit bagasse (een afvalproduct van de suikerriet oogst). Deze geeft het NobelWood een goudbruine kleur. Tijdens het verwarmen van het hout komt er een
polymerisatie proces op gang. Hierbij verbinden de biopolymeren zich aan de houtcelwanden en krijgt het een zeer lange levensduur (onderhoudsarm). Door weersinvloeden en uv-
straling vindt er een zeer fraaie, egale zilverachtige vergrijzing plaats (binnen circa 6 maanden).
7. Gevelkozijnen
De houten kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van Siberisch Lariks met het zogenaamde SKH-FSC-COC certificaat en voorzien van drielaagse isolerende beglazing. De draai-kiepramen worden voorzien van scharnieren en raamboombediening. Aan de
buitenzijde worden er aluminium waterslagen toegepast.
Zowel de voor- als achterdeur is voorzien van een driepuntsluiting en cilinderslot. Beide deuren kunnen met dezelfde sleutel worden geopend. Ook in de buitenberging wordt hetzelfde cilinderslot toegepast.
De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 13 ‘Schilderwerk’
is omschreven.
6 9 maart 2021
8.1 Het hellende dak
Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde kapconstructie die
aan de binnenzijde is afgewerkt met een witte afwasbare spaanplaat (spano). De buitenzijde is voorzien van een dampopen folie met vuren houten regelwerk en pv-panelen (zie
hoofdstuk 20). Bij de kopgevels worden antraciet aluminium boeien aangebracht.
Onder het dak wordt een zelfdragende rechte aluminium goot aangebracht.
De aansluitingen van de kap op de wanden is voorzien van een aftimmerlat. De naden tussen de dakplaten worden afgewerkt met een witte kunststof strip.
In de kap wordt in de slaapkamer een houten tuimelvenster afmeting 780 x1400 mm (blank afgelakt) geplaatst. Deze is aan de binnenzijde afgetimmerd en voorzien van 2-laagse beglazing.
8.2 Het platte dak
Het platte dak van de aanbouw bestaat uit een houten constructie met een isolatiepakket en een EPDM dakbedekking. Aan de randen worden aluminium antraciet eindprofielen
toegepast.
9. Binnenwanden
De binnenwanden van de woning bestaan uit houten regels met daartussen isolatie en aan beide zijden voorzien van een gipsbeplating.
10. Binnendeuren en -kozijnen.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met PEFC-keurmerk). Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van:
• de hoofdslaapkamer begane grond wordt voorzien van een dag- en nachtslot, en
• de deuren van de badkamer en toilet van een vrij- en bezetslot.
• de deur van de trap/meterkast van een kastdeurslot.
De opdekdeuren worden geplaatst in houten afgelakte kozijnen.
11. Trap
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk) en wordt in een gesloten uitvoering uitgevoerd. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten ronde leuning geplaatst.
Op de overloop zit een luik met een vlizotrap. Uitklapbaar in 3-delen en circa 700 mm breed.
De trap en het traphekje worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 13 ‘Schilderwerk’ is omschreven.
7 9 maart 2021
12. Plafond-, wand- en vloerafwerking
Plafondafwerking
Het plafond op de begane grond en de verdieping is blank afgelakt. De houtstructuur in het zicht. Het plafond van de slaapkamer op de begane grond is in principe wit gesausd (op het moment dat ook hier een CLT vloer wordt toegepast dan is het plafond blank afgelakt).
De schuine dakvlakken op de verdieping zijn van een witte afwasbare fineerplaat voorzien.
Het plafond van de badkamer, de berging boven en het toilet is gemaakt van een aluminium sandwichpaneel RAL 9016 (afwasbaar).
In de hal bij de entree (inclusief de doorloop tussen meterkast en trapkast) zal een verlaagd plafond worden aangebracht. Het verlaagd plafond is wit gesausd.
Wandafwerking
Alle buiten- en binnenwanden in de woning zijn voorzien van scanbehang en wit gesausd.
De wanden van de badkamer, berging boven en het toilet zijn van een aluminium sandwichpaneel RAL 9016 (afwasbaar).
Vloerafwerking
De begane grondvloer bestaat uit vlak afgewerkt prefab beton voorzien van vloerverwarming of convectoren (zie hoofdstuk 19). Deze keuze zal nog door de ondernemer in overleg met de installatieadviseur gemaakt gaan worden.
De verdiepingsvloer bestaat uit het massieve kruislaaghout (zie hoofdstuk 4).
In de badkamer, berging boven en in het toilet worden vloertegels merk Mosa – kleur ivoorzwart – met afmeting 30x30 cm aangebracht. In de optielijst zijn er kleurkeuzes mogelijk.
Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels schuin verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer. Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur antraciet. De hoekaansluitingen tussen het aluminium sandwichpaneel en de vloertegels worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit.
13. Schilderwerk
De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde
afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde afgelakt in de kleur antraciet.
De houten trap en trapspil wordt alzijdig afgewerkt met een dekkende grondlaag. De trapboom wordt blank afgelakt. De bovenzijde van de treden, het in het zicht komende deel in de woonkamer, de spil en de stootborden van de trap van de begane grond naar de eerste verdieping zijn wit afgelakt.
De binnendeuren en binnen kozijnen zijn fabrieksmatig wit afgelakt.
8 9 maart 2021
14. Keuken
In uw woning wordt een complete keuken met apparatuur geplaatst. In de optielijst zijn er kleurkeuzes mogelijk. De hoekkeuken is voorzien van 3 onderkasten, waarvan er 1 is voorzien van een inbouwvaatwasser. De kasten en lades zijn voorzien van roestvrijstalen handgrepen.
Onder de ingebouwde inductiekookplaat bevindt zich een messenlade, de magnetron met ovenfunctie, met daaronder een kleine opberglade. Verder heeft de keuken een inbouw koel- /vrieskast (h=1,58 m) met daarboven een bovenkastje, 2 bovenkasten en een recirculatie wasemkap. De hoogte van het werkblad bevindt zich op 0,96 meter. Het watervast MDF werkblad met deels een achterwand is voorzien van een rechte spoelbak (450x400 mm) met keukenmengkraan. De spoelbak en keukenmengkraan zijn van roestvrij staal. Alle
apparatuur is van Siemens met een 5 jarige Siemens apparatengarantie.
15. Badkamer, toilet en berging (boven)
De badkamer, het toilet en de berging boven zijn volledig fabrieksmatig geproduceerd en worden in de fabriek in de modules geplaatst. In hoofdstuk 12 is de plafond-, wand- en vloerafwerking beschreven. De berging boven is ‘deels verzonken’ maar heeft nog wel een kleine opstap. De badkamer en het toilet hebben een grotere opstap. Het volgende sanitair is geplaatst:
Badkamer
• Hans Grohe Ecostat 1001 CL douchecombinatie set (chroom) met Crometta glijstang ,handdouche en douchemengkraan
• Een glazen spatscherm 900 x 2.400 mm
• Badmeubel (kleur wit) met Hans Grohe wastafelmengkraan Logis 70 Z/W chroom en spiegellamp
Toilet
• V&B O Novo wandcloset met witte wc-bril, inbouwreservoir, HCK closetborstel en - closethouder
• Een witte porseleinen fontein van V&B O Novo met een verchroomde fonteinkraan type HG Logis en een verchroomde sifon met wandbuis
16. Waterleidingen
Elke woning krijgt een individuele wateraansluiting. In de meterkast wordt een afsluiter/verdeler geplaatst.
Vanaf dit punt worden de koud waterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten:
• de wasmachinekraan in de badkamer
• de spoelbak van de toiletcombinatie op de begane grond
• de fonteinkraan in het toilet op de begane grond
• de mengkraan in de keuken
• de mengkraan van de wastafel in de badkamer
• de douchemengkraan in de badkamer
9 9 maart 2021
• het boilervat op zolder
Vanaf het centrale punt (zie hoofdstuk 19) worden de warm waterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten:
• de mengkraan in de keuken
• de mengkraan van de wastafel in de badkamer
• de douchemengkraan in de badkamer
Het zogenaamde capaciteitsprofiel is gemeten volgens het tappatroon dat behoort bij tapklasse 3 uit de NEN 7120. Voor de douche betekent dit dat wordt uitgegaan van een tapsnelheid van 5,5 liter/minuut. Vanwege de geëiste tapcapaciteit is het niet mogelijk om een bad te plaatsen.
De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.
17. Vuilwaterriolering en hemelwaterafvoer
De vuilwaterriolering wordt apart aangesloten op de openbare riolering. De riolering loopt door uw voortuin naar de openbare riolering. De volgende vuilwaterafvoer punten worden met stankafsluiter aangebracht:
• het toilet op de begane grond
• het fonteinbakje in het toilet op de begane grond
• de spoelbak in de keuken
• de vaatwasser in de keuken
• de wasmachine/wasdroger in de badkamer
• het afvoerputje van de douche
• de wastafel in de doucheruimte
• de overloop van de ventilatiewarmtepomp op zolder
Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een dak doorvoer.
Aan de voorgevel worden vanaf de aluminium dakgoot regenpijpen aangebracht die bovengronds zichtbaar het water via een betonnen goot afvoeren naar de openbare weg.
Aan de achterzijde worden vanaf de aluminium dakgoot regenpijpen aangebracht die onder de grond worden gekoppeld en gezamenlijk naar een infiltratiepunt gaan zoals dat wordt voorgeschreven door de gemeente Zevenaar.
De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van je woning
18. Elektra
Elke woning krijgt een individuele aansluiting. In de meterkast wordt een groepenkast geplaatst met de wettelijk voorgeschreven groepen.
Vanaf de groepenkast wordt een plug-and-play laagspanningsinstallatie aangelegd. De leidingen worden weggewerkt in de vloeren. De wanden zijn in beginsel vrij van leidingen. De lampen (behoudens in de badkamer, toilet en berging) worden draadloos aangestuurd. Dat
10 9 maart 2021
wil zeggen dat er in de centraaldozen actoren zijn opgenomen die via plakschakelaars draadloos worden aangestuurd. De lampen in de badkamer, toilet en berging worden met een vaste schakelaar aangestuurd.
De volgende aansluitpunten worden gerealiseerd:
• Op de begane grond 1 vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en 1 vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en een UTP aansluiting (bedraad)
• In de hoofdslaapkamer 1 vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en 1 vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en een UTP aansluiting (bedraad)
• In slaapkamer 1 een vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en 1 vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en een UTP aansluiting (bedraad)
• In slaapkamer 2 een vloerpot met 2 inbouwstopcontacten en een UTP aansluiting (bedraad)
• In de keuken worden achter het keukenblok aansluitingen/opbouw stopcontacten gerealiseerd voor de vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, bakoven, recirculatie wasemkap en 2 dubbele wandcontactdoos boven het aanrechtblad
• In de trapkast en meterkast 1 dubbele wandcontactdoos
• In de badkamer wordt een wandcontactdoos nabij de wastafel gerealiseerd en de dubbele wandcontactdoos voor de wasmachine en wasdroger
• In de berging boven wordt een dubbele wandcontactdoos gerealiseerd De volgende lichtaansluitpunten worden gerealiseerd:
• 2 plafond inbouwdozen in de woonkamer
• 1 plafond inbouwdoos in de keuken
• 1 plafond inbouwdoos in de hal
• 1 lichtpunt in het plafond voorzien van armatuur in het toilet
• 1 lichtpunt in het plafond voorzien van armatuur in de badkamer
• 1 wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer
• 1 plafond inbouwdoos in de hoofdslaapkamer
• 1 plafond inbouwdoos in slaapkamer 1 en slaapkamer 2
• 1 plafond inbouwdoos op de overloop verdieping
• 1 lichtpunt in het plafond voorzien van armatuur in de berging boven
• 1 lichtpunt bij de voordeur en 1 lichtpunt bij de achterdeur met schakelaar
• 1 lichtpunt op de zolder
Alle lichtpunten worden aangestuurd met (draadloze plak)schakelaars die op circa 105 cm op ‘logische’ locaties worden aangebracht. U kunt die zelf uiteindelijk ook verplaatsen (behoudens de vaste schakelaars van badkamer, toilet en berging)!
Er wordt door de nutsbedrijven zowel een COAX verbinding (Ziggo) als een glasvezel verbinding (VolkerWessels Telecom) aangebracht tot in de meterkast.
Vanuit de meterkast zullen we een bedrade buisleiding naar de woonkamer (UTP) en een bedrade buisleiding naar de hoofdslaapkamer en slaapkamers 1 en 2 (UTP) aanbrengen.
Deze bedrade leidingen eindigen in de woonkamer en slaapkamers in de vloerpotten met een inbouwdoos.
11 9 maart 2021
House2Start is een licht bouwsysteem en het signaal zal vanaf de router in de meterkast normaal gesproken goed zijn. Wilt u gebruik maken van de COAX aansluiting dan verwijzen wij u naar de tips van Ziggo om draadloos tv te kijken.
Op elke verdieping van de woning wordt een rookmelder aangebracht, zoals op de verkoopcontracttekening is aangegeven.
De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.
19. Verwarming, ventilatie en warmtapwater
De Ecolution Modul-AIR All-E (WP) zal de lucht uit de woning gebruiken voor het opwarmen van het koude water in het 150 liter boilervat. De afgekoelde ventilatielucht wordt naar buiten geblazen. De GreenComfort module zal nieuwe verse lucht van buiten aanzuigen, die eerst gefilterd gaat worden, en deze direct verwarmen met het verwarmde water van de ventilatiewarmtepomp (WP). De lucht wordt op de vooraf ingestelde gewenste temperatuur de woning in geblazen. De temperatuur van de ingeblazen lucht is in alle vertrekken gelijk. Op het moment dat het buiten kouder is dan binnen dan kan er, als dit is gewenst, koudere lucht worden ingeblazen. Dit noemen we voorwaardelijke nachtkoeling. Op warme dagen kan zo ’s avonds/’s nachts de woning afkoelen zodat er een aangename temperatuur ontstaat.
In de betonnen begane grondvloer van de woonkamer/keuken wordt een leidingsysteem opgenomen voor een water-gevoede vloerverwarming of er worden convectoren voor de ramen geplaatst vanaf de Warmtepomp (WP). De ondernemer behoud zich het recht voor om de installatie aan te passen aan de nieuwste innovaties onder de voorwaarde dat het systeem ten minste gelijkwaardig zal zijn.
Aansturing
RF-ventilatieschakelaar
In de technische ruimte zit een RF-ontvanger die is aangesloten op het elektriciteitsnet. De RF-ventilatieschakelaar (3 standen + auto) wordt geplaatst op de zijwand keuken/meterkast.
De schakelaar wordt gevoed met een knoopcel batterij. Deze communiceren met elkaar via radiofrequentie. In principe altijd op de automatische stand. Mocht u het geluid als hinderlijk ervaren (bijvoorbeeld tijdens het slapen), dan kunt u de ventilatie op een lage stand zetten.
Wilt u meer ventileren, dan zet u de ventilatie op een hogere stand. Met de draaikiep ramen kunt u altijd natuurlijk ventileren (spuien).
CO₂-sensoren
Op de begane grond en in de slaapkamers zitten RF-CO₂ sensoren. De CO₂-sensoren zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Op het moment dat de CO₂-waarden te hoog worden, dan gaat er een signaal naar de WP en wordt er extra geventileerd.
Luchtvochtigheidssensor
In de badkamer zit een RF-RH sensor (Relative Humidity) die wordt gevoed door twee AA- batterijen. Op het moment dat de luchtvochtigheid te hoog wordt, dan gaat er een signaal naar de WP en wordt er extra geventileerd.
12 9 maart 2021
Kamerthermostaat
De kamerthermostaat wordt op de zijwand keuken/meterkast gemonteerd. Bij de RF-
ventilatie-schakelaar. Met de kamerthermostaat kan de temperatuur van de ingeblazen lucht geregeld worden. Een temperatuur +5⁰C of -5⁰C ten opzichte van de vooraf ingestelde temperatuur. U kunt er ook de vloerverwarming mee aansturen. Aangezien de energie direct beschikbaar is in de vorm van warme lucht zult u direct warmte en comfort ervaren. De vloerverwarming is een wat trager systeem.
infrarood verwarming
In de hoofdslaapkamer wordt een infrarood paneel geplaatst. U kunt deze alleen handmatig in- of uitschakelen.
Uit de berekeningen blijkt dat er in de slaapkamers 1 en 2 geen extra bijverwarming noodzakelijk is. Wij bieden optioneel aan om kleine infraroodpanelen plaatsen, zodat u desgewenst kunt bij verwarmen [in het geval u er bijvoorbeeld een werkkamer van maakt]. In de badkamer is een elektrisch designradiator opgenomen, die alleen handmatig in- of
uitgeschakeld kan worden.
Temperaturen
De conform Woningborg te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, is voor de volgende
ruimten ten minste:
woonkamer 22 °C
keuken 22 °C
slaapkamers 22 °C
badkamer 22 °C
toilet 18 °C
verkeersruimten 18 °C inpandige berging 15 °C
20. PV-panelen (zonnepanelen)
Het hellende dak is uitgerust met pv-panelen, het zogenaamde energie-dak. Mede afhankelijk van de klimaatomstandigheden, het gedrag en de ligging zullen die nagenoeg voldoen in de energiebehoefte. De lineaire vermogensgarantie die door de leverancier van de zonnepanelen wordt gesteld is 85% na 25 jaar.
De pv-panelen zijn uitgevoerd in een zwarte kleur.
De geproduceerde gelijkstroom van de pv-panelen wordt door de omvormer(s) omgezet naar wisselstroom. Deze omvormer(s) worden op een nader te bepalen plek gemonteerd.
Onder de zonnepanelen is sprake van een geventileerde spouw (28 mm).
21. Energiemanagement
In de groepenkast wordt via zogenaamde kWh-meters het energieverbruik gemeten van:
- de ventilatiewarmtepomp + boiler + GreenComfort module
13 9 maart 2021
Naast het inzicht in het energieverbruik wordt ook de energieopbrengst van de pv-panelen gemeten. Via de slimme meter is ook het totaal verbruik inzichtelijk.
De meetresultaten worden doorgegeven aan een energiemanagementmodule, de zogenaamde gateway. Dit apparaatje is in de groepenkast gemonteerd.
De informatie wordt via een USB kabel naar een 4G modem gestuurd dat naast de
groepenkast is geplaatst. Het modem is alleen bedoeld voor het verzenden van de energie gegevens naar de persoonlijke router (levering via het af te sluiten internet abonnement) volgens de wettelijke privacy regelgeving.
Alle informatie over het energieverbruik en de energieopbrengst krijgt u via een te
downloaden app binnen. Op uw telefoonscherm kunt u het dashboard bekijken en beheren.
U kunt ook zelf informatie toevoegen.
22. Energiebalans
Volgens simulaties is er bijna sprake van een neutrale energiebalans. Uw woning gebruikt - afhankelijk van bewonersgedrag, klimaatomstandigheden en de ligging – nagenoeg
evenveel energie als er wordt opgewekt. We moeten echter wel beseffen dat er op bepaalde momenten energietekorten zijn (bijvoorbeeld tijdens de wintermaanden) en op andere momenten energieoverschotten (bijvoorbeeld tijdens de zomermaanden). Nu mag dat nog gesaldeerd worden en krijgt u afhankelijk van de energiemaatschappij een bepaalde
vergoeding voor het overschot. Vanaf 1 januari 2023 wordt volgens de huidige wetgeving de salderingsregeling jaarlijks met 9% afgebouwd.
23. Tuininrichting
De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen mee aan te vullen. We verwachten dat er nog wel teelaarde aangevoerd zal moeten worden.
Terras
In de achtertuin wordt een terras over de volle breedte van de woning (exclusief aanbouw) aangelegd met een diepte van 3 meter. Het terras bestaat uit betontegels van 50x50 cm.
Oprit en toegangspad
Vanaf de weg wordt er een parkeervoorziening aangebracht (1 strook van 50 cm breed en 1 strook van 100 cm breed) bestaande uit 50x50 betontegels.
Gemeenschappelijke paden
Achter uw woning en tussen de woningen bouwnummer 16 en 17 worden circa 1,5 meter brede gemeenschappelijke paden aangebracht. De paden bestaan uit 50x50 cm betontegels met opsluitbanden.
Erfafscheidingen
Tussen de woningen [13/14, 15/16, 17/18 en 19/20] worden ter hoogte van de terrassen 3 meter brede en 1,80 meter hoge erfafscheidingen aangebracht. De erfafscheidingen bestaan uit betonnen palen met daar tussen houten delen.
14 9 maart 2021
Erfgrenzen
De erfgrenzen worden waar nodig gemarkeerd door middel van paaltjes op de hoeken van uw perceel.
Bergingen
In de achtertuin worden bergingen – gekoppeld – geplaatst. De berging bestaat uit:
• Een lichtgewicht prefab betonnen vloerplaat
• Wanden van houten stijl- en regelwerk met Xylovast (onderhoudsarm) buitenbekleding
• De wand tussen de bergingen is aan beide zijden voorzien van 11 mm spaanplaat
• Een meranti kozijn met onderdorpel voorzien van een stapeldorpeldeur met 6 mm gelaagd matglas en veiligheidsbeslag
• Het platte dak bestaat uit gordingen voorzien van 18 mm spaanplaat en een éénlaagse bitumineuze dakbedekking
• De berging wordt aan de binnenzijde voorzien van een energiezuil bestaande uit een verlichtingsarmatuur (Bulleye, ovaal model), een wipschakelaar met dubbele
wandcontactdoos en aan de bovenkant een afgedopte punt voor een eventueel zelf aan te brengen buitenverlichting
• Een pvc-hemelwaterafvoer die afvoert op het gemeenschappelijke achterpad
• De berging is niet geïsoleerd.
House2Start is een modulair bouwsysteem. Fundatie, buitenwanden, vloeren, dragende binnenwanden en daken zijn onderdeel van de draagstructuur. Er mogen onder geen beding wijzigingen worden aangebracht.
De badkamer, het toilet en de inpandige berging zijn modulaire units waar geen wijzigingen in aangebracht mogen worden.
House2Start en de producent De Mors accepteren geen enkele aanspraak op schadevergoedingen, garanties en/of waarborgen op het moment dat dit wel gebeurt.
