DE ROTTERDAMSE MAKELAAR VAN NU!
€ 305.000,- k.k.
Omschrijving
Woon ruim met een waanzinnige tuin! Dit geweldige 4-kamerappartement is licht, strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De grote living met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer, zorgen er voor dat je hier riant kan wonen. Om over de tuin van 76 m2 nog maar te zwijgen. Hier geniet je het hele jaar door! Pak jij deze zomer hier nog wat zonnestraaltjes mee?
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
Indeling Begane grond:
Je komt de woning binnen in het entree met tochthal, waar een deels afgescheiden ruimte is die gebruikt kan worden als garderobe. Via de tochthal loop je door naar de tweede hal, waar je toegang hebt tot de woonkamer.
De woonkamer is een open, diepe ruimte die netjes afgewerkt is. De ingebouwde spotjes en mooie laminaat vloer zorgen ervoor dat de kamer fijn licht oogt. Naast de entreedeur heb je een ruime hoek die je bijvoorbeeld kan inrichten als gezellige zithoek met een comfortabele bank of stoelen. In het verlengde van de woonkamer is er plek voor een eettafel. Aan de achterzijde van de living vind je de deur naar de achtertuin en de keuken is te bereiken via een open doorgang.
De open keuken heeft een U-vorm waardoor je genoeg bewegingsruimte hebt tijdens het koken. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, oven, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Naast het keukenblok kan je gemakkelijk een losse koelkast kwijt. Door de vele kastjes heb je genoeg plek voor het opbergen van al je kookgerei.
Vanuit de woonkamer kom je via een trap in de grote tuin (noordwesten, circa 76 m2). In deze geheel betegelde tuin kan jij je gang gaan met tuinieren of heerlijk ontspannen in het zonnetje. De houten tuinmeubels (het bankje, tafeltje en de picknicktafel) blijven achter, waardoor je meteen kan genieten van je heerlijke tuin! Achterin de tuin is een schuur waar je fietsen en overige spullen kwijt kan.
Terug in de woning vind je in de hal een toilet met fonteintje, een berging en de trap naar het souterrain.
Souterrain:
Je komt in het souterrain op de ruime overloop. Door de grootte van deze overloop kan je hier nog een aantal kasten plaatsen of een klein zithoekje creëren. Op deze verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Eén van de slaapkamer is omgetoverd tot een ware inloopkast! Door de verschillende rekken en kastjes kan je hier al je kleding netjes ophangen en opbergen.
Ook de badkamer vind je in het souterrain. Deze luxe badkamer is voorzien van mooie marmerlook tegels en inbouwspotjes. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een toilet en de wasmachineaansluiting.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 132 m2
• Inhoud circa 417 m3
• Berging circa 3 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel D
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage €97,92 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
• Oplevering in overleg.
Kenmerken
€ 305.000,00
Soort Appartement
Open portiek Nee
Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)
Inhoud woning 417 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 132 m2
Soort appartement Benedenwoning
Bouwjaar 1937
Ligging Open ligging
Tuin Achtertuin 76 m2
Garage Geen garage
Energielabel D
Verwarming C.V.-Ketel
C.V.-ketel
. .
Locatie
Adresgegevens Schieweg 249 d 3038 AZ ROTTERDAM
Foto's
Bezichtigingen
Wij bezichtigen onze woningen niet middels
“open huizen” maar hebben persoonlijke bezichtigingen of maken gebruik van inloopmomenten.
Bij een inloopmoment zijn wij in de meeste ge- vallen met meerdere makelaars aanwezig en laten wij een aantal kijkers (variërend van 3 tot 7 kijkers per half uur én afhankelijk van de grootte van de woning) op afspraak
tegelijkertijd kijken. Hierdoor borgen wij dat er persoonlijke aandacht is voor u én uw vragen.
Tevens proberen wij u tegemoet te komen als er meerdere aanvragen zijn om te bezichtigen.
Bij de bezichtiging kunt u zich eventueel al laten bijstaan door een aankoopmakelaar.
Wij adviseren u een aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Onderzoeksplicht
De verkoper heeft een wettelijke meldingsplicht, hetgeen inhoudt dat hij/zij de meldingsplicht heeft om eventuele gebreken te melden.
Een koper heeft ook een wettelijke
onderzoeksplicht en moet zich inspannen om o.a. de staat van de woning te onderzoeken.
Indien bepaalde zaken bij verkoper niet bekend zijn, kan een verkoper daar ook niets over mel- den. Denk aan bijvoorbeeld de bouwkundige staat van het pand of fundering.
Onderstaand geven wij u enkele handvatten aan die u kunnen helpen bij uw onderzoek plicht:
Keurders:
www.bouwtechnokeuringnederland.nl www.perfectkeur.nl
Websites:
Bouwvergunning:
https://www.rotterdam.nl/loket/omgevingsver- gunning-bouwen/
Fundering:
https://www.rotterdam.nl/bestuur-organisatie/
funderingsloket/
Kenniscentrum Funderingen:
http://www.kcaf.nl/
Bestemmingsplan:
www.ruimtelijkeplannen.nl Bodem:
https://dcmr.gisinternet.nl/
Energielabel:
https://www.zoekuwenergielabel.nl/
Wij vinden het belangrijk het proces van het bieden duidelijk te maken. Een bod bestaat uit een prijs in euro’s die u wilt betalen voor de woning.
Daarnaast bestaat een bieding uit een oplever- datum en eventuele voorwaarden. Verder dient u aan te geven of u als eigenaar-bewoner of als belegger/professional biedt.
Het kan zijn dat wij meerdere biedingen ontvan- gen. De verkoper bepaalt dan met wie verder onderhandeld wordt of wie de koper wordt. Het kan zijn dat de verkoper niet ingaat op uw bie- ding. Vraag naar de specifieke procedure!
De meest gebruikte voorwaarden zijn:
- Het voorbehoud van financiering (in euro’s en in tijd)
- Het voorbehoud van bouwtechnische keuring.
Voorbehoud van financiering
Bij het maken van een voorbehoud van
financiering geeft u aan de woning te kopen mits er een financiering bij een hypotheekver- strekkende instelling verkregen wordt.
Dit voorbehoud kan voor een periode van circa 6 tot 8 weken gelden. Ook is het voorbe- houd gelimiteerd in geld. In 2018 kan maximaal 100% van de koopsom opgenomen worden als voorbehoud. Bij het accepteren van dit voorbe- houd werken wij mee aan de taxatie van de woning door een onafhankelijke taxateur.
U (of uw bank) kiest zelf de taxateur.
U kunt ook een voorbehoud maken voor een kleiner deel van de koopsom. Indien het voor- behoud niet gemaakt wordt kan er door u wel een taxatie opgedragen worden, maar zal dit te allen tijde pas plaats kunnen vinden ná
ondertekening van de akte en het verlopen van de bedenktijd.
Bedenk zelf goed of u dit voorbehoud laat vallen. In de koopovereenkomst wordt het ver- vallen van het voorbehoud extra geparafeerd.
Bouwkundige keuring
Bij het maken (en accepteren door de
verkoper) van het voorbehoud van de bouw- technische keuring werken we uiteraard mee aan de keuring.
In principe begeleiden wij het bezoek van de keurder en mag u hierbij aanwezig zijn. U bent vrij in de keuze van de keurder. Er wordt wel een termijn afgesproken tot wanneer u gebruik kunt maken van dit voorbehoud.
Ook kunnen inhoudelijke afspraken gemaakt worden ten aanzien van de toestand van de woning. Indien u geen bouwtechnische
keuring laat uitvoeren vermelden wij dit expliciet in de koopovereenkomst.
Het niet stellen van het voorbehoud kan
namelijk een essentieel onderdeel zijn geweest van de acceptatie van uw bod door de
verkoper.
actuele informatie over funderingen vinden. Als potentiële koper is het verstandig om
vooraf goed te onderzoeken in wat voor gebied de woning die u gaat bezichtigen staat.
Op de funderingskaart van Rotterdam kunt u zien of dit in een geel, oranje of rood gebied staat, waarbij er een inschatting is gemaakt van de funderingsproblemen.
Indien er funderingsonderzoek is verricht bij een woning dan is dit aangegeven middels een dikgedrukte zwarte omlijning. Indien u op de dikgedrukte omlijning klikt, komt er een link tevoorschijn. Zodra u op de link klikt wordt automatisch het funderingsrapport dat aan- wezig is geopend. Indien de woning niet voor komt op de kaart is er geen informatie over de staat van de fundering beschikbaar. In dat ge- val moet u een afweging maken om zelf een funderingsonderzoek uit te laten voeren.
Overeenkomst
Na een uitspraak van de Hoge Raad in 2011 is duidelijk het punt bepaald wanneer een
koopovereenkomst is gesloten.
Samengevat houdt de uitspraak in dat een koopovereenkomst pas gesloten is als de koopovereenkomst door beide partijen is
getekend. Dit geldt als u als particulier voor zelfbewoning koopt.
ploiteren dan is een mondeling akkoord vol- doende en is de koop gesloten. Let op, in het laatstgenoemde geval kan de verkoper van te voren bepaald hebben dat de koop ook in dat geval pas gesloten is ná ondertekening door alle partijen.
Ouderdomsclausule
Wanneer een woning ouder is, heeft de
woning niet alle (technische) kenmerken van een nieuwbouwwoning. Door oudere bouw- materialen en andere eisen in de bouwperiode kan het zijn dat een woning bijvoorbeeld minder goed geïsoleerd is dan een moderne woning.
De ouderdomsclausule is bedoeld om de
koper van een oudere woning erop te wijzen dat hij aan een oudere woning niet dezelfde eisen mag stellen als aan een nieuwe woning.
Niet bewoners-clausule
Het kan zijn dat een verkoper niet (recent) in de woning gewoond heeft. Denk aan een
erfgenaam of belegger. Als dit het geval is kan de verkoper niet alles van de woning weten.
Met name zaken die pas bij het bewonen aan het licht komen kan de verkoper dus ook niet melden. U als koper accepteert dat en dit wordt vastgelegd met deze clausule.
DE ROTTERDAMSE MAKELAAR VAN NU!
T: 010 - 818 14 87
I: www.maartenmakelaardij.nl E: info@maartenmakelaardij.nl
Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen.
T. 010-8181487
E. info@maartenmakelaardij.nl I. www.maartenmakelaardij.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor e nige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen
daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.
Kerndiensten:
aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties
