Waardenburg, Kerkstraat 11a

(1)

Waardenburg, Kerkstraat 11a

OMSCHRIJVING: In dorpskern maar toch op een steenworp afstand gelegen van de op- en afritten van de Rijksweg A2 multifunctionele kantoor- /showroomruimten, desgewenst met opslagruimten en/of buitenterrein (1.000 m²).

Het gehele object is 591 m² groot waarvan 194 m² bedrijfsruimten en dus 397 m² kantoren / showroom.

Er zijn voor dit pand verschillende huurmogelijkheden bespreekbaar.

HUURPRIJS: vanaf € 1.425,= per maand excl. BTW en servicekosten

(2)

blad 2, Kerkstraat 11a, Waardenburg HUURMOGELIJKHEDEN:

Optie 1:

Huren kantoren begane grond (187 m²) en verdieping (125 m²), exclusief directie kantoor op tussenverdieping en exclusief de opslagruimten.

Huurprijs € 1.425,= per maand excl. BTW en servicekosten.

Optie 2:

Huren van de begane grond (187 m²) en verdieping geheel (210 m²), exclusief opslagruimten.

Optie 3:

Totaal huren van het object (187 m² kantoren begane grond, 210 m² kantoren verdieping, 194 m² bedrijfs-/opslagruimte.

Als extra mogelijkheid is het bij alle bovengenoemde opties bespreekbaar om het buitenterrein (1.000 m²) erbij te huren.

Huurprijs in huidige staat (grasland) € 5,= per m² per jaar excl. BTW, indien het terrein verhard moet worden bedraagt de huurprijs € 15,= per m² per jaar excl. BTW.

INDELING:

Begane grond: entree, showroom annex kantoorruimte, keuken welke tevens dient als serverruimte, werkruimte / magazijn.

Op de tussenverdieping is een royaal directiekantoor van 85 m² gesitueerd.

Vanuit de entree hal is zijn de overige kantoren op de verdieping gesitueerd. Deze verdieping is ingedeeld met 3 kantoorkamers en een keukentje.

(3)

blad 3, Kerkstraat 11a, Waardenburg

Naast het kantoor gebouw bevindt zich direct aansluitend de bedrijfsruimte. De rechter hal heeft een beperkte vrije hoogte daar hier voor een grot deel het directiekantoor boven is gesitueerd. Oppervlakte van deze lage bedrijfsruimte is 83 m².

De linker hal beschikt over een heater, overheaddeur en krachtstroom aansluiting. De vloer bestaat uit een klinker vloer.

De scheidingswand tussen beiden hallen kan desgewenst verwijderd worden.

OVERIGE: * Aanvaarding mogelijk vanaf november 2015

* Gelegen in rustige woonomgeving. De ideale vestigingslocatie voor wie niet op een bedrijventerrein wil zitten!

* De kantoren zijn representatief afgewerkt.

* Het pand is voorzien van eigen nutsaansluitingen. Bij deelhuur zullen servicekosten in rekening worden gebracht voor verbruik, gas, water en elektra alsmede voor onderhoud van het

buitenterrein en buitenzijde van het gebouw. Bij huur in zijn geheel dient huurder buitenterrein en schoonmaak zelf te regelen en komen de meters van de nutsvoorzieningen rechtstreeks op naam en voor rekening van huurder.

* Betaling: per maand vooruit.

* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.

* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).

* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.

* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.

(4)

VERVOLG * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient OVERIGE: bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van

toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de

overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

LOCATIE: Waardenburg is tezamen met de dorpen Neerijnen, Est, Haaften, Heesselt, Opijnen, Ophemert, Tuil, Hellouw en Varik onderdeel van de gemeente Neerijnen. De gemeente Neerijnen is gelegen in de Tielerwaard langs de rivier de Waal. De dichtstbijzijnde stations zijn Tiel,

Geldermalsen en Zaltbommel. De gemeente Neerijnen is uitstekend bereikbaar door de ligging vlakbij de Rijkswegen A2 en A15 en het Knooppunt Deil.

Het dorp Waardenburg beschikt over een kleine winkelkern met onder andere een supermarkt, slager, bakker, cafetaria, bloemenwinkel.

ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan Kern Waardenburg. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.

Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Neerijnen, telefoonnummer 0418-65 65 65.

(5)

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:

Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres:

info@vanderhorstmakelaardij.nl.

www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl