ALGEMENE VOORWAARDEN Voor huurders
Living Maastricht C.V.
KvK nummer 52025438 ARTIKEL 1: DEFINITIES
1. In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
“Living Maastricht”, de commanditaire vennootschap Living Maastricht C.V.,
handelend onder de namen “ Living Maastricht” en “Maastricht woont”, gevestigd te Maastricht aan de Grote Gracht 28A, 6211SW te Maastricht en ingeschreven in het Handelsregister van
de Kamer van Koophandel onder nummer 52025438;
“website”, de website van Living Maastricht, te weten www.living-maastricht.com en/of andere gelieerde domeinen.
“opdrachtgever”, de natuurlijke persoon of rechtspersoon die opdracht geeft aan
Living Maastricht tot het assisteren van het vinden van woonruimte en/of bemiddeling in het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen opdrachtgever en verhuurder;
“verhuurder”, de natuurlijk persoon of rechtspersoon die verhuurt of zal verhuren aan opdrachtgever.
“diensten”, de door Living Maastricht uit te voeren werkzaamheden, bestaande
uit het assisteren bij het vinden van geschikte woonruimte en het bemiddelen in het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen
opdrachtgever en verhuurder;
“huurovereenkomst”, de overeenkomst tussen opdrachtgever/huurder en verhuurder, waarbij de verhuurder zich verbindt aan de opdrachtgever/huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de
opdrachtgever/huurder zich verbindt tot een tegenprestatie;
“maandelijkse huurprijs”, het bedrag dat de opdrachtgever/ huurder
maandelijks dient te betalen aan de verhuurder voor het enkel genot van de woonruimte uit hoofde van de huurovereenkomst;
“woonruimtes”, het gehuurde, onder andere, doch daartoe uitdrukkelijk niet beperkt studentenkamers, woonhuizen en appartementen.
ARTIKEL 2: TOEPASSELIJKHEID
1. Onderhavige voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en overeenkomsten, gedaan door en gesloten met Living Maastricht, alsmede op de totstandkoming van deze overeenkomsten en op de uitvoering daarvan.
2. Toepasselijkheid van algemene voorwaarden van een derde wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
3. Bedingen, die van deze voorwaarden afwijken, zijn uitsluitend bindend indien deze schriftelijk zijn overeengekomen.
ARTIKEL 3: BEMIDDELING
1. Living Maastricht beschikt over een aanbod van verschillende woonruimtes, die bestemd zijn om te worden verhuurd aan derden.
2. Alle aanbiedingen die Living Maastricht doet zijn steeds vrijblijvend. Opdrachtgever kan hieraan geen rechten ontlenen. Alle aanbiedingen zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Living Maastricht is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze aanbiedingen. Living Maastricht kan niet aan haar aanbiedingen worden gehouden, indien de opdrachtgever redelijkerwijs kan begrijpen dat de aanbiedingen, danwel een onderdeel daarvan, een kennelijke vergissing of andere verschrijving bevat. De bij de aanbieding genoemde prijzen, brochures en andere gegevens zijn zo nauwkeurig
omschreven, doch kunnen Living Maastricht op geen enkele wijze binden. Alle prijzen vermeld in deze aanbiedingen zijn steeds exclusief B.T.W., tenzij anders aangegeven.
3. Indien opdrachtgever interesse heeft in een of meerdere aanbiedingen van Living Maastricht, dan dient opdrachtgever dit kenbaar te maken aan Living Maastricht. Vervolgens zal een afspraak worden gemaakt, teneinde de betreffende woonruimte te bezichtigen. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, zal een medewerker van Living Maastricht opdrachtgever vergezellen bij deze bezichtiging en zal deze medewerker zorgdragen voor een rondleiding.
4. Indien de opdrachtgever een passende woonruimte heeft gevonden, dan dient opdrachtgever een acceptatieformulier te ondertekenen. Middels ondertekening van dit acceptatieformulier geeft opdrachtgever aan dat hij/zij bereid is om een huurovereenkomst te sluiten onder de condities, zoals vermeld in dit formulier en dat hij/zij bereid is om de bemiddelingskosten te betalen aan Living Maastricht. Daarnaast overhandigt opdrachtgever alle verzochte gegevens aan Living Maastricht. Na ondertekening van het acceptatieformulier en na overhandiging van de verzochte gegevens, zal Living Maastricht geen bemiddelingsactiviteiten meer uitvoeren voor wat betreft deze woonruimte voor een periode van drie kalenderdagen, niet zijnde zon- en/of feestdagen. Uiterlijk binnen een termijn van drie kalenderdagen, niet zijnde zon– en/of feestdagen, geeft verhuurder aan of deze bereid is een huurovereenkomst te sluiten met huurder.
5. Indien en voor zover verhuurder bereid is een huurovereenkomst te sluiten met de betreffende opdrachtgever, dan zal Living Maastricht de vergoeding van de bemiddeling, zoals nader omschreven in artikel 6 van deze algemene voorwaarden, in rekening brengen bij de opdrachtgever.
6. Living Maastricht zal daarnaast de borg alsook de eerste maand huur, inclusief servicekosten en/of gas-en elektrakosten, een en ander zoals nader bepaald in de huurovereenkomst tussen opdrachtgever en verhuurder in rekening brengen bij opdrachtgever middels een factuur, welke factuur dient te worden voldaan binnen een termijn van veertien dagen na verzending daarvan, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.
7. Na betaling van de bedragen zoals vermeld in leden 5 en 6 van dit artikel, zal een huurovereenkomst worden opgesteld.
8. Living Maastricht draagt geen enkele verantwoordelijkheid en is in geen enkel opzicht
aansprakelijk voor wat betreft de uitvoering van deze huurovereenkomst tussen verhuurder en opdrachtgever.
ARTIKEL 4: UITVOERING BEMIDDELINGSOVEREENKOMST
1. Overeenkomsten worden geacht tot stand te zijn gekomen in de plaats van vestiging van Living Maastricht, zowel voor wat betreft uitvoering als betaling.
2. Indien en voor zover dit voor een goede uitvoering van de overeenkomst is vereist, heeft Living Maastricht het recht om bepaalde werkzaamheden door derden te laten verrichten.
3. Opdrachtgever is gehouden alle gegevens, waarvan Living Maastricht aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze
noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de bemiddelingsovereenkomst, tijdig aan Living Maastricht te verstrekken. Indien de voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens niet tijdig aan Living Maastricht worden verstrekt, dan is Living Maastricht gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te schorten en/ of de uit de vertraging voortvloeiende extra kosten volgens de gebruikelijke tarieven in rekening te brengen bij de opdrachtgever.
4. Living Maastricht is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, doordat zij is uitgegaan van door de opdrachtgever verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens.
5. Indien geen termijn voor de uitvoering van de opdracht is overeengekomen, geldt dat de opdracht is aangegaan voor onbepaalde tijd.
6. Is meer dan één persoon opdrachtgever, dan is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die voorvloeien uit de overeenkomst.
7. Alle door Living Maastricht genoemde termijnen, zijn bij benadering vastgesteld en zijn nimmer fatale termijnen.
8. Indien door Living Maastricht diensten moeten worden verleend uit hoofde van twee of meer opdrachten tot bemiddeling met betrekking tot een zelfde woonruimte, terwijl het verlenen van de ene dienst aan de ene opdrachtgever in strijd is met het belang van de andere opdrachtgever, dan dient Living Maastricht dit kenbaar te maken aan zijn opdrachtgevers.
ARTIKEL 5: VERPLICHTINGEN VAN DE OPDRACHTGEVER
1. Opdrachtgever is verplicht mee te werken aan de vervulling van de wettelijke verplichtingen die Living Maastricht heeft, onder andere doch daartoe uitdrukkelijk niet beperkt, de verplichtingen uit hoofde van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft).
ARTIKEL 6: COURTAGE
1. Indien uit de bemiddeling door Living Maastricht een huurovereenkomst tot stand komt, dan is opdrachtgever een eenmalige vergoeding voor de bemiddeling verschuldigd.
2. Een vergoeding voor de bemiddeling is niet door opdrachtgever verschuldigd, indien de opdracht tot bemiddeling vroegtijdig is beëindigd, dus voordat een huurovereenkomst tot stand is gekomen, tenzij de opdrachtgever heeft gehandeld in strijd met artikel 5 van deze algemene voorwaarden.
3. Indien de overeenkomst tot bemiddeling is geëindigd door opzegging (artikel 10) of door ontbinding (artikel 11) en er komt vervolgens een huurovereenkomst tot stand, dan is opdrachtgever een vergoeding voor bemiddeling verschuldigd indien Living Maastricht aantoont dat de
totstandkoming van de huurovereenkomst het gevolg is van haar dienstverlening aan de opdrachtgever.
4. Indien een huurovereenkomst wel tot stand komt, doch niet wordt uitgevoerd, dan behoudt Living Maastricht haar recht op een volledige vergoeding.
ARTIKEL 7: BEREKENING COURTAGE
1. Tenzij partijen uitdrukkelijk anders overeenkomen, wordt de vergoeding, zoals bedoeld in het voorgaande artikel van deze algemene voorwaarden, als volgt berekend:
- bij een huurovereenkomst met een huurtermijn van tien maanden of meer dan tien maanden, is de vergoeding gelijk aan de maandelijkse huurprijs, inclusief servicekosten en/of gas-en
elektrakosten;
- bij een huurovereenkomst met een huurtermijn van negen maanden of minder dan negen
maanden, is de vergoeding gelijk aan 10 % van de maandelijkse huurprijs te vermenigvuldigen met het aantal maanden huur, inclusief servicekosten en/of gas-en elektrakosten ( bvb. bij een
huurovereenkomst van vier maanden met een maandelijkse huurprijs van € 1.000,-- bedraagt de vergoeding € 400,--).
2. Indien er roerende zaken (zoals meubilair en stoffering) of vermogensrechten mee worden gehuurd, dan wordt onder de huurprijs, zoals bedoeld in het voorgaande lid van dit artikel, mede begrepen de voor deze goederen overeengekomen huurprijs.
3. De vergoeding wordt berekend over de huurprijs, inclusief servicekosten en/of gas en elektrakosten en waterkosten + B.T.W., indien dit van toepassing is, tenzij de opdrachtgever gerechtigd is de B.T.W. in aftrek te brengen.
4. Indien en voor zover een huurovereenkomst om welke reden dan ook, in tijd wordt verlengd, dan is Living Maastricht gerechtigd de verschuldigde vergoeding telkens opnieuw te berekenen en in rekening te brengen bij de opdrachtgever.
ARTIKEL 8: KOSTEN
1. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient opdrachtgever de kosten die Living Maastricht maakt ten behoeve van de opdrachtgever bij de uitoefening van de bemiddelingsopdracht te vergoeden.
2. Het bepaalde in het vorig lid van dit artikel geldt eveneens indien de opdracht tot bemiddeling wordt opgeschort of eindigt door opzegging, ontbinding of anderszins.
ARTIKEL 9: BETALING
1. Betaling dient steeds te geschieden binnen veertien (14) dagen na factuurdatum, zonder korting of verrekening, op een door Living Maastricht aan te geven wijze in de valuta waarin is gefactureerd, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.
2. Indien opdrachtgever niet betaalt binnen de in het voorgaande lid van dit artikel genoemde termijn, dan is opdrachtgever van rechtswege in verzuim en is opdrachtgever vanaf dat moment een contractuele rente verschuldigd van 2% per maand aan Living Maastricht.
3. Bij gebreke van tijdige betaling door opdrachtgever, is opdrachtgever tevens alle buitengerechtelijk en gerechtelijke kosten verschuldigd aan Living Maastricht. Deze buitengerechtelijke kosten bedragen steeds minimaal 15 % van de verschuldigde hoofdsom.
4. Betalingen van opdrachtgever aan Living Maastricht strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de hoofdsom en de lopende rente, ook indien de opdrachtgever een andere volgorde voor de toerekening aanwijst.
ARTIKEL 10: OPZEGGING
1. Beide partijen hebben te allen tijde het recht om de overeenkomst op te zeggen. Opzegging dient per aangetekend schrijven te geschieden met inachtname van een redelijke opzegtermijn van een (1) maand.
ARTIKEL 11: ONTBINDING
1. Een overeenkomst kan door Living Maastricht met onmiddellijke ingang ontbonden worden in navolgende gevallen, een en ander onverminderd het recht van Living Maastricht om
schadevergoeding te vorderen:
- indien na het sluiten van de overeenkomst aan Living Maastricht omstandigheden ter kennis komen die Living Maastricht goede grond geven te vrezen dat de opdrachtgever niet aan zijn verplichtingen zal voldoen;
- indien brancheorganisaties negatief adviseren over opdrachtgever;
- indien Living Maastricht de opdrachtgever bij het sluiten van de overeenkomst gevraagd heeft zekerheid te stellen voor de nakoming en deze zekerheid uitblijft dan wel onvoldoende is ondanks sommatie.
ARTIKEL 12: KLACHTEN
1. Eventuele klachten van opdrachtgever dienen uiterlijk binnen acht (8) dagen na ontdekking, doch uiterlijk binnen veertien (14) dagen na voltooiing van de werkzaamheden schriftelijk te worden gemeld aan Living Maastricht.
2. Indien een klacht gegrond is, dan zal Living Maastricht de werkzaamheden alsnog verrichten zoals overeengekomen, tenzij dat niet meer mogelijk is. Indien het alsnog uitvoeren van de
werkzaamheden niet meer mogelijk is, dan is Living Maastricht enkel en alleen aansprakelijk binnen de grenzen van artikel 13 van deze algemene voorwaarden.
ARTIKEL 13: AANSPRAKELIJKHEID
1. Op Living Maastricht rust een inspanningsverplichting uit hoofde van de
bemiddelingsovereenkomst; Living Maastricht garandeert niet dat een huurovereenkomst tot stand komt.
2. Indien Living Maastricht aansprakelijk is, dan is die aansprakelijkheid als volgt beperkt, tenzij de schade is veroorzaakt door opzet of grove schuld van Living Maastricht.
3. De aansprakelijkheid van Living Maastricht, voor zover deze door haar
aansprakelijkheidsverzekering wordt gedekt, is beperkt tot het bedrag van de door de verzekeraar van Living Maastricht in een onderhavig geval te verstrekken uitkering.
4. Indien de verzekeraar om welke reden dan ook niet tot uitkering overgaat, dan is de
aansprakelijkheid van Living Maastricht beperkt tot tweemaal de factuurwaarde van de opdracht.
5. Living Maastricht is nimmer aansprakelijk voor gevolgschade.
6. Living Maastricht is nimmer aansprakelijk voor schade uit hoofde van enige tekortkoming in de nakoming van enige verplichting voortvloeiend uit de huurovereenkomst tussen opdrachtgever en verhuurder en tevens nimmer aansprakelijk voor schade voortvloeiend uit onrechtmatig handelen door de verhuurder.
7. Living Maastricht is nimmer aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder zijn verplichtingen jegens de opdrachtgever nakomt.
ARTIKEL 14: OVERMACHT
1. Living Maastricht is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting jegens de opdrachtgever indien Living Maastricht daartoe verhinderd is als gevolg van een omstandigheid die niet is te wijten aan schuld, noch krachtens wet, een rechtshandeling of ingevolge in het verkeer geldende opvattingen voor rekening van Living Maastricht komt, zoals onder andere doch daartoe
uitdrukkelijk niet beperkt een werkstaking in de onderneming van Living Maastricht.
2. Living Maastricht is gerechtigd gedurende de periode dat de overmacht duurt de verplichtingen uit de tussen Living Maastricht en opdrachtgever vigerende overeenkomst op te schorten.
3. Indien Living Maastricht bij het intreden van de overmacht al gedeeltelijk aan haar verplichtingen heeft voldaan, of slechts gedeeltelijk aan haar verplichtingen kan voldoen, is Living Maastricht gerechtigd dat deel afzonderlijk te factureren en is de opdrachtgever gehouden deze factuur te voldoen als ware er sprake van een afzonderlijke overeenkomst.
ARTIKEL 15: GEHEIMHOUDING
1. Beide partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun overeenkomst van elkaar of uit andere bron hebben verkregen. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door de andere partij is medegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie.
ARTIKEL 16: INTELLECTUELE EIGENDOM
1. Alle door Living Maastricht verstrekte stukken, zoals rapporten, adviezen, ontwerpen, schetsen, tekeningen, software enz., zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de opdrachtgever en mogen niet door hem zonder voorafgaande toestemming van Living Maastricht worden
verveelvoudigd, openbaar gemaakt, of ter kennis van derden worden gebracht.
2. Living Maastricht behoudt tevens het recht de door de uitvoering van de werkzaamheden toegenomen kennis voor andere doeleinden te gebruiken, voor zover hierbij geen vertrouwelijke informatie ter kennis van derden wordt gebracht.
ARTIKEL 17: TOEPASSELIJK RECHT EN BEVOEGDE RECHTER
1. Op alle overeenkomsten, zowel koop- als andere overeenkomsten, met Living Maastricht gesloten, is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing, ook indien aan een verbintenis geheel of gedeeltelijk in het buitenland uitvoering wordt gegeven of indien de bij de rechtsbetrekking betrokken partij aldaar woonplaats heeft.
2. De rechter in de vestigingsplaats van Living Maastricht is bij uitsluiting bevoegd kennis te nemen van geschillen, tenzij de wet dwingend anders voorschrijft. Living Maastricht heeft het recht het geschil voor te leggen aan de volgens de wet bevoegde rechter.
ARTIKEL 18: OVERIG
1. Deze algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 52025438.
2. De Nederlandse tekst van de algemene voorwaarden is bindend en is steeds bepalend voor de uitleg daarvan.
