April - juni 2015
Afgelopen trimester +6,2% meer vastgoedtransacties in vergelijking met vorig jaar.
Aantal transacties stabiel in april en mei, opvallende stijging in juni
De vastgoedindex van het 2de trimester 2015 klokt af op 111,8. Dat is een lichte daling tegenover het 1ste trimester 2015 (-0,3%), maar een stijging van +6,2% in vergelijking met het 2de trimester van 2014.
Voor de eerste zes maanden van dit jaar tezamen, bedraagt de stijging +6,5% in vergelijking met dezelfde periode in 2014.
In april en mei 2015 zijn de transacties zo goed als stabiel gebleven in vergelijking met 2014. De respectievelijke evoluties bedragen +0,1% en -0,1%. Maar juni 2015 was een topmaand: een stijging van +18%
in vergelijking met juni 2014.
Op macro-economisch niveau
Het consumentenvertrouwen blijft groeien en gaat van -6 in maart naar -2 in juni. Hoewel nog steeds negatief, is deze waarde erg bemoedigend voor onze economie.
Het ondernemersvertouwen (bron: Nationale Bank) gaat er ook op vooruit met een waarde van -3,9 in juni tegenover -6,3 in maart.
Voor de bouwsector gaat de index van -11,6 in maart naar -12,4 in juni, na tot -13,9 te zijn gezakt in mei.
De werkloosheidsgraad blijft stabiel met 8,6% voor de maand mei; nochtans werd het percentage voor het 1ste trimester gecorrigeerd naar 8,7% en niet naar 8,5%.
Na vier maanden van negatieve evoluties, kleurt de inflatie sinds het begin van het 2de trimester weer groen met 0,4% in april en 0,8%
in mei. In juni zou de inflatie in de buurt van 1% moeten komen.
De rentevoeten van hypothecaire leningen met een vast percentage voor meer dan tien jaar, vallen terug tot 2,47% in mei 2015 (bron:
Nationale Bank). Deze percentages blijven een grote stimulans voor de vastgoedmarkt, zelfs in geval van lichte stijgingen.
Op het gebied van hypothecaire kredietakten registreren we in het 2de trimester 2015 70% extra kredietakten die niet verbonden zijn aan een aankoop, en dit in vergelijking met het 2de trimester 2014.
De herfinanciering van hypothecaire kredieten, welke geëxplodeerd is in het 3de trimester 2014, blijft dus erg actueel.
n° 25
www.notaris.be
Notarisbarometer
Vastgoed - familie - vennootschappen
T/2
VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË
Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel
Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3de trimester 2007. Toen bedroeg de index 100.
94,1 94,9 102,8 98,9 101,4 99,2
99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7
2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 2012 T 1 2012 T 2 2012 T 3 2012 T 4 2013 T 1 2013 T 2
103,4 105,9
2013 T 3 2013 T 4 105,0
2014 T 1 105,3
2014 T 2 104,7
2014 T 3 115,4
2014 T 4
2015
2015 T 1 112,1
2010 T 2
111,8
2015 T 2
BRUSSEL 407.450 € 4,1%
223.631 € 8,6%
EVOLUTIE VAN DE MARKT
Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit
WEST- VLAANDEREN
OOST- VLAANDEREN
ANTWERPEN
LUIK
LUXEMBURG NAMEN
HENEGOUWEN
VLAAMS-BRABANT
BRUSSEL LIMBURG
BELGIË
236.362 € +1%
204.751 € +2,1%
+6,2%
* De prijsvergelijkingen in percentages worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar.
Woonhuizen De analyse omvat niet de prijzen van villa’s, herenhuizen en opbrengsthuizen. De gemiddelde prijzen slaan op onroerende goederen van de primaire en secundaire markt, zonder een onderscheid te maken tussen beide.
Appartementen De analyse omvat de prijzen van appartementen, flats en studio’s.
De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio’s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de
WAALS-BRABANT
VLAANDEREN 260.862 € +3,7%
209.748 € +4,5%
+3,8%
WALLONIË 179.186 € +0,4%
162.462 € +2,8%
+10,5%
BRUSSEL
437.643 € +3,0%
222.605 € +0,6%
+5,7%
Vergelijking van het trimester met dat van vorig jaar.
Woonhuizen
In vergelijking met het tweede trimester van 2014, stijgt de gemiddelde prijs van woningen met +1% in België, +3,7% in Vlaanderen, +0,4% in Wallonië en +3% in Brussel. In vergelijking met het 1ste trimester 2015 (232.538 euro) zien we een stijging met +1,6% (236.362 euro). De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg in de drie regio’s: van 254.212 euro naar 260.862 euro in Vlaanderen, van 172.980 euro naar 179.186 euro in Wallonië en van 415.884 euro naar 437.643 euro in Brussel.
Appartementen
De vergelijking met het tweede trimester van 2014 toont een stijging van +2,1% in België, +4,5% in Vlaanderen, +2,8% in Wallonië en +0,6% in Brussel.
In vergelijking met het 1ste trimester 2015 (203.890 euro) noteren we een lichte stijging (+0,4%) naar 204.751 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement van 207.979 euro naar 209.748 euro. In Brussel zien we een lichte daling: van 224.128 euro naar 222.605 euro. In Wallonië is het prijsverschil groter: we noteren een stijging van 152.342 euro naar 162.462 euro.
Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit
WEST-VLAANDEREN 240.006 € +4,2%
248.360 € +8,9%
+1,2%
OOST-VLAANDEREN 247.600 € +5,1%
226.616 € +9,2%
+2,8%
ANTWERPEN 269.765 € +3,3%
188.243 € +2,2%
+2,2%
LIMBURG 224.879 € +4,6%
181.642 € -1,1%
+7,1%
HENEGOUWEN 141.958 € +1,8%
125.901 € -8,9%
+10,8%
VLAAMS-BRABANT 289.680 € -0,5%
215.368 € +0,4%
+6,2%
NAMEN
180.629 € +1,5%
174.190 € +6,3%
+4,6%
WAALS-BRABANT 312.410 € +4,5%
217.508 € +9,3%
+5,8%
LUXEMBURG 186.777 € +0,6%
151.090 € +13,7%
+15,6%
BRUSSEL
437.643 € +3,0%
222.605 € +0,6%
+5,7%
LUIK
170.076 € +1,6%
155.618 € +9,1%
+13,2%
De vastgoedsector aan de kust heeft eind 2014 geprofiteerd van de drang om te kopen als gevolg van de woonbonus. De gemiddelde activiteitsindex bedroeg 104,3 in 2014, met in het 4de trimester een index van 109,5.
In 2015 houdt de activiteit staande met 108,5 in het 1ste trimester en 103,5 in het 2de trimester. Dat betekent een stijging van respectievelijk +7,5% en +2,3% in vergelijking met dezelfde periodes in 2014.
Het is De Panne die de meeste activiteit registreert begin dit jaar.
De gemiddelde prijs van een appartement in een kustgemeente is gestegen in de loop van het 1ste semester 2015 (+3,6%) terwijl de woningprijzen er vrij stabiel zijn gebleven met een lichte afname van -0,3%.
De gemeente met de laagste gemiddelde prijs voor een appartement is De Panne (€ 181.339), terwijl Knokke de duurste gemeente is (€ 551.458).
Voor een woonhuis noteren we in Oostende de meest betaalbare prijzen, zijnde gemiddeld € 206.188. Opnieuw is met € 771.000 de gemiddelde prijs voor een woonhuis het hoogst in Knokke.
Op de dijk zijn de prijzen van de appartementen gestegen met +2,9% in het 1ste semester 2015. Knokke is met € 765.630 vanzelfsprekend de duurste gemeente, Middelkerke is met een gemiddelde prijs van € 196.628 de meest betaalbare gemeente.
VASTGOED AAN DE KUST
Evolutie van de gemiddelde prijzen aan de kust en aan de dijk per semester
Semester 2 - 2013 Semester 1 - 2013
Semester 2 - 2012 Semester 1 - 2012
200000 220000 240000 260000 280000 300000 320000 340000 360000 380000 400000
prijs in euro
Bron: Graydon Semester 1 - 2015
Semester 2 - 2014 Semester 1 - 2014
Appartement Appartement dijk
Huis
347.218 351.006
322.044
352.888
310.823 320.027 319.878
290.239
283.333
306.679
304.253
288.519
284.467 290.633 283.746
271.265
261.822 261.019
255.287 262.453 264.518
Het aantal opgerichte vennootschappen in het 1ste trimester van 2015 komt in de buurt van het niveau gekend in 2014 met een lichte afname van -3,1%.
In het 2de trimester situeert het ondernemerschap zich volgens de voorlopige cijfers 7,7% onder het niveau van het 2de trimester 2014. Met
de voltallige cijfers, zouden we de goede waarden die we vorig jaar noteerden, sterk moeten benaderen.
Het initiatief herneemt dus zachtjes binnen het ondernemerslandschap in België.
Begonnen in maart, is de stijging van het aantal faillissementen in België opnieuw actueel met vier opeenvolgde maanden van stijgingen.
De sterkste toename, vergeleken met 2014, is geregistreerd in mei met +13,5% faillissementen extra.
In het 2de trimester, bedraagt de stijging +7,7% in vergelijking met het 2de trimester 2014. Voor de eerste twee trimesters van 2015, zien we een vermeerdering van +2,4%.
VENNOOTSCHAPPEN
A. Oprichting van nieuwe vennootschappen
B. Faillissementen
Vergelijking faillissementen 2013-2014-2015
Vergelijking oprichting vennootschappen 2013-2014-2015 De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar.
T 4 T 3
T 2 1750 T 1
2000 2250 2500 2750 3000 3250 3500
aantal vennootschappen
Bron: Graydon T 4
T 3 T 2
14000 T 1 16000 18000 20000 22000 24000
en nombre de sociétés
Source : Graydon
Bron: Graydon
Aantal vennootschappen
2.649
18%
2.767
14,7%
3.296 -5,3%
3.014 3.183
-1,3%
2.614
-16,5%
2.323
-8,9%
3.004 2013
2014 2015
-2,3%
2.946
16.752
2013
-16,2%
15.480
-12,3%
17.832
2014
+20,5%
22.683
18.805
+17,8%
19.770
+26,8%
19.676
+28,4%
23.048 2015
-3,1%
21.975
-6,0%
18.581
+7,7%
2.815
Op het gebied van testamenten zien we een erg stabiele index voor het 2de trimester 2015: 132,2.
In vergelijking met het 2de trimester 2014, neemt de index af met 0,4 punten, wat een vermindering van -0,3% betekent.
In vergelijking met het vorige trimester, bedraagt de vermindering -3,8%.
De notariële index van het aantal echtscheidingen in het 2de trimester 2015 bedraagt 55,6 en bevestigt een dalende trend in 2015.
In vergelijking met het 2de trimester 2014, verliest de index 16,1 punten, zijnde 22,5%. In vergelijking met het 1ste trimester van dit jaar, bedraagt de terugval -15,3%.
De notariële index van het aantal echtscheidingen direct gelinkt aan het aantal huwelijken, is 108,9 tegenover 95,0 in het 1ste trimester 2015 (+14,7%), maar hij gaat achteruit in vergelijking met het 2de trimester 2014 (-6,8%).
Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel
www.notaris.be
DE FAMILIE
B. Echtscheidingen
A. Authentieke testamenten
Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1ste trimester 2000) Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1ste trimester 2000)
0 20 40 60 80 100 120 140 160
2010 2011 2012 2013 2014 2015
0 25 50 75 100 125 150
56 99
86 104
78 86
81 78
58 75
71 62
57
70 71
63 67
81 82
69 55
45 85
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
64
51 90
67 72
58
2015 46 105,4
108,9
101,1 100,2 119,6
109,7 110,6 125,2
113,2
102,2 94,3 108,7
148,3 131,4
122,8 168,0
149,5 132,6
116,4
132,2 117,7
137,4
65
