Reigerlaan 1, Eindhoven

Reigerlaan 1, Eindhoven

ALGEMEEN:

Woonoppervlakte: 237 m². Inhoud: 972 m³.

Perceeloppervlakte: 682 m². Bouwjaar: ca. 1914.

* De gehele woning beschikt over meerder authentieke details, zoals de originele

parketvloer in de werkkamer, de originele raampartijen met roedeverdeling, de zeer hoge plafonds met sierlijsten en sierrozetten en de fraaie bordestrap.

* Op dit moment is de woning in gebruik als woonhuis en praktijk aan huis.

* De woning is onderdeel van een rijksmonument.

Markant, vrijstaand herenhuis gelegen in het “Villapark”.

De woning is ontworpen door de architect J.W. Hanrath en deed in het verleden dienst als onderwijzerswoning.

Dit herenhuis is in traditionalistische stijl gebouwd en is samen met de naastgelegen basis- en kleuterschool een rijksmonument. De woning is gelegen nabij alle gewenste

voorzieningen, op loopafstand van het centrum van Eindhoven en NS station.

Deze gewilde woonomgeving is een beschermd stadsgezicht en kenmerkt zich door een ruime opzet, schitterende lanen en prachtige villa’s in jaren ‘30 stijl.

Reigerlaan 1, Eindhoven

BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin met poort en toegangspad bereikt u de entree van de woning.

U komt binnen in de vestibule met garderobekasten. Vanuit hier is er toegang tot de hal. Aan de hal grenzen de woonkamer, werkkamer en keuken. Tevens

geeft de hal toegang tot de toiletruimte uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Een fraaie eye-catcher is de hardhouten bordestrap naar de verdieping. Keuken, badkamer en beide toiletten in de woning zijn voorzien

van vloerverwarming.

De originele woonkamer bestaat uit een kamer en suite waarbij aan de voorkamer een serre grenst. Via de serre is een prettig zithoekje in de zijtuin

bereikbaar. In 1997 is de woonkamer (achterkamer) uitgebouwd waardoor u nu kunt genieten van een prachtige ruimte die zeer royaal van opzet is. De

gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer in visgraad motief met sierbies en een fraaie plafondafwerking middels sierlijsten en sierrozetten.

De later geplaatste aanbouw is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en er is gebruik gemaakt van grote raampartijen met een karakteristieke roedeverdeling. De achterkamer is uitgevoerd met een fraaie

open haard in marmeren schouw.

De werkkamer aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met maatwerk kasten en hier ligt nog de originele parketvloer.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keuken in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en een

ingebouwde kastenwand. In de kastenwand is tevens de meterkast weggewerkt. Het granieten werkblad beschikt over een spoelbak met afdruipvlak en er is een 5-pits elektrische kookplaat, afzuigkap in schouw,

vaatwasser, oven en koel-/vrieskast ingebouwd.

Vanuit de keuken is de kelder en tuin bereikbaar. De kelder is een ideale ruimte voor het bewaren van uw proviand, de ruimte is koel en beschikt over

een koekoek en elektra.

EERSTE VERDIEPING

Via de bordestrap met vide komt u aan op de overloop. Hieraan grenzen de badkamer, toiletruimte en drie slaapkamers.

De badkamer is uitgevoerd met een bubbelbad, douche en wastafel. Hiernaast is een separate toiletruimte aanwezig met

toilet en fonteintje.

Er zijn drie slaapkamers op de verdieping gelegen.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, beschikt over inbouwkasten en uitslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 2 ligt tevens aan de voorzijde. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde,

is uitgevoerd met inbouwkasten en kijkt uit over het sedumtuintje op het platdak van de aanbouw.

De trapopgang en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, de slaapkamers van een parketvloer.

TWEEDE VERDIEPING

U komt aan op de overloop met dakkapel en diverse inbouwkasten.

Er is toegang tot een kamer en tussenportaal.

Eén kamer is op het moment in gebruik als wachtruimte voor de aangrenzende behandelruimte. De ruimte is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Er is toegang tot de behandelruimte. Ook deze ruimte beschikt over een dakkapel en

een maatwerk werkblad. De wand tussen de twee ruimten in kan eenvoudig verwijderd worden zodat u hier een royale slaapkamer

van kunt maken.

Aan het eerder genoemde portaal grenzen een berging, wasruimte en een tweede behandelruimte. In de wasruimte treft u uiteraard de

witgoedaansluitingen maar ook de unit van de mechanische ventilatie en een vlizotrap naar de bergzolder. Een dakkapel zorgt

voor daglichttoetreding.

De tweede behandelruimte beschikt over twee dakkapellen en een maatwerk werkblad. Tevens is hier een inbouwkast aanwezig.

De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

DERDE

VERDIEPING

De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar en hier treft u de cv-opstelling.

Via de openslaande tuindeuren en de duo-deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is op het oosten gelegen en is fraai

aangelegd met diverse paden, terrassen en beplanting.

Langs de woning is een poort naar de voortuin en een houten fietsenberging gelegen. Aan de achterzijde van de tuin treft u tevens

nog een stenen berging. In de tuin is ook nog een houten theehuisje geplaatst waar u ook wanneer het weer minder is

heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de mooie tuin.

Voor dit theehuisje ligt een fraaie vijver.

EXTERIEUR

Kadaster

Eerste verdieping

Begane grond

Derde verdieping

Tweede verdieping

Blijft achter

Gaat mee

NVT Ter

overname

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

NVT Ter

overname

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koel-/vrieskast - electrische kookplaat - oven

- -

Keukenaccessoires -

-

Verlichting, te weten:

- onder keukenkastjes -

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten;

- kasten overloop -

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- -

Badkameraccessoires

- planchet met toebehoren -

Tuin

Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging

Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- aantal planten - waterstenen oprit - waterstenen achtertuin - beeld achtertuin

Woning

Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel

Alarminstallatie (videosysteem)

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails (kamer elektrisch) - gordijnen / vitrages

- rolgordijnen

- losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - laminaat / parket - plavuizen -

Warmwatervoorziening, te weten:

- geiser keuken -

CV met toebehoren

Nachtegaallaan 6 - 8, 5611 CV Eindhoven | T (040) 244 40 73 | office@vollenbroekbv.com | www.vollenbroekbv.com Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

- - -

Overige zaken, te weten:

- -

Blijft achter

Gaat mee

NVT Ter

overname

Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa’s, Landhuizen &

Landgoederen.

De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882.

De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair.

Een beperkt aantal van onze

opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet.

Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille.

Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g.

stille-opdracht vervolg te geven, deze villa’s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage.

OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 - 17:30 Dinsdag 9:00 - 17:30 Woensdag 9:00 - 17:30 Donderdag 9:00 - 17:30 Vrijdag 9:00 - 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten

Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten.

Vollenbroek Makelaars

Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com

Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven

T (040) 244 40 73 | office@vollenbroekbv.com | www.vollenbroekbv.com