De nieuwe nota Wonen
20 november 2019
Waardwonen is een woningcorporatie die bijna 4.000
woningen verhuurt in de gemeenten Lingewaard en Berg en Dal. We zijn er vooral voor mensen met een
bescheiden inkomen. Waar we voor gaan? Dat is samengevat in één zin:
Samen werken aan een thuis.
Korte introductie Waardwonen
Samen werken aan een thuis
Type 2018
Eengezinswoningen 54,4 %
Gelijkvloerse woningen 34.4 %
Gestapelde woningen met trap 7,0 %
Aanleunwoningen 2,5 %
Onzelfstandig/ zorg
1,7 %
Wat hebben we?
Bezit Waardwonen
Gemiddelde huur
Gemiddelde score sector
Huur in % maximaal toegestaan
Gemiddelde score sector
2018 € 533 € 531 66,7 % 71,6 %
Huurprijzen
Gemiddelde huurprijs en huur in % van maximaal toegestane huur Bron: Aedes Benchmark Center (ABC)
Gemiddelde
Waardwonen Gemiddelde Nederland
2015 1,33% 2,4 %
2016 0,68% 1,9 %
2017 -1,07% 1,6%
2018 0,77% 2,3 %
Huurverhogingen
Trends & ontwikkelingen
(Companen)
• Toegenomen druk op de woningmarkt sinds 2015 in koop en huur
• Voortgaande vergrijzing en ontgroening
• Vestigingsoverschot gezinnen, vertrekoverschot jongeren
• Toenemende vraag geclusterd wonen
• Druk op leefbaarheid door concentratie kwetsbare doelgroepen
Kwalitatieve speerpunten (Companen)
- Bouwen voor ouderen: levensloopbestendige woningen bouwen, minimaal rollator toegankelijk (2 sterren). Ook aandacht voor toegankelijkheid omgeving.
- Appartementen / kleine woningen bouwen in plaats van ruimere eengezinswoningen.
- Bouwen voor 1- en 2-persoonshuishoudens: kleinere goedkopere woningen.
Circa 45 m2, gestapeld, aanpasbaar, energetisch goed.
- Flexibel bouwen voor meerdere doelgroepen en eventueel experimenteel bouwen.
- Beschermd wonen met zorg beschouwen we als kernoverstijgend en voorzien in een regionale behoefte.
• Tijdelijke / flexibele woningbouw (lange levensduur)
• Kansen voor starters – door prestatieafspraken (hand out)
Starters
Gewenste groei sociale huur (Companen) exclusief Gendt
Toename van aantal SH-woningen tot 2033:
Lingewaard
• Angeren: + 10
• Bemmel: + 60 (40 EGW | 20 MGW)
• Doornenburg: + 10
• Haalderen: + 10
• Huissen: +100 (70 EGW | 30 MGW)
• Totaal: + 190
Hoe gaat Waardwonen hierop anticiperen?
Momenteel actualiseren wij onze portefeuillestrategie Nieuwbouw
• Groei van de portefeuille
• 50 flexibele / tijdelijke starterswoningen
• Forse opgave ‘geclusterd wonen’
Kunnen we de groeiambitie zelfstandig realiseren?
• De volgende contouren worden nu duidelijk:
• Verkoopvijver wordt (beperkt) vergroot, vanwege versnipperd bezit in relatie tot verduurzamingsopgave
• Liberalisatievijver blijft gelijk (woningen ca 200 punten)
• Gezocht naar mogelijke herontwikkelingslocaties (sloop/nieuwbouw, waarbij eengezinswoningen worden vervangen door groter aantal kleinere woningen)
• Tekort aan ontwikkellocaties! – gesprek met gemeente
• Geclusterd wonen – mensen met een zorgvraag
• Beschermd wonen
• Opplusbeleid Waardwonen 2017
Mensen kunnen langer comfortabel in eigen woning wonen. Voorzieningen niet meer vergoed door de WMO.
In 2018 ruim 50 x gebruik van gemaakt: we gingen uit van 15 aanvragen
Wonen en Zorg
• Druk op leefbaarheid neemt toe door toename kwetsbare groepen.
• Dit vergt goede afstemming tussen corporatie, gemeente en zorg &
welzijnsinstellingen
• Steeds meer mensen met verward gedrag betekent meer aandacht voor de woonomgeving bij terugkeer.
• Samenwerken om tolerantie in de wijken te vergroten
• Start buurtbeheerders – hele positieve ervaringen
Leefbaarheid
• Waardwonen brengt in 2022 hele bezit naar gemiddeld label A. Een van de koplopers
• Uitgangspunt: kosteloos voor zittende huurder – geen huurverhoging
• Waardwonen neemt deel aan overleg ‘Zilverkamp – Wijk van de Toekomst.
• Waardwonen ontwikkelt momenteel duurzaamheidsbeleid, waarin onder meer aandacht wordt besteed aan het CO2-neutraal maken van haar bezit
• Aandachtspunten:
- Circulair bouwen
- Tijdelijke en flexibel bouwen - CO2 footprint
- klimaatadaptatie
