1 Hof van Harmelen
Meest gestelde vragen:
Wanneer start de verkoop van de woning?
Pas aan het eind van de procedure van het bestemmingsplan zal bekend worden wanneer de verkoop van de woningen start. Wel kunnen geïnteresseerden zich inschrijven bij de ontwikkelende partijen via Tetteroo.nl en Bunnik-projecten.nl.
Hoeveel woningen komen er?
In het plan zijn 96 woningen voorzien. De indeling is te zien op het te downloaden
verkavelingsplan verdeeld over drie eilanden. In het zuidelijke deel mogen max. 32 woningen komen in verband met de beperkte verkeerscapaciteit op de Schoollaan/Tuinderij.
Wat voor woningen komen in Hof van Harmelen?
Hof van Harmelen wordt een buurt met een variatie in woningtypes en - prijzen voor verschillende soorten huishoudens. Harmelen heeft behoefte aan alle woningtypen met de nadruk op woningen voor senioren, starters en woningen voor mensen die willen
doorstromen naar een duurdere woning (2-1 kap, vrijstaand). Zij laten goedkoper aanbod achter voor starters en doorstromers. Woningen geschikt voor senioren zijn voorzien op het zuidelijke eiland.
Wat is de maximale bouwhoogte in Hof van Harmelen?
De maximale hoogte voor Hof van Harmelen is 3 bouwlagen. Er zijn in het plan geen appartementen voorzien. Wel komen er beneden bovenwoningen.
Hoe komt de buurt er uit te zien?
In de planvorming is ingezet om een buurt te maken dat aansluit op de dorpse karakteristiek van Harmelen door een lintweg (zoals de Tiendweg) met een mix van woningtypes en aantrekkelijke groene openbare ruimtes met voldoende ruimte voor bomen. Ook is de aanwezige waterstructuur behouden. De gewenste uitstraling is te zien in het
beeldkwaliteitsplan.
Hoe wordt het gebied voor auto’s toegankelijk?
Er komt een aansluiting op de Ambachtsheerelaan en op de Tuinderij. Op de Tuinderij mogen maximaal 32 woningen worden ontsloten. Er zal een keuze gemaakt moeten worden tussen de varianten.
Parkeren wordt opgelost op eigen erven en parkeerhoven aan de hoofdas. Hiermee ontstaat aan de westzijde een gebied waar langzaam verkeer de boventoon voert en deze wegen alleen door (vracht)auto’s gebruikt worden om bij de voordeuren van de woningen te komen.
Hoe wordt het Bouwverkeer afgewikkeld?
De bouwroutes wordt zoveel mogelijk afgestemd op de lokale omstandigheden. Deze routes zullen ook met de omgeving worden besproken.
Komen er voldoende parkeerplaatsen?
Bij het opstellen van het stedenbouwkundige plan voor Hof van Harmelen wordt rekening gehouden met de parkeernorm zoals vastgelegd in de parkeernormen van de gemeente Woerden.
2 Hoe wordt Hof van Harmelen voor fietsers en voetgangers bereikbaar?
Er komen geen trottoirs in Hof van Harmelen. Voetgangers, fietsers en auto’s delen de rijbaan. De hele buurt wordt een 30 km/h verblijfsgebied. De wegen rondom de eilanden worden fietsstraten. Er komen aansluitingen voor al het verkeer op de Tuinderij en
Ambachtsheerelaan. Het centrale lint zal worden geknipt tussen eiland 1 en 2. Fietsers en voetgangers kunnen hier wel door, auto’s niet. Er komt een fietsverbinding aan de
noordzijde met de Ambachtsheerelaan. Ook zal bij de Meerkoet ter hoogte van huisnummers 114/120 in het een fiets/voetgangersverbinding komen voor de route Meerkoet/Noordergaard. Bij Meerkoet 128/130 en bij Meerkoet 9/15 zijn
voetgangersverbindingen voorzien.
Worden er eilandjes en bosschages gerealiseerd ter afscherming voor de huizen Reiger/Meerkoet
Er is een afweging gemaakt tussen het beleidsuitgangspunt van beleefbaarheid van het water en groen en afscherming van de woningen. Uitgangspunt is dat de bestaande
watergang aan de zijde van de Meerkoet /Reiger grotendeels flink verbreedt wordt. Verder is afhankelijk van de situatie voor 3 type oplossingen gekozen.
1. Waar woningen met zijgevels en tuinen dicht aan de waterkant staan en voldoende waterbreedte aanwezig is worden beplante eilandjes uitgespaard in de te verbreden watergang. Met aan de overzijde een natuurlijke oever met oevervegetatie, gras en halfstam fruitbomen.
2. Waar woningen wat verder af staan van de waterkant maar waar vanuit de woningen en de tuinen direct zicht zou ontstaan op voorgevels van nieuwe woningen wordt een bosschage van bomen en heesters aangebracht aan de overzijde in de nieuwe oever van de verbrede watergang.
3. In alle andere gevallen is de oever aan de overzijde van de verbrede waterkant voorzien van een plasberm met oevervegetatie en een flauw grastalud met halfstam fruitbomen die het doorzicht beperken
2020/06/24
